第一季度，长沙商品房新增批准预售、销售备案、二手房交易同比均有较大增幅，但2月、3月量相对于1月均有不同程度减少；房价涨速加快，内五区纯商品住宅备案均价已连续两月（2月、3月）突破4500元/㎡。总的来看，长沙房地产市场仍维持相对繁荣，但从单月数据来看，房地产市场则已经出现一定的“价升量跌”苗头；当然，一季度传统销售淡季影响，也是单月销售量有所下跌的重要原因。

PART 1  长沙市房地产市场基本情况

一、房产一级市场（新建商品房）

（一）新建商品房累计供应和销售备案总量分析

第一季度全市新建商品房累计批准预售411.59万㎡，同比增长120.12%，其中住宅批准预售371.28万㎡，同比增长122.50%。分区划来看，内五区新建商品房累计批准预售287.28万㎡，同比增长136.47%，其中住宅批准预售260.74万㎡，同比增长139.81%；四县市新建商品房累计批准预售124.31万㎡，同比增长89.78%，其中住宅批准预售110.54万㎡，同比增长90.13%。

同期全市新建商品房累计销售备案499.88万㎡，同比增长83.37%，其中住宅销售备案467.52万㎡，同比增长86.38%。分区划来看，内五区新建商品房累计销售备案341.99万㎡，同比增长88.93%，其中住宅销售备案314.96万㎡，同比增长92.32%；四县市新建商品房累计销售备案157.89万㎡，同比增长72.39%，其中住宅销售备案152.56万㎡，同比增长75.21%。全市新建商品房成交备案住宅与非住宅面积比例约为14.45：1。其中，内五区比值为11.65：1，四县市比值为28.62：1。

（二）新建商品房供销对比（期间新建商品房批准预售面积：期间新建商品房实际备案销售面积）

第一季度全市新建商品房供销比为0.82：1，其中新建商品房住宅供销比为0.79：1。分区划来看，内五区新建商品房供销比为0.84：1，其中新建商品房住宅供销比为0.83：1；四县市新建商品房供销比为0.79：1，其中新建商品房住宅供销比为0.72：1。

区域

项目开福区天心区雨花区岳麓区芙蓉区长沙县望城县浏阳市宁乡县全市

新建商品房0.791.550.790.750.270.880.700.670.640.82

其中：住宅0.811.540.750.720.320.800.650.640.600.79

（三）新建商品房成交备案金额

第一季度长沙市新建商品房销售备案金额为203.84亿元，同比增长109.24%，其中住宅成交备案金额为179.15亿元，同比增长117.82%。分区划来看，长沙内五区新建商品房销售备案金额为155.23亿元，同比增长116.48%，其中住宅成交备案金额为133.61亿元，同比增长126.01%。四县市新建商品房销售备案金额为48.61亿元，同比增长89.06%，其中住宅备案金额为45.54亿元，同比增长96.87%。

第一季度长沙全市新建商品房（含经适等）备案均价为4078元/㎡，同比上涨14.11%，其中住宅3832元/㎡，同比上涨16.87%；内五区新建商品房（含经适等）备案均价为4539元/㎡，同比上涨14.58%，其中住宅4242元/㎡，同比上涨17.52%；四县市新建商品房（含经适等）备案均价为3079元/㎡，同比上涨9.67%，其中住宅2985元/㎡，同比上涨12.36%。

（四）非市场定价类住宅供销分析（非市场定价类住宅仅指单位集资建房、定向开发和经济适用房）

第一季度内五区非市场定价类住宅共批准预售2227套、30.10万㎡，同比减少23.79%、4.32%；成交备案3039套，备案面积为35.29万㎡，同比减少16.07%、10.29%，备案均价为2463元/㎡，同比上涨5.11%。

3月内五区非市场定价类住宅共批准预售205套、3.31万㎡，同比分别减少67.30%、46.00%，环比分别减少77.84%、74.95%；成交备案722套，备案面积为7.98万㎡，同比减少38.29%、36.48%，环比分别减少2.17%、7.92%，备案均价为2497元/㎡，同比上涨7.11%，环比上涨7.60%。

二、房产二级市场（二手房）

（一）二手房累计交易总量分析

第一季度，全市二手房成交面积119.51万㎡，成交套数为7655套，成交金额为30.35亿元，与去年同期相比分别增长67.26%、25.74%、150.92%；其中住宅成交64.72万㎡，成交套数为6752套，成交金额为13.63亿元，与去年同期相比分别增长36.13%、39.02%、69.39%。 分区划来看，内五区二手房成交面积66.14万㎡，成交套数为5626套，成交金额为20.21亿元，与去年同期相比分别增长56.60%、22.92%、110.83%；其中住宅成交46.78万㎡，成交套数为5225套，成交金额为10.89亿元，与去年同期相比分别增长40.50%、34.32%、61.34%。四县市二手房成交面积53.37万㎡，成交套数为2029套，成交金额为10.14亿元，与去年同期相比分别增长82.66%、34.28%、304.04%；其中住宅成交17.94万㎡，成交套数为1527套，成交金额为2.74亿元，与去年同期相比分别增长25.92%、57.91%、111.30%。

（二）本月二手房交易量分析

3月长沙二手房成交面积36.73万㎡，成交套数为2359套，成交金额为10.99亿元，环比分别增长136.31%、51.70%、181.83%；其中住宅成交19.43万㎡，成交套数为2071套，成交金额为4.00亿元，环比分别增长49.09%、46.88%、、47.01%。分区划来看，内五区二手房成交面积27.17万㎡，成交套数为1727套，成交金额为9.53亿元，同比分别增长40.33%、-2.59%、133.22%，环比分别增长139.52%、49.27%、193.28%；其中住宅成交14.04万㎡，成交套数为1594套，成交金额为3.21亿元，同比分别增长-8.12%、-5.06%、3.72%，环比分别增长53.24%、48.97%、49.94%。四县市二手房成交面积9.56万㎡，成交套数为632套，成交金额为1.46亿元，环比分别增长127.62%、58.79%、124.62%；其中住宅成交5.39万㎡，成交套数为477套，成交金额为0.79亿元，环比分别增长39.28%、40.29%、36.21%。

（三）二手房累计交易备案均价分析

第一季度长沙全市二手房成交均价为2539元/㎡，同比上涨50.02%。其中，二手房住宅成交均价为2106元/㎡，同比上涨24.43%；分区划来看，内五区二手房成交均价为3055元/㎡，同比上涨34.63%。其中，二手房住宅成交均价为2328元/㎡，同比上涨14.83%；二手房非住宅成交均价为4812元/㎡，同比上涨51.79%。四县市二手房成交均价为1900元/㎡，同比上涨121.19%。其中，二手房住宅成交均价为1527元/㎡，同比上涨67.80%（注：长沙市二手房的交易申报成交价格与实际成交价有一定差距，本统计数据金额为计税金额、均价为计税金额/面积）。

（四）本月交易备案均价分析

3月长沙全市二手房平均价格为2991元/㎡，环比上涨19.27%。其中，二手住宅平均价格为2057元/㎡，环比下跌1.40%。分区划来看，内五区二手房平均价格为3506元/㎡，同比上涨66.19%，环比上涨22.44%。其中，二手住宅平均价格为2284元/㎡，同比上涨12.88%，环比下跌-2.15%，二手房非住宅平均价格为4812元/㎡，同比上涨97.89%，环比基本持平。四县市二手房平均价格为1527元/㎡，环比下跌1.32%；其中，二手住宅平均价格为1466元/㎡，环比下跌-2.20%（注：长沙市二手房的交易申报成交价格与实际成交价有一定差距，本统计数据金额为计税金额、均价为计税金额/面积）。

（五）房产一、二级市场交易量对比分析

从成交面积上看， 第一季度全市房产一、二级市场累计交易量之比为4.18：1。其中，内五区房产一、二级市场累计交易量之比为5.17：1，比2009年比值增大1.06；四县市房产一、二级市场累计交易量之比为2.96：1，比2009年比值减少0.20。

3月全市房产一、二级市场累计交易量之比为4.51：1，比1月比值增大6.76。其中，内五区房产一、二级市场累计交易量之比为4.12：1，比2月比值减小1.31；四县市房产一、二级市场累计交易量之比为5.63：1，比2月比值减少4.84。

（六）本月二手房网站房源采样均价分析（数据采集自esf.0731fdc.com）

从出售采样分析来看，3月份住宅类房源挂牌均价为4963元/㎡，环比上涨2.46%。其中，纯住宅挂牌均价为4959元/㎡，环比上涨2.35%。商住两用房挂牌均价为5302元/㎡，环比上涨12.09%。非住宅中，写字楼类挂牌均价为5635元/㎡，环比下跌5.88%；门面挂牌均价为9496元/㎡，环比下跌35.23%。

从二手房出租采样分析来看，3月份住宅类出租房源挂牌月均租金为14.54元/㎡，与上月基本持平。其中，纯住宅挂牌月均租金为14.20元/㎡，环比上涨2.16%；商住两用房挂牌月均租金为16.68元/㎡，环比下跌9.40%。纯住宅中，毛坯房挂牌月均租金为10.24元/㎡，环比下跌6.31%；一般装修挂牌月均租金为12.70元/㎡，环比上涨9.11%；中等装修挂牌月均租金为14.32元/㎡，环比下跌0.97%；豪华装修挂牌月均租金为17.99元/㎡，环比上涨6.07%。非住宅中，写字楼挂牌月均租金为32.15元/㎡，环比上涨5.71%；门面挂牌月均租金为38.36元/㎡，环比下跌32.35%。（注：价格仅为当期网上挂牌房源均价，并非市场整体均价）。

（七）房屋租售比

3月份，长沙二手住房出租挂牌月均租金与商品住房平均价格之比（租售比）为1：315。

三、抵押情况统计分析

（一）累计抵押情况分析

第一季度，全市共办理抵押登记手续56084起，抵押面积946.55万㎡，贷款金额216.77亿元，其中，办理个人抵押登记手续55171起，抵押面积734.73万㎡，贷款金额169.57亿元。分区划来看，内五区共办理抵押登记手续36805起，抵押面积505.08万㎡，贷款金额154.59亿元，同比分别增长71.04%、41.93%、62.97%；其中，办理个人抵押登记手续36272起，抵押面积411.87万㎡，贷款金额121.47亿元，同比分别增长73.21%、78.58%、108.53%。四县市共办理抵押登记手续19279起，抵押面积441.47万㎡，贷款金额62.18亿元；其中，办理个人抵押登记手续18899起，抵押面积322.86万㎡，贷款金额48.10亿元。

第一季度，全市共办理在建工程抵押468起，抵押面积191.57万㎡，贷款金额29.03亿元。其中，内五区共办理在建工程抵押171起，抵押面积151.31万㎡，贷款金额24.95亿元，同比分别增长98.84%、106.17%、87.88%。四县市共办理在建工程抵押297起，抵押面积40.26万㎡，贷款金额4.08亿元。

（二）本月抵押情况分析

3月份，长沙共办理抵押登记手续20489起，抵押面积328.06万㎡，贷款金额72.41亿元；其中，办理个人抵押登记手续20271起，抵押面积276.38万㎡，贷款金额61.67亿元。分区划来看，内五区共办理抵押登记手续12192起，抵押面积157.51万㎡，贷款金额48.44亿元，同比分别增长81.54%、29.21%、60.45%，环比分别增长30.13%、18.94%、16.33%；其中，办理个人抵押登记手续12098起，抵押面积137.35万㎡，贷款金额41.42亿元，同比分别增长82.56%、91.59%、129.09%，环比分别增长31.04%、36.21%、38.07%。四县市共办理抵押登记手续8297起，抵押面积170.55万㎡，贷款金额23.97亿元，环比分别增长62.46%、21.84%、26.29%；其中，办理个人抵押登记手续8173起，抵押面积139.03万㎡，贷款金额20.25亿元，环比分别增长64.68%、45.49%、49.12%。

3月份，长沙共办理在建工程抵押95起，抵押面积25.97万㎡，贷款金额4.90亿元。其中，内五区共办理在建工程抵押24起，抵押面积21.44万㎡，贷款金额3.98亿元，同比分别增长33.33%、53.69%、27.97%，环比分别减少51.02%、60.15%、59.84%。四县市共办理在建工程抵押71起，抵押面积4.53万㎡，贷款金额0.92亿元，环比分别减少57.74%、62.25%、34.75%。

1-3月，全市招拍挂出让土地挂牌32宗，土地面积129.51万㎡。其中，商业（综合）用地挂牌15宗，土地面积44.53万㎡；住宅用地挂牌10宗，土地面积57万㎡；工业用地挂牌7宗，土地面积27.99万㎡。全市土地实际成交11宗，成交面积36.46万㎡，成交总金额106778万元，综合地价水平值2929元/㎡，其中，商业（综合）用地成交面积7.06万㎡，成交金额42946万元；住宅用地成交面积6.16万㎡，成交金额50255万元；工业用地成交面积23.25万㎡，成交金额13577万元。

3月份，全市招拍挂出让土地挂牌7宗，土地面积35.34万㎡。其中，商业（综合）用地挂牌3宗，土地面积14.13万㎡；住宅用地挂牌3宗，土地面积20.07万㎡；工业用地挂牌1宗，土地面积1.14万㎡。全市土地实际成交1宗，成交面积1.14万㎡，成交总金额648万元，综合地价水平值568元/㎡，其中，工业用地成交面积1.14万㎡，成交金额648万元。本月没有商业用地、住宅用地成交。

PART 2  内五区新建纯商品房市场供销情况分析

五、新建纯商品房供销量分析

（一）新建纯商品房供应趋势（月度）

3月份，长沙内五区新建纯商品房批准预售34.84万㎡、3162套，同比减少27.46%、28.02%，环比减少53.13%、52.57%；其中住宅批准预售30.40万㎡、2407套，同比减少24.85%、34.27%，环比减少56.96%、63.22%，占新建纯商品房批准预售的比重为87.26%、76.12%。

3月份，长沙内五区新建纯商品房销售备案103.88万㎡、9652套，同比增长79.67%、64.54%，环比增长96.22%、92.00%；其中住宅销售备案94.13万㎡、8755套，同比增长79.07%、64.54%，环比增长102.74%、99.52%，占新建纯商品房的销售比重为90.61%、90.71%。

（三）新建纯商品房供销对比（期间新建纯商品房批准预售面积：期间新建纯商品房实际备案销售面积）

3月份长沙内五区新建纯商品房供销比为0.34：1，其中商品住宅供销比为0.32：1。本月新增供应量最大的是雨花区、岳麓区，合计占比约80%。销售备案量则以雨花区、开福区较大，分别占总量的38.80%、24.98%。环比来看，本月开福区商品房批准预售量非常小，住宅新增供应量为零；而销售备案量则是除天心区环比低于10%外，其他各区商品房环比增幅均超过80%。

六、新建纯商品房销售备案价格分析

（一）新建纯商品房备案均价走势（累计）

图5  长沙内五区新建纯商品房、住宅累计均价走势图

第一季度，长沙内五区新建纯商品房备案均价为4776元/㎡，同比上涨8.28%，其中，商品住宅备案均价为4467元/㎡，同比上涨11.38%。从各区情况来看，开福区、天心区、岳麓区商品住宅均价同比涨幅较大，均超过10%。

（二）新建纯商品房备案均价走势（月度）

3月份，长沙内五区新建纯商品房备案均价为4932元/㎡，同比上涨15.75%，环比下跌3.26%，其中，商品住宅备案均价为4575元/㎡，同比上涨14.02%，环比下跌2.03%。本月商品住宅备案均价除天心区环比涨幅仍达8.89%外，其他各区均价都有所回落。

（三）新建纯商品房期、现房备案量、价分析

第一季度长沙内五区新建纯商品房期房、现房成交备案量分别为271.21万㎡、35.26万㎡，同比增长152.72%、64.88%，期房占总量的88.50%；商品住宅期房、现房成交备案量分别为256.31万㎡、23.36万㎡，同比增长130.37%、77.39%，期房占总量的91.65%。

第一季度长沙内五区新建纯商品房期房、现房备案均价分别为4770元/㎡、4841元/㎡，同比分别上涨6.19%、22.34%，其中，新建纯商品房住宅期房、现房备案均价分别为4540元/㎡、3659元/㎡，同比分别上涨10.09%、20.01%。

3月长沙内五区新建纯商品房期房、现房成交备案量分别为89.85万㎡、14.03万㎡，同比增长75.21%、114.76%，环比增长90.93%、138.61%，期房占总量的86.49%；商品住宅期房、现房成交备案量分别为84.83万㎡、9.30万㎡，同比增长73.17%、159.86%，环比增长97.92%、160.50%，期房占总量的90.12%。

3月长沙内五区新建纯商品房期房、现房备案均价分别为4906元/㎡、5099元/㎡，同比上涨14.33%、26.71%，环比上涨-3.97%、1.03%；其中，新建纯商品房住宅期房、现房备案均价分别为4692元/㎡、3506元/㎡，同比上涨15.17%、10.43%，环比下跌0.42%、15.66%。

（四）商品住宅成交价格指数变化分析

2010年3月总体市场商品住宅成交价格指数为182.81点，较上月增长2.03点，近一年来的指数月均涨幅为2.02点。

从面积子市场指数来看，本月60-90㎡面积段价格指数涨幅较大，90-120㎡、144㎡以上面积段价格指数也有一定上扬，60㎡以下、120-144㎡面积段价格指数略有回落。

从板块子市场指数来看，本月新南城板块、河西板块指数止跌且有较快回升，东城板块、北城板块指数继续上升，中心板块指数出现下降。

七、新建纯商品住房供求结构分析（按套数计）

（一）套型结构分析

第一季度长沙内五区累计住房供应套均面积为105.37㎡，同比增大1.00%。一季度除90-120㎡套型外，其他套型供应量均小于同期备案量；各套型供应量供应中，以中小户型（60-90㎡）、中户型（90-120㎡）为主，新增供应均超过27%，销售备案则以中小户型（60-90㎡）、中户型（90-120㎡）、中大户型（120-144㎡）为主，比例均超过总量的1/5；90㎡以下户型供应占比为40.63%，比去年同期减少6.1个百分点（不含经适等非市场定价类住宅）。

（二）价位结构分析

从本季住宅销售的价位结构来看，4000-4500元/㎡、4500-5000元/㎡住宅销售比例已相差无几，销售均超过总量的22%，比例相差仅0.36个百分点。与上季度比较来看，4500元/㎡以下住宅销售比例继续呈现下降态势，而4500-5000元/㎡、5000-5500元/㎡住宅销售比例增幅较大，分别达到了7.51、4.14个百分点，这表明当前长沙房价继续上扬，均价5000元/㎡左右已经成为市面上成交的主力价位。

八、内五区新建商品房待销情况

2008年以来，截止今年3月底已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积为491.54万㎡，较上月底减少41.24万㎡。其中住宅399.97万㎡,占81.37%；非住宅91.57万㎡，占18.63%。分行政区划来看，雨花区待售量最大为124.85万㎡，占比31.22%；其次为开福区，占比28.77%。分面积段来看，144㎡以上商品住宅的待售面积达192.87万㎡，占比48.22%，近两个月比例连续增长，该户室销售压力进一步加大。具体数据见下图：

九、内五区新建纯商品房签约均价情况

从纯商品房签约均价情况来看，本月内五区纯商品房均价5114元/㎡，环比上涨3.52%。其中住宅4925元/㎡、商业9267元/㎡、办公6255元/㎡，环比分别增长1.71%、22.66%、24.08%。

从各区纯商品住宅签约均价情况来看，芙蓉区环比下跌8.31%，但仍居五区之首，均价为5286元/㎡，因其他用途房屋成交量大价低，使其商品房均价低于住宅均价；开福区、雨花区均价也在5000元/㎡以上，环比分别增长0.07%、2.47%；天心区、岳麓区环比分别增长0.54%、4.29%。

从各板块纯商品住宅签约均价情况来看，中心板块均价最高，达5890元/㎡，环比下跌0.11%；其次是北城板块，均价为5056元/㎡，环比下跌1.25%；东城板块环比涨幅达11.52%，均价为4846元/㎡；新南城板块、河西板块环比分别增长0.08%、4.29%。

PART 3  本期长沙房地产市场的基本特征

（一）第一季度全市商品房新增批准预售、销售备案同比仍有较大增长，与去年各季度比较来看，内五区纯商品房批准预售、销售量仅低于去年第四季度相应值；但按月来看，第一季度内五区纯商品房新增批准预售量逐月递减，销售备案量2、3月相对于1月均有较大幅度下滑，结合房价来看，房地产市场出现了一定的“价升量跌”迹象。

（二）第一季度新建商品房累计签约37750套，面积423.75万㎡，均价4665元/㎡，金额197.66亿元；其中住宅成交35696套，面积388.52万㎡，均价4665元/㎡，金额172.54亿元。其中，3月签约12973套，面积149.53万㎡，均价4616元/㎡，金额69.02亿元，环比分别增长50.83%、56.87%、-2.31%、53.24%；其中住宅成交12297套，面积138.64万㎡，均价4427元/㎡，金额61.38亿元，环比分别增长51.09%、62.99%、-3.89%、56.66%。

（三）第一季度长沙全市新建商品房（含经适等）备案均价为4078元/㎡，同比上涨14.11%，住宅3832元/㎡，同比上涨16.87%。其中内五区新建纯商品房均价为4776元/㎡，同比上涨8.28%，商品住宅备案均价为4467元/㎡，同比上涨11.38%。3月份，长沙内五区新建纯商品房备案均价为4932元/㎡，同比上涨15.75%，环比下跌3.26%，商品住宅备案均价为4575元/㎡，同比上涨14.02%，环比下跌2.03%。

（四）2010年3月总体市场商品住宅成交价格指数为182.81点，较上月增长2.03点。从各类子市场来看，60-90㎡面积段、新南城板块、河西板块等子市场指数拉动总体市场上升，中心板块等子市场指数下降。

（五）第一季度全市二手房交易同比仍有较大增幅，但从内五区的情况来看，交易量除高于去年第一季度外，低于去年后三季度各季交易量。

（六）第一季度内五区商品住宅新增批准预售以中小户型（60-90㎡）、中户型（90-120㎡）为主，新增供应均超过27%，销售备案则以中小户型（60-90㎡）、中户型（90-120㎡）、中大户型（120-144㎡）为主，比例均超过总量的1/5；90㎡以下户型供应占比为40.63%，比去年同期减少6.1个百分点（按套数计）。

（七）3月长沙二手房纯住宅挂牌均价为4959元/㎡，门面挂牌均价为9496元/㎡；纯住宅挂牌月均租金为14.20元/㎡，门面挂牌月均租金为38.36元/㎡。3月商品住房租售比为1:315。

（八）第一季度房屋抵押、在建工程抵押同比增幅较大，内五区个人抵押起数、面积、贷款金额同比增幅均超过73%，在建工程抵押起数、面积、贷款金额同比增幅均超过87%。

（九）自实施经济适用住房货币补贴以来，全市已经累计发放货币补贴凭证31913户，其中已购房21009户，购房总面积181.40万㎡，户均面积86.34㎡。

（十）2008年以来，截止今年3月底已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积为491.54万㎡，较上月底减少41.24万㎡。当前待售面积超过100万㎡的是开福区、雨花区，待售量最大的是144㎡以上大户型。

（十一）3月份,长沙内五区共办理退房351套，其中签约退房279套，签约退房率2.15%，环比增大0.49个百分点。

PART 4   今年后三季度长沙房地产市场展望

从一季度数据来看，随着国务院“国四条”、“国十一条”和国土资源部“十九条”的贯彻和落实，我市房地产市场总体处于健康平稳发展的态势。2月份和3月份，市房产信息中心和市房产研究中心组织了对长沙市房地产开发企业进行了“2010年度房地产投资和上市供应计划调查”的问卷调查，共有296家开发企业参与了问卷调查，根据问卷调查情况，可以基本预判后三季度房地产市场的走势。

（一）房地产开发投资将稳步增长。从开发企业调查来看，今年计划上市楼盘有217个，计划投资达522.46亿元，住房投资仍占主体达到91%，特别是中小面积、中小套型的普通商品住房的建设力度将进一步加大。可见，随着国家宏观经济的平稳增长，房地产开发投资和建设将继续保持增长。同时，我市地铁等重点项目和基础实施配套力度不断加大，商业地产和工业地产开发规模不断扩大，房地产投资结构日趋合理。

（二）住房需求仍将保持平稳。国家支持自住型和改善型住房消费，特别是城市棚户区改造、城中村改造和国有工矿企业住房保障等工作的推进，将会直接拉动住房需求。再加上高铁、轻轨、地铁和高速公路网的建设，房价洼地效应仍然会吸引大量外地居民和返湘人士来长购房。

（三）住房供应结构将日趋改善。今年政府将重点调整住房供应结构，采取有效措施引导合理的住房建设和消费模式，将大力发展适应居民承受能力的普通商品住房。从市场计划供应来看，144平方米以下普通商品住房供应占87%，其中90平方米以下的占50%，可见住房供应结构将进一步优化。

（四）市场价格预期将继续走强。从对今年我国宏观经济形势的判断来看，62%的开发企业表示乐观，表示不乐观的不到3%，表示一般的有35%；从今年长沙房价走势判断来看，60%的开发企业认为房价会上涨，认为会下跌的不到1%，认为持平的有39%。可见开发企业市场预期的普遍看好，长沙房地产市场的竞争将会逐步激烈。

（五）二手房交易将放缓。自从二手房交易营业税2年改5年以来，二手房交易就出现了明显的萎缩。随着二手房交易秩序的日益规范，网上签约和资金监管已经深入人心，但二手房市场受国家政策影响较大，国家金融信贷政策的收紧，二手房按揭贷款难度进一步加大，也将制约二手房市场的发展。在当前二手房市场政策趋紧的背景下，今年后三季度二手房市场恐难恢复去年的繁荣。