楼市“金九银十”面面观：买房派和观望派旗鼓相当

　　一年一度的“金九银十”已经来临。按照惯例，这个时期将是一年中房源上市量最为丰富的时期，开发商的各种优惠措施会层出不穷，而史上最长的国庆假期也为购房者选房购房提供了难得的时间和机会。但今年的楼市与往年不太一样，作为往年所谓淡季的七、八月份，今年的楼市销售却异常火爆，这不得不让人怀疑九、十月份能持续坚挺；并且国家的宏观调控步步紧逼，一些购房者开始持币观望，但房价的持续上涨又加剧了购房者的紧迫感，不少人等待在旺季新盘集中推出之时买房。传统旺季是否会持续旺销，或是否就此成为09年房价拐点，或是否是下半年出手购房的天赐良机呢？楼市论坛（bbs.0731fdc.com）征集了网友对金九银十的看法，最终显示：买房派和观望派旗鼓相当。

　　楼市的“金九银十”

　　“金九银十”实际上是一个时间的概念，在时间上因为九月份和十月份秋高气爽，开始进入秋天，按照人的消费心理，在花钱方面，投资方面心情有所冲动，只要进入到秋天，特别是临近两节，家庭消费明显增加。“金九银十”已经成了各行业商家形容每年一度销售旺季的通用语，似乎不管市场现状如何，金九月银十月都会如约而至。在房地产行业方面，很多的楼盘都会选在九月份，十月份开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，所以构成一个相比于其他月份的比较高的购买，所以这两个月的消费额会明显高于其他月份，这就是一个“金九银十”的现象。

　　观望派

　　荣儿：

　　我是不主张在今年9月——10月份买房的，虽然房源充足，但现场的人多，置业顾问不能一对一的服务，买房是大事，可不能草率了事。

　　露水儿：

　　国庆期间，市场上的促销方式肯定会花样不断。种种优惠的“手段”估计会让购房者们想不买都不行。不过我提醒大家最好是按照自己的实际需要出发，同一地段，各楼盘的价格有时会差异很大，购房者应从户型、面积、实用功能、小区配套等方面去对比，找出性价比最高，又能令自己最满意的房子。入住后，相关费用也是一笔不小的数目，小区的物业费收取的是否合理，配套费用的收取是否能够匹配配套服务的要求等等，这些都是买房时需要考虑的问题。所以，不管开发商将会出现什么样的促销噱头，这些基本的“知识”都是应该考虑进去的。

　　骨头MM：

　　现在价格真是涨的离谱，炒作，完全是炒作，坚决不买！

　　汉明：

　　我是不主张在今年9、10月份买房的。那个所谓的金九银十，纯粹是糊弄购房者的。如果你有房，或者现在租房居住也可以，或者买房就会立即陷入困境，这三种情况建议暂时不要买房。观望一下，不是什么坏事，观望到11月、12月，说不定你会捡到便宜。

　　铜十一铁十二：

　　如果“金九银十”说的是房价的趋势，那接下去就该是“铜十一铁十二”了，即房子越往后越便宜，这相当于告诉购房人买房不妨再等等；如果说的是指销量的趋势，则意味着越往后房子会越不好卖，好像是在告诫开发商趁早降价贱卖，即九月房价不降就别买。剩下来的解释如指量价齐升和价升量跌可算在前一类；价跌量升和量价齐跌都能归在后一类。不难看出不论“金九银十”怎么解释，购房人都应该躲开，至少也得等过了九十月份再说，所以，所有鼓动“金九银十”该出手买房的言论，逻辑上都是在把购房人往沟里支。

　　伯乐：

　　每年房地产业内都期待着“金九银十”能给他们带来好的收成，渐渐地它就是变成了业内判断房价趋势的指标，既如此它也应该作为购房人判断趋势的指标，买房不是赶集，不妨看清了趋势在下手，这也得等到过了九十月份再说。但得声明，不是我教说购房人要观望，而是房地产业内自己创造出来的“金九银十”说法本身太神奇，无论怎么听买房似乎都得避开“金九银十”。而我想说的是想买房最好别听有关“金九银十”的忽悠，反正我是听不懂，如果要听别听那些无稽的分析，只听鼓噪和诅咒“金九银十”声音谁高谁低，两种声音基本平衡，说明房价暂时不会有太大变动，哪种声音开始降低，那房价就必然会朝着那个方向去。

　　买房派

　　欲望都市：

　　买房消费存在理性也存在机遇：理性的是：要知道7、8月份开发商的价格上涨，直接在成交量上得到了显现，开始下降。所以接下来的9月、10月，我认为开发商应该会分两极走：有实力、有资金的价格仍然会上涨，因为经历了去年一年的积蓄，刚性需求在上半年并没有完全得到释放，开发商仍然想多赚这部分人的钱。另一部分实力不够强、楼盘没有区位优势的开发商，价格应该不会涨，维持稳定或略有下降，对于更远一点的楼盘，应该价格会下降得更多点，因为现在市场供应量还是比较大的，这部分楼盘只有降价才能在这个时候抢到一点市场。机遇：看准了、有一定的支付能力，我的话是会出手的，再等，只怕需要一个过程。因为市场也是一个曲线循环的过程，要会把握。

　　小新1：

　　在这个节点上，消费者还是尽早出手好，近阶段开发商还是会提供充足的房源，供给市场调整营销策略，此期间，会有一些大的优惠措施让购房者得到一些实惠，但是我们不能盲目出击买房，一定要从自己的购房需求出发，实施切实有效的购房计划。”

　　抄底：

　　今年“金九银十”疲沓的原因有三：一是，上半年供应透支，下半年供应趋减；二是“二套房贷”收紧，投资客被市场隔离，需求变弱；三是银行贷款规模吃紧，开发贷和个贷规模紧张。三大原因导致今年的“金九银十”变得无法重现锐利的光芒，楼市变得疲塌不堪，房价将不可阻挡的下跌，给购房者带来了买房机会，自住、意向买家可以随时准备猛抄“金九银十”的锅底。

　　银十：

　　金九银十应该是买房的好季节。为了抓好销售，并且年终总结即将到来，各个楼盘应该会把完成今年的增长任务成为首要任务，将会推出各种优惠措施，大家应该抓住这个机会买房。

　　启蒙：

　　09年，许多购房者一不留神，房价就涨了上去，同等位置的房子，价格普通涨了20%。让许多准备买房的人追悔莫及。一个朋友，年初准备买房，看好了一处价格四千多的房子？但当时因为某种原因没有下手，两个月之后，该楼盘开始大涨价，先是突破五千，后又突破六千，现在已经整整比年初高了近30%。他到周边楼盘一看，全都涨上来了。什么时候买房，首先取决于你的房价走势的判断，如果你认为要降，那你的最佳选择就是持币待降。如果认为降不了，那就得找个好时机把房买了。如果近阶段需要买房，金九银十是个不错的选择。