日历

　　4.22

　　今天，长沙多家股份制银行出台房贷新政实施细则，并开始执行。对于第二套房贷，银行普遍按五成首付和利率上浮10%的标准执行；对于三套以上的房贷，则从严对待；对于“非本地居民”，多家银行暂停放贷。

　　4.23

　　今天，中国银行出台房贷新政以来最严厉的房贷细则，成为首家“上调”存量房贷利率的银行。根据与客户合同中的约定，对于首套、二套、三套房及以上的房贷利率在利率调整方式到期时分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。

　　4.27

　　今天，国土资源部公布了地方政府对18宗闲置土地的处置结果，其中12宗地块已经动工，4宗地块限于近期动工；还有2宗地块计划收回。

　　国土资源部表示，去年底挂牌督办了北京、上海、浙江、山东、福建、湖南、广西、吉林、宁夏等9省市18宗房地产开发闲置土地，并于3月份公布了地方政府对18宗闲置土地的处置结果。近期，国土部又对各地处置落实情况开展了专项核查，其中12宗土地督促已经动工，其中包括北京的5宗和上海的1宗。

　　4.28

　　从3月30日起，按照长沙市房产局新的规定，除按揭外，长沙市所有银行均已停止办理经济适用住房的抵押登记手续。而事实上，经济适用房不但不能作抵押登记，按揭购买经济适用房也普遍被银行拒之门外。

　　5.03

　　今天下午，为期四天的首届长株潭房博会落下帷幕。据组委会统计数据显示，首届房博会现场接待观展市民28万余人次，网上房展点击人数累计40万人次，发放会刊《长沙楼市》6万册。根据参展楼盘上报的销售报表统计，长沙市、长沙县、株州市、湘潭市等地区参展楼盘四天累计成交2338套，31.53万m2，其中合同成交1619套，22.02万m2，意向成交719套，9.51万m2。

　　5.06

　　长沙市今年计划筹建廉租住房6000套，除了一部分收购外，大部分将在经济适用房、棚户区改造中配建。廉租房只能用于自住，不得转租、出借、调换和转让。目前，最奏效的是网上审查，长沙市住房保障局现在每月审查一次，一旦发现租户新购住房，就督促其退还。

　　5.13

　　湖南省国土厅今天出台了《关于进一步严格土地市场动态监测与监管数据报备的通知》，再度强调开发商拿地后开竣工时间必须按时填报以确保土地的及时开发；同时也首度明确了各级地方政府按要求足量供地，以保证土地市场的供应充足。

　　5.19

　　北京，国家住房和城乡建设部副部长陈大卫与湖南省副省长韩永文共同签下责任书，锁定我省今年住房保障工作目标。湖南的工作目标包括：新增廉租住房（包括新建、购买、改建、租赁等方式）9.9万套，新增发放租赁住房补贴2.5万户；新建经济适用住房1.72万套；新建公共租赁住房1万套；城市棚户区改造8.1万户等。

　　5.25

　　财政部和国家税务总局下发的《关于城市和国有工矿棚户区改造项目有关税收优惠政策的通知》明确：个人首次购买90平方米以下改造安置住房，可按1%的税率计征契税；购买超过90平方米，但符合普通住房标准的改造安置住房，按法定税率减半计征契税。

　　5.28

　　从5月27日起，国家土地督察武汉局进驻长沙开始土地例行督察。在为期40余天的督察工作中，工作组将全面审核长沙建设用地卷宗资料、实地核查建设项目用地、了解违法用地查处等情况。市国土资源局负责人表示，长沙将严格控制“两高一资”、产能过剩和重复性建设项目用地。长沙还将加大对闲置土地的处置力度，实行全面清查、个案处理，特别是对闲置2年以上的土地要采取收回、督促开发建设等措施，提高土地利用水平。

　　6.05

　　今天，住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会三方联合发布第二套房贷款认定标准，明确了二套房“按家庭认定”的原则，且“认房又认贷”。这意味着，只要您的家庭已有房子，哪怕是第一次到银行按揭购房也算二套房。

　　对此，长沙市内银行表示，将按照有关部门的规定执行。长沙市房产局表示，近期将对本市区县房屋登记信息进行清理，到该局房产档案馆就能了解到市民家庭是否有房的信息。

　　6.10

　　最近，有关长株潭正在进行物业税或地产税改革的消息在网上热炒，引发了社会各界强烈关注。记者6月10日从长沙市地税局了解到，目前，长沙尚未接到上级有关物业税或房地产税改革方面的文件，长沙也暂未纳入物业税试点的范围。

　　6.12

　　今天下午，市委副书记、市长张剑飞主持召开市第十三届人民政府第32次常务会议，审议了《长沙市城市管理条例（草案·送审稿）》，这也标志着全国首部城市管理条例即将出台。

　　会议审议并原则通过了《长沙市人民政府关于进一步加快法治政府建设的决定（送审稿）》。近年来，长沙加强法制建设、推进依法行政工作取得了重大成绩。该《决定》从如何推进法治政府职能转变、完善政府科学决策机制、强化政府执法监督、创新政府法制工作等方面进行了规定。

　　6.16

　　物业服务费怎么收？今天湖南省物价局、湖南省住房和城乡建设厅共同出台的《湖南省物业服务收费管理办法》（下简称《办法》）给出了明确的答案。

　　从7月1日起，林林总总的物业服务将归整成5项5等级的“菜单”式样，由业主委员会经业主大会同意后实施“点菜”，在当地政府公布的指导价范围内，与物业服务企业协商确定收费标准。在执行时间上也有利于保持稳定，规定原合同期内的物业服务仍按合同执行。

　　6.24

　　今天是全国第20个国土日的前一天，在长沙市国土资源交易中心内，农村土地流转首场交易会热闹开场，两宗首度挂牌流转交易的农村土地顺利成交。同时7块预申请农村土地承包经营权流转项目有5块已顺利签订了预申请合同。此举标志着，长沙市构建的集体建设用地、农村土地承包经营权、林权三权合一的交易平台正式开始运转。

　　6.29

　　今天，长株潭城际铁路正式动工建设。根据《长沙至株洲、湘潭城际铁路可行性研究》，长株潭城际铁路新建正线长度97.5公里，投资估算总额为233.2亿元，由铁道部和湖南省合资建设，工期4年。

　　本项目投资估算总额为233.2亿元，由铁道部和湖南省合资建设，其中新增滨江新城、湘府路香樟路，取消圭塘站，增加投资4亿元由长沙市承担，其余总投资中项目资本金占50%。

　　7.04

　　我国首部系统规范行政裁量权的省级政府规章《湖南省规范行政裁量权办法》自今年4月17日起正式实施后，省内各政府部门纷纷推进本部门行政处罚裁量权基准的制定工作。

　　近日，省国土资源厅公开《湖南省国土资源厅规范行政处罚裁量权办法（试行）》征求意见稿，《湖南省国土资源行政处罚裁量权基准》（以下简称《基准》）第一次公之于众。只等最后修正确认的这一《基准》，意味着一场国土资源行政处罚“游戏规则”的大变革已经来临。

　　7.07

　　如果你是生活在五一广场周边的长沙市民，那么你是未来长沙最大的民生建设——地铁的最大受益者。而眼下，却最需要你的理解与支持。

　　今天，长沙市政府召开新闻发布会，宣布地铁2号线五一广场站后天起全面动工建设，从明晚12时开始，五一广场南北向交通，即黄兴路需局部中断两年。地铁建成后，更加快捷和便利的生活就在眼前。

　　7.09

　　今天，长沙市房地产开发协会召开2010年上半年房产市场情况通报会。记者在会上获悉，今年前6月，全市共完成房地产开发投资296.95亿元，同比增加36.54%。其中，建筑工程投资195.61亿元，同比增加40.92%，其他费用投资83.51亿元，同比增加38.91%。在其他费用构成里面，土地购置费55.24亿元，同比增幅达39.67%。

　　7.12

　　为确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障，我国农民征地补偿标准将实施动态调整、逐步提高并及时足额直接支付给农民个人。国土资源部日前就此发出《关于进一步做好征地管理工作的通知》，要求多措并举，推进征地补偿新标准实施，确保补偿费落实到位。

　　通知明确，征地补偿费直接给到农民个人，各市县要按照确定的征地补偿安置方案，将补偿安置费用直接、及时支付给农民个人，防止和纠正截留、挪用的问题。

　　数字

　　长沙1季度实现GDP880.4亿元  较上年增长14.7%  

　　4月28日，长沙市召开一季度经济形势分析会。今年一季度，长沙经济运行“高开高走”，全市实现GDP880.4亿元，同比加快1.6个百分点。省委常委、长沙市委书记陈润儿，长沙市委副书记、市长张剑飞出席。

　　备受市民关注的房地产市场，一季度依然保持“回暖”状态，投资额与销售量同步上升。但随着国家政策对房地产市场调控的影响，市民持币观望的心理预期可能增强，房地产投资和销售都将存在较大的不确定性。

　　延续2009年经济企稳回升的良好态势，长沙市经济积极向好的基础进一步巩固，GDP、财政收入、工业增加值、全社会固定资产投资、消费品零售总额等主要经济指标增速均有所加快。总体呈现出发展提速、效益回升、结构改善、需求趋旺的良好局面。根据初步核算，一季度全市实现地区生产总值（GDP）880.4亿元，较上年同期增长14.7%，同比加快1.6个百分点。

　　争搭优惠末班车  湖南4月个人房贷增长48.7亿

　　银行界人士分析，楼市新政使得一些市民集中提前购房，争搭房贷利率优惠末班车，再加上4月湖南楼市成交情况本就处于高峰状态，从而推动个人住房贷款超常规大幅增长。

　　但是，该人士也表示，从购房合同的签订到按揭贷款的发放有个时间差，在调控继续深入、楼市成交持续萎缩的情况下，5月或者6月我省新增个人房贷增速或将明显放缓。

　　据人行长沙中心支行统计，4月末，我省本外币各项存款余额15523.9亿元，增长23.0%，比上月提高0.9个百分点。从全省贷款形势看，出现了中长期贷款增速趋缓，短期贷款同比增多的现象。其中，4月中长期贷款增长37.5%，增速逐步放缓。统计显示，前4个月个人住房消费贷款新增164.1亿元，同比多增115.1亿元，占个人消费贷款的83.4%。其中4月份当月新增48.7亿元，同比多增32.3亿元。

　　长沙部分银行叫停开发贷款  利率最高上调25% 

　　5月份，随着政府一系列相关政策的出台，周经理所在公司的资金周转最近不太顺利，急需银行贷款支撑。但走了一圈，周经理发现，银行已提高了开发贷的门槛，利率普遍上调，最高甚至达25%。而有些体量不大的股份制商业银行已经停止发放开发贷。即便是能够发放开发贷的银行，在对开发商的审查上也更加严格，多数银行都要求是市行、省行或总行级优质客户才可放贷。

　　“从上月开始，每笔开发贷的申请资料都必须上报到北京总行。”五一路上的一家股份制商业银行信贷部负责人向记者透露，该行实际上暂停了开发贷的发放，因为最近两个月上报的所有开发贷申请材料都如石沉大海，没有任何回音。另外一家股份制商业银行公司业务部的章经理同样表示，该行最近一段时间没有发放一笔开发贷款，开发贷在这家银行已“有名无实”。

　　“房贷政策总体收紧，规模受限，房地产市场走势如何也是争论不一，在前景不明朗的情况下，银行暂停发放开发贷款也在情理之中。”章经理表示，现在开发商的负债率很高，不得不防。自上月中旬房贷新政实施以来，其所在银行在开发贷的审查上异常严格，基本上一笔开发贷款都未发放。“规模受限和风险把控是主要考量因素。”业内人士表示，房地产开发贷款的快速增长助长了一季度各大房企高价拿地的风潮，土地储备贷款的非理性增长已经引起了监管层和银行的注意。

　　长沙住房公积金月缴存最低160元  最高2094元

　　记者获悉，长沙住房公积金管理中心6月上旬公布了2010年住房公积金月缴存额核定标准：最高为2094元，最低一般不得低于160元，特殊情况需市管委会批准执行。

　　根据长沙市统计局提供的上一年度长沙市在岗职工平均工资3倍测算，今年职工住房公积金月工资基数最高为8722元。按12%的住房公积金缴存比例测算，单位和职工住房公积金月缴存额最高为1047元，即月缴存额不得超过2094元。

　　为维护低收入职工合法权益，长沙市住房公积金管理中心要求凡单位和职工月缴存比例低于5%的，必须调整至5%;月缴存额低于80元的，原则上调整至80元，即月缴存额一般不得低于160元。

　　湖南住宅用地出让均价747元/m2  环比下降2.5%

　　2010年5月，湖南省住宅用地出让均价747元/平方米，环比下降2.5%。住宅销售均价3005元/平方米，环比下降1%，1-5月涨幅逐月回落，而长沙市内五区住宅均价4854元/平方米，环比下降4.1%。

　　截至5月底，全省已供应住房用地1189.79公顷，完成计划的37.41%，其中供应保障性住房用地84.41公顷，完成保障性住房供地计划的11.4%。

　　“今年5月，我省土地出让单价为747元/平方米，环比下降2.5%。”6月24日上午，省国土资源厅副厅长颜学毛通报了我省土地管理相关情况，并表示我省房地产市场总体稳定，住房价格上涨势头得到遏制。

　　长沙今年新建6000套廉租房  只能自住不能转租

　　“长沙每个月都将对廉租房租户资格进行审查，一旦发现租户新购了住房，就督促他们尽快退还廉租房！”5月5日上午，长沙市房产局住房保障局相关负责人向记者透露。三部委联合下发加强廉租房管理通知后，有关廉租房分配和管理再次成为市民关注的焦点。

　　2008年11月，长沙市出台了《长沙市廉租住房实物配租实施细则》，《细则》确定廉租房政策保障的主体为低收入无房户和住房困难家庭。廉租房实行按需分配，一户最少可配租36平方米廉租住房。申请人须在社区申报公示，再经街道、区房产局审核，按照顺序轮候。长沙市今年计划筹建廉租住房6000套，除了一部分收购外，大部分将在经济适用房、棚户区改造中配建。

　　住房保障部门要加强廉租住房合同管理，明确承租对象的权利和义务，载明租金水平、租赁期限、转借或转租的处罚以及其他违反使用规定的责任等事项。对正在享受实物配租廉租住房或领取廉租住房租赁补贴的家庭，再购买其他住房的，应当办理廉租住房保障退出手续。房屋登记机构办理房屋权属登记时，应根据住房保障部门提供的信息，比对申请登记人家庭成员是否正在享受廉租住房保障的信息。

　　4年投入500亿建设交通  确保长沙交通日臻完善

　　开元东路、芙蓉南路、金洲大道、长湘公路，这四条连接出城口的主干道如同彩练，向星城东南西北四个方向飘逸而出，辐射周边区域。而在城区内，从今年开始，汽车西站、黎托站、北站、燕坡站、关口站、白马桥站将全面实施新（改）建工程，总投资将高达20亿元，有望3年内实现客运服务设施的全面升级。“内外兼修”中，一个通畅的交通环境在星城日臻完善。

　　“2001年，长沙在全省率先实现村村通公路；2005年，全市实现了乡乡通油（水泥）路；2006年，实现省城至（县）市乡镇‘一小时交通圈’。目前，长沙已成为全国第一批45个公路主枢纽城市之一。”市政府副巡视员、市交通局党委书记、局长陈立湘对近年长沙交通基础设施建设如数家珍，“2007年至2009年，市交通局规划完成交通基础设施投资350亿元，加上今年计划投入的160亿元，长沙4年内在交通基础设施硬件方面的投入已超过500亿元。”

　　放眼长沙，京港澳、长永、长常、临长、绕城、机场、长潭西线等高速公路交会于此，形成了以长沙为中心的全省高速公路网；武广高铁在城东呼啸而过；零换乘方式方便着南来北往的旅客进出长沙。地铁2号线已开工建设，东连高铁站，西接大河西交通枢纽站西客站。一个立体的大交通格局正在形成。

　　遏制房价  我省今年目标新增廉租住房9.9万套

　　一系列调控组合拳后，国家又在保障性住房供给上全面出手，且直言为“遏制房价”，显露“不见调控效果绝不罢休”的决心。5月19日，北京，国家住房和城乡建设部副部长陈大卫与湖南省副省长韩永文共同签下责任书，“锁定”我省今年住房保障工作目标。

　　湖南的工作目标包括：新增廉租住房（包括新建、购买、改建、租赁等方式）9.9万套，新增发放租赁住房补贴2.5万户；新建经济适用住房1.72万套；新建公共租赁住房1万套；城市棚户区改造8.1万户等。去年，我省通过新建、购买、改建等新增廉租住房7.43万套，今年目标增加2.5万套左右，增幅高达33%。

　　据悉，为保障项目按时按量完成，中央将会按照规定的补助范围和标准给予资金补助；本责任书目标完成情况，将纳入住房和城乡建设部、监察部对人民政府住房保障工作的考核问责。

　　记者获悉，我省新增廉租住房建设的中央资金补助18.962亿人民币已经到位。

　　今年前5月全国房地产开发投资13917亿

　　国家统计局6月10日公布了今年1-5月全国房地产市场运行情况，数据显示，1-5月全国房地产开发投资13917亿元，同比增长38.2%，

　　其中，商品住宅投资9643亿元，同比增长35.7%，占房地产开发投资的比重为69.3%。5月份当月房地产开发完成投资3985亿元，比上月增加648亿元，增长19.4%。

　　1-5月，全国房地产开发企业房屋施工面积28.51亿平方米，同比增长30.5%；房屋新开工面积6.15亿平方米，同比增长72.4%；房屋竣工面积1.92亿平方米，同比增长18.1%，其中，住宅竣工面积1.53亿平方米，增长14.8%。1-5月，全国房地产开发企业完成土地购置面积12943万平方米，同比增长31.1%，土地购置费2931亿元，同比增长89.7%。

　　长沙住宅均价4540元/m2  下半年不会大涨大跌

　　今年1月至6月，长沙房地产市场开发投资额增幅明显，土地购置费占比大；6月新开工与销售面积环比同步下滑；全市（含五区四县市）纯市场化商品房（不含定向房、经济适用房和廉租房）住宅成交均价为4540元/平方米。7月9日，长沙市房地产开发协会公布了今年上半年长沙房地产市场的相关数据。

　　数据显示，1月至6月，长沙新房成交832.11万平方米，同比增加9.8%。其中，新房住宅成交805.327万平方米，同比增加10.03%。进入6月以后，全市新房成交量88.39万平方米，环比锐减46.23%。其中住宅成交量85.69万平方米，环比减少45.82%。

　　“总体而言，长沙目前的供应量比一线城市的北京、二线城市的武汉都要大。根据供应来看，下半年长沙房价不会大涨，也不会大跌。”长沙市开发研究中心主任欧阳学海如是断定。统计数据还显示，长沙2009年下半年与2010年上半年的新房开发面积及销售量，都较往年大幅上涨。相对于其他城市二手房的销售火爆，长沙的新房销售量远超二手房。

　　调控波及钢市    长沙建筑钢材价格周跌幅超10%

　　5月本来是建筑工地新开工旺季，不过受房地产调控影响，很多原计划开工的项目，将工期推迟了。记者在长沙高桥建材市场走访时了解到，多家经销商目前销售疲软，就连以前倒货的中间商也暂时观望。目前在市场上热销的萍钢6.5mm高线市场价大约在4400元/吨左右，较4月中旬下降200元，冷钢同规格产品在4400-4420元/吨，也较前段时间下跌近300元。

　　涟源钢铁集团长沙经销处经理谢强在接受采访时表示，最近一周建筑钢材下跌幅度已经接近10%，从高位时的每吨4800元左右降至现在的每吨4300元左右。他说：“目前产能过剩严峻，市场需求十分疲软，而原材料价格上涨已成定局，5月或终结钢市‘好日子’。”不过谢强亦承认，由于年初钢价最低在3700元左右，现在仍有一定回调空间，随着铁矿石价格传导至终端，三季度钢材价格可能二度冲高。 

　　物价满意指数创新低  72.5%居民称房价过高

　　针对6月份全国城镇储户进行的问卷调查显示，有72.5%的居民认为房价“过高，难以接受”，创下历史新高；有29.3%的居民预期未来房价还将“上涨”，这一比例较上季降低一成，显示居民的房价上涨预期减弱。同时，由于观望情绪浓厚，居民购房意愿下降，未来3个月意欲购房者的比例降至15.5%，连续两个季度回落近3个百分点，结束了2009年以来持续上升的势头。

　　在物价方面，当季居民物价满意指数降至21.7%，较上季下滑4.2个百分点，再创历史新低。有58.9%的居民认为物价“高，难以接受”，这是该调查10年来的最高值；70.3%的居民预计下季物价还将上涨，这一比例处于历年同期中的较高位置。

　　在储蓄和消费方面，与上季相比，居民投资意愿回落，消费意愿平稳，储蓄意愿维持高位。有45.7%的居民倾向于选择“更多储蓄”，36.4%的人倾向于“更多（购买债券、基金、股票等）投资”，18%的人倾向于“更多消费”。

　　此外，居民当期收入感受指数为49.5%，与上季相比略降1.1个百分点，结束了此前连续3个季度的上升势头。同时，居民对未来收入预期指数与就业预期指数双双下降，与上季相比降幅分别为2.6和3.3个百分点，居民对未来收入与就业形势不确定性的感受增强。

　　6月新增贷款或不足6000亿

　　由于监管部门要求6月底监管指标达标，商业银行放贷能力受到较大约束，6月份新增贷款将低于6000亿元。

　　“最近这几个月，国有大行都是严格按照信贷计划投放。6月份，建行新增贷款仅350亿元，上半年新增贷款4500多亿元，正好是全年计划新增贷款7500亿元的60%。”一位国有银行人士说，监管部门的指标达标要求也制约了商业银行的放贷能力。监管部门要求一些银行在6月底之前将存贷比压缩回75%以内，这就造成了银行“收贷款、拉存款”的局面。

　　上海证券首席宏观分析师胡月晓表示，按照监管部门对2010年信贷投放的“均衡”要求标准是“3∶3∶2∶2”，按全年7.5万亿元的计划投放指标，上半年的信贷投放控制规模为45000亿元人民币，而1月至5月份金融机构已完成人民币信贷投放新增量40142亿元，这意味着6月份新增信贷的回落已成定局。

　　国泰君安金融业分析师伍永刚则预计，6月新增贷款大约在5000亿元左右。原因在于6月在信贷额度的控制上较紧。此外，由于对融资平台贷款监管加强、房市调控限制个人贷款和房地产开发贷款增长等因素，预计6月份贷款增长将比5月份有所回落。

　　11家公司8天内斥资80亿抢地  钟情二三线城市

　　继中弘地产等公司7月发布拿地公告后，另保利地产、厦门信达同时披露获地信息。而据上证报资讯统计，7月1日至8日，已有荣盛发展、荣安地产、福星股份、首开股份等11家公司先后发布13次拿地公告，涉及资金超过80亿元。

　　8日，保利地产称，以约12.2亿元竞得武汉洪山区南湖村地块，该地块规划容积率面积为60万平方米，商住用地；厦门信达则表示，受让三安集团获得芜湖一幅地，挂牌成交价为1.6亿元，该宗地土地面积13.33万平方米，为居住用地。 

　　近期上市公司拿地热情不断看涨，在8天内已有多家公司两度发布拿地公告。其中，荣盛发展于7月1日披露全资子公司荣盛徐州联合另两公司以6.6亿元竞得徐州市2010-20号地块，该子公司占60%；7日再度披露，全资子公司唐山荣盛以合计16.41亿元竞得唐山市丰南区5宗地块。

　　另据统计，7月以来11家公司所拿地涉及地区均以二、三线城市为主。如荣安地产4.56亿元竞得宁波一幅地，深康佳A3.42亿元获得的土地位于昆山市周庄镇全旺路南侧，福星股份获得的土地则位于武汉市江汉区贺家墩村，招商地产获得的土地也在福建漳州开发区，金地集团近期获得土地则位于珠海市。分析人士指出，二、三线城市不仅地价相对便宜，且受地产政策影响程度较小。

　　事件

　　长沙：经适房抵押按揭叫停 杜绝“一房多抵”

　　从3月30日起，按照长沙市房产局新的规定，除按揭外，长沙市所有银行均已停止办理经济适用住房的抵押登记手续。记者从长沙市房地产交易管理所主持召开的“2010年银行工作联席会议”上证实了这一消息。而事实上，在长沙经济适用房不但不能作抵押登记，按揭购买经济适用房也普遍被银行拒之门外。

　　“经济适用房与商品房相比，较为特殊，房屋本身享有国家政策补贴，购买者也有很多条件限制，目前基本上不能上市交易。如果作抵押，将来银行处置起来很困难。”某国有银行个贷部负责人在电话中向记者透露，其实在3月30日之前，银行普遍都不再接受经济适用房的抵押登记。

　　另外一家国有银行个贷部人士也向记者透露，因为经济适用房在现实交易中存在产权不完整、有违政策规定等原因，无法在不同个体之间顺利过户，银行在对抵押后的经济适用房处置上存在现实问题，难以将房屋出售。因此，银行纷纷放弃了经济适用房的抵押登记业务。所以，这位国有银行个贷部人士认为，3月30日停止经济适用房抵押登记手续的通知符合政策规定和市场的实际状况。

　　房产新政出台  投资客撤出住宅市场转攻商务地产

　　新政实施一周后，北京住宅市场的降温势头明显，新旧房交易量的跌幅达到了三成左右，不少投资者开始出货转投商业地产。4月底，记者从北京亦庄新城BDA芯中心获得消息，最近几天咨询客户骤然增多，比照去年同期大增50%。

　　不久前，SOHO中国董事长潘石屹就新政表态，房地产调控新政对住房市场的影响将很快见效，住房成交量将迅速下降，住房价格的变化将在一个月内见分晓。以租金回报率与银行按揭贷款利息的差距来估算，第一季度上海住宅的回报率为2.3%，北京为2.9%，而银行按揭贷款利率为6.5%（二套房利率），相差约4%。根据香港房地产市场的经验，两者之差超过3%，房价一定会出现大跌。但潘石屹强调，最近的房地产调控政策主要针对住宅市场，商业和写字楼市场不会受到影响。

　　高力国际物业顾问最新报告披露，因为经济回暖，投资者将重新关注商业物业市场。2010年第一季度，上海办公楼投资市场成交活跃。报告称，“甲级写字楼价格在2009年下半年已显示触底，部分资金转道投入散售商业楼宇，乙级写字楼一季度以来交易活跃，价格上扬。”

　　首开股份退出  北辰独撑“长沙地王”

　　曾轰动全国的“92亿长沙地王”命运难测。首开股份4月29日发布公告称，拟以2524.42万元挂牌转让旗下城开集团所持有的长沙北辰房地产开发有限公司4%的股权，以此方式告别“长沙地王”。这意味着长沙北辰项目的大股东北辰实业（601588.SH，下称“北辰”）将不得不独立支撑“长沙地王”的开发。首开股份则表示，通过此次股权出售将降低公司经营风险，回收资金用于其他项目的开发。

　　据记者了解，该项目2008年11月正式开工，计划中的第一期开盘时间是今年下半年。临近该项目的在售房源，销售均价在5000~7000元/平方米左右。按当时北辰实业拍得该项目的楼面地价2421元/平方米计算，如果没有这一轮严厉的调控政策，该地块俨然已解套在望。

　　但是，在新政高压之下，市场调整已在所难免。首开股份又将股权全数转出，对于北辰而言，不免有“屋漏偏逢连夜雨”的意味。

　　北辰表示，首开退出有着自己的考虑，不过，公司非常看好长沙的市场，而且目前项目的进展非常顺利，首开区中的32万平方米住宅即2009年底施工达到平台层后，目前施工进度已达到地上13层，适时择机推向市场，价格则根据市场情况而定。此外，新河三角洲项目的沿江商业综合体及住宅也将于年底开工建设。

　　楼市新政引发假离婚涌现：离婚一次省几十万

　　短短两周时间内，国家出台了一系列有力房产新政抑制房价。“认房不认贷”的二套房贷界定标准实施后，国家通过提高贷款首付、利率来严格收紧对二套房贷。然而“上有政策、下有对策”，为规避二套房贷的高额利息，不少缓婚、假离婚族也开始涌现。

　　“假离婚”带来的房贷优惠确实十分可观，长沙一房产中介机构工作人员陈平给记者算了一笔账：“以长沙的房价来看，一套房利率8。5折与1 .1倍的差别是要增加10万元左右的利息。而在房价高的一线城市，利息差别可能达到60万，这还不包括贷款首付上的金额差别。所以对于很多人来说，离婚一次可以节省几十万，多结一次婚又何妨？”

　　陈平也透露，在中介公司，他和同事已经为不少人办理过“假离婚”申贷手续，“其实这只是一种类似于合法避税的政策规避手段，法律上没有问题的。”中国银行长沙伍家岭分行副行长范宁也向记者透露，在房产新政出来之前，首套房和二套房的房贷利率就存在7折和85折的差别，当时利用假离婚来争取优惠房贷政策的市民就不在少数。而现在首套和二套房申请贷款时在首付和利率上差别进一步加大“假离婚”操作可能因此更加普遍。

　　长沙招行启用新标准     名下有房不享首套房优惠

　　如果你名下有房，那么即使是第一次贷款买房，也会被视为第二套房，无法享受首套房贷优惠。这就是五一节前银监会官员关于二套房的认定标准，即所谓的“认房不认贷”。

　　虽该认定标准未以正式文件下发，但记者了解到，继北京、深圳等一线城市之后，长沙也悄然开始尝试执行这一新政，而招行或将成为二套房认定新标准的“第一个吃螃蟹者。”

　　而招行长沙分行房贷业务人士坦言，目前是非常时期，国家政策严格控制房贷；银行要提高贷款收益，利率要上浮。银行会当面根据客户实际情况，具体分析判断。

　　“如果真按银监会领导的要求，以房屋持有数量为认定二套房的标准，操作难度非常大。”长沙某银行个贷部负责人表示，如果按照新的标准执行，那么央行的征信系统必须要和房管部门的查询系统相联系，全国各地房管部门的查询系统也要联系，从目前情况来看，这基本上没有可操作性。

　　“三年不买房行动”发起人道歉

　　5月8日，因策划发起“三年不买房行动”成名的邹涛，在个人博客发表致歉信，向响应此活动的人道歉。邹涛称自己“无言以对，唯有祝福”，“在面对连诺贝尔经济学奖获得者也看不懂的中国房价时，我们唯有顺势而为”。此前，邹涛先后发起“不买房行动”和“万人住房团购活动”，在饱受争议的同时迅速成名。

　　邹涛告诉记者，这是自己首次针对“三年不买房运动”的一次公开道歉。博文中，邹涛“深深鞠躬”，向响应“3年不买房行动”的人道歉。中国楼市越来越像股市，房子已经变成一种投资品，只适合波段操作，高抛低吸，我们唯有顺势而为。”他向一直关注自己的网友表示，今后他的精力会用于通过近年来对房地产市场一线的实地调研了解，将一个真实的房地产市场，通过文字在博客上公布，发出一个普通公民的真实呼声。

　　京城频现“卖租族” 卖租行为是理性还是疯狂？

　　他们原本有自己的房子，却选择卖了房子去租房；他们不在乎一纸房证，只为追求更高的生活品质和更大的经济效益。伴随着这种现象的出现，一个新的网络名词应运而生——卖租族。为什么要“卖了房子租房住”？“卖租族”的行为是疯狂，还是理性？

　　“有没有自己的房子无所谓，我更看重的是生活质量。”这是吴小姐对卖掉唯一的一套住房所做出的解释。转变住房观念的不仅是年轻人，王女士的儿子大学毕业后要去美国留学，所需费用大约100万元人民币。“这笔开销对我们造成了很大的经济负担”，王女士介绍说，“后来我就想，如果把房子卖掉租房住，一切就会豁然开朗。”150平方米的三居室，王女士今年年初卖了350万元。现在她租住的两居室一年只需房租5万元。

　　对很多“卖租族”而言，卖掉房子租房住的直接原因是对生活质量、资金等方面的需求。然而，房价的过度攀升超过房屋所有者的心理预期，政策的调整导致房主对楼市并不看好才是人们卖掉房子去租房的主要推动力。

　　对此，中国人民大学财政金融学院路君平副教授指出，首先，按照国际惯例，租售比应在1：200为宜，而在国内一线城市，租售比已经远远超出国际惯例，这是“卖租族”选择租房居住的原因之一。第二，前一阶段房价上涨迅猛，使得房价达到高位。从卖房者的心理来讲，他们考虑到未来房价的变化，倾向于把房子在高点出手，让资金落袋为安。

　　房地产企业半年销售

　　万科金额第一    恒大销量领跑

　　降价促销奏效，万科及恒大地产（3333）继续包办上半年内房销售金额首二名，若计及平均售价则以碧桂园（2007）及恒大最便宜，分别为每方米约五千四百元（人民币。下同）及六千三百元。期内销售首二十位的内房企业合共录得销售金额二千六百二十六亿元，较去年同期增加百分之二十六，其中销售超过百亿元的房企则多达十一家。

　　根据中国房产信息集团联合中国房地产测评中心发布《二○一○年中国房地产企业上半年销售排行榜》指出，尽管整体内房销售情况相比去年下半年有所下降，惟大部分企业仍同比录得百分之三十的增长。

　　平均售价方面，则以绿城中国（3900）最高，每方米作价约一万八千元；其次则是龙湖地产（960），每方米约一万四千元；频频传出降价售楼的万科，上半年项目的平均每方米售价约一万二千元。

　　报告认为，自今年四月中出台新一轮调控政策后，市场开始出现拐点，一线城市成交量受到严重影响，上海及北京等城市成交量甚至萎缩了七至八成；前期价格上涨比较细的二三线城市的成交则相对平稳。因此，上半年在二、三线城市的销售业绩贡献比重明显提升的企业，如万科、恒大及绿地等在销售业绩上的表现亦较为突出。报告预期，下半年市场环境存在一定的不确定性，不排除销售情况有继续下行的可能。

　　房企“不差钱”只是假象     恒大打响降价“第一枪”

　　在开发商集体观望的当口，恒大地产打响了降价“第一枪”。5月5日，恒大地产在香港宣布，为了支持中央新政，恒大旗下全部项目均以8.5折让利销售。

　　这让刚刚抛出“楼市进入冰川期”论断的潘石屹感到非常意外。“没想到今天恒大打响了降价大战的第一枪，在资本市场和房地产市场引起了很大‘地震’。”5月6日，潘在其微博中写道。

　　这是新一轮调控以来，首家公开大幅降价销售的一线房企。市场在惊愕之余，更在关心，恒大降价会不会形成房地产市场的多米诺骨牌效应？恒大率先降价，那么谁将是第二、第三个恒大?“2008年万科带头，今年恒大领跑，不知能否快速传染，不知谁是猪坚强。”与地产名嘴任志强一样，人们对“开发商会否跟风降价”的判断并不明确。同时，在销售下滑、融资渠道受限、预售款遭遇严厉监管等趋势下，目前看上去“不差钱”的房企，还能坚持多久，也成为市场关注的焦点。

　　长沙五一广场地铁站开建     工期需要两年半

　　如果你是生活在五一广场周边的长沙市民，那么你是未来长沙最大的民生建设——地铁的最大受益者。而眼下，却最需要你的理解与支持。7月7日，长沙市政府召开新闻发布会，宣布地铁2号线五一广场站8日起全面动工建设。

　　长沙市轨道交通集团公司常务副总经理蒋自雄透露，根据施工顺序安排，将分阶段拆除现有五一广场立交桥桥体，建设与地铁1号线换乘的地铁站。施工期间，局部中断的黄兴路交通通过周边微循环系统解决，五一大道始终保持双向6车道通行。

　　地铁站建成后，整个五一广场实际上升格为5层，最下面一层为东西向的地铁2号线，往上依次为南北向的地铁1号线、地铁售票大厅层、黄兴北路穿过层，最上面一层为五一大道。五一广场地铁站建好后，五一大道与黄兴大道呈互通式立交，东西南北交通有望改善。

　　地产巨鳄竞相逐“绿” “低碳人居”将成新制高点

　　环保不再是政府关注的问题、企业头痛的难题，而是企业走向基业长青的必由之路。向低碳经济的转型关乎巨大，那些能率先卡位、抓住‘低碳经济’机遇的企业将成为赢家。一知名专家在接受记者采访时如是表示。

　　在低碳经济这股“绿色新政”的影响下，以远洋、万科、保利等为代表的地产大鳄也纷纷谋篇布局，将绿色低碳设立为未来房地产的开发方向，一场房地产企业的逐“绿”战正拉开帷幕。“中国房地产正处于新一轮的调整期，低碳人居将成为房地产领域的下一个制高点。在以“城市，让生活更美好”为主题的上海世博会上，来自英国的“伦敦零碳馆”样板房可以说是处处彰显排放的绿色思维。或许，不少人会认为像这样的“零碳馆”之类的概念和项目，还仅是停留在展览阶段的“理想王国”，可实际上，它们却离我们生活并不遥远。

　　反应

　　各地频现“零成交”   盘活楼市的口子如何打开

　　近期，一些地方的新房无人问津，中介门庭冷落，甚至出现“零成交”现象。成交的持续低迷成为困扰一些地方房地产市场的主要问题。新一轮调控至今，这种相持局面已维持两个月有余。目前，投机投资性需求暂时得以遏制，但成交量的长期低迷毕竟不是正常状态。问题是：如何打破眼下这种僵局？

　　“5月份一单没做，6月份只做了一单租赁，这两个月只能拿1500元的底薪。”7月3日，上海闵行区七宝板块一家二手房中介的业务员告诉记者。一手房领域的“零成交”同样在各地出现。在北京，当地房地产交易管理网的数据显示，6月上旬北京147个楼盘出现零成交。在上海，中国指数研究院对该市6月在售的456个项目的监测显示，多达66个楼盘当月成交为零。在深圳，不少别墅等高档房源已连续两个月未售一套。

　　“零成交”的背后，是楼市的持续低迷。中国指数研究院的统计数据显示，5月监测的30个城市中，有29个城市新建商品住宅成交面积环比下跌，半数城市成交量下跌接近或超过50%。6月，大多数城市成交量在5月份的基础上进一步下跌。

　　“零成交”的背后，是买房者的持续观望。中国指数研究院近期发布的一份购房者调查统计结果显示，今年二季度有意“加紧购房”的人仅为8.3%，远低于一季度17.5%的水平；而“延迟购房”的人则有20.9%，比一季度高5.6个百分点。

　　任志强：长沙楼市水还没烧热

　　“长沙房价‘刚把火点上，水还没烧热’，‘国十条’的本意也不是要让房价下跌，只说要遏制房价过快上涨。”有房产界“任大炮”之称的华远集团董事长任志强，5月初到达长沙并大放“厥词”：“奔驰会降价吗？我的房子也不会降价。”

　　“国十条”能否把房价打下去？任志强说：“我觉得在一个短时间内能。要是不能，政策就接着出，一直出到能为止。但能了以后怎么办？‘国十条’文件非常清楚地写着防止部分城市房价过快上涨，没说要把房价打下去。”

　　“另外，按下价格的同时就按下了供给，下轮再回暖时，供给还没跟上来呢。因为房屋供给周期要一年半的时间。我们可以看到每年的宏观调控政策周期不到一年，水还没开，火又被浇灭了。”

　　任志强表示：“我记得2009年湖南省商品房的平均价格才2700元/平方米多一点儿，而全国平均是4440元/平方米。湖南省可能是属于刚把火点上，水还没烧热的那种，如果你把房价打下来还能打到哪儿去？打到2200元/平方米或2100元/平方米连成本都不够啊！”

　　让房屋投资客成为“过街老鼠”

　　新政对房价的影响，网友观点不一，在房地类论坛里及新闻跟帖中，网友分成了两派。一派网友认为，二套房首付五成的政策，是政府对调控楼市“下了狠手”，房价将下降。一北京的网友认为，此次出台购房政策对稳定地产行业是有积极意义的，限制了个人炒房投资行为。

　　网友“艾克”认为，国家出台二套房新政策，对打击投资客有一定影响，投资客少了，房价逐渐会下降，调控政策一步一步来，相信未来房价必降。网友“伊莎贝尔”表示，出台新政我感到很欣慰，说明国家还是重视咱老百姓住房问题的。

　　不过，也有网友表示出了担忧。一位名为“jiabhe789”的网友说，“真正投资的人，好多都是全款买房”。一位来自河南省洛阳市网友也认为“炒房的人不差钱”。网友“zhzhn315”称，能买起二套房的人不会在乎首付，应该出台房屋持有税，而且税率要很高，只有这样，房价才真的可以得到控制。

　　网友“正盛213”留言称，提高工薪阶层工资收入，对高收入者苛以重税，是缩小贫富差距，解决中低收入人群住房问题的最好的办法。也有网友建议，国家应对三套以上房产先证收物业税。还有网友称，炒房跟倒卖火车票没有根本区别，是损人利己的行为。票贩子是千夫所指，也应该让房屋的投资客成为“过街老鼠”。

　　人民房评：房产税到底该怎样出台？

　　房地产调控政策密集出台，一系列的政策相继落地，最后，还差“房产税”这个“看得见的手”政府还没运用，而与其他政策不一样的是，房产税一旦开征，对每个人、每个家庭都将有影响，或者说对整个住宅市场都有里程碑似的变革意义，一旦开征，我国住宅的持有环节没有税费的历史将结束。

　　有关房产税的政策可以追溯到以下一些来源：1986年国务院发布的《房产税暂行条例》规定，对个人非营业性房产免征房产税。在新“国十条”中提到，将税收政策作为遏制房价过快上涨的一个重要工具，要发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。随后，重庆方面曾首先表示对高端房产征收“特别房产消费税”。近日又有媒体报道上海将在6月份推出房产税新政。但相关人士表示，上海一直积极筹备，对征收房产税进行各方面测算和分析。

　　政策踪影飘忽不定，相关人士又纷纷表达己见，让房产税这个话题变得如此的热火朝天：一会说“三年内不可能出台”，一会又说“发改委没说过不出台”；一方说房产税会抑制房价，另一方说房产税会助涨房价；一些人觉得房产税可以出台了，还有一些人说房产税尚未具备出台条件。

　　“出台房产税的条件具备了吗？”条件是可以创造的，条件也是在随时改变的，愚以为目前房产税出台的条件有一些已具备，有一些却未具备。是否要创造具体的条件，就要看房产税到底要怎么样征收了。目标决定行为。其实房产税到底征不征收就要看房地产市场的环境是否需要了，那么房地产市场的环境要达到怎样的情况呢？不同的时期市场有不同的目的。

　　限外令并非“禁”外令

　　中央摇旗一挥，八方云集响应。各路银行态度是明确的：坚决执行；行动是果断的：严格落实。新政中关于“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”一条，长沙市各家银行执行细则各不相同：以民生银行为代表的银行将“非本地”认定为“非长沙市居民”，并严格按照此标注执行。长沙银行将“严格按照国务院有关精神执行，不再办理外省客户的购房贷款申请”。

　　中国银行湖南省分行个人金融部相关人士则表示，为了保证政策落实到位，中行将会加大对银监会重点强调的“双面一访”措施的实施力度，对所有客户进行面谈面签家访，严格审核，抑制炒房行为。该负责人告诉记者，暂时还没收到总行下达的有关该条约的具体实施细则，但总行的精神已传达：政策的核心在于区分“炒房或是自住”，对于真正有住房需求的客户，无论是省外或省内，都会予以发放贷款。但对于投资投机型客户，将坚决杜绝。

　　新政下互挖置业顾问    长沙楼市“谍影”重重

　　谍战片《潜伏》一直让人津津乐道，该片的看点是，地下工作者余则成混迹于国民党军统局中，在剑拔弩张的环境下，通过各种方式传递情报，“你中有我，我中有你”的斗争环境是影片导演颇费心思的创意。

　　而类似的长沙房地产行业谍战也在打响，让这些开发商颇为自豪的创意却是：一边坚定不移地告诉消费者“我们决不会降价”；一边处心积虑地招募泛营销人员，希望对方能向谍报人员一样，提供有购房意向的客户资料。在楼市新政的冲击下，长沙楼市一场“你中有我，我中有你”的潜伏战役已经拉开序幕。

　　究竟什么原因让开发商在消费者和同行面前不断上演着“变脸”？“还不都是因为楼市新政。”一名业内人士告诉记者，新国十条出台以后，实际上对长沙楼市的打击非常大。他告诉记者，虽然有偿购买客户资料，在国内房产业不是秘密，但像现在这些楼盘，公开发短信招募泛营销人员的方式还属罕见，“现在有一家这么做了，其他的肯定会纷纷效仿”。

　　剩女现象与高房价

　　每个人在结婚的时候，都希望有个“爱的小窝”，这个事情大概算是再正常不过了。只是在这个房价高涨的世道里，这件事多少算是有点难度。广州的一个调查显示，有高达六成的单身女性则表示没有房子就不会结婚。结果未免让人想起当年一个近乎笑话的结论：丈母娘造成了住房的刚性需求。现在看来这话也未必这么不靠谱，而且不但是丈母娘的要求了，婚姻市场的另一半也大多数是这个要求，看来这刚性需求的话题还有得纠缠。

　　有专家认为，剩女不是推高房价的幕后黑手，而造成一部分剩女现象的原因，倒是房价的无理性狂涨。在这种对于未来的恐惧感面前，说什么改变婚房观念之类的话恐怕就没有什么意义了。如果我们看得到美好的未来当中矗立着属于自己的房子，现在的观念当然能够改变，如果那个美好的未来永远不会出现。

　　公租房观察：“中国式公屋”能否补足保障房“短板”

　　“公共租赁房”——此轮楼市调控政策不同以往的着力点之一。按照新出台的公租房政策，住房保障方式将从过去的以售为主转向租售并举乃至以“租”为主，范围从少部分最低收入人群扩大至收入中等偏下的住房困难群体，一些地区将外来常住人口也揽入其中。

　　公租房的从无到有、积少成多将对住房保障乃至整个楼市带来深远影响。人们关心，这一面向“夹心层”的“中国式公屋”，能否补足保障房的“短板”？

　　长期以来，一些地方不缺少租赁房源，缺的是中小户型、集体宿舍、中低租金的房源，一些城市“群租”现象普遍。一些租房人长期处在不安定的心理状态中，租房者的权益保护明显薄弱。造成的结果是：租房是一种“迫不得已”的选择，一旦有条件，不惜做“房奴”也要购房。

　　6月底，七部门最新联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》公布，公租房政策不仅要惠及城市中等偏下收入住房困难家庭，还要求有条件的地区可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。

　　重庆大学建设与房地产管理学院院长任宏认为，大量公租房入市后，会把“夹心层”人群吸引过去，有利于引导更多人转变住房观念。商品房市场上的需求就会被“分流”，从而抑制部分投资性或投机性购房需求，有利于稳定房价。

　　房奴的自白

　　我是那种手头有几万块钱，就想买房子的人。钱，放在口袋里不踏实，买了房子，好像就保值了。15年前，我花3万块钱买了个30多平方米的门面，当时租出去，每月可收租金600元，回报率很高，做房产中介的分析：如果10年能收回投资，就可以下注。那时，我没有考虑过什么投资什么回报，只是受我母亲旧观念的影响：“不管新社会还是旧社会，买房子买门面总是不会错的。”我一不炒股二不做生意，就想买了房子门面，到老了的时候，可以吃点租金和退休金，无忧无虑地安享晚年，可以给儿子留点财产。

　　1995年，实行房改，我用9000元，获得了一套65平方米好地段的单位房，此时我拥有了两处房产。买门面后，觉得自己有了经济上的退路，对国有企业的工作就不是特别依赖了，1996年下海，和朋友做点服装生意，2000年又花4万在东塘附近买了一套一室一厅一卫一厨一阳台的二手房，月租金400元。2000年以按揭的方式在四方坪花10万元买了个100平方米的新房，2003年又以按揭的方式在中南汽车世界抢购了一套94平方米的新房。为银行打工的日子开始了，当2006年把银行贷款提前还清后，2008年花19万在市中心买下个48平方米电梯小户型二手房，好在那时可以以租养息，日子过得不紧张。

　　为了救济朋友和整合房产，我先后卖掉了门面和两处住房，房产减少了一半，租金也减少了，人年纪也大了，心里开始发慌，现在房子价格天天在涨，我又贷款50万，买了个高品位大面积的电梯房，月供5000多元，打算一家人安心住下去，但是，又要开始为银行做贡献了，如果不提前还贷，15年下来，利息都是几十万，好可怕。我虽然拥有了几处房产，但还是感觉像房奴。

　　二季度长沙新开工住宅面积下降

　　楼市或供过于求

　　调控之后，楼市将现“百日剧变”？自4月中旬新政出台至今，调控已近3个月，长沙房地产市场却仍在摇摆不定。近日，长沙市房协统计数据显示，虽然今年二季度长沙楼市新开工住宅面积（389.21万平米），与一季度（386.92万平米）相比基本持平，但在新政出台后，长沙楼市月新开工住宅面积大幅下降：4月份1621598平米，5月份1390073平米，6月份更是下降至880449平米。

　　透过数据，新政猛烈，市场前景不明，似乎让摇摆不定的长沙开发商们放慢了住宅开发的进度。不过，长沙房地产业内人屈国晖却认为，“长沙开发商动工的热情并未受新政过多影响，即使有部分开发商放缓了工程节奏，但大部分开发商还是在按既定节奏进行。再是因为政策效力的滞后性和开发商对政策的观望态度，在二季度还没有充分显现，更明显的变化应该要在下半年才能出现。”

　　长沙房地产业内人士屈国晖也认为，长沙楼市已初步显现出供大于求的趋势。他的依据是，今年上半年长沙住宅开工面积达776.13万平米，而市场形势很好的2009年上半年长沙商品房销售面积也不过772万平米。“更为麻烦的是，下半年新开工住宅量可能会更大，而销量却不好说。”屈国晖分析，结合2010年下半年有可能因为土地政策的从紧，而督促开发商不得不加快开发节奏，同时上半年延后开发的项目预计大部分也将在下半年进行开发。由此推断，预计受政策、市场信心、市场供应量三重压力的影响，市场有可能步入一轮调整空间。

　　市场

　　创远·湘江壹号：4月8日，创远·湘江壹号桃红柳绿、彩旗飘扬，市体育局、高尔夫协会、创远集团相关领导，与200余位湘江壹号业主、客户代表以及社会各界名流共同出席了创远·湘江壹号山谷高尔夫俱乐部的开业盛典。

　　阳光100国际新城：4月17日，长沙市岳麓区教育局、阳光壹佰（湖南）置业发展有限责任公司、长沙市岳麓区高新博才寄宿小学三方合作建校签约仪式在阳光100国际新城会所盛大举行。

　　曙光泊岸：4月17日晚，曙光泊岸主办的“低碳泊岸 春舞橘洲——名人、名流时尚PARTY”在橘子洲头盛大开幕。

　　东岸城邦：4月23日，金基地产“东岸城邦”地产项目奠基典礼在项目地隆重举行，揭开了“东岸城邦”开工建设的序幕。

　　方略潇邦：4月25日，方略潇邦11号栋举行了盛大的开盘活动。当天，300多套房源迎来抢购潮，45-125m2紧凑户型一经推出就受热捧，并未受当前政策太大影响。

　　长沙国际企业中心：4月29日，长沙国际企业中心首次经济大讲坛活动在其学术报告厅中盛大举行，著名经济学家钟朋荣、温元凯出席论坛坐镇长沙国际企业中心为企业发展破局解疑。

　　米兰春天：4月30日晚，米兰春天佛罗伦堡小高层开盘典礼在通程国际大酒店隆重举办，本次活动吸引了达500多认筹客户的积极参与。

　　公爵︱欧洲城：5月8日，南城首席纯板式生态大盘——公爵︱欧洲城2期盛大开盘，偌大的开盘场地，座无虚席。高密度的人流自上午7:30一直持续到傍晚，停车场数百停车位持续爆满。

　　九龙·领仕汇：5月11日，九龙·领仕汇在芙蓉国豪廷荣耀开盘。由于新政推出，外界对别墅开盘事先并不看好。但令人意外的是，受到众多买家追捧的领仕汇，当天选房成交率达到80%。

　　中铁·山语城：凌晨排队选号，这似乎只有在去年楼市大卖时才会出现的情形。在今年新政出台、广大市民深陷观望大潮的情况下，中国铁建·山语城5月16日的开盘，再现了凌晨排队热况！

　　佐佑地产：5月20日，佐佑地产选择了用感恩庆祝自己五岁的生日，感恩家庭，感恩伙伴，感恩社会。“佐佑5年，感恩成长，过低碳生活，做绿色公民，我们一起来行动”， 五周年启动大会在佐佑地产一百五十多名员工和众多合作伙伴洪亮的宣誓声中开始。

　　钰龙天下：5月23日，位于岳麓区市府核心板块的钰龙天下项目现场热闹非凡，1000多名业主欢聚一堂，喜迎钰龙天下耀世开盘。

　　佳兆业·水岸新都：5月29日，在国际六一儿童节来临之际，位于长沙石燕湖畔的佳兆业·水岸新都在阳光Ι号会馆以“成长·快乐”为主题，精心举办了一场别开生面的迎六一亲子活动。

　　星城映象：5月29日，星城映象收官之作开盘再受追捧，逆势下不俗的成绩感动着武广，从亮相到热销，“好房子的标准”一路随行，点滴积累汇聚今日精彩，所有用心写在长沙、写在武广、写在每个星城尚客的心上。

　　好望谷·云邸：6月5日，星城盛夏，热情似火；好望谷·云邸浓情献礼大型路演活动在星沙易初莲花拉开帷幕，这一活动让整个长沙房地产市场激情升温。 

　　万科金域华府：6月5日—6日，在长沙万科金域华府现场销售中心，“2010年万科环保车展节”和“缤纷夏季水果节”热烈举行，大家不仅可以考察精美的样板房和实景，还可以看到本田、奇瑞最新款的节能环保精品车型。

　　中信新城：6月13日，中信新城BLOCK生活街区的开盘盛典在长沙芙蓉国豪廷大酒店盛大召开。当日推出的28-159m2的临街商铺，在2个小时内即被抢购80%，其中不乏一次性购买多个商铺的大客户。

　　富基·世纪公园：6月15日，富基·世纪公园举行了盛大的开盘暨蓝宝石体育馆开馆庆典，与此同时由长沙市体育局主办的“长沙市中小学生游泳大赛暨省运动会选拔赛”也在蓝宝石体育馆盛大举行。

　　凯通国际城：6月27日，凯通国际城I区凯通朝庭开盘盛典在长沙运达喜来登酒店隆重举行，公司董事亲自主持首轮摇号，与现场千余位热切等待的购房者一同见证了中央幸福生活的开启！

　　明城国际中心：7月11日，明城国际中心集合了湖南高端影响力人物在豪庭大酒店举办2010年企业家峰会。本次高端会晤特别从北京大学邀请国学大师、博士生导师楼宇烈教授解读佛学中的生活、管理智慧。

　　中粮地产：7月14日晚，长沙喜来登酒店宴会厅宾朋满座，在一场名为“追随北纬28°的艺术经典”的盛大晚会上，中粮地产品牌暨中粮·北纬28°产品推荐会盛装启幕。

　　嘉盛地产：7月15日下午，二十三冶嘉盛地产与上海喜盈门国际建材家具连锁企业在豪廷大酒店举行了战略合作框架协议签约仪式，标志着上海喜盈门投资30亿元打造的喜盈门国际商业广场正式落户圭塘河生态景观区。