评奖理由：鼓励草根英雄，鼓励合法维权，推动行业规范发展，和谐共荣。

　　评奖标准：近一年内，为个人和所在小区业主合法共同利益，不懈追求并努力争取合法权益的维权人士。

　　方伯银（欧陆经典业主）

　　推荐理由：顶楼开起家菜馆 “住改商”湖南第一案开庭 

　　案情回顾：

　　潇湘晨报2009年11月25日报道：“住改商”湖南第一案在开福区法院开庭，引起极大的关注，小区内“住改商”现象日渐泛滥，给很多业主带来不少纠纷，大家都把不由自主把目光集中在此案件上。

　　据悉2007年9月B座3508房的业主将住宅顶层擅自改为家菜馆，他的行为给B座其他业主居住、生活、出行带来极大影响。为此，方伯银等业主多次提出反对意见，要求其停止经营，但未果。

　　2009年10月1日，最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》开始实施，其中明确规定：“业主将住宅改变为经营性用房，需经有利害关系业主同意。“住改商一票否决”制度的出台，让业主们看到了希望，他们于2009年10月将3508房业主徐某告上法庭，请求法院判令徐某拆除欧陆经典B座屋顶设施，恢复原来面貌;停止“住改商”行为，恢复房屋的住宅使用性质，并总计赔偿2万元损失。

　　在开庭以后目前案件进展状况如何？家菜馆是否已经关闭？赔偿是如何处理呢？针对此类问题，记者向方伯银一一提问。

　　记者：楼顶的家菜馆给你们业主造成了哪些不便呢？

　　方伯银：自从家菜馆开了以后，严重影响了我们的生活：常在电梯里碰到运潲水的人和车，电梯不时被洒上潲水，他们也不打扫，实在受不了那股味道，整个电梯都脏兮兮的；那些客人喝酒猜拳、吆喝声不断，吵得邻居无法安宁；通往楼顶天台的消防通道也被这家业主堵上了；陌生人来来去去，我们业主居住安全无法得到保障等等。

　　记者：25日开庭后，事情现在进展怎么样？家菜馆还在开吗？

　　方伯银：法院现在需要补充材料，我们已经将材料整理提交上去了，在等法院再次开庭。法院希望能调解，可我们业主考虑到在此之前已经和家菜馆多次协商了，没有任何效果，一致决定拒绝调解。现在家菜馆没有像以前那样明目张胆开着了，法院判决还没有下来，它就偷偷摸摸地开着。

　　记者：现在业主希望法院能怎么判决下来呢？

　　方伯银：第一，立即停止欧陆经典B座3508房屋“住改商”的行为，恢复房屋的住宅使用性质；第二，拆除玻璃房，疏通通往楼顶的消防通道；第三，至于以前提到的2万元赔偿，我们可以不再追究。

　　记者：您对维权的事情有何感想？

　　方伯银：感受最深的就是要拿起法律的武器啊！以前我们只是和他协商，希望他能考虑到其他业主，他根本不理睬，现在有了法律，他不敢不听啊。还有就是业主团结一致，这样人多才力量大。

　　后记：

　　为了获得更多收益，长沙市不少小区存在“住改商”行为，有的将住宅改成写字间、商铺，有的将自己闲置的住房出租商用或直接将房子改成写字间出租。最高人民法院出台的关于《物权法》的两部司法解释于2009年10月1日起实施，“业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持”。并且此次司法解释，明确确定该栋建筑物内的其他业主应当认定为“有利害关系的业主”。另外，新解释还明确规定，本栋建筑物内的其他业主有一票否决权。（整理/金水根）