10月16日

　　住房和城乡建设部、财政部、发改委、人民银行、监察部、审计署、银监会等七部门日前联合印发《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》，按照该《实施意见》，利用住房公积金闲置资金支持保障性住房建设的试点工作正式启动。

　　10月18日

　　10月18日，为期4天的第13届湘潭房地产交易博览会在湘潭市东方红广场开幕。本次房博会由湘潭市人民政府主办，市房产管理局承办，组织了22家房地产开发企业和相关机构参展。期间推出了八大主题活动，其中在10月10日启动的“购房补贴”最吸引眼球。“房博会期间使用购房补贴卡分别可以获得5000元和10000元的购房补贴。90平方米及以上补贴10000元，90平方米以下补贴5000元。”

　　10月21日

　　10月21日，2009年长沙新农村建设投资洽谈会在宁乡举行，60个项目签约182亿元。本次洽谈会共发布82个优质项目，总投资额近443亿元。宁乡县人民政府与湖南龙腾投资控股集团有限公司签订35亿元的合同，成为洽谈会签约的最大一单。据悉，双方将致力把金洲乡打造成中国首席乡村度假示范区。

　　10月22日

　　10月22日，从长沙市第二届开福金秋经贸文化节活动之一——大城北建设投资推介会上传来喜讯，长沙市开福区以此次节会为契机，搭建招商平台，现场签约12个产业项目，签约总额达100亿元。这是开福区继去年经贸文化节引进47.5亿元投资后，今年挥写的又一招商大手笔。

　　11月4日

　　11月4日，记者从长沙市住房公积金中心获悉，长沙市正积极筹备、争取利用住房公积金结余资金支持保障性住房建设和旧区改造安置房建设试点工作。这是住房和城乡建设部等七部门在10月份联合印发《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》后长沙市有关方面的首次表态。

　　《意见》提出将利用住房公积金闲置资金发放的保障性住房建设贷款，必须定向用于经济适用住房、列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房、特大城市政府投资的公共租赁住房建设，禁止用于商品住房开发和城市基础设施建设。

　　11月17日

　　11月17日，中共长沙市委十一届十次全体会议召开，讨论并通过了《中共长沙市委推进城乡一体化发展工作纲要（审议稿）》。2010年，启动试点；2011年到2012年，重点突破。《纲要》提出，要从城乡规划、基础设施、公共服务、产业发展、生态环境和管理体制六个方面推进一体化，破除城乡二元结构。试点以宅基地永久使用权置换城镇房产，进城务工人员的养老保险也将可以无障碍转移接续。

　　11月22日

　　11月22日，长沙大河西先导区公布第一批涉嫌闲置土地处理情况，其中5宗闲置土地将被依法收回，共有440余亩。同时，先导区公布了第二批涉嫌闲置土地名单。今年7月，长沙大河西先导区公布了第一批26宗涉嫌闲置土地名单，共有3000余亩。

　　在先导区管委会公布的第一批涉嫌闲置土地处理结果中，中科软件集团有限公司位于麓谷产业基地的368亩工业用地、湖南东联科技开发有限责任公司位于麓谷产业基地的33.53亩工业用地等5宗土地的处置方式是“收回”。长沙大河西先导区第二批涉嫌闲置土地名单共23宗，超过3000亩，其中最大的一宗超过500亩，而涉及房产项目的有10宗。

　　11月25日

　　距离2005年上一次调整4年之后，长沙市市区基准地价即将开始新一轮的修订和调整。 今天，长沙市市区调整基准地价（2009年度）听证会召开，就长沙基准地价中的土地级别数量范围以及基准地价水平的初步方案进行听证。

　　虽然长沙新一轮地价修订方案并没有在昨日最终确定，但是长沙市区基准地价全线上调已成定局。同时，在听证方案中对各种用途用地也做出了更加明确的规定。划拨用地基准地价，城市公益性用地基准地价及城市地下空间土地使用权基准地价等都一一明确列出。

　　12月9日

　　12月9日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究完善促进消费的若干政策措施，会议指出“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。”5年内二手房交易成本涨4倍,将达史上最高。

　　12月16日

　　疯涨的房价遭到了调控部门最严厉的“警告”。在过去短短一周内，中央调控部门连续三次提及房地产问题，在今天刚刚公布的“国四条”中，第一次公开表示要“遏制”房价。

　　国务院会议明确提及要遏制部分城市房价过快上涨的势头，并提出被称为“国四条”的具体措施，包括增加普通商品住房供给，大规模推进保障性安居工程建设；全面启动城市和国有工矿棚户区改造；加大差别化信贷政策执行力度，抑制投资投机性购房；完善土地招拍挂和商品房预售等制度。

　　12月1日

　　岳麓滨江新城三期二阶段拆迁将在春节前完成。今天，长沙市委常委、常务副市长谢建辉主持召开拆迁协调会。定位为长沙市复合型新都会中心的滨江新城，将成为大河西先导区新的商业中心，湘江西岸重要的旅游休闲与文化教育基地。 

　　岳麓滨江新城三期二阶段拆迁土地面积约1000亩，涉及私房户约4000户，单位23家。此次拆迁实行网络选房，拆迁户在家就可通过网络看房。指挥部此次拆迁组织的5000多套保障性房源，全部通过网络直选。截至11月30日，21天时间累计签约达2055户，完成任务总量的50.6%。

　　12月8日

　　月初举行的长沙市与知名企业合作发展座谈会上，天心区以合同引进资金80亿元的成绩成为本次招商引资活动的排头兵。此次座谈会上长沙共发布98个重点招商项目，天心区不失时机地推出“两型社会”融城、滨江新城及省府行政区等概念，引起了400多名北京等地客商的极大关注。天心区独特的区域资源优势近年来一直备受投资商特别是央企的青睐，截至7日已有30多家投资商与天心区直接进行接洽。

　　12月14日

　　长沙市实行国有土地上房屋征收补偿安置新政策后，第一个棚户区改造项目——芙蓉区东牌楼棚户区改造项目进展顺利，截至今天，累计签订征收补偿安置协议922户，协议签订率达91.7%。

　　作为长沙市目前最大的政府征收棚改项目，东牌楼棚改一期工程9月4日起正式签订协议。第一期征收范围东起蔡锷中路、西至东鱼塘街、南临解放西路、北达东牌楼街，总用地面积约77.91亩，拆迁面积11万平方米，需拆迁房屋面积19.93万平方米。该项目也是我市今年“两帮两促”的重点项目之一。

　　12月26日

　　12月26日，中国铁路建设史乃至世界铁路建设史将掀开了新的辉煌的一页——武广高速铁路客运专线全线通车！武广高铁位于湖北、湖南、广东三省境内，北起武汉站，途经咸宁、岳阳、长沙、株洲、衡阳、郴州、韶关、清远等市，南到广州南站，全线共15个车站。武广铁路客运专线是迄今为止世界上一次建成里程最长、运营速度最高的高速铁路，并创下了多个世界第一。

　　数字

　　长沙市公积金缴存    最低不能低于工资基数的5% 

　　2009年10月上旬，记者从长沙市住房公积金管理中心获悉，长沙市纠风办、监察局、财政局、审计局和公积金中心将联合在全市开展住房公积金缴存工作督查活动。据长沙市公积金中心办公室主任谭浩介绍，这次督查是针对各单位对于“限高保低”政策的落实情况。而“限高保低”是指住房公积金缴存比例最高不能高于工资基数的12%，最低不能低于工资基数的5%。

　　这次督查重点还包括住房公积金财政补贴是否到位、有能力建立住房公积金制度而未建立、没有按照正常工资基数缴存住房公积金等情况。另外，自8月份中心“六个一”活动开展以来，9月份集中宣传月已经结束，公积金中心归集处处长解莎说：“在1000家未建立住房公积金的企业中，我们已经走访了924家企业。到目前为止，已经开户的有175家，拟开户的企业有255家，开户人数达到9344人，困难企业有345家，应建不建的有61家，而这61家企业就是我们下阶段集中整改的企业。”

　　神秘客760万买走“最贵”平层

　　2009年11月15日，一位买家在长沙奥林匹克花园以760万总价买下一套房子，折合单价近1.5万元/平方米，创下了长沙目前在售平层豪宅成交最高单价的记录。

　　据接待这位买家的长沙奥园售楼小姐回忆，这位买家拿下的是一套538平米、位于奥园楼王之王麒麟阁顶楼的大宅。这位买家一大早赶来参加“祈福星城、平安中国”盛典并“顺便”看了一下房，被乾台奢华精致的产品、高品质的园区环境打动，遂当场下定。

　　据知情人士透露，这位买家是一位常年往返长株潭的生意人士，在商界赫赫有名。据记者在现场发现，这套豪宅所在的楼栋麒麟阁位于长沙奥园项目的核心位置，面朝星光大道，坐拥中心景观玉渊潭，拥有顶层私家泳池。除了面积阔绰，这套豪宅还引进了很多长沙首次运用的全球顶尖住工科技。

　　前三季湖南土地供应降幅减缓 同比减少16.13% 

　　2009年11月，湖南省国土资源厅发布了湖南前三季度国土资源管理形势分析报告。数据显示，前三季度，全省土地供应总量为4144.84公顷，同比减少16.13%，与2008年前三季度减少33.85%的降幅相比，降幅明显减缓。报告认为，前三季度湖南土地市场呈继续走低但逐渐复苏的态势，地产市场企稳向好。 

　　第三季度供地总量为1633.30公顷，分别较第一、第二季度增长41.72%和20.18%。

　　土地出让均价和招拍挂出让均价分别为446.31元/平方米和448.05元/平方米，较去年同期分别下降17.41%和21.16%。土地市场土地供应结构较为均衡，商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、其他用地供应量分别为505.21公顷、1177.43公顷、1191.21公顷、1270.99公顷，分别占供应总量的12.19%、28.41%、28.74%、30.66%。

　　长沙黄金周成了“房金周”

　　8天成交量达2137套

　　刚刚过去的史上最长黄金周，广州、北京等众多一线城市房地产市场以“惨淡成交”收场，长沙楼市却交出了一份漂亮答卷。据中原地产提供的统计数据，刚刚过去的“十一”黄金周，8天时间里长沙楼市商品房共成交2137套，与去年同期相比增长67%，面积达22.63万平米，与去年同期相比增长77%，成交均价达4233元/平方米。

　　“有点出人意料，但是也在情理之中。”恒嘉地产总经理易建国认为，这为“银十月”开了个好头，“接下来的房交会又将是一个高潮”。据了解，相对平稳的价格、高性价比以及产品本身的特质，成为部分楼盘黄金周胜出的关键因素。

　　本次黄金周热销的基本上都是价格相对平稳的楼盘，或者是所在区域中特质明显的产品。其中实用型的二房、三房产品尤受追捧，国庆前开盘加推的项目更是受置业者关注。

　　京沪深楼市“50%空置”

　　传递危险信号

　　北京绝大部分的新楼盘入住率也往往只有30%-40%。在深圳上海等地，许多小区入住率都不到50%。三地房价比美国还高。

　　如此之高的空置率说明，其一，楼市投机行为已经相当严重。楼盘空置率最高的地方，也是房价最高的地方；空置率与房价成正比的事实再次证明，投机性购房是高房价的一大推手。可见楼市根本不是有没有泡沫的问题，而是泡沫大还是小的问题。

　　商品房是具有投资属性，但当投资性消费远高于使用性消费时，其本质性的属性就发生了严重的扭曲。有居住需求的人没房子可住，居住需求饱和的人拥有多套房子，闲在那里“黑灯瞎火”，这可不符合国家倡导的和谐社会理念。

　　房价走高的预期，刺激着楼市投机量的不断放大；楼市投机的不断放大，加剧着泡沫的不断积累，潜伏的风险也越来越大；高房价与投机购房之间比翼互推，这种循环注定是恶性的。摆脱这种恶性循环的成本可能不是一个简单的问题。有专家认为，房地产业占到 GDP的6.6%和四分之一投资，直接相关产业达60个，已成为中国经济的直接命脉，一旦房地产市场出现大的波动，必将殃及实体经济与金融业。

　　8平方米长沙“蚁巢”月租350元

　　在都市中，有这样一个群体：他们受过高等教育，但主要从事保险推销、广告营销等相对低端的临时性工作，有的甚至处于失业或半失业状态，平均月收入低于两千元；他们大多属于“80后”一代，居住在面积狭小、租金低廉、卫生条件差的出租屋。

　　他们被称为“蚁族”，如今他们住的地方被叫成“蚁巢”，这也是电视剧《蜗居》的长沙版。在湖南涉外经济学院后门附近的安置小区内，有许许多多的“蚁巢”。这样的“蚁巢”大部分由居民住房改造而来，来自湖南湘乡的张羽亮就是住在“蚁巢”中的一员。

　　“我毕业一年了，先后在广州、上海找过工作，后来还是回到了长沙，目前在一家证券公司上班。”22岁的张羽亮用一句话概括了毕业一年来的工作经历。

　　2009年12月5日，记者来到张羽亮住的地方，一套100多平方米的三房两厅房子，被房主用木板隔成了8个房间，没有厨房，只留下一个厕所公用。张羽亮的“巢”就位于原来的客厅，这个只有8平方米的房间没有窗户，阴暗的房间内只有一张床和一台电视机。“但这里一个月只要350元，还包括水电费，这比其它的地方低多了。”张羽亮告诉记者，在这住的大部分和他一样刚毕业的学生，大家都没什么钱。

　　长沙楼市前11个月住宅成交量同比增加147.97%

　　日前，长沙市建设委员会和长沙市房地产开发协会联合通报了2009年1-11月长沙房地产开发情况。从通报情况来看，今年长沙楼市呈现出了供应充足、需求旺盛的向好局面。

　　相关数据显示，1-11月，全市商品房成交面积为1570.97万平方米，与去年同期相比，增加145.69%，其中，住宅成交量为1487.84万平方米，同比增加147.97%。

　　楼市向好，带动了市场刚性需求的释放，导致成交量的上升。而同期武汉、合肥的商品房成交面积分别为574.43万平方米、1324.99万平方米，两地11月的成交均价分别为6068.09元/平方米、4931.20元/平方米。

　　1-11月，全市施工面积为5002.39万平方米，同比上升7.37%，其中，新开工面积为1493.73万平方米；竣工面积为1456.51万平方米，同比增加52.91%。成交量维持在较高水平，市场情况较好，开发商资金充分，新开工面积较大，开发商投资意愿明显。

　　湖南省下调个人出租屋税率    住房降至4%、6%档 

　　“以前出租一个门面，1000元租金要交200元的税，现在只交60元了。”拥有长沙德馨园小区临街门面的业主张先生说。11月25日，记者从长沙市地方税务局获悉，我省统一下调个人出租房屋租赁税收综合征收率。其中，对于月租金收入1000元以下（含1000元）的商用房业主，税率降为6%。此外，对于个人出租住房、写字楼、专业市场、产权式酒店等的所得收入，税率也有不同幅度的下调。

　　按照《湖南省财政厅 湖南省地税局关于调整个人房屋租赁税收综合征收率的通知》，对于个人出租住房，不分地区和用途，月租金收入1000元以下（含1000元），按4%的综合征收率；月租金收入1000元以上，按6%的税率征收。也就是说，自10月1日起，以月租金收入1000元和2000元为例，业主可比原来少交税26.725元和13.45元。

　　而对个人非住房出租税收的综合征收率由现在的12%—19.675%调整为6%和12%两档，即月租金收入1000元以下者（含1000元），综合征收率为6%（只征6%的房产税）；月租金收入1000元以上者，综合征收率为12%（房产税6%、营业税5%、个人所得税1%）。

　　社科院：房价远超家庭收入    85%家庭无力买房

　　我国房价收入比超出合理承受范围，85%家庭无能力买房。2009年12月初，中国社科院在京发布2010年《经济蓝皮书》，记者从中了解到上述信息。蓝皮书指出，2009年中国房价太高，是政府的土地供应行政制度、对开发商囤地涨价谋利行为打击不力等深层次原因造成的。

　　蓝皮书同时表示，2010年的销售面积和房价水平，主要取决于政府稳定房价的决心和出台的调控改革措施。预计住宅需求会有一定幅度的上升，房价将温和上涨。如果严厉限制投资型和投机性住宅需求，并改革出让金为房产税，房价企稳和微微下调，并且房地产的成本有所下降，预计住宅使用需求会有一定幅度的上升，而投资型和投机性需求会相应萎缩。

　　专家组认为，我国蓄积性的刚性买房需求在2009年已经释放，投机投资性买房需求已受到控制，未来房价将温和上涨。房地产及其财政体制不改革肯定不行，中国的房地产在2010年已经到了一个十字路口，2010年及其后房地产走势会怎样，主要看各方利益博弈的结果。

　　美最大房地产商Pulte季亏3.6亿美元

　　北京时间11月4日晚间，美国最大的房地产公司Pulte Homes Inc宣布，第三财季亏损3.614亿美元，但得益于收购Centex，公司的季订单同比增长三分之一以上。 

　　2009年8月Pulte完成了对Centex的收购，成为美国最大的住房建筑商。本次交易帮助Pulte进一步打入了首次购房者市场。由于政府提供临时性税务抵扣，该市场的销售大幅攀升。 

　　Pulte的总裁、主席兼CEO理查德-达格斯(Richard Dugas)在一份声明中指出，刚过去财季的业绩“表明住房建筑业继续朝更稳定的状态转化，较低的房价和抵押贷款利率处于历史低点正在培育购房者的需求”。

　　伦敦：拿平均薪水16.5年

　　可买核心区“豪宅”

　　根据权威机构LandRegistry的分区统计，将伦敦分为33个区之后，伦敦核心区最佳板块的成交均价为76万英镑，这是已经同比下跌20%之后的价格，相比之下，伦敦金融城板块的成交均价就低得多，略超过40万英镑，而20余个区的均价则大都在10万~30万英镑之间，这其中，三区（距离市中心大约15到18公里），即相当于上海“中环”的板块总价大约为30万英镑，“外环”区域则是20万英镑，甚至更低。 

　　GMB Union去年底的统计结果显示：作为英国薪水最高的城市，伦敦全职工作的平均年薪为4.6万英镑。这意味着，在英国，一位年薪达到全市平均年薪水平的市民，在伦敦核心区板块以成交均价76万英镑购买一套住宅，需要工作16.5年；如果在金融城板块以成交均价购买一套住宅，则需要工作8.7年。当然，如果他在其他20余个区购买30万英镑的住宅，只需要工作6.5年。 

　　根据英国皇家测量师学会（RICS）去年算的一笔账，一对收入较低的夫妻，大约需要花费他们共同收入的34.5%来支付贷款，20年前，这个比率曾经高达46.5%，该机构认为这种负担度的提高，取决于房价的下跌，以及借贷的难度增加。当借贷比率升高了之后，购房者每个月需要支付的月供也相对减少了。

　　事件

　　保利摘走长沙年度总价地王    刷新土地单价纪录

　　2009年11月25日下午16:09，[2009]网挂038号位于长沙市天心区书院路出让面积80258.80平方米（合120.388亩）的土地结束竞价。央企保利地产以12．4388亿元的总价，15498.362元/平米的单价（合单价1033.29457万元/亩）竞得本宗土地，荣膺长沙单价新地王。

　　此前，人们熟知的保利、中国水电、恒大等都曾明确表示对此地块的兴趣，上海绿地、和记黄埔等地产大鳄无不对此地块垂涎三尺。湖南保利董事长安强也曾公开表示，“最担心的竞争对手是恒大”。

　　不过，该地块集休闲、旅游、商务、文化、居住为一体，根据地块规划设计要求，项目内商业和居住比例按4：6控制，并且至少应有一栋高度不低于150米的超高层公共建筑，要求开发商具备丰富的综合性项目开发经验和较强的产业聚合实力。因此，尽管垂涎者众，能够并愿意出手的开发商却是寥寥，竞拍成了“两个人”的舞台。五次出价，保利和另一家开发商轮番上阵，截止到下午16∶09，保利地产最终以12．4388亿元为此次竞拍画上了句号。

　　大马“双威”考察长沙商业地产 看好未来发展

　　2009年10月20日，马来西亚百强企业之一的双威集团高层踏访长沙，专程考察商业地产项目。市商务局负责人透露，前9个月，长沙合同引进外资已有19.75亿美元。

　　副市长姚永春昨日会见并宴请了双威集团的执行董事邱宝财一行。当日，邱宝财一行来到长沙多个地段考察，对长沙未来发展表示出浓厚兴趣。当听说在一些地段可以打造出类似于香港泰古广场的酒店群、写字楼商业地产项目时，邱宝财更是兴味浓郁。

　　马来西亚双威集团（Sunway）是大马百强企业之一，在中国境内的上海、广州、东莞、重庆、芜湖、珠海等地均有投资。记者了解到，1-9月，全市共新批准外商直接投资项目110个，同比增长2.8%；合同外资19.75亿美元，同比增长19.2%，实际到位外资15.84亿美元，同比增长9.9%。

　　“外商投资的兴趣，10月份还在升温。最近来考察的投资商络绎不绝。”市商务局相关负责人介绍。而来自市统计局的一份统计分析报告称，年内最后几个月，长沙招商引资还将保持八九月份的增幅，下年度的增幅也将会增大。

　　长沙市物业维修资金缴款11月1日起全面自缴

　　从2009年11月1日开始，随着长沙市房产局物业维修资金业主自缴系统全面正式运行，原来的代收代缴模式将全面取消，各开发企业不能再以任何形式向业主代收维修资金。

　　长沙市物业维修资金管理中心昨日发布通告，特别提醒各开发企业，已经向业主代收的维修资金，须在2009年10月31日前全额缴至该中心，逾期未缴的代收维修资金，只能通过自缴系统按户单独申报缴交。长沙市房产局物业维修资金业主自缴系统自9月7日试运行以来，彻底改变了过去维修资金由开发商代收代缴的管理模式，极大地提升了维修资金交存的便利性和安全性。截至2009年10月21日，已有鑫远湘府华城、湖光山色佳苑、湘江世纪城、卧琥城等26家楼盘参与了自缴系统试运行，共办理自缴业务近2000笔。

　　业主在购房合同备案后，可通过三种渠道进行缴存申报：直接登录长沙市房产局政务网（http://www.csfdc.gov.cn/），进入维修资金网上申报页面，即可凭购房时的电子合同编号和签约时的身份证件号码进行缴交申报；携带购房合同前往长沙市房产局交易大楼二楼政务大厅维修资金归集窗口进行缴交申报；在售楼部由售楼人员为业主进行缴交申报。

　　遏制房价从遏制暴力拆迁开始

　　2009年12月14日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，明确表示要加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。从12月9日发改委主任张平表态要“抑制投机性购房”，到营业税优惠取消，再到遏制房价过快上涨，政府对于房地产市场政策意图的表达已经十分清晰，但从房地产市场“谤满天下，盆满钵满”向来顽强的多金之道看，再多的好话，也不如对《城市房屋拆迁管理条例》真刀真枪、顺应潮流的修改。

　　唐福珍自焚“暴力抗法”之后，《人民日报》12月10日曾十分悲情又十分希望地发表评论：6年前的孙志刚案废除了《城市流浪乞讨人员收容遣送办法》，希望“悲剧性的个案最终能推动制度的进步”，让城市拆迁立法融入更多现代法治的文明基因，以避免同类事件的再度发生。

　　16日上午，国务院法制办召开备受关注的《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》草案（以下简称《征收条例》(草案)）专家研讨座谈会。应邀参加研讨会的北大教授王锡锌接受记者采访时透露，目前《征收条例》已形成草案初稿，整个拆迁的思路将发生“根本性变化”，学者们此前提到的诸多意见已在草案中有所体现。

　　在长达4个小时的闭门会议之后，国务院法制办副主任郜风涛向一直等候在外的媒体做了简要的会议通报，其确认在《征收条例》正式颁布实施之后，公众与学界诟病多时的《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《拆迁条例》）将肯定同时废除。《征收条例》草案不久将向社会公开征求意见。

　　民企掰赢国企 255亿吞下内地新地王

　　引起市场诸多猜想的广州亚运城项目，2009年12月22日终于揭开谜底。这个以165亿元底价起拍的巨无霸项目，仅底价就已成为我国内地的总价地王。

　　由于亚运城体量庞大，即使参与竞标的开发商均为地产巨鳄，也不得不组建“联合舰队”参与投标。其中，“国企”联合体以保利为首，联合万科、中海组成保利联合体；“民企”联合体以富力为首，联合碧桂园、雅居乐组成富力联合体。此外，还有单刀赴会的“央企”正规军——中信地产。

　　据了解，广州亚运城项目总建筑面积高达438万平方米，包括已建好的8000多套住宅，以及14宗未开发的地块。目前已开发的物业仅86万平方米，未开发的物业面积达352万平方米。竞拍现场，保利联合体和富力联合体之间的竞争异常激烈。由于竞价阶梯为2亿元，仅10个回合，就已达到之前市场预期的200亿元。当竞拍价格达237亿元时，富力联合体代表提出：可否将竞拍价格改变一下？此后，改为以1亿元阶梯竞拍，继续上演强强相争。

　　最终，市场一致看好的保利联合体意外败下阵来，富力联合体以255亿元“天价”拿下内地新地王，折合楼面地价达5822元/平方米。值得注意的是，在竞拍过程中，“央企”代表中信地产一直未举牌。竞拍结束后，富力地产华南地区总经理朱荣斌对在场记者笑称，没有心理价位，首先考虑是如何能够拿下来。

　　“住改商”湖南第一案开庭 业主状告顶楼菜馆 

　　陌生人来来去去，电梯拥挤不堪，卫生越来越糟……你是否正为小区里有人擅自将房子“住改商”而苦恼？

　　2009年11月24日，欧陆经典B座业主起诉该栋楼顶3508房家菜馆“住改商”一案在长沙市开福区法院开庭审理，“住改商”这一城市里越来越泛滥的现象，再度成为人们的关注焦点。

　　这一诉讼，也是“住改商”问题正式步入诉讼程序的湖南第一案。“潲水车每天都在电梯上下，实在受不了那股味道。”“客人来来往往，电梯损耗非常严重。”“喝酒猜拳、吆喝声不断，这栋楼的居民再没过上几天清静的日子”欧陆经典B座的业主，把这些烦躁事全“归功”于该栋楼顶3508房的“家菜馆”。业主们说，这家菜馆是3508房业主徐某将原本为普通住宅的房子擅自改建而成的。协商未果的情况下，2009年10月，10多名业主将徐某告上法庭。

　　24日，开福区法院开庭审理此案经过三个多小时的审理，原被告双方拒绝法庭调解，最后法院宣布择日再审。

　　“武广客运专线来了”   鄂湘粤挺进三小时经济圈

　　2009年12月26日，历时四年建设的武广客运专线正式开通。从此，由武汉出发，南下经过长沙，直抵广州，全程只需3小时，千里财富之旅全面开启，鄂、湘、粤三省昂首挺进“三小时经济圈”。

　　武广客运专线北起武汉新火车站，途经江夏、咸宁、岳阳、长沙、株洲、衡阳、郴州、韶关、清远、花都，南到番禺的广州新火车站，全长989公里，总投资1000多亿元。项目于2004年经国家批准，由铁道部、广东、湖南、湖北四方共同修建，是国家“十一五”重点建设项目，建成后，列车时速为350公里。

　　近千公里、四年时间、350公里的时速，这样几个数据看似普通，其实是世界之最。武广客运专线的技术标准之高、质量要求之严、建设工期之紧、施工难度之大，让以严谨著称的德国专家都感叹：“中国创造了奇迹！”

　　统计数据表明，至2006年底，中国人均铁路长度不足6厘米，却承担着全球约24%的铁路运输量。京广线是全国铁路春运最为紧张的铁路线，其中又以武广段为重中之重。经过六次大提速，昔日从武汉到广州要30多个小时，现在还需10多个小时，一旦到了春运期间，更是一票难求。

　　长沙曝光城建黑名单 一年内禁入政府投资项目

　　2009年10月13日，长沙市政府发布《关于政府投资项目检查情况的通报》，对检查中出现违规行为的单位和个人一律列入“黑名单”，禁止其一年内参加长沙市级政府投资项目的一切建设活动。据悉，这是市政府首次发布此类“黑名单”。

　　2009年上半年，长沙市监察局、市发改委、市财政局、市审计局对火车站广场改造、芙蓉北路捞刀河大桥、机场高速路等政府投资项目进行了检查。检查发现，这些项目的部分参建单位和人员在参与项目的设计、施工、监理、质量检测以及评标过程中，有不同程度的违规行为。

　　《通报》禁止接受中铁大桥局集团第五工程有限公司等4家企业一年内参加市级政府投资项目的一切建设活动；禁止接受陈杰等4人一年内参加市级政府投资项目的一切建设活动；责成相关行政主管部门对长沙市建筑设计院有限责任公司等15家企业依法处理。

　　全国城市公共文明指数测评 长沙排名全国第四

　　受中央文明办委托，国家统计局组织所属调查队对全国114个城市公共文明指数进行了测评，结果显示114个被测城市公共文明指数整体呈明显上升趋势，部分城市的公共文明程度呈现较高水平。

　　其中，在公共文明指数排名前15位的省会、副省级城市中，湖南省长沙市位列第4，仅次于青岛、厦门、成都；在公共文明指数排名前35位的地级市中，湖南省常德市居第二位，仅次于包头市。

　　这次测评的114个城市，覆盖了中央文明委历次表彰的全国文明城市和地级以上创建文明城市工作先进城市，事先不发通知，不打招呼，由国家统计局独立测评。公共文明指数包括城市公共环境、公共秩序、人际交往、公益行动等项目，同时把“迎国庆讲文明树新风”活动、净化未成年人成长社会文化环境、全国道德模范评选表彰等中央文明委的重点工作纳入测评内容。

　　反应

　　网民热议“国四条”能否打败高房价

　　网民似乎又看到了购房的希望。2009年12月14日召开的国务院常务会议明确要求“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，并提出四项调控措施。 

　　很多网友为此倍感振奋，认为政府要对房地产动“真格”了。也有网友分析指出，遏制房价上涨并不意味着政府要打压楼市，房价将维持现状。一些网友建议，遏制房价过快上涨尚需出台硬措施。网友认为，“国四条”的亮点不少，意图也很明确：稳定市场预期，并非“只涨不跌”；遏制房价上涨；抑制投资、投机性购房。 

　　搜狐博主“马光远”指出，从中央经济工作会议到“国四条”，政策遏制房价的组合拳紧锣密鼓，说明高层对房地产的过度投机、过高的房价对经济健康的危害以及金融安全的关注提升到非常重要的地位。这也意味着从2008年底开始的鼓励、促进房地产发展的政策已经被目前调控政策取代。这是非常及时正确的，对于保证房地产市场的健康，降低房地产市场的泡沫风险，让房地产回归消费和民生，保障绝大多数民众的住房权具有极其重要的意义。房地产政策正式从“保增长”转型为“调结构，压房价，抑投机”。政策的导向和意图极其明显。 

　　网友表示，“国四条”效果是否能如预期，要看是“真打”还是“假打”。“2005年开始的调控政策，越调越高，根子在于地方政府根本不执行。凡是调控房价的政策，从来都是不执行；凡是推动房价的，都会过度执行！”“马光远”用两个“凡是”指出现实的可悲。

　　长沙房价仅是广州4成   武广高铁会否推高房价 

　　时速350公里、到广州仅需2小时，到武汉只要50分钟，当武广高铁的“速度”成为国人茶余饭后的谈资时，淘房、置业也成为投资者交流时必不可少的话题。素有冒险精神的粤派开发商早已北上抢占先机。那么，武广高铁会推动正在上涨的长沙房价再度进入上涨通道么?

　　12月12日，长沙沁园春·御院二期开盘。虽然之前就已抱着乐观的心态，但对该楼盘的营销主任王海来说，这还是难以想象。“只有半个小时，我们就卖了77套房子。”王海连声感叹，“卖得太快了。”御院不是个案。来长置业的人多了，房价也不可避免得上升。1-11月，长沙内五区新建纯商品房均价为4320元/m2，同比下跌1.73%，其中，商品住宅平均售价为4089元/m2，同比上涨1.94%。尽管从11个月的平均房价来看，长沙房地产价格依然保持相对平稳的态势，但是从单月数据上看，长沙房地产销售价格已经明显进入上扬期。

　　任志强：

　　只有高收入者才配购买商品房

　　2009年12月初，针对人们目前到底该不该买房，地产大鳄北京华远集团董事长任志强再次抛出争议性观点，表示只有高收入者才有资格购买商品房，而中低收入群体的居住问题应靠经济适用房或者廉租房来解决。

　　在由经济日报报业集团、中国企业家杂志社主办，主题为“新商业文明的中国路径”的2009(第八届)中国企业家领袖年会上任志强指出，中央的相关文件实际上就已经表明，高收入者才有条件到市场去购买商品房，而中低收入者是用经济适用住房或者廉租房来解决居住问题。而如果要问什么时候该买房，好几年之前早就该买房。

　　对于2010年我国房地产市场的发展预期，任志强表示首先做房地产必须要有乐观的心态。“我在哥伦比亚大学上学的时候，老师告诉我们要想当房地产商，你必须永远是乐观者，不是乐观者，你就别投资，因为你的投资一定是在两年或者三年之后才能兑现。如果你不乐观，两三年以后怎么办。所有的地产商都知道，你可能会考虑短期会不会有政策波动，政策波动对地产的影响，如果对长期没有乐观主义，趁早离开房地产行业。如果要干，就要认为一年会比一年好。”

　　摩根士丹利罗奇：

　　中国不能回避高房价问题

　　2009年12月，摩根士丹利亚洲区主席史蒂芬·罗奇在“2009(第八届)中国企业领袖年会”上表示，中国要想实现经济结构调整，扩大消费，除了需要建立一个非常好的社会保障体制，还须解决储蓄率过高、房价过高问题。

　　作为华尔街最具影响力的经济学家，罗奇一直对中国经济前景乐观。当天，罗奇除了继续重复他为应对全球金融危机开出的药方“美国储蓄，中国消费”外，还通过幻灯片给出一系列数据提醒中国，不应该再像以前一样只致力于投资和出口。

　　罗奇认为，在过去几年中，中国经济的驱动力，一个是出口，另一个是投资。但随着外部需求变化，尤其是美国消费已没有以前强劲，国际方面已不可能给中国出口提供一如既往的支持，中国经济发展面临着严峻挑战。

　　事实上，就在罗奇演讲的同一天，一年一度的中央经济工作会议也在北京召开。而在国内经济学界看来，“调结构”将是明年我国经济工作的重点。“危机唤醒了西方，同时也唤醒了中国，中国要加快自己的结构调整。”罗奇表示，中国要建立一个非常好的社会保障体制。“这方面不能再浪费时间。”

　　迪拜事件引专家热议

　　中国经济别太依赖房地产

　　迪拜事件一出，全球股市受到重挫。继2009年11月26日欧洲股市大跌3%后，27日亚洲区各地股市步欧美股市后尘，集体暴跌，A股连续三天大跌，港股昨天更是暴跌逾千点。市场弥漫着恐慌气氛。针对该事件是否会引起新一轮的经济危机、经济复苏到底是V形还是W形也引起专家新的争议。

　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示,迪拜债务危机说明金融危机以后,对于经济摆脱危机走向复苏不能过于乐观。他同时认为，不排除该事件引发连锁反应的可能性。

　　人大财政与金融学院副院长赵锡军表示，从迪拜债务危机的本质看，其经济结构存在很大问题。迪拜经济简单集中在房地产建设方面，甚至大量借助外来资金开发房地产，短期内或许能拉动经济增长，但从长期来看风险极大。在我国，房地产行业也已经成为经济重要支柱，房地产行业大量资金来源于银行体系，开发商从银行贷款、买房者从银行贷款，风险也不小。中国经济应尽快摆脱过度依赖房地产业的现状。

　　售楼小姐与长沙楼市一起狂欢

　　门槛低、收入高

　　她们是很普通，楼盘上亿元的业绩却由她们创造；她们也如同传说，据传有人单月税后收入甚至达到10万元；她们也是方向，门槛低、收入高，如同股市火爆时的投资顾问，不少人为大学毕业不去售楼而懊悔。

　　长沙目前在售楼盘约220个，按照每个楼盘10个计算，目前一线销售人员2000多人，“保守估计人均年收入6万元。按今年前8月销售突破1000万平方米，均价4283元/平方米来计算，长沙楼市销售总额达到400多亿元。

　　售楼小姐和售楼先生，是通向这庞大数字的必由之路。“事实上，2008年的时候我很焦虑。”李欣对记者回忆。她在10月份从原先那家卖到没有房源的楼盘跳到一家正在热销的大盘，眼下月收入过万是“轻松的事情”。

　　如同乘坐过山车，售楼小姐正享受着当前楼市火爆的红利。楼市什么时候冷？对她们来说没有时间去关心——就算到那时候，她们不得不暂时离开这个行业去另谋出路。

　　《蜗居》引网友热议八成认为幸福与房子有关

　　最近，电视剧《蜗居》火了。原因呢？正如编剧六六所说：“每一个写字楼里拥有1平方米隔间、月月还房贷、出门坐公交、中午吃盒饭的人，都能从剧中找到自己的影子。 ”

　　剧中女主角海萍似乎说出了很多人心里想说的话：“每天一睁开眼，就有一连串数字蹦出来：房贷六千，吃穿用两千五，人情往来六百，交通费五百八，物业管理费三百四……这就是我活在这个城市的成本，这些数字逼得我一天都不敢懈怠。 ” 即使如此，依然有网友在喊“做房奴不幸，做不了房奴更不幸”。

　　某网发起的一项网友投票吸引了36万名网友，结果显示八成人认为幸福与房子有关，其中69.9%的人认为幸福的家庭一定该有至少一套房；10.5%的人表示“不仅该有，至少85平以上”；只有10.0%的人认为“房子和幸福无关”。

　　也有网友(9.5%)表示“租房一样过得很幸福”。中国山东网一名网友“lucky”说，我们应该像剧中的海萍一样，追求一个完全属于自己的家，一个住着自己、孩子和爱人的地方，哪怕只是“蜗居“，那个房子也是“家”。

　　潘石屹：三分之一开发商从来不盖房子

　　继2009年9月底爆料有开发商土地储备高达151年后，SOHO中国董事长潘石屹再次语出惊人。11月1日，在接受央视《经济半小时》节目采访时，潘石屹称，中国有一批房地产开发商从来不盖房子，就是“倒土地”。而这些公司的数量大概占三分之一。这一观点遂引发激烈讨论。

　　关于“开发商囤地、倒地”：情况确实存在。但“只倒土地不建房”，界定很难。开发商追求利润最大化也属正常，它可以决定一个房地产项目选择什么时机进入市场。用现行法律法规制约，推动资源利用的最大化，这是政府应该做的事情。

　　其实，这个观点也并非老潘第一次提出。2009年9月29日，他就在博客中用“养鸡的不如倒蛋的”，来比喻中国房地产行业建房子的不如囤地的、倒地的。

　　“这些年，围绕土地问题房地产公司有很多怪现象。几年前，两家开发商在同一地段各拿了一块土地：一家开发商建房子销售出去，没赚多少钱；另一家开发商，囤着地，什么事也没有干，最后把土地转让，比前一家开发商多赚许多倍。”潘石屹称。

　　2009年湖南房地产关键词：“投资增速下滑”

　　对于湖南省城乡和建设厅来说，2009年烙印最深的湖南房地产关键词，莫过于“投资增速下滑”。1-9月，全省共完成房地产开发投资738.32亿元，同比增长10.7%，增速同比回落11.9个百分点。

　　湖南仅仅只是一个缩影。事实上，房地产开发增速下滑，是一个全国性问题。在昨日国家统计局公布的10月数据中，1-10月房地产开发投资28440亿元，增长18.9%，比固定资产投资增幅减少了14.2%。

　　刺激经济的4万亿投资计划，在整整8个月之后，已然见诸成效。12月11日公布的数据显示，1-10月份，城镇固定资产投资150710亿元，同比增长33.1%，比上年同期加快5.9个百分点，比1-9月回落0.2个百分点。其中，国有及国有控股投资65418亿元，增长39.0%。这与年初政府层4万亿投资重点倾向于基础设施建设方向相互吻合。

　　饥饿营销制造了人为房荒房子总是“卖完了”

　　房荒，一如疯狂的2007年，似乎在一夜之间回来了。很多四处寻找心仪居所的购房者，甚至为房而“慌”。投资者和炒家在四处出击。在长沙某楼盘，售楼小姐手里的客户资料几乎来自全国各地——温州人、广州人、深圳人、武汉人等等。

　　为什么房子总是“卖完了”？“卖完的情况当然存在。但很多时候，这只是销售技巧：让你感到房子紧俏，再不买就没了。”一位在房地产业多年的年轻人告诉记者。这样并不担心赶走顾客，因为推荐一些其它“主打产品”才是目的所在。如果买房人不吃这套，那过几天多半会接到一个电话，售楼人员会以“此前留给团购的房子我给你抢了一套”等委婉的方式，告诉你想要的房子好不容易“有了”。尤其是很多广告中的“特价房”，问的结果肯定是“卖了”，只是为了让人去现场。与此同时，开发商的频繁开盘，少量多次的“饥饿营销”策略在当下楼市也是“大行其道”。

　　网友：农地入市抑房价是“肉包子打狗” 

　　国土部正积极酝酿新一轮土地调控政策，之前试点的农村集体建设土地入市有望继续推广。国土部期望此举能大大缓解目前土地供应紧张的局面，从而解决地价抬高房价的问题。

　　“农地入市”能否遏制高房价？是否具备广泛推广的价值？会否滋生出新的问题？新政前途难卜，网民冷眼观望。“新的土地政策一旦严厉执行，必将对楼市泡沫形成打压之势的描述，不仅是隔靴搔痒，更是肉包子打狗，一去不复还。”搜狐博客博主“洪维”调侃道。

　　多数网友和“洪维”观点相同，并不看好新政前景。一些网友提出，高房价的形成原因不是单一的，房地产腐败、炒房等问题显然不能因增加土地供给而得到解决。

　　央视网博客博主王传涛表示，面对“土地抛荒”现象，国土部及其他部门就没有按照“超两年未开发土地应由政府无偿收回”来执行；面对房产商倒地现象，我国法律就缺少对“囤地”行为的重典惩治；面对“捂盘惜售”现象，相关部门也是无计于施。如果以上问题都解决好了，房价回归正常应该不在话下，根本无需去农村寻求土地供给源了。