PART1楼盘概况

目前，武广新城总共有39个楼盘，其中有在建楼盘19个，建成楼盘17个，筹建楼盘3个，商品房成交均价维持在4700元/m2左右，与全市商品房成交均价基本持平，热销户型以二、三房为主，套均成交面积维持在120m2左右。板块汇集了恒大绿洲、中城·丽景香山、三江·花中城、白沙湾嘉园、嘉宇·盛世华章、嘉盛华廷、新城新世界、绿城·桂花城、中隆国际·御玺、融科·檀香山、茂华·国际湘等众多知名地产品牌，使得这里成为了目前长沙最高档的居住地之一。

按照武广新城控制性详细规划，武广新城定位为两大中心，即中南地区区域性的铁路客运中心、具有商务功能的交通枢纽型的城市副中心，将主要进行商业地产、住宅、旅游及 文化娱乐设施的开发建设，为长株潭地区提供高品质的商贸、金融、咨询、会展等服务，规划将使武广新城形成一个以车站交通枢纽为中心的高品质生活圈与社交圈。区域内现有华雅酒店、南雅中学、广益实验学校、枫树山小学、游泳跳水中心、网球中心、高尔夫球场等配套设施，而随着新城区规划的进一步推进，交通路网逐渐发达和完善，在不久的将来，更多的商业次中心将在武广新城兴起，区域楼盘的宜居程度和投资价值也将随之提高。

PART2楼盘面面观

一、中等户型持续热销

自2009年5月以来，武广新城板块商品房销售套均面积一直保持在120m2左右，最低为2010年1月的110.6m2，最高为2009年6月的129.0m2，两者相差在20m2以内。从户型上来看，二居室和三居室是热门销售户型，占比60%以上。在整个板块中，像新城新世界、嘉盛华庭等主打中等户型的楼盘仍然占绝大多数。(见图1)

二、价格平稳攀升

2009年5月至2010年2月，武广新城板块商品房销售均价平稳攀升，最低为3854.1元/m2，最高为4927.3元/m2，月均涨幅为2.41%，与全市商品房均价基本持平。而在武广高铁开通的一个月之内，板块内商品房均价涨幅最高，从4262.5元/m2涨至4927.3/m2，一定程度上反映了交通线路竣工对房价的积极影响。(见图2)

三、销售增长迅速

武广新城板块商品房销售量从2009年5月以来一直保持快速增长的态势，2010年1月销售套数达到2428套，销售总面积达到26.86万m2，是2009年5月的3倍左右，这说明市场看好板块的发展远景。随着武广新城板块人气的聚集，其投资价值也将逐渐提升，商品房销售量也将继续增长。(见图3)

四、供应量波动较大

截止2010年2月，武广新城板块可售套数为3170套，可售面积为41.5万m2，供应量比较充足，这也是房价保持平稳的一个重要原因。从新增供应面积来看，武广高铁开通的一个月供应最多，达到23.3万m2，而2月由于春节等因素的影响，没有新增供应。从远期来看，随着楼盘的新建和竣工，武广新城板块供应将比较充裕。(见图4)

五、外地开发商居多

从总体上来看，武广新城板块以外地开发商居多，占比57%，便捷的交通优势是吸引外地开发商投资的重要因素，而武广新城板块作为长沙高档居住地之一，不仅吸引了包括万科、绿城集团在内的实力外地开发商，也汇集了湖南成功新世纪有限公司、长沙融创置业有限公司、长沙市嘉银置业发展有限公司等优质本地开发商，其中大多都是在长沙有过项目开发经验，楼盘品质得到认可的开发商，这也是武广新城板块楼盘质量的重要保证。(见图5)