2009年4月29日-5月2日，以“和谐人居，置业长沙”为主题的中国长沙第27届房地产交易展示会在湖南国际影视会展中心顺利召开。本届房交会共设立标准展位116个，吸引了来自房地产开发、装饰装修、家具建材、房产中介等领域的产业精英，共有94家企业进场参展，参展企业之多创历届历史记录。2008年在经历长久的冷市观望对峙后，年底国家新政迭出，国家“保增长，促消费，调结构”的政策得以坚决执行，处处传递着追求平稳健康增长的市场信心。房交会历来被誉为长沙楼市的“风向标”和“晴雨表”，在经历了低位徘徊和楼市小阳春后，作为2009年的首场大型房交会，本次房展将要告诉我们一个怎样的后市？透过这次的房交会，我们看到成交量的上扬，市场信心正在恢复，伴随刚性需求的释放，长沙楼市正在酝酿新一轮的购房热潮，或许这次房交会能给我们带点意外的惊喜。

一、中国长沙第27届房交会盛况

（一）“八大主题活动”扮靓展会

本着“提振市场信心，展现楼市风采，提升会展水平，促进楼市消费”的展会宗旨，本届房交会开展了以下八大主题活动：

1. 【春暖花开】——中国·长沙第27届房地产交易展示会开幕式

4月29日上午，中国长沙第27届房地产交易展示会在湖南国际会展中心隆重举行，湖南省人大原副主任罗桂求、湖南省建设厅总工程师唐道明、长沙市人民政府市长助理刘明礼等省市领导，第27届房交会组委会执行主任、长沙市房屋产权管理局党委书记、局长石长松及各承办媒体单位负责人出席了开幕仪式，随后各位领导深入房交会现场进行了考察。开幕式上，省、市领导对长沙房地产业的发展发表了前瞻性、纲领性讲话，还邀请本土当红明星出台表演节目助兴。开幕式不仅通过本土权威报纸、电视、电台、网络媒体进行整体宣传推广，还邀请到了全国各大城市20多家主流房产媒体记者前来参与，通过他们在各地媒介上的同步宣传，扩大房交会在全国的影响力，展现长沙楼市风采，鼓励外地市民前来长沙购房置业。

2. 【春色满园】——“新形式下的住房保障制度的取向”发展论坛

此次发展论坛于4月30日下午2∶30在湖南华雅国际大酒店湖南厅举行，国家级有特殊贡献专家、住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮，著名经济学家，北京科技大学经济管理学院院长赵晓，住房和城乡建设部住房政策专家委员会主任、清华大学房地产研究所所长刘洪玉，住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任、中国房地产研究会副会长顾云昌，长沙市房屋产权管理局党委书记、局长石长松等专家和政府官员作了激情洋溢的发言，就如何创新长沙住房保障政策，怎样实现住房保障体系既符合本地区实际、又适应中央整体要求，适应长沙经济社会的协调发展等问题，进行了深入探讨和交流。专家们对长沙的住房保障建设给予了极大肯定，顾云昌在论坛上表示，长沙的政策是到目前为止在中国看到的一个最好的住房保障政策。

3. 【春回大地】

——“湖南全民置业总动员”活动

“五一到长沙购房去-湖南全民置业总动员”活动通过报纸、网络、短信多种方式进行三轮打榜投票，评选出了30家左右“最受湖南市民喜爱的长沙楼盘”。同时凡参与活动并在指定时间内购买参与活动楼盘的各市州市民，可获得各级政府提供的落户长沙、长沙各区政府购房补贴、开发商提供的各种优惠以及本届组委会为本次活动提供的30万元购房货币补贴抽奖资格等多种优惠。共有1000多名市州置业者参加了本次活动，今后还将不定期组织，让更多市州置业者享受到在长沙购房的便利。置业省城的市州购房人群不断扩大，于长沙楼市而言，无疑意味着新的发展空间在凸显。

4. 【春光明媚】——“楼市纵横”网上房展及现场免费赠刊活动

本届房交会围绕置业长沙的主题，精心打造网上房展等老牌主题活动，继续保持往届海量信息、互动性、趣味性强的特色，开设网上房展专页全面展示参与房交会的所有楼盘信息。另外，在网上房展专区免费发放2009年《长沙楼市》春季刊、《长沙楼市完全资讯手册》第六期及长沙楼市大地图，同时开辟0731楼市会游艺专区，96148政策咨询区，免费为市民发放资料和提供咨询服务。据统计，本届房交会4天时间，现场发放《长沙楼市》3万多册，网上房展点击近92万人次，日均点击量将近23万人次。

5. 【春满人间】——“你购房，我补贴”抽奖活动

此次房交会期间的每日下午4时30分至5时，连续4天举行“你购房，我补贴”的现场抽奖活动，房交会期间购房市民均可带身份证等证件、购房合同和发票原件到政府展区88号展位申请参加抽奖。本次抽奖邀请了公证处进行了现场全程公证，抽奖结果于《长沙晚报》、《潇湘晨报》和现场公示，并及时电话通知获奖者及相关楼盘。四天时间共抽取40位购房市民，每人获得5000元购房补贴，补贴资金高达20万元。让广大购房者在房交会期间除了享受开发商推出的一系列优惠外，还得到了房交会组委会提供的意外购房补贴。

6. 【春意盎然】——“安居房源馆”置业促销活动

为刺激广大市民前往房交会现场购房促成楼盘销售，组委会集中各区县政府、开发企业的购房优惠政策资源，专门在展馆的东头开辟了一个“安居房源馆”，集中20家楼盘数千套高性价比的房源，在房交会期间进行集中展示，便于市民选房，激发购房者的积极性。“安居房源馆”推出“在均价3500元/平方米的基础上再给予1%优惠”、“此次活动特别推出50套特价房”、“购房最高可获政府补贴10万元”、“送装修款3万元、5万元、6万元，所获装修款可直接抵冲购房款”等购房优惠资讯，让购房者喜上加喜。

7. 【春风得意】——“看房就有礼”游艺活动

本次活动的游戏场地设在湖南国际会展中心房交会现场，房交会期间不间断举行，采用时下最时尚的场地游戏模式与购房人群进行趣味互动，受到了参展市民的热捧，不少市民都获得了主办方提供的精美礼品。市民通过房展区地图卡片收集及智能闯三关，在规定时间完成规定动作，就能得到一份意外的购房大礼包，同时还有可能得到1000元现金大奖。通过本次活动活跃了观展氛围，进一步刺激市民现场购房消费欲望。

8. 【春和景明】——“看房交会，品长沙楼市”全国主流媒体联盟交流观展活动

由长沙晚报独家承办的“看房交会，品长沙楼市”的全国主流媒体联盟交流观展活动，吸引了来自北京、上海、广州、深圳各大城市近20家主流报纸的记者前来观展。长沙市房屋产权管理局副局长胡汉清，就大家极为关注的货币补贴政策进行了解答，胡汉清认为，全国各大报纸媒体组成“国家级报道阵营”的积极参与，为今年的房交会带来了新的视野，也带来了新的冲击。

另外，组委会还推出了“电话房交会”，利用电信114综合信息平台优势，为参展商与广大市民搭建方便快捷的绿色通道，提高广大市民的参与性与互动性，将房交会传统的4天现场展示，延伸为30天不受地点、时间、空间限制市民房交会。市民可以通过拨打114参与“房交会”，查询参展楼盘信息、房交会期间的优惠政策、并开通电话预订及购房功能。

（二）房交会实际成交攀升，意向成交走低

本届房交会四天时间各类房屋实际总成交680套，与26届房交会相比增长了近24%。各类房屋实际成交总面积7.4万平米，成交金额3.01亿元；而意向成交1991套，总成交面积达20.5万平米，成交金额达8.7亿元；各类房屋总成交2671套，总成交面积27.9万平米，总成交金额达11.71亿。

对比历届房交会成交数据，本次房交会实际成交增长较快，创历届之最，但意向成交却落后往届。本届房交会参展楼盘多以消化存量房为主，各大楼盘利用房交会的契机加大宣传促销力度，在政府补贴政策的推动下，实际成交量攀升，使得购房者的刚性需求转化为实际购买力。去年受到金融危机的影响，部分开发企业资金链断裂，不可避免出现烂尾楼，因此，市民购房时多以已取得预售许可资格的房屋为主，并且钟爱准现房，意向成交降低也是在所难免。

二、本届房交会参展楼盘的特点

（一）在销楼盘依然占主导，09年仍以消化存量为主

在本届房交会的参展楼盘中，在销楼盘数依然远远超过待销楼盘数，其中在销楼盘数占87.50%，待销楼盘数占12.50%，在销、待销楼盘的参展比例为7∶1，这是继上届房交会以来比例再次严重失衡。2008年商品房供销比为1.81∶1，供销失衡情况明显，造成存量房堆积，销售形势严峻，不少企业延迟楼盘上市时间或暂缓项目开发，重点放在加快存量房消化。由于供求矛盾突出，存量房消化需要的时间较长，再加上后期市场不明朗，洗盘、回现依然是09年房地产市场的主题。本次亮相房交会的待销楼盘主要有保利·麓谷林语、旭辉·藏郡、云鼎·公馆、鑫天·山城明珠等。

（二）参展楼盘以中档盘为主，高档盘、大盘明显减少

与往届房交会的高调不同的是，本次房交会体现了一种亲民的姿态，没有了张扬的豪宅印象。在参展楼盘中，别墅楼盘仅有星语林·汀湘十里、南山·苏迪亚诺、鹏基·诺亚山林、比华利山以及好望谷5个，大多是近郊的中档盘。这与本届房交会的举办位置有必然的联系，由于选址在湖南国际会展中心，使得河西、省府板块和市区的一些高档楼盘参与的积极性不高，位于展区附近的星沙楼盘则占据了主要位置，成为本次房交会的主角。房地产市场在经历了低位徘徊后，投资性需求受到抑制，从置业动机来看，用作投资的比例仅为9.98%，刚性需求才是支撑市场的主要动力，符合真正居住需求的中档盘显得更贴近市场。

（三）3000-4000元/m2的均价成为参展楼盘最主流的声音

在这届房交会上，3000-4000元/m2的均价成为参展楼盘最主流的声音，而“2”字头价格的部分回归，也让人依稀回到过往的时光。据不完全统计，怡海星城、天晟·海拔东方、上河国际花园、麓谷林语、星城映象、三江花中城、中信新城、后湖、东玺门等27个楼盘价格在3000-4000元/m2左右；世景华庭、鑫天·山城明珠、星城国际、星城雅郡等10个楼盘价格低过3000元/m2；最低的则是方略·学府佳境打出了“1980元/m2”的起价。而一些资源稀缺、地段较好的楼盘，则依然徘徊在4000元/m2以上。金域·南外滩、华盛·新外滩等江景盘，价格依然高企，均超过5000元/m2；沿主干道韶山南路、芙蓉南路、劳动东路而生的云鼎公馆、香颂国际、上海城、三盛·层上观邸、新城新世界、万科·金色家园等楼盘，在4200-5500元/m2之间徘徊；而月湖兰庭则依托月湖景观，占据4400元/m2临界线。

（四）安居房源首次集体设展

“安居房源馆”绝对是本次房交会的一大亮点，它征集了全市性价比较高的楼盘，通过集中展示、统一销售，激发购房者的积极性。怡海星城、格林星城、嘉盛华庭、凯旋帝景、上海城等20个高性价比的房源、数千套住宅产品首次集体亮相展示。“安居房源馆”内的人气绝对不逊色于其他展位，其价格一般都在4000元以内，因为价格实惠受到了众多前来观展市民的青睐。

（五）房地产中介企业也开始入驻展区

新盘热闹非凡，在展馆一角的二手房房源同样也受到了购房者的关注。以往二手房中介公司大多选择临时租用展馆旁边的门面设展，或是在展馆外面的空坪隙地上摆摊设点。本届房交会共有4家房地产经纪机构进入展馆参展，包括新环境、有一咨询、昌恒和非凡地产等，为本届房交会整理并集中推出了一批高性价比的房源，并针对不同客户群推出婚房、改善住宅、养老住宅等不同类型产品，让购房者能够更高效、更有针对性地选择房源，希望借助房交会的机遇为二手房市场加温。据参展的中介企业介绍，本次几乎出动了所有工作人员，一般不会带人到现场看房，主要是储备潜在客户，因此房交会期间的成交相对较少，但房交会后肯定会出现一个成交的高峰。

三、房交会购房行为体现

（一）购房者观望情绪大幅下降

这次房交会的购房热潮给了我们一个市场回暖的信号，在一定程度上印证了小阳春的事实，短期成交量的快速回升，尽管不能说明市场绝对进入旺季，但至少说明购房者的观望情绪开始变淡，市场信心复苏。我们还看到一个事实，房交会前几周的日均成交量只有400-500套左右，房交会后的日均成交量达到了700-800套，充分说明此次房交会成为购房者重树市场信心的催化剂，对后期成交量的影响较大。购房者花了一年的时间观望房价是否到底，最终还是随着刚性需求的释放，纷纷选择入市，结束探底。

（二）紧凑户型受青睐

随着楼市刚性需求的释放，越来越多的开发企业在比拼价格之余，也开始从户型上下功夫。从历届房交会来看，成交套均面积呈现缩小趋势，从第24届房交会的126m2/套到第27届房交会的104m2/套，每套成交面积下降了22m2。这次展会现场给我们的一个直观印象就是，小户型房源的展位人气明显要旺些，大户型房源受冷，尽管小户型的优惠幅度比不上大户型，却更为走俏，正从侧面印证目前市场以自住型需求为主。据某个参展楼盘的负责人介绍，今年一个最大的特色在于，90平方米以下是最受欢迎的，无论两房，还是三房，都是极为抢手的。

（三）高性价比楼盘获得  热销

楼市经过一年的调整，消费者逐步走向理智与成熟，从原来单纯的关心价格到现在开始关心楼盘品质，性价比正成为消费者衡量的重要指标。消费者普遍反映，品质好的楼盘价格高，价格低的楼盘品质却不尽人意，物美价廉的房子很难买到。对开发企业来说，做到与消费者的需求对接，实现两者双赢才是上策。买房子也是买一种生活方式，这次房交会的热销有很大原因是开发企业提供的高性价比房源与消费者的需求契合。 

（四）市州置业者购房热情高涨

经历了近半个月酝酿，由长沙市房产信息中心与潇湘晨报联合主办的“五一到长沙购房去——湖南全民置业总动员”活动在房交会会场正式集结。据了解，全省各市州（含长沙）报名“全民置业看房团”的超过3000人，最终1000余人经过甄选同时奔赴房交会现场，展开了为期4天的看房、购房之旅，创下了市州购房者置业省城的消费高潮。许多市州置业者在得知这一活动的情况下，虽然没有赶上“全民置业团”大巴，仍然在房交会期间赶到了长沙，赶到了房交会现场来看房选房。最新的一季度数据显示，长沙楼市四成购买力来自市州籍置业者，并且这个数据从2006年开始至今一直呈现增长的态势。

四、参展企业的营销策略

（一）部分参展企业展会期间的促销措施

保利·麓谷林语：VIP卡升级，房交会期间首次亮相于展会83-84号最大展位，有神秘大礼赠送。

建鸿达·华都二期：空中花园大宅每套可享1万元优惠。

东玺门：“五一”期间每天两套特价房，3600元/平方米。

藏珑：推出20套精选单位“送家装大礼包3万、5万”；指定产品享受开福区政府补贴，2房1万元/套，3房2万元/套；享受一次性付款99折。

汀湘十里：独栋别墅最高120万元优惠，联排最高40万元优惠。

南山·苏迪亚诺：二期少量珍藏洋房特价发售，优惠高达8万元/套。

月湖兰庭：100平方米以下的每套首付减少2万元，100平方米以上的每套首付减少4万元。

才子佳苑：二期清盘九折起，三期开盘获赠价值百元神秘礼品一份。

上海城：购房最高可获政府补贴10万元，首付3万元即可拥有精装两房。

岳麓1号·咸嘉官邸：交1万元，抵6万元。

摩天一号：开盘在即，“五一”期间公开算价，光临现场有大礼赠送。

湘江世纪城：两居三居热销户型起价3500元/平方米；一线江景新品起价5050元/平方米，还可享开福区政府2～3万元政府补贴。

好望谷：买一栋别墅，送一辆奔驰。

郡原广场：50套房源参与“生态岳麓·宜居家园”购房补贴活动。

郡原·居里：凡现场办理VIP卡客户可享受1万元抵3万元活动并提前选房。

名都花园三期、名都·凯旋城：除正常折扣外，还可享受三房6000元/套、四房8000元/套、复式楼2万元/套的优惠。

五矿地产·嘉盛华庭：特惠价3528元/平方米起，限15套。

学府华庭·后湖：房交会期间购房可享受最高9.5万元优惠，特荐户型折上折。

利海·米兰春天：湖景小高层买3房送1房。

学府佳境：房交会期间享受8.8折特惠，外加长沙县春季购房节政府货币补贴政策。

尚城：推出购房消费券活动，每张面值5000元。

世景华庭：购买126～128平方米板式三房，最高优惠7.48万元/套。

博雅上院：推出10套特惠户型，2480元/平方米+最高2万元财政补贴。

（二）参展企业营销策略分析

1. 政府补贴和购房消费券成普遍的宣传卖点

与往届房交会不同的是，本次展会不再是开发企业一个人单打独斗，政府也加大了扶持力度，展会现场标有“享受政府补贴”和“抵用购房消费券”的宣传单随处可见，这也是本届房交会各楼盘应用最普遍的手段。在安居房源区，某些楼盘甚至直接把政府正在开展的“购房补贴”活动的全文照搬，作为房交会上的优惠政策。正是政府、企业的双重让利，促成了本次房交会销售火热的可喜成绩。在我们的需求调查中，77.62%的受访者认为政府的扶持政策有助于促进市场的回暖，说明成交量的上升受货币补贴政策影响较大。在关键时刻打出政府牌作为主要卖点来吸引客户和提升楼盘竞争力，也不失为一种好的策略。

2. 优惠促销相对减弱，更重视品质宣传

去年房交会上，满眼尽是抄底价、一口价等醒目标语，时隔半年，本届房交会上醒目的价格标签却悄然减少，品质宣传成为众多开发企业市场营销的主打，面对日益成熟的消费者，品质战是继价格战后房地产市场的一次重新定位，只有找到品质和价格的平衡点，才是重建市场信心、赢得市场的最佳选择。如梅苑家园就打出“7.8%超低分摊=至少200元/m2价格优势”的宣传标语；而岳银欣苑则更“牛”：“谁有如此牛的品质：美国麦克维尔中央空调、三菱电梯、直饮水、三重安防……”。

3. 部分楼盘营销打起了“游击战”

在本次房交会上，出现了一种新的营销现象，部分楼盘派出大量置业顾问穿梭于房交会，打起了游击战，边发资料边拉客户去看房。开发企业选择这种营销方式的原因主要有两个：一是受到展位数目的限制，二是由于企业自身规模、资金能力等限制。比如，有几个开发企业就在展场一角摆张桌子，或是临时拉个易拉宝，以供客户咨询，主要是派销售人员到现场揽客，甚至还有个别企业连小展示台都没有，拉中一个客户就直接把他带到展场外的看房车。相对那些参展楼盘，这种方式要略输一筹，但也不失为一种既节约成本又能起到一定宣传效果的营销手段。

五、参展企业征求意见调查

为以后进一步做好房交会的组织、宣传及后勤保障工作，针对参展企业做了一份与第26届房交会同样的问卷调查，共回收调查问卷87份，其中有效问卷84份。

(一)房交会整体印象评价

本届房交会围绕置业长沙的核心，以高性价比楼盘的集中展示为基础，展会推出了一系列特色主题活动。其中，住房保障的政策发展论坛、全民置业总动员、购房送补贴、安居房源馆被认为是最具影响力的四大主题活动，关键是这些活动更贴近民意，能让购房者看到真正的实惠，对选房和购房创造了极大的便利。90.59%的参展企业对活动的组织和策划给了好评，相比上届好评率上升了2.13%，这次组委会为开发企业搭建了一个更好的参展平台。并邀请全国近20家主流媒体联盟交流观展活动，对本次房交会进行全国推广宣传，92.31%的参展企业对房交会的整体宣传表示满意。他们仍然认为一年举办两届房交会比较合适，基本可以达到宣传和促销的目的，而又不至于花费太多。

(二)展会现场组织管理及后勤服务评价

连续几次操办房交会，组委会积累了相关的经验，通过强化目标和责任，现场的组织和管理工作得到了改进，70.37%的参展企业给出了这样的好评。超过一半（59.26%）的参展企业对展会现场的管理秩序持肯定态度，场管方的后勤和安保服务的满意度为85.19%，较上届提升了4.42%，几乎没有发生物品丢失现象和现场争斗的行为。

展会现场的管理秩序仍有待加强，比如会有反映现场太吵，影响到和客户之间的交谈，却无管理人员出面协调。展馆的软硬件设施还需要进一步完善，如改造供电系统，改进空调设施，改善卫生条件，保持馆内空气流通，营造一个舒适的参展环境。对以后办好房展，参展企业就房交会选址和展位分区设置也提出了看法，对提升办展水平给出了很中肯的意见和建议。

(三)参展人气和效果评价

本次房展可谓热闹非凡，首日就有数万市民争赶房交会，除参展的新盘炙手可热外，“二手房交易市场”、“安居房源馆”也吸引了大量观展市民。现场超高的人气和超出预期的成交量解除了开发企业对参展效果的疑虑，74.07%的参展企业表示投入值得，取得了良好的效果，此比例相比上届房交会上升了13.81%。房交会期间的效果得到了认可，展会带来的后期影响力更大，以试探市场出现的保利·麓山林语就是为后续销售蓄势，二手房中介通过房交会储备了大量的潜在客户。

六、房交会的总结与思考

（一）房交会的总结

综观本届房交会，呈现以下特点：

1. 主题活动贴近实际。全民置业总动员、安居房源馆等特色活动更注意满足购房者的需求，这是一场真正的“以人为本”的房交会。

2. 成交量回升。如果往届房交会看的是热闹，观展的多，买房的少，而本次房交会成为购房者出手的催化剂，实际成交与观展人气同等火热。 

3. 价格回归理性。尽管成交量上涨较快，但开发商的价格策略相对比较谨慎，3字头房价成市场主打，相对去年4字头的主流价格出现回调。

4. 政策效力已经显现。诸多政策激发了消费者的购房热情，在政府补贴和购房消费券等措施下市场观望情绪明显下降，刚性需求得到释放。

5. 中等户型、中等价位楼盘受追捧。从本次房交会可以看出，购房用于投资的比例在减少，消费者购房趋于理性，符合真正居住需要的中等户型、中等价位楼盘备受青睐，高性价比房源成热销产品。

6. 中小在销楼盘成为参展主力军。在销、待销参展楼盘的比例继续扩大，洗盘、回现依然是09年房地产市场的主题，长沙县的中小楼盘成为参展的主角。

7. 品质营销成重点。品质装修、优越的地理位置、稀缺资源、现房销售等成为众多开发企业的口号，以品质吸引消费者眼球成为本轮营销的重点。

8. 市州购买力有赶超长沙本地居民的趋势。展会四天时间创下了市州置业者的购房高潮，有超四成的购买力来自各市州，他们或将成为成沙楼市消费的持续型主力。

（二）房交会的思考

1. 房交会如何选址

由于选址在湖南国际会展中心，这次的房交会让长沙县楼盘得到了充分的展示，他们成为本场房交会的大赢家。但是几家欢喜几家愁，河西、省府板块等楼盘因为举办位置的关系与这次的房交会失之交臂，因没能入场参展而抱有遗憾。房交会举办地址经历了展览馆、贺龙体育馆、红星、青竹湖、广电，但还没有开进河西区域，随着长株潭“两型社会”建设的加快，大河西先导区的确立更是推进河西房地产的繁荣，选址河西将被看好。今后，还可以考虑星沙、红星、河西三地同时展示，便于市民选房。

2. 展位如何分区

参展企业和购房者呼声最高的就是希望楼盘能够分区设展，但这在近几届房交会上都没能实现，给选房带来诸多的不便，市民往往在选择自己所需的房源上弄得筋疲力尽，也会浪费不少时间，同时开发企业也会因此而错失了一个销售机会。其实这次开设的专供中、低收入家庭选房的“安居房源馆”就是一个成功的案例，它针对已取得货币补贴资格的人群，组织了一批性价比较高的楼盘集中参展，在展会期间赚足了人气。但单独这样的分区还不够，在条件许可的情况下，还可按行政区域（或板块）划分展位，开辟岳麓区、芙蓉区等展馆（或中心板块、东城板块等展馆）；或者可按楼盘类型分区，将普通住宅、高档住宅、别墅、商业、办公项目划分开来。

3. 如何加强展会现场管理

这次布展开发商注重选用环保型材料，会场刺鼻的油漆味消失了，室内空气得到了极大改善，解决了历届房交会普遍存在的一个大问题。但噪音污染仍然很严重，一些楼盘为了引起注意，刻意调大音响，造成会场秩序混乱，严重影响到在场人员的情绪和交流。我们应该考虑下次房交会对参展企业做出一些纪律性约束，限制使用大分贝的音响设备，楼盘特色展示最好以大公告牌的形式予以公示，会场尽量少用或不用喇叭，以免相邻展位受到影响。

4. 住房需求市场未来趋势

这次的房交会使我们重新树立起对市场的信心，给开发企业和购房者带来极大的激励鼓舞作用，成交量的回暖让我们看到了希望。但我们对后市还得保持谨慎乐观的态度，短期成交量的快速回升不能说明市场进入绝对的回暖通道，未来的前景还不明朗，后期市场还有待检验。前期受到政府政策的支持力度较大，给全国房地产市场带来了一波小阳春，但随着这些政策的结束，消费者的购房热情是否还会持续，市场的后续发展动力又是什么，等等这些都是值得深思的问题。