国庆“黄金周”=?“房金周”

　　在楼市徒越“金九”价涨量跌的“滞涨”之后，今年的开发商加大了对“黄金周”的赌注，楼盘大规模入市，抢占“十一黄金周”市场。在经历了持续数月的筑城楼市上升期后，开发商们显然对这个“十一”黄金周楼市寄予了厚望，希望能将火爆销售势头一直延续到假日楼市。今年的黄金周是否还是开发商口中一如既往的“房金周”吗？本期楼市观察家围绕金九银十的“黄金周”为中心，将数据、分析、论点、后市等多方观点集中展示。后市依旧上扬还是持币观望，我们邀您一同评断。

　　北京:黄金周成阶段性销量波谷 楼市或开始酝酿调整

　　现象：在国庆阅兵式和双节长假的影响下，“史上最长黄金周”期间北京楼市签约量全面下滑，与9月同期相比，期房成交套数下跌71.9%，现房套数下跌85.6%，与历年黄金周相比也是表现平平。8月以来市场呈现的“价涨量跌”势态愈发明显，楼市或开始酝酿调整。另外，除了环比跌声一片之外，与历年黄金周相比。此次黄金周也是表现平平，成交量仅仅略高于经济危机最严重的08年，与今年楼市的整体热度着实不符。 

　　业内人士：亚豪机构副总经理高姗分析，除了长假出游、中秋佳节等传统黄金周利空因素影响外，今年60年大庆、车辆限行对于北京这座城市来说影响相对更大一些，这也使得今年长假期间楼市销量的震荡更加剧烈。 

　　协成机构副总经理缪培丹认为，金九银十，一直是北京楼市最火的2个月，但继8月份京城楼市陷入“价涨量跌”的困境后，传统的“金九”销售旺季却呈现出令人失望的“价量齐跌”。从“量价飙升”到“价涨量缩”再到“价量齐跌”，过山车般起伏的楼市、撑杆跳般飙升的房价令很多购房者望而却步。再加上紧缩的二套房贷政策信号，引起投资需求和部分改善型需求的短期离场观望，多种信号显示楼市正在酝酿调整。 

　　专家：“十一”黄金周前不少楼盘的开盘抢客分散了黄金周的买家人流，“十一”期间的少数楼盘开盘，未能真正带动整个国庆黄金楼市的成交。“供应不足”也是造成黄金周成交惨淡的主要原因。 

　　市民：往年的金九银十的景象今年未曾见到，持币观望才是正确的选择。

　　上海:楼市六成楼盘押注小户型

　　现象：困扰业界多时的“房荒”，出现戏剧性的逆转。多家房产研究机构信息统计显示：截至9月30日，10月上海市新开盘项目超过61个，环比上月增长两成。值得一提的是，纯新盘的上市量超过总数的四分之一。

　　业内人士：“量涨价不跌会继续抑制不少刚性需求的释放，成交放缓在所难免。”

　　专家：“由于上半年集中施工带来的供应潮，使得上海第四季度的新房供应都保持在相对充足水平，其中小户型产品尤为突出。”资深分析师薛建雄感叹：上海楼市终于在本年度最后三个月回归平民，给广大的刚需购房者止渴。

　　上海弘基企业（集团）股份有限公司副总裁宋捷坦言：“真正的有效供应还是不足，有特色的营销策划就显得更为重要。”

　　上海凯弈投资咨询管理有限公司副总经理赵炜表示：“未来两个月的楼市交易量仍将维持一定的水平，因为自住客的需求仍然存在。”

　　台庆房产副总经理陈史翎建议：对于购房者来说，第四季度一般为相对适宜的购买时机。

　　成都:黄金周楼市供销两旺

　　现象：和其他城市相比，“十一”黄金周的成都楼市显得非常活跃。黄金周期间举行的第34届（2009秋季）成都市房地产交易会成交各类房屋4871套，成交面积46.99万平方米，成交金额25.86亿元。其中商品房成交4581套，成交面积44.63万平方米，成交金额24.36亿元；二手房成交290套，成交面积2.36万平方米，成交金额1.50亿元。5天各参展企业共接待客户200070组，平均每天接待客户4万组。

　　房展会显示，大量的外地购房者正前往成都买房。根据统计，仅仅10月2日，就有700余户外地购房者坐专用直通车来到房交会现场。成都秋季房交会组委会咨询电话登记簿显示，购房者不仅来自达州、宜宾、西昌、内江、广元、泸州、绵阳、巴中、德阳、南充、攀枝花等四川省内二级城市，还有重庆、湖北、青海、陕西、浙江、广东、山西、吉林等地的购房者。 

　　业内人士：成都市政府今年年初出台的各项购房补贴优惠政策即将在年底前终止。另一方面，受通胀预期影响，更多的购房者正考虑购买不动产，以避免货币贬值。在这样的情况下，成都楼市后续的成交量仍会进一步放大。

　　市民：刘先生与蒋小姐表示，赶着黄金周与房地产交易会的优惠买新房。

　　西安:黄金周楼市稳中有热高性价比楼盘受追捧

　　现象：摇号选房、一房难求，有的市民辛苦排了一天的队，最后没能买到房子……在10月2日高新区一家楼盘开盘现场上演一场买房热。今年“十一”黄金周期间，西安各大开发商推出大量房源和优惠活动力搏楼市黄金周，取得了较好的销售业绩。其中在自住和改善性需求的带动下，高性价比楼盘成为市场最大亮点。

　　业内人士：许多楼盘开发商表示销售业绩达到了期望的效果。

　　中海国际社区销售负责人表示，黄金周销售比预期要好很多，平均每天成交10套左右。金源御景华府10月2日开盘销售100余套。晶城秀府销售虽然还没有正式销售，但此间展示中心开放当天就来了三百多名客户。

　　高新区一家楼盘销售负责人表示，推盘量增加将会给四季度带来一定的市场压力”，如果开发商能够针对目前的消费需求及时调整销售策略，四季度市场还将会有一个新的热潮出现。 

　　专家：从全国来看，土地市场依然保持火热态势，高价地相继涌现，土地成交楼面价格也水涨船高。这表明，开发商对未来市场预期乐观。基于以上数据，有分析认为预计在楼价持续高企、买家普遍看涨后市的态势下，西安楼市“银十”或将继续走稳走高。

　　深圳:楼价“攀高”抑制需求黄金周楼市继续低迷

　　现象：深圳市楼市继续低迷，全市一手房8天共成交831套，日均成交量仅103.9套。根据深圳市规划和国土资源委员会网站上的统计数据，10月1日至8日，深圳市一手房成交套数、金额、面积和均价分别831套、13.1亿元、638548平方米和19129.5元／平方米。其中，日均成交套数为103.9套，比9月份日均108.4套下降4%；成交均价方面，比9月份的21475.6元／平方米下降2346.1元，降幅为10.9%。

　　业内人士：今年黄金周楼市低迷的原因，一方面是因为长假拖缓购房进度，另一方面是房价的持续上涨对购房需求产生了较为明显的抑制作用，购房人观望情绪日趋加重，楼价高企使不少市民已产生抵触情绪。业内人士普遍认为，回调的幅度将十分有限。

　　市民：深圳市民周炜希望在深圳秋季房地产交易会上购得一套房子的计划再次落空。持续攀升的房价和越来越少的选择余地，让他的购房梦想依然遥遥无期。而对于开发商而言，住宅成交量的不断下滑或许将为市场增添更多变数。

　　专家：中原地产深港研究中心总监张伟向表示，这次主要原因在于发展商没有资金压力，普遍都没有急于促销的心态，而楼盘结构和价格则是导致交易低迷的两大主要因素。目前市场观望局面的出现主要是因为房价脱离了市民的购买力，目前购房者观望已超过3个月。但他预计这种局面不会长久下去，通常在3至6个月之后，观望局面有可能会打破。

　　政府：深圳市房地产研究所所长王峰表示，深圳房地产市场已经不能再简单地照搬过去“金九银十”的增量概念。他认为，作为土地极度稀缺的城市，深圳的房地产市场基本处于增量饱和状态，从而决定成交量难以回到前些年的激增状态。深圳楼市“金九银十”褪色现已成定局，下一阶段深圳房价总体上将呈下调趋势，但由于深圳土地资源的极度紧缺和庞大人口的支撑，深圳房价回调的幅度将十分有限。

　　杭州:楼市也放长假    日均成交不到节前一半

　　现象：国庆中秋双节长假，让不少人痛痛快快地玩了个够，杭州的楼市也似乎放了个长假。据杭州透明售房网数据统计，10月1日~7日，杭州主城区加余杭区共成交商品房1058套，日均成交不到节前的一半。这可能只是暂时的休整，不少开发商已经在准备节后的推盘，国庆期间杭州楼市基本处于休整期。根据透明售房网的数据，10月1日至7日，杭州主城区商品房成交860套，余杭区成交198套。

　　业内人士：余杭区的风雅乐府工作人员表示“10月1日当天人比较少，从第二天起，来看房的人都比较多。”1~7日1058套的成交量，相比放假前确实减少了不少，不过和以往黄金周相比，这样的成交量已经不错了。

　　广州:最长黄金周楼市爆冷

　　现象：“十一”黄金周“曲终人散”。黄金周8天，身负史上最长黄金周期待之下的广州楼市，却爆出“大冷”。数据监控显示，10月1日~7日，广州市一手房网签量只有832套，与9月的每周动辄过千甚至近2000套的成交量相比，呈现直线下滑之势；二手楼市方面，多个中介机构反馈的情况也显示，无论是人气还是成交量同样未如理想。

　　业内人士：原因有三：1.黄金周前不少楼盘已提前“出货”成交；2.有开发商主动放慢出货节奏保证利润率；3.因楼价高企，不少市民已产生抵触情绪。

　　合富置业市场部总监陈慧红表示，由于今年的“十一”黄金周假期时间较长，部分市民外出旅游，并不能单凭黄金周这短短8天内的成交情况就对二手楼市作出定论。随着外出市民陆续回流及一手楼看客转看二手楼，二手市场的看客量及成交量情况都将有所升温。另外，有迫切购房需求的买家在多番看楼和深思熟虑之后，外加营业税费利好进入“倒计时”，将有很大机会在今年年底之前果断出手。

　　市民：“不是我们不看房，而是没房可看。”年入15万元的自住型买家周先生说，“黄金周我每天能收到楼盘促销短信五六个，但十之八九都是郊区楼盘。”而在郊区看盘的广州客少之又少。 “现在不是还处在可买可不买的阶段，而是担心中心城区的楼再不买就买不起了！”

　　专家：由于中心城区供应量较少，开发商继续拉抬房价，令此前一部分追涨的市民重陷观望，变得谨慎，更有不少消费者对高楼价产生抵触情绪。“明年广州举办亚运会，春节过后可能政府不会批准太多的施工，开发商必然要囤货留到明年时再卖。”另外，今年开发商一早就因应“十一”可能出现的出游高峰提早推新货，这也导致“十一”期间供应减少。 

　　南京:楼市黄金周不“金”

　　现象：国庆长假，开发商期待的井喷行情并未出现。根据网上房地产统计数据，10月1日-7日，南京商品房住宅共认购1313套，成交264套，平均每天卖房不足200套。尽管相对于去年国庆长假(9月29日至10月5日)全市认购606套，成交27套的成绩，今年长假南京楼市的认购及成交量均有较大增幅，但日均认购187套的成绩，不仅没有给今年的“金九银十”添色，还让多方对第四季度南京楼市的走势，少了几分乐观，多了几分不确定性。

　　专家：南房特聘首席顾问郭之童表示，“从南京楼市9月份的表现看，虽然后期发力，但前段时间表现平淡。对10月份的走势不太看好，整个市场局势扑朔迷离，可能会有动荡。尽管市场高位跌落的可能性不大，但开发商打折促销的现象可能重出江湖。”

　　业内人士：5-8月通常被看作是刚性需求压抑后的集中爆发阶段，“在购房优惠政策即将取消，以及各界对年底政策预期的关键阶段，黄金周的行情走势非常关键。如果国庆行情持续向好，第四季度楼市走势也不会差，依然值得期待；如果国庆走势不乐观，第四季度的南京楼市，极可能会高位下探。今年的第二季度，也实际成为09年南京商品房住宅销售的最高峰。”

　　武汉:黄金周全线飘红   性价比高楼盘成绝对主角

　　现象：国庆黄金周，各家在售楼盘收获颇丰，中心城区楼盘依旧供不应求。有消息消息称，武汉楼市在本次"黄金周"全线飘红中最大的亮点就是：许多性价比高的楼盘成为绝对主角。有统计数据显示，9月武汉市主城区在售楼盘368个，成交均价为6009.95元/平方米，比上月上涨了112.31元/平方米，涨幅为1.90%，比去年同期上涨了4.71%；月销售总套数为7163套，比上月增加了1257套，增幅为21.28%，同比去年增幅为209.02%。

　　业内人士：针对市场成交持续维持高位，成交价环比不断上升的情况，早在5月，已有业内人士的指出开发商不得盲目涨价。8月份多种不同的统计数据出炉后，有关注重产品“性价比”的呼声更高。

　　恒大地产集团董事局主席许家印表示。多个开发商上半年的统计数据显示，在“性价比”方面保持得好的公司，其上半销售成绩在同行中相对靠前，这其中包括连续两年的“销冠”--沿海?赛洛城，一直宣称“开盘必特价”的恒大，也包括长城建设这类本土房企业。“四到六月，在全国的销售持续火爆，月销售额环比连续大增，月月创新高。” 

　　多个开发商表示，"性价比"高的名盘，在房交会上颇受青睐，成为绝对主角，销售成绩在同行中相对靠前，"开盘必特价"的恒大，长城建设等性价比高等名盘颇受关注，用火爆两字难以形容其销售态势。

　　重庆:楼市黄金周商品房均价同比涨幅超三成

　　现象：这个“十一”长假，“忙碌”、“欣喜”是对房地产销售商最贴切的描述。来自中国指数研究院西南分院的数据显示：国庆节10月1日~8日期间，重庆市共成交商品房1577套，成交面积134875.81平方米，成交金额62735.37万元；成交均价为4651元/平方米，相比去年黄金周同期的3493元/平方米，上涨1158元/平方米，涨幅超过三成。黄金周期间，每平方米均价突破5000元的楼盘数不胜数，但看房、买房的市民还是络绎不绝，市场表现出乎房产商的预料。

　　业内人士：销售数据印证了一切，龙湖、金科、恒大、保利、中海、万科、蓝光、绿地等品牌地产企业依然在各自的区域里保持了领跑态势，值得信赖的稳定开发品质、物业的保值性，都是其销售火爆的重要原因。

　　市民：家住南岸区的穆先生表示，购房，除了想改善居住条件外，也有投资等方面的考虑。经过现场咨询，感觉朗晴广场的精装房挺适合自己的需求，配套设施齐全，商圈优势明显。当场就交了订金，前后用时不到30分钟。 

　　在国庆长假期间，像穆先生这样选购新房的市民不在少数，这也使得大部分售楼处出现了热销场面。再加上不少开发商适时地推出了一些优惠活动，国庆长假期间的楼市越发火爆。值得注意的是，由于受国庆放假的影响，相当一部分房屋成交并没有实现同步网签，因此这个数据并不足以反映楼市的真实情况。

　　长沙:黄金周成了“房金周”8天成交量达2137套

　　现象：刚刚过去的史上最长黄金周，广州、北京等众多一线城市房地产市场以“惨淡成交”收场，长沙楼市却交出了一份漂亮答卷。据中原地产提供的统计数据，刚刚过去的“十一”黄金周，8天时间里长沙楼市商品房共成交2137套，与去年同期相比增长67%，面积达22.63万平米，与去年同期相比增长77%，成交均价达4233元/平方米。

　　业内人士：恒嘉地产总经理易建国表示，“有点出人意料，但是也在情理之中。”这为“银十月”开了个好头，“接下来的房交会又将是一个高潮”。相对平稳的价格、高性价比以及产品本身的特质，成为部分楼盘黄金周胜出的关键因素。

　　融科檀香山项目相关负责人表示，“黄金周期间，有不少外地的客户尽管是第一次来到项目，但是一百多万的房子就直接下单了，这在我们以前的销售中比较少见。”

　　郡原地产相关负责人表示，郡原美村项目望庄和燕园产品认筹火爆，“有一部分外地来长沙旅游的人，路过项目时停下来看，甚至就下单了”。

　　专家：中原地产湖南分公司研究经理陈世霞表示，据他们最新的统计数据，刚刚过去的黄金周八天长沙市成交2137套，与去年同期相比增长67%，面积22.63万平米，与去年同期相比增长77%，成交均价4233元/平方米。“据我们了解，有很多外地返乡客户。”陈世霞表示，外地客以从广东、上海、北京等城市回长沙探亲的人群，以及市州来长沙旅游、看房的人群为主。向日葵项目200多个认筹客户中，将近一半是外地客。