长沙楼市销售排行榜与指导解析

十二楼盘进入三榜榜单

从一季度楼市排行榜来看，本期上榜楼盘共12个，其中8个三榜有名，2个位列两榜，2个仅登一榜。湘江世纪城继续盘踞榜单首位，从上市起一直稳摘桂冠； 恒大城、恒大绿洲、金土地·第一湾、彩虹都家园、金典商务中心等今年开盘即上榜，约占总上榜楼盘个数的41.67%；新城新世界、保利·麓谷林语续写去年辉煌，本季度仍有上榜，其中，新城新世界三榜有名。

雨花区、三环以内、新南城板块是本季上榜楼盘的主要来源地

从三大榜单总上榜楼盘来看，上榜楼盘所属行政区比例为雨花：天心：开福：岳麓=7：2：2：1，芙蓉区无楼盘上榜；上榜楼盘所属区域比例为三环以内：二环以内=9：3，一环以内、三环以外无楼盘上榜；上榜楼盘所属板块比例为新南城板块：东城板块：北城板块：河西板块：中心板块=5：3：2：1：1，各板块均有上榜。可以看到，雨花区、三环以内、新南城板块上榜楼盘分别占总上榜量的58.33%、75.00%、41.67%，是本季上榜楼盘的主要来源地。

名企大盘旺销依旧，武广高速影响深远

从此次上榜的楼盘来看，建筑面积百万平方米以上大盘火爆依旧，上榜楼盘为湘江世纪城、保利·麓谷林语、新城新世界，占总上榜楼盘数的1/4；央企及其他外地背景楼盘达到8个，占到总上榜楼盘数的2/3，外地名企在长沙的市场占有率进一步增加。同时，从各楼盘位置来看，武广高速周边楼盘达到四个，它的建成，对我市房地产市场格局影响深远。鉴于恒大集团两项目开盘即上榜，以及以金土地·第一湾为代表的伍家岭片区楼市的日益火爆，本期将就此三楼盘进行重点介绍。

热度不减，恒大城、恒大绿洲双星璀璨

在去年一季度的销售力见证上，我们曾经见证恒大地产长沙首个项目——恒大华府冲上季度榜单；而在一年后的今天，恒大地产携恒大城、恒大绿洲再次登上三榜擂台。

实力决定一切。在中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布的《2010年中国房地产企业第一季度销售TOP20排行榜》上，恒大集团全国商品房销售面积居第一位，销售金额也仅低于万科集团；而在此次长沙一季度成交排行榜上，恒大绿洲、恒大城成交面积、成交金额也分别列榜眼、探花的位置。规模大、实力强的品牌优势，已经让恒大集团在长沙房地产市场占据了先机。

而所建商品房的位置、品质也成为恒大集团此次能够上榜的关键。以长沙恒大绿洲、恒大城为例，两个项目均位于新南城板块，其中恒大绿洲位于武广高铁长沙站周边，而恒大城则位于天际岭国家森林公园旁，距武广高铁长沙站也不远，可以说布局武广高铁影响区域是恒大集团此次推出楼盘的重要依仗；而从两楼盘的品质来看，两大楼盘均推出精装修策略，免去了客户购房装修过程的繁杂，加上其大品牌的保证，无形中也让客户对其房屋有了进一步的认可。

恒大华府、恒大名都、恒大绿洲、恒大城，在短短几年时间内，恒大集团已在长沙推出了四个楼盘，同时，也让长沙人领略了大盘、精装给居民住房带来的深刻变化。下一个楼盘在那里？又会给我们带来怎样的惊喜？我们将拭目以待！

水岸生活——第一湾

车站路的拉通，伍家岭、四方坪便成为市区炙手可热之地，一时间该地楼盘便如雨后春笋般蓬勃发展起来。从最初的左岸春天、佳阳·悦景馨都、万煦园，到后来的湘江北尚、滨江·君悦香邸，再到现在的北辰·新河三角洲、金土地·第一湾，楼盘开发之密集可见一斑。这里我们要说的，便是今天的主角——金土地·第一湾。

一切生活的瑰美想象，总自水岸开始。金土地·第一湾位于浏阳河九道湾之第一湾，北接浏阳河风光带，毗邻即将建成通车的浏阳河大桥，与洪山公园隔河相望，自然、亲水便成为第一湾给人的第一印象；而其周边麦德龙、商贸城、163医院及规划建设的沃尔玛、“两馆一厅”等生活配套，也使人的生活有些悠然自得；808、807、901等多路公交车快速直达车站、五一广场、岳麓书院，20分钟直通机场，交通也是非常快捷；国防科大、科大附中、四方坪小学等金牌院校资源环绕周边，未来小孩的上学问题也将得到良好解决……

正是由于金土地·第一湾有着如此诸多的优势，使得其在2010年第一季度销售排行榜中挤进了销售面积、成交金额排行榜的前十位，成为伍家岭-四方坪区域唯一进入本季排行榜的楼盘。这是对第一湾楼盘的肯定，同时，也是一种鞭策。我们相信，随着该地区的进一步成熟，金土地·第一湾将会取得更好的成绩！