2008年，中国经济在困难中保持了9%的增长，对世界经济增长的贡献超过20%。第四季度，GDP增速虽然急转直下，但是，12月份，货币信贷、消费、投资、出口、工业生产等方面，开始显露一些积极的变化……

　　对楼市而言，在国家“保增长”政策的主导以及各方面努力下，第四季度房地产市场进一步恶化的趋势得到遏制，整体市场基本保持了理性回归并稳定发展的态势。进入09年后，观望情绪受到一定的抑制，同时政策效应也开始逐步显现，一系列的数据开始显示房地产市场正在回暖，成交量开始逐步放大……

　　“信心比黄金还重要”这是温家宝总理的名言，可以看出，在目前的形式下，乐观的面对市场，重建信心是房地产渡过难关的重要基础，我们应该清醒的看到，中国的发展潜力依然巨大，房地产行业的刚性需求依然存在，城市化建设的步伐依然不可阻挡。因此，应该树立信心，把握机遇，进行合理的结构化调整，紧贴市场，一切以客户为中心，为购房者创造价值。同时应该积极面对当前市场，保持清醒的头脑，重建市场信心。

　　一、经济规律

　　（一）宏观经济逐步企稳

　　国家统计局公布的宏观经济景气指数及预警信号图显示，08年下半年全国经济景气指数持续下滑，10月跌破100点景气关口；12月为78.7，比1月下降了35个百分点。一般来说，先行指数的变动要经过一段时间，才能显示出对经济增长的影响。12月的先行指数回升了1个百分点，意味着宏观经济未来景气程度将有望回暖。进入2009年，各项数据表明，经济景气指数正在回升，宏观经济开始出现一定的回暖。可以看出，中央政策的出台对经济起到了积极影响。

　　（二）长沙房地产经济持续走好

　　从统计局的统计数据来看，春节以后一个多月以来，长沙房地产市场出现了明显的成交活跃，成交量放大，供少买多是当前市场的实情。这是不是一种真正的回暖，我们还有待进一步观察。但成交量放大是不容质疑的事实，出现这种情况，主要有如下几个方面的原因：

　　1. 开发企业在利润空间上进行了压缩，各种优惠活动不断地推出。无论从系统数据，还是从开发商所发布的广告，都可以明显的感受到一个事实，那就是长沙房价真的降了，因为商品房作为一个商品，价值规律的作用就必然会有所体现。房价降低，带来了更多需求，这更证明了当前我市房地产市场发展潜力依然巨大。

　　2. 各区县组织有货补资格的人群的团购活动。截止到3月16日我市取得货补资格的已达13272户，已购房1871户，且目前货补购房者正以每天50户的速度在递增，这些人的购房将拉动市场消费；同时，有的区县还采取了购房补贴措施，这些也可能对近期市场交易放大产生了积极影响。

　　3. 2008年下半年以来政府一系列刺激消费政策效果的逐步反应和显现。2008年7月我市出台相关刺激政策后，10月起商品房备案量、签约量都逐月有所上升；春节后房地产市场成交量的上扬，这应该也是其中的一个重要促成因素。

　　4. 老百姓对当前房价及长沙的房地产市场向前发展的趋势的逐步认同，信心逐步恢复。根据2008年的房价收入比来看，比值为5.84，这一比值已进入国际公认的基准线以下，当前房价已进入合理范围；同时，国家一系列宏观经济刺激政策出台后，当前中国经济也开始出现一定的回暖迹象，这一切都使老百姓的观望态势降温，对未来信心增加。

　　二、信心指数

　　（一）企业家信心指数开始回升

　　受国际金融危机和国内经济增速回落等多重因素叠加的影响，企业家对宏观经济的预期甚为担忧，2008年1-4季度全国企业家信心指数持续下降，跌入非景气区间，与年初企业家的乐观态度形成了鲜明的对比。但2009年以来，全国企业家信心指数出现了一定程度的回升。

　　（二）企业景气指数回暖

　　全国企业景气调查结果显示，2008年受突如其来的低温雨雪冰冻灾害以及世界经济增速减缓等因素的影响，企业景气指数明显回落，其中房地产业企业景气指数也同步下滑；虽降幅较大，但仍处于景气空间。今年以来，全国企业景气指数也有回暖的迹象。

　　（三）消费者信心指数提高

　　在经济下滑的背景下，2008年消费者信心指数同步出现持续下滑。一方面，去年股市持续低迷，居民投资意愿下降，购房意向谨慎，银行储蓄再次成为居民的首选，货币政策放松对居民储蓄意愿影响效果受限。另一方面，由于需求增幅相对生产增速放缓，企业原材料和产品库存增长较快，导致企业流动资金占用增加，企业支付能力下降。

　　三、信心调查

　　为了全面了解目前市场动态，了解当前情况下市场参与者的心态，长沙市房产研究中心于2月9日—3月6日，对长沙市200家主流开发企业和200位房地产企业家进行了一次社会问卷调查，从调查的主要数据中，可以基本了解到目前市场的信心和对未来发展的看法。

　　（一）对未来长沙楼市走势的态势

　　83%的受访开发企业表示对未来长沙楼市的走势有期待，15%的表示积极乐观，只有1%表示消极；从受访的企业家来看，61%的企业家对长沙楼市的未来表示期待，35%的企业家保持了积极乐观的态度,只有4%的企业对长沙楼市的未来表示消极。这说明，大部分的开发企业和企业家对长沙房地产的未来都是充满信心的,应该说，在行业不景气的时候，这种信心将是我们战胜困难最为有力的武器。

　　（二）对长沙房价的预测

　　44%的受访开发企业表示2009年房价与2008年持平，31%的表示会先降后升，也有18%的开发企业认为会下降，认为会一路上涨的只有7%；从受访的企业家来看，30%的企业家表示2009年房价与2008年持平，41%的表示会先降后升， 17%的认为会下降，认为会一路上涨的有13%。由此可以看出，房地产目前的价格属于比较理性的范围，将不会再出现2007年那种疯狂上涨的局面，结合长沙的发展空间及经济水平，2009年长沙的房价仍将保持稳中有升的态势。

　　（三）长沙未来房价的上涨空间

　　53%的受访开发企业表示未来房价上涨空间比较大，44%的表示上涨空间不大，只有4%的开发企业认为上涨空间很大；从受访的企业家来看，46%的企业家表示未来房价上涨空间比较大，44%的表示上涨空间不大，只有10%的企业家认为上涨空间很大。从开发企业和企业家来看，2009年长沙房价上涨还是有一定空间的，但幅度不会太大。

　　（四）楼盘销售策略

　　47%的受访开发企业表示按原价销售，27%的表示会降价促销，18%的表示考虑送精装修或送其它，只有8%的表示提价销售；从受访的企业家来看，33%的企业家表示按原价销售，31%的表示会降价促销，17%的表示考虑送精装修或送其它，也有19%的企业家表示会考虑提价销售。可见，大部分开发企业和企业家对未来还是比较有信心的。

　　（五）当前市场低迷持续的时间

　　60%的受访开发企业表示会持续一年左右，22%的表示会持续一年以上，18%的表示半年左右；从受访的企业家来看，39%的企业家表示会持续一年左右，22%的表示会持续一年以上，39%的表示半年左右。可见，绝大部分开发企业和企业家认为当前市场低迷持续的时间不会太长。

　　（六）继续在长沙做房地产开发

　　88%的受访开发企业打算继续在长沙做房地产开发，12%的表示还没打算继续在长沙做房地产开发；从受访的企业家来看，83%的企业家打算继续在长沙做房地产开发，17%的不打算继续在长沙做房地产开发。可见，绝大部分开发企业和企业家都有继续在长沙投资房地产的打算。

　　（七）开发企业面临的主要问题

　　60%的受访开发企业表示资金有压力，37%的表示产品成本高利润率低，只有3%的认为主要问题是土地存量不足；从受访的企业家来看，有54%的企业家感觉有资金压力，35%表示产品成本高利润率低，只有11%的认为主要问题是土地存量不足。可见，目前开发企业面临的主要问题仍然是资金压力过大，而资金压力的增大则主要是由于楼盘滞销引起的，因此，如何提高销售量，盘活流动资金将是2009年房企急需解决的问题。

　　（八）促进楼市回暖应采取的主要措施

　　44%的受访开发企业表示依靠政府政策支持，32%的表示依靠企业的合理定价，21%的表示提高楼盘品质，只有4%的表示依靠股市回暖；从受访的企业家来看， 30%的企业家选择了合理定价，另有30%的企业选择了政府政策支持，29%的企业选择了提升楼盘品质，也有11%的表示依靠股市回暖。由此可见，高品质，合理售价的楼盘将是未来楼市的主流，只有提高性价比才能受到购房者的青睐。另外我们也可以看到，政府政策的支持对房地产行业也十分重要，在当前形势下，出台积极有效的政策刺激楼市使之保持稳定健康的发展是急切而必要的。

　　五、展望未来

　　最近，一些地方政府根据中央文件精神，相继发布了促进当地房地产市场健康发展的实施意见，这些新政策实施后将进一步促进楼市的交易，不仅普通住宅的销售量会持续增加，中高档商品房的成交量也将会出现明显上升。

　　当然，还有一些人在这个时候选择了观望，提出要“坚决不买房”，认为这样可以“抵制高房价，困死开发商，套死炒房客”。没有人买房，楼市很难回暖，但是买房的行动除了主观意识之外，客观的条件也不容忽视，随着多项利好政策出台，一些消费者的主观愿望还是会发生转变的。

　　按照不少人习惯性的思维，把钱存进银行是最稳妥的办法。殊不知随着消费价格总水平的上涨以及存款利息率的降低，通过银行来增加资产的做法是不切实际的。相比而言，今年虽然受国内外宏观经济及政策影响导致了房屋空置面积的增加，但是房地产在国民经济中所占份额较大，它同股市、汇市、期货、黄金等相比，依旧体现了相当稳定的一面。房地产行业在今后相当长的时间里，会作为国民经济的一种支柱产业受到大力扶持。我们注意到，当前房地产市场的一举一动都牵动着所有关注经济动向者的神经，这也从一个侧面说明了房地产行业的重要性。

　　在众多处于调整恢复期的行业中，房地产是可以率先复苏的。世界经济环境影响了国内经济环境，国内经济环境又影响了房地产行业，但是国家出台的最新政策找到了解决问题的钥匙。我们看到，保障性住房的宏大建设计划，改善性住房的二套房贷政策以及大幅度减免交易的营业税等实质性举措已经陆续实施，更引入瞩目的是“合理调整房地产的价格”的指导意见第一次高调出现，这些对于彻底解决房地产行业普遍存在的高存货、高地价和高负债问题,都将发挥重要的作用。

　　调整期的楼市也给消费者提供了更多的选择和更实惠的价格。由于经济适用房在未来的大量上市，一些低端的商品房开始在价格上向经济适用房“靠拢”，这就导致市场上同类产品数量增多，甚至一些商品房的价格还有可能低于经济适用房。其实，在商品房的价格回落到一定的区段内之后，消费者购房还会考虑非价格因素，包括开发商的品牌、物业水平、房屋质量、交工时间等等，作为开发商应该积极引导这部分中高收入客群的消费。

　　房地产行业在经济调整中面临着重组洗牌。不过，一个行业存在新陈代谢丝毫不令人奇怪。我们不能因为某个行业存在问题，就否定这个行业的积极作用。任何一个行业都需要一个成长期，中国的房地产行业和中国经济一样，都需要有一个宽松的环境来成长，没有这样的环境，不会有成熟的经济、也不会有成熟的国民。而帮助房地产完成自身的调整周期，步入更加健康的发展轨道，正是我们每一个人的责任。

　　因此，在2009年，每一个具备购房能力同时也具有购房需要的人，应该问一问自己：我们不买房买什么？

　　四、专家预期

　　新年伊始，陷入困境的中国房地产业迎来了“牛”年。伴随去年下半年紧锣密鼓的救市举措，人们开始不约而同地展望未来。虽然观点各异，但可以肯定的是，救市举措即将从根本上改变2009中国楼市的命运，不论是4万亿的经济刺激方案，还是9000亿的保障房计划出台，都注定2009年楼市将彻底颠覆以往格局，也暗示着新形势转变的到来。

　　房价适度回调有必要，不会出现明显上涨 

　　中国社会科学院数技经所所长汪同三

　　房价大涨可能性不大，因为不管是中国总体世界经济的形势怎样，特别是导火索的美国金融危机，在这样一个情况下，出现明显的价格上涨可能性不大。我们既不希望房价有明显的反弹，也不希望由于房价的过快跌落，引起宏观经济的跌落。比较稳妥的宏观调控，就是稳定市场的稳定健康发展，这是一个好的政策导向。

　　由于前几年房价上涨过快，已经超过了多数居民的承受能力，已经脱离了它的最广大的需求面，所以房价有适度的回调，我个人认为也是必要的。但是这种回调应是稳定的，而不是过于快速的，这样既有利于我们保持房地产市场的稳定，也有利于房地产对多数居民提供必要的住房条件。

　　中国经济基本面未改变

　　国家统计局局长马建堂

　　尽管目前国民经济增速呈回落态势，但衡量一个国家经济基本态势是好是坏，国际通行的方法是看四个方面，即经济增长速度、物价状况、国际收支和就业形势。中国经济保持平稳较快发展的总体格局没有因突如其来的全球金融危机而发生改变；推动中国经济持续较快发展的深层因素没有变；中国经济保持平稳较快发展的基本条件没有变。因此，对于2009年经济，可以说是“充满信心”。

　　楼市调整态势下对房地产行业的应变力和竞争优势提出更高要求

　　中国指数研究院副院长陈晟 

　　长期以来房地产行业的土地增值型盈利模式在本轮行业调整中将进一步改变，房地产企业的资金周转效率、产业化程度和应变力，一切有助于体现价格优势的细节营造将受到重视，比如客户的感受度、产品的细致性，一方面有助于住宅产品的品质提升，另一方面也在客观上要求房地产企业加深内功修炼，充实企业核心竞争力。

　　提振楼市尚有政策空间

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生

　　在提振房地产市场方面，中国未来还有较大的政策空间。中央政府刺激房地产的政策思路是：先抬消费、再抬投资。“2008年楼市新政主要体现在‘交易环节’，即刺激消费；在投资环节却还是相对谨慎，这恰恰给调控政策留有余地。”如果已经出台的政策使住房交易量有所上升，那么政府可能会观察一段时间；如果交易量仍不佳，就会酝酿出台刺激投资方面的政策。

　　成交放大有赖信心

　　大连市房地产经济学学会副秘书长贾广葆

　　楼市的症结在于成交量，成交量的突破放大需要购房者的信心。宏观调控的信号越来越清晰，政府希望稳定楼市，也希望稳定预期。此次出台的一系列政策，重在恢复老百姓的信心。调整的主要对象，是中低价位、中小套型的一手商品住房和二手住房，这一方面体现了政府对大多数人的居住关怀，同时，由于这部分房屋是市场的主流，因而对于撬动市场、扩大成交量也是有实际意义。而有了政府的政策支持，普通百姓需要重拾信心，比什么都重要。回顾这轮行情，房价打折、优惠、下降已挤去一些泡沫，特别是一些原先泡沫并不严重的楼盘。不少持币待购者，已有心仪的楼盘，只是心理价位还不到。而随着政府政策的日益明朗、政策措施的消化、过渡，房价的理性回归，楼市预期趋向稳定，老百姓的信心也就随之建立。

　　打破市场僵局，不能忽视开发商的主动配合

　　清华大学房地产研究所所长 刘洪玉

　　面对大部分城市存在的高房价与居民购房支付能力不足的矛盾，政府已经开始做出努力。接下来就是看房地产开发企业是否能够正确判断市场形势，调整自己的市场行为。希望开发商能审时度势，从企业长期生存和可持续发展的角度，降低短期盈利预期，及时调整企业的销售和定价策略，在为缓解高房价带来的矛盾、促进住房消费做出贡献的同时，也为企业的长期发展积蓄力量。

　　2009年楼市会朝好的方向发展

　　北京中坤投资集团董事长 黄怒波

　　2008年是房地产业的危机和恐惧年，而2009年会是一个机遇年。经济发展会加速中国城市化发展，为下一轮房地产发展奠定基础。同时，对社会的会展也增加了信心。而对于2009年增长期的到来，除了市场变化外，产品的变化也需要改进。因此，创新发展才能带动行业发展。

　　抓好房地产行业短期调控与长期制度建设

　　住房和城乡建设部政策研究中心处长文林峰

　　影响房地产市场的因素日益复杂。因此，宏观调控的重点，应本着中央与地方政策相结合，短期调控与长远制度建设相结合，政府扶持与企业自救相结合的思路，只靠某种单一的力量，很难迅速复兴房地产市场。

　　自然有四季，市场有冷暖，房地产市场在长期持续高涨后出现回调是正常的。关键是以理性的心态看待市场的波动，以前瞻性视角总结反思问题，既要出台符合科学发展规律的调控政策，又要加快住房市场长远制度建设的步伐，后者才是根本。

　　2009的关键在市场信心

　　泰盈置业集团总裁黎振伟

　　2008年房地产市场实际上还处在一个过渡性的状态，2009年将是一个三岔路口，要么楼市可恢复往日的红火，要么则将进一步走向萎缩，基本不存在维持现状并“继续过渡”的状态。关键的影响因素就是市场信心，而市场信心的重建是一个很复杂的问题，必须综合考虑2009年即将出台的各项政策，以及结合海量的消费者普查的基础上方可得出结论，我们只有等待让事实来说话。

　　下一步调整重点可能是财税政策 

　　泰兴隆地产常务副总经理 顾刚

　　利率的大幅度下降，对楼市来说是利好消息。但是，利好政策在短时间内仍无法改变市场的观望氛围，效果可能在明年才会显现。未来政府还将出台一系列刺激楼市的组合拳政策，下一步可能对财税政策进行调整。

　　未来宏观经济利好可能再次刺激楼市

　　银海地产副总经理 吴建云 

　　此次央行降息的幅度非常大，在降低购房成本的同时，将增加资金的流动性。优质的房地产企业还是能受到银行的认可，只是因为一些银行年底苦于没钱，所以很多房地产企业贷款非常难，而此次利率下调，将在一定程度上缓解优质房企的资金压力。未来直接针对楼市的政策可能不会出台，而大的宏观经济调控的政策出台的可能性比较大，将对楼市产生间接的刺激效果。此外，此次大幅度的降息可能不是央行计划内的降息，里面可能有政府干预的成分。这说明了政府保增长的决心，也反映出中国经济可能确实遇到了一些问题。 

　　激活改善型住房将是关键

　　北京千万家房地产经纪有限公司总经理华国强

　　2009年改善型住房有望被全面激活，因为如果不激活改善型住房市场，其它救市举措除了能够缓和房地产市场下滑速度和幅度，使房地产市场不至于崩盘外，对2009年房地产整体局面的扭转作用不大，更不可能承担起拉动内需的引擎。而要想让房地产活起来，要么让投资需求活起来，激活改善型住房；要么让房价降到老百姓能负担得起的价格，但面临当前的经济局面，似乎前者更为短、平、快。

　　一、经济规律

　　（一）宏观经济逐步企稳

　　国家统计局公布的宏观经济景气指数及预警信号图显示，08年下半年全国经济景气指数持续下滑，10月跌破100点景气关口；12月为78.7，比1月下降了35个百分点。一般来说，先行指数的变动要经过一段时间，才能显示出对经济增长的影响。12月的先行指数回升了1个百分点，意味着宏观经济未来景气程度将有望回暖。进入2009年，各项数据表明，经济景气指数正在回升，宏观经济开始出现一定的回暖。可以看出，中央政策的出台对经济起到了积极影响。

　　（二）长沙房地产经济持续走好

　　从统计局的统计数据来看，春节以后一个多月以来，长沙房地产市场出现了明显的成交活跃，成交量放大，供少买多是当前市场的实情。这是不是一种真正的回暖，我们还有待进一步观察。但成交量放大是不容质疑的事实，出现这种情况，主要有如下几个方面的原因：

　　1. 开发企业在利润空间上进行了压缩，各种优惠活动不断地推出。无论从系统数据，还是从开发商所发布的广告，都可以明显的感受到一个事实，那就是长沙房价真的降了，因为商品房作为一个商品，价值规律的作用就必然会有所体现。房价降低，带来了更多需求，这更证明了当前我市房地产市场发展潜力依然巨大。

　　2. 各区县组织有货补资格的人群的团购活动。截止到3月16日我市取得货补资格的已达13272户，已购房1871户，且目前货补购房者正以每天50户的速度在递增，这些人的购房将拉动市场消费；同时，有的区县还采取了购房补贴措施，这些也可能对近期市场交易放大产生了积极影响。

　　3. 2008年下半年以来政府一系列刺激消费政策效果的逐步反应和显现。2008年7月我市出台相关刺激政策后，10月起商品房备案量、签约量都逐月有所上升；春节后房地产市场成交量的上扬，这应该也是其中的一个重要促成因素。

　　4. 老百姓对当前房价及长沙的房地产市场向前发展的趋势的逐步认同，信心逐步恢复。根据2008年的房价收入比来看，比值为5.84，这一比值已进入国际公认的基准线以下，当前房价已进入合理范围；同时，国家一系列宏观经济刺激政策出台后，当前中国经济也开始出现一定的回暖迹象，这一切都使老百姓的观望态势降温，对未来信心增加。

　　二、信心指数

　　（一）企业家信心指数开始回升

　　受国际金融危机和国内经济增速回落等多重因素叠加的影响，企业家对宏观经济的预期甚为担忧，2008年1-4季度全国企业家信心指数持续下降，跌入非景气区间，与年初企业家的乐观态度形成了鲜明的对比。但2009年以来，全国企业家信心指数出现了一定程度的回升。

　　（二）企业景气指数回暖

　　全国企业景气调查结果显示，2008年受突如其来的低温雨雪冰冻灾害以及世界经济增速减缓等因素的影响，企业景气指数明显回落，其中房地产业企业景气指数也同步下滑；虽降幅较大，但仍处于景气空间。今年以来，全国企业景气指数也有回暖的迹象。

　　（三）消费者信心指数提高

　　在经济下滑的背景下，2008年消费者信心指数同步出现持续下滑。一方面，去年股市持续低迷，居民投资意愿下降，购房意向谨慎，银行储蓄再次成为居民的首选，货币政策放松对居民储蓄意愿影响效果受限。另一方面，由于需求增幅相对生产增速放缓，企业原材料和产品库存增长较快，导致企业流动资金占用增加，企业支付能力下降。

　　三、信心调查

　　为了全面了解目前市场动态，了解当前情况下市场参与者的心态，长沙市房产研究中心于2月9日—3月6日，对长沙市200家主流开发企业和200位房地产企业家进行了一次社会问卷调查，从调查的主要数据中，可以基本了解到目前市场的信心和对未来发展的看法。

　　（一）对未来长沙楼市走势的态势

　　83%的受访开发企业表示对未来长沙楼市的走势有期待，15%的表示积极乐观，只有1%表示消极；从受访的企业家来看，61%的企业家对长沙楼市的未来表示期待，35%的企业家保持了积极乐观的态度,只有4%的企业对长沙楼市的未来表示消极。这说明，大部分的开发企业和企业家对长沙房地产的未来都是充满信心的,应该说，在行业不景气的时候，这种信心将是我们战胜困难最为有力的武器。

　　（二）对长沙房价的预测

　　44%的受访开发企业表示2009年房价与2008年持平，31%的表示会先降后升，也有18%的开发企业认为会下降，认为会一路上涨的只有7%；从受访的企业家来看，30%的企业家表示2009年房价与2008年持平，41%的表示会先降后升， 17%的认为会下降，认为会一路上涨的有13%。由此可以看出，房地产目前的价格属于比较理性的范围，将不会再出现2007年那种疯狂上涨的局面，结合长沙的发展空间及经济水平，2009年长沙的房价仍将保持稳中有升的态势。

　　（三）长沙未来房价的上涨空间

　　53%的受访开发企业表示未来房价上涨空间比较大，44%的表示上涨空间不大，只有4%的开发企业认为上涨空间很大；从受访的企业家来看，46%的企业家表示未来房价上涨空间比较大，44%的表示上涨空间不大，只有10%的企业家认为上涨空间很大。从开发企业和企业家来看，2009年长沙房价上涨还是有一定空间的，但幅度不会太大。

　　（四）楼盘销售策略

　　47%的受访开发企业表示按原价销售，27%的表示会降价促销，18%的表示考虑送精装修或送其它，只有8%的表示提价销售；从受访的企业家来看，33%的企业家表示按原价销售，31%的表示会降价促销，17%的表示考虑送精装修或送其它，也有19%的企业家表示会考虑提价销售。可见，大部分开发企业和企业家对未来还是比较有信心的。

　　（五）当前市场低迷持续的时间

　　60%的受访开发企业表示会持续一年左右，22%的表示会持续一年以上，18%的表示半年左右；从受访的企业家来看，39%的企业家表示会持续一年左右，22%的表示会持续一年以上，39%的表示半年左右。可见，绝大部分开发企业和企业家认为当前市场低迷持续的时间不会太长。

　　（六）继续在长沙做房地产开发

　　88%的受访开发企业打算继续在长沙做房地产开发，12%的表示还没打算继续在长沙做房地产开发；从受访的企业家来看，83%的企业家打算继续在长沙做房地产开发，17%的不打算继续在长沙做房地产开发。可见，绝大部分开发企业和企业家都有继续在长沙投资房地产的打算。

　　（七）开发企业面临的主要问题

　　60%的受访开发企业表示资金有压力，37%的表示产品成本高利润率低，只有3%的认为主要问题是土地存量不足；从受访的企业家来看，有54%的企业家感觉有资金压力，35%表示产品成本高利润率低，只有11%的认为主要问题是土地存量不足。可见，目前开发企业面临的主要问题仍然是资金压力过大，而资金压力的增大则主要是由于楼盘滞销引起的，因此，如何提高销售量，盘活流动资金将是2009年房企急需解决的问题。

　　（八）促进楼市回暖应采取的主要措施

　　44%的受访开发企业表示依靠政府政策支持，32%的表示依靠企业的合理定价，21%的表示提高楼盘品质，只有4%的表示依靠股市回暖；从受访的企业家来看， 30%的企业家选择了合理定价，另有30%的企业选择了政府政策支持，29%的企业选择了提升楼盘品质，也有11%的表示依靠股市回暖。由此可见，高品质，合理售价的楼盘将是未来楼市的主流，只有提高性价比才能受到购房者的青睐。另外我们也可以看到，政府政策的支持对房地产行业也十分重要，在当前形势下，出台积极有效的政策刺激楼市使之保持稳定健康的发展是急切而必要的。

　　五、展望未来

　　最近，一些地方政府根据中央文件精神，相继发布了促进当地房地产市场健康发展的实施意见，这些新政策实施后将进一步促进楼市的交易，不仅普通住宅的销售量会持续增加，中高档商品房的成交量也将会出现明显上升。

　　当然，还有一些人在这个时候选择了观望，提出要“坚决不买房”，认为这样可以“抵制高房价，困死开发商，套死炒房客”。没有人买房，楼市很难回暖，但是买房的行动除了主观意识之外，客观的条件也不容忽视，随着多项利好政策出台，一些消费者的主观愿望还是会发生转变的。

　　按照不少人习惯性的思维，把钱存进银行是最稳妥的办法。殊不知随着消费价格总水平的上涨以及存款利息率的降低，通过银行来增加资产的做法是不切实际的。相比而言，今年虽然受国内外宏观经济及政策影响导致了房屋空置面积的增加，但是房地产在国民经济中所占份额较大，它同股市、汇市、期货、黄金等相比，依旧体现了相当稳定的一面。房地产行业在今后相当长的时间里，会作为国民经济的一种支柱产业受到大力扶持。我们注意到，当前房地产市场的一举一动都牵动着所有关注经济动向者的神经，这也从一个侧面说明了房地产行业的重要性。

　　在众多处于调整恢复期的行业中，房地产是可以率先复苏的。世界经济环境影响了国内经济环境，国内经济环境又影响了房地产行业，但是国家出台的最新政策找到了解决问题的钥匙。我们看到，保障性住房的宏大建设计划，改善性住房的二套房贷政策以及大幅度减免交易的营业税等实质性举措已经陆续实施，更引入瞩目的是“合理调整房地产的价格”的指导意见第一次高调出现，这些对于彻底解决房地产行业普遍存在的高存货、高地价和高负债问题,都将发挥重要的作用。

　　调整期的楼市也给消费者提供了更多的选择和更实惠的价格。由于经济适用房在未来的大量上市，一些低端的商品房开始在价格上向经济适用房“靠拢”，这就导致市场上同类产品数量增多，甚至一些商品房的价格还有可能低于经济适用房。其实，在商品房的价格回落到一定的区段内之后，消费者购房还会考虑非价格因素，包括开发商的品牌、物业水平、房屋质量、交工时间等等，作为开发商应该积极引导这部分中高收入客群的消费。

　　房地产行业在经济调整中面临着重组洗牌。不过，一个行业存在新陈代谢丝毫不令人奇怪。我们不能因为某个行业存在问题，就否定这个行业的积极作用。任何一个行业都需要一个成长期，中国的房地产行业和中国经济一样，都需要有一个宽松的环境来成长，没有这样的环境，不会有成熟的经济、也不会有成熟的国民。而帮助房地产完成自身的调整周期，步入更加健康的发展轨道，正是我们每一个人的责任。

　　因此，在2009年，每一个具备购房能力同时也具有购房需要的人，应该问一问自己：我们不买房买什么？