去年的房地产市场井喷般的辉煌，使得今年的长沙房地产市场以未知的姿态走入我们的眼帘。去年年底，“国四条”从促进房地产市场健康发展角度，提出了增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措遏制房价飙涨、投机过度行为。年初“国十一条”又从“调结构、抑投机、控风险、明确责任”四个方面，要求实施差别化信贷政策和差别化住房税收政策，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。继两会高房价成焦点后，国土资源部出台了“十九条”，要求在住房特别是保障性住房用地供应上，坚决落实政府责任，确保保障性住房用地供应。

　　在国家调控政策频出的一季度，北京、上海、深圳等一线城市出现了房地产市场“量跌价升”，居民对房价的负担能力随着房价的持续攀升已近极限，高房价严重抑制了自住型需求和改善性需求，这种势头正逐渐向二、三线城市蔓延和波及。但由于购房人群、区域经济及地域环境等影响，许多二、三线城市房价虽然也出现了一定程度的上涨，但相对来说仍处于合理的估值水平。二、三线城市，因此而成为房地产开发企业和购房者投资与置业的重点区域。

　　从长沙来看，一季度发展态势依然良好，成交量和价格都保持了健康稳定的发展。房地产开发投资出现平稳增长，同时由于城市棚户区改造、城中村改造和国有工矿企业住房保障等工作的推进，高铁、轻轨、地铁和高速公路网的建设等的推动，市场需求依然旺盛，新建商品房销售同比出现明显增长，中小面积、中小套型的普通商品住房的建设力度进一步加大，市场供应结构日趋合理。

　　以武广长沙南站为中心的地标新城、国际央区已经在长沙崛起。毋庸置疑，武广新城所处的位置是一个战略性的地理节点，黄花机场、京珠高速、地铁2号线，以及规划中的长沙轻轨，都属于这一区域内。这种纵横交错的立体交通网络，形成了一个最快速进出长沙、出入湖南、连接国内外的大通道，其房地产市场已是风生水起，如火如荼，已经成为投资和置业的龙头区域。

　　综观房地产业的发展历程，1998年的住房货币化带来了房地产业的飞速发展；2008年政府加大了保障性住房的建设，全面启动了“保障时代”，住房已不是一个纯居住的问题，而是一个民生问题。展望未来，国家在土地供应、住房结构、购房贷款、税收等政策的调整，鼓励自住及改善性住房需求及加大保障性住房的供给等举措的实施，国务院做出了增加保障性住房和普通商品住房供给，抑制投资投机性购房和全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作的部署，房地产市场必然会有一个全新的发展变化。

　　时光如斯，今年是《长沙楼市》与您相伴走过的第12个年头，也是长沙房地产业“十一五”发展的最后一年。在这复杂、关键的一年里，我们将不断深化栏目特色，依托严谨的权威数据，用专家的智慧眼光为您提供最具参考价值的购房指南。