日历

　　12月23日

　　长沙市市委市政府举行新闻发布会宣布，长沙已出台《关于进一步放宽城乡落户政策的通知》，自2009年1月1日起进一步放宽城乡落户政策，引导城乡人口合理有序流动，积极引导人才集聚。此次户籍管理改革涉及城区落户和农村落户两大类。

　　1月4日

　　元旦假期结束的第一天，开福区“宜居大城区、购房有补贴”活动召开新闻发布会，公布房源以及具体操作细则。在这次活动期间，开福区将依照每套商品房建筑面积不同给予购房安家补贴。单套商品房建筑面积在130平方米以上（含130平方米），给予每套30000元购房补贴；单套商品房建筑面积在130平方米以下，给予每套20000元购房补贴。

　　“开福区将拿出2500万元资金对此次活动期间的购房人员给予购房安家补贴。”开福区人民政府副区长张毅说。目前，共有开福区内13家不同定位、不同目标群体的精品楼盘推出，提供高性价比、高品位的商品房源1000套。

　　1月9日

　　住房和城乡建设部部长姜伟新在全国建设工作会议上透露，2008年全国住房公积金缴纳规模达到了2.02万亿元，而闲置公积金支持经济适用房等保障房建设的试点工作也将启动，高达6000亿元的闲置公积金开闸投放经济适用房等建设，将是2009年房产新政的一枚重要棋子。除了继续加大住房保障力度外，姜伟新要求各地政府对稳定房地产市场负责，省级政府为地区房地产市场的总负责人，各市县政府对省级政府负责。

　　1月12日 

　　室外朔风猎猎，室内却很温暧。长沙地产年终巨献，2008长沙楼市年报暨2008年度长沙楼市排行榜颁奖典礼在华雅国际大酒店隆重举行，四大类35个楼市大奖新鲜出炉，在楼市熊市中的胜出者一一揭晓。

　　1月17日

　　北京的经适房面积上限拟下调，由目前的70m2降为65m2。昨天，北京市规划委公布《保障性住房规划与建筑设计导则（征求意见稿）》，明确将经济适用房面积范围设为35-65m2。这次新公布的征求意见稿，对经济适用房、廉租房的户型、装修标准、房屋采光以及每间房屋的面积都给出了明确要求。

　　北京市规划委相关负责人昨天表示，《保障性住房规划与建筑设计导则》是编制、评估和审批保障性住房项目的参考依据。《导则》在保障性住房选址、户型设计等方面都有明确要求。2月10日前，任何单位、个人均可登录市规划委网站反馈建议或意见。

　　1月23日

　　北京市建设委员会23日对外宣布，北京市再次推出解决好涉及民生的住房问题，促进房地产市场稳定健康发展的一系列具体措施。据介绍，北京市建设委员会、北京市发展和改革委员会、北京市财政局、北京市地税局等部门22日联合印发了《贯彻国办发〔2008〕131号文件精神促进北京市房地产市场健康发展的实施意见》。这是继2008年11月22日出台《关于促进北京市房地产市场稳定发展的若干意见》后，北京市再次推出房产新政策。

　　2月5日

　　工商银行正式宣布，2009年2月10日起对符合条件的存量个人住房贷款利率下浮比例进行统一调整。与原定于2月1日执行的工行存量房贷细则相比，新公布的这份实施细则基本内容几乎完全相同，但操作更加简单明了。工行存量个人住房贷款利率优惠实施细则规定，对2008年10月27日前发放的执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，如借款人近2年内没有连续2期（含）以上违约记录、在工商银行其他贷款无不良记录，可自2月10日起享受0.7倍的优惠利率。

　　2月10日

　　省政府近日公布《湖南省流动人口服务和管理规定》，我省将实行流动人口居住证制度，对拟居住30日以上年满16周岁的流动人口，在申报暂住登记后7日内，由公安机关或者由公安机关通过街道办事处、乡镇人民政府免费发放《居住证》，这意味着大家熟悉的暂住证将逐步退出历史舞台。

　　2月22日

　　近日召开的长沙市地方税务工作会议披露，2008年全市入库各项收入138.56亿元，同比增收22.13亿元，增长19.01％，总量在中部六省省会城市排名第二。2009年，该市地税系统将推广一系列举措提高服务质量、加强税收征管，确保12%以上的增收计划。

　　2月25日

　　据住房和城乡建设部网站消息，中国人居环境奖领导小组办公室日前公示2008年中国人居环境奖获奖城市(项目)名单。经中国人居环境奖领导小组办公室初审、现场考察和专家评审，并经中国人居环境奖工作领导小组研究批准，决定授予江苏省南京市、陕西省宝鸡市2008年“中国人居环境奖”；授予“北京奥林匹克公园环境建设项目”等32个项目为2008年“中国人居环境范例奖”。

　　2月26日

　　住房公积金是百姓的“安居钱”。如何为百姓保管好“安居钱”，让百姓能用好自己的“安居钱”？今天，备受关注的《长沙市住房公积金管理条例（草案）》（以下简称“草案”）提交市第十三届人大常委会第十次会议审议。

　　“我市住房公积金制度自1995年建立以来，累计发放个人住房贷款近57亿元，提供城市廉价租房建设补充资金3700万元。为改善我市城镇居民条件发挥了积极作用。”市政府副秘书长罗利克作相关草案说明时介绍说：“目前我市住房公积金管理工作遇到了不少困难和问题，如归集扩面渐趋困难、贷款需求难以满足、资金风险防范难度加大……制定一部符合长沙实际的地方性法规迫在眉睫。”

　　3月3日

　　广东省人民政府办公厅出台《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》（下称《意见》），公布并实施十五条楼市救市措施。《意见》并未对二套房按揭限制进一步放宽，只是重新明确了国家对二套房按揭放宽的政策，也没有提到对70/90户型限制政策的松绑。

　　3月8日

　　“3·15”国际消费者权益保护日来临之际，长沙市房产信息中心、长沙市房产综合执法队两大权威职能部门，将联合潇湘晨报、长沙房地产联合网、长沙市房屋产权管理局政务网、《长沙楼市》等权威媒体，开启8条通道，于3月1日-7月30日展开楼市维权大行动，预警行业隐患，倡导楼市新风。

　　据了解，此次维权行动将从3月1日起面向全市展开，周期长达5个月。届时，广大市民不仅可以通过拨打市房产执法队执法热线2232110、潇湘晨报投诉热线5571188、湖南经广90.1投诉热线2330091或市房产信息中心投诉热线4662191进行投诉举报，也可用电信或网通座机拨打市房产咨询热线96148按2号键进入语音信箱投诉留言。

　　3月12日

　　阳春三月，万物复苏，中国长沙第27届房交会新闻发布会于今日上午在湖南国际会展中心一楼新闻中心隆重举行。这标志着，长沙最具权威、最具影响力、最具市场号召力的品牌地产交易展示盛会——房交会正式拉开序幕。

　　由长沙市人民政府主办，长沙市房屋产权管理局、长沙市房地产业协会承办，长沙房地产联合网、长沙晚报等主流媒体联合执行承办的中国长沙第27届房地产交易展示会将于4月29日~5月2日在湖南国际会展中心正式举行。

　　3月25日

　　上午，中国长沙第27届房地产交易展示会展位竞投会在湖南国际会展中心激烈展开，近80家房地产开发商以及装饰、装修、建材等部分相关企业报名，参与角逐，抢占此次房交会展馆（湖南国际会展中心）的116个黄金展位。

　　上午9∶30，随着拍卖师的一声锤响，展位竞投火热展开。本届房交会展位竞投非常激烈，第一轮展王的竞投吸引了众多开发企业争抢。经过一番较量，本土开发企业的佼佼者湖南新金鸿置业开发有限公司以及外来房地产企业保利房地产开发有限公司夺得头筹，分获56-57与83-86两组共八个展位。

　　数字

　　湖南2.6万农村特困无房户有了“安居房”

　　来自省民政厅的消息称，我省今年已经帮助2.6万户农村特困户中的无房户建了“安居房”。根据我省民政厅年初制定的改善民生五年计划，今年我省还要帮助2万户无房或住严重危房的农村五保户、低保户、重点优抚对象、重度残疾人建好住房，共完成10万户农村困难群众的危房改造任务。明年，省、市、县三级将分别按每户5000元、2000元、3000元的标准安排资金预算，并抓住国家启动内需、实施农村危房改造的机遇，争取国家的支持，帮助我省更多的农村特困户改造危房。

　　长沙政策促二手房升温 11月成交环比升28.68% 

　　12月17日，国务院常务会议研究部署《促进房地产市场健康发展措施》（简称“国三条”），其中出台的二手房交易税费的优惠政策，给正在出现回暖迹象的长沙二手房市场再送来“大礼包。” 

　　从7月长沙楼市新政，至11月湖南省“18条”地产新政，二手房交易税费减免政策都在不断放松。市场表现上，长沙二手房交易明显感受到政策效力累积的温暖。据长沙市房产研究中心统计，11月份长沙市二手房成交978套，环比上升28.68%；成交面积为88374平米，环比上升38.57%。“这个数据和我们的市场反馈基本一致。”嘉业地产总经理张拥军说。11月份到他们公司咨询的比上月增长近50％，成交量上升也十分明显。 

　　2008年广东房地产利用外资下降25.8%

　　国际金融危机导致外资投资广东房地产步伐大幅放缓。广东省统计局发布的资料显示，2008年广东房地产开发投资利用外资下降25.8％，增幅同比大幅回落92个百分点。统计显示，2008年，广东完成全社会固定资产投资11181.38亿元，同比增长16.5％。其中房地产开发投资2932.34亿元，同比增长16.8％。

　　省重点工程去年完成投资900亿元

　　省建设厅、省重点办前日发出通报，全省172个在建重点项目去年完成投资902.9亿元，为年计划的112.9%，与前年相比净增148.5亿元。其中，41个投产项目完成投资170.7亿元，104个续建项目完成投资655.9亿元，27个新开工项目完成投资76.3亿元。

　　省重点办相关负责人透露，去年完成投资最多的依然是基础设施项目，全年完成512.5亿元；其次是产业发展项目，共完成投资210.8亿元。长沙飞机起降落研发中心国际合作区已开工，长沙卷烟厂联合工房二期卷包车间已投产，湖南粮食中心批发市场粮油交易中心大楼已完成主体验收，韶山高速公路、常吉高速公路等竣工通车。

　　湖南城镇居民收入增长12.4%

　　居中部六省首位 

　　国家统计局湖南调查总队今日透露，2008年，湖南全省城镇居民人均可支配收入达到13821.16元，比上年增长12.4%，收入水平在全国排名第13位，在中部六省排名第1位。调查数据显示，湖南全省城镇居民收入呈现“三升一降”的特点。人均工资性收入8418.24元，比上年增长5.6%；经营性收入1575.08元，比上年增长61.5%；转移性收入为3511.36元，比上年增长18.8%；财产性收入为316.48元，比上年下降18.8%。     

　　在全省城镇居民收入增长的同时，城镇居民收入的差距也在拉大。一是地区间收入差距拉大，2008年收入最高的长沙市为17810.64元，最低的邵阳市为9778.37元，高低相差8112元，收入的绝对差距也在扩大。二是高低收入差距拉大。高低收入比由上年的4.66：1上升到今年的4.81：1。2008年高收入户人均可支配收入为29852.12元，低收入户人均可支配收入为6204.31元。两者相差23648元。两年相比差距扩大3541元。 

　　调查显示:湖南去年房屋销售价格同比上涨4% 

　　国家统计局湖南调查总队调查显示，2008年湖南房屋销售价格累计同比上涨4%，比全国平均涨幅低0.1个百分点。其中，新建住宅销售价格同比上涨6.3%，二手房销售价格全年同比上涨0.5%，二手住宅中的普通住宅价格同比下跌了0.8个百分点。从全年指数来看，房屋销售价格从2008年9月份开始明显下降。从环比来看，2008年新建房价格环比累计下降了6.2个百分点，除经济适用房价格环比指数上涨3.9%外，其他各类住宅价格全部下跌，其中普通商品房价格环比累计下跌6.8%，高档住宅价格环比累计下降4.2%。 

　　央行5次降息

　　50万20年贷款月还款额少564元 

　　北京贷款服务机构“伟嘉安捷”介绍：央行此次降息已成为2008年降息年的收官之作。以50万20年贷款为例计算，本次降息与上次降息相比，月供额虽然只减少51元左右，20年共能节省总利息近1.25万元。

　　由于大多数借款人利率调整时间将在2009年1月1日，因此，相较于2007年最后一次加息后的基准利率7.83%而言，经历了今年的五次降息后，明年将一次性享受到累计五次降息所带来的优惠。同样以50万20年为例计算，在最优惠利率下（假设明年各银行细则出台，原享受0.85优惠利率的客户同样也能享受0.7倍优惠利率），借款人的月供能节省近700元，而20年累计节省利息将可达到16.8万元。

　　“伟嘉安捷”表示：降息虽然能近一步刺激房产贷款量的增长，但更多已经贷款的借款人则关心明年1月1日之后自身是否能享受到银行的最优惠利率。

　　08年70个大中城市房价同比上涨6.5% 

　　国家统计局公布2008年全年经济运行数据。数据显示，2008年房地产投资增速进一步下滑，在9月份开始低于固定资产投资平均增速之后，房地产的投资与固定资产投资差距进一步拉大。国家统计局局长马建堂在介绍2008年国民经济运行情况时称，2008年全年房地产开发投资30580亿元，较2007年的25280亿元同比增长20.9%，但增幅回落近10%。70个大中城市房屋销售价格较2007年上涨6.5%，全年涨幅比2007年回落1.1个百分点。

　　金融大鳄索罗斯：

　　美国商业地产至少再跌30%

　　金融危机的爆发源头--美国房地产业似乎仍无回暖迹象。标准普尔公司3月31日公布的最新报告显示，美国1月房价同比下滑19%，创历史最大跌幅。而资深投资人索罗斯日前也对地产前景表示担忧，认为未来商业地产价值“至少跌30%”。 

　　标普报告显示，Case-Shiller20个主要城市房价指数连续第30个月下滑，刷新了前一个月18.6%的历史最大跌幅记录，同时也超过分析人士的普遍预期。至此，美国房价较2006年峰值时已缩水近30%。接受调查的20个美国大城市房价均出现下滑，其中以美国亚利桑那州首府菲尼克斯市房价跌幅最大，达到35%，紧随其后的是拉斯维加斯，房价下跌32.6%。 

　　分析人士认为，房价下跌的主要原因在于房屋止赎率的不断上升和购房需求的骤减。数据显示，今年2月美国的房屋止赎率上升29.9%，较1月17.8%的数值再次大幅增加。据专家估算，目前全美每440个家庭中就有1个家庭正处于房屋止赎进程中。 

　　瑞银:今年中国楼价将下跌10% 成交量增加10% 

　　2月19日，瑞银发表研究报告表示，预测2009年中国楼价按年下跌10%和成交量增加10%。同时指出，倘若银行持续放松信贷，届时或将全国的物业成交量增长预测调升至20%。

　　瑞银认为，中国政府自去年11月以来公布了多项房地产相关政策，而这些政策将继续深化及扩展至更多的城市。瑞银还将中国房地产商2009年的盈利预测平均调低37%，并料内房股股价于次季及第三季才会出现反弹。此外，该行预期，内房股于次季起或现反弹，整体内房股目标价调整+3%至-83%，当中深圳控股(00604)评级降至“沽售”，世茂及瑞房评级均升至“中性”。 

　　美国另类“山洞豪宅”网上拍卖

　　底价30万美元 

　　美国一对夫妇通过互联网购买一个山洞后建起住宅，不料金融危机来袭，迫使他们上网拍卖这套“另类豪宅”。美联社23日报道，这套住宅位于密苏里州圣路易斯市郊费斯特斯镇一个因开矿形成的山洞内，现在在线购物网站“亿贝”上供人竞拍，底价30万美元。

　　卖主柯特·斯利珀和妻子德博拉在“亿贝”上介绍说，他们2003年底通过“亿贝”以大约16万美元购得这个山洞，随后花费4年左右时间，在洞内建造面积大约1580平方米的住宅。夫妻俩以这套住宅为抵押申请了一大笔贷款。然而，受金融危机影响，他们无法筹集足够资金支付偿还大额尾款，可能丧失这套住宅赎回权。面对今年3月1日这一最后还款期限，他们不得已上网出售住宅。

　　尽管位于山洞内，这套住宅内现代设施一应俱全。卖主发布在“亿贝”的照片显示，除3个卧室和厨房、浴室等必备房间外，这套住宅还拥有一个可举办聚会的活动室和数间办公室。

　　事件

　　首个不动产业信用等级行业标准现身湖南

　　“目前，我们已经启动和开展湖南房地产行业的信用建设和标准化管理。”在近日举行的湖南省工商联不动产业商会2008年度年会上，省工商联不动产业商会会长乐根成如此说。在中国宏观调控政策的持续影响下，在全球经济危机的宏观环境中，中国房地产正处在一个历史的转折点上。无庸讳言，湖南市场也发生了从波峰到波谷的大变迁。“这正是信用等级评价体系出台的深层原因。所有的企业都是赢家的局面一去不返，一个真正的优胜劣汰的时代已经来了。”乐根成说。

　　据他透露，湖南已制定《湖南省工商联不动产业商会企业信用等级评价实施办法》，这是全国第一个关于不动产业企业信用等级评价的行业标准。他同时表示，2009年，维权是湖南省工商联不动产业商会不变的主题。同时，还将拓展服务职能，建立创业投资基金。

　　市场转暖添信心  深圳“断供”业主纷纷“复供”

　　深圳楼市在去年发生深度调整，不少高位入市的业主，手中物业纷纷跌成了“负资产”。为了避免更大损失，一干“断供”业主通过中介挂牌出让物业，甚至不惜亏本。随着深圳楼市成交量的逐渐松动，之前无人问津的情况已有改变。为了迅速达成交易，“断供”业主们选择再度供楼。

　　记者询问了几家深圳市的中介门店，发现自去年年底开始，挂牌出让房产的业主中，有相当数量选择了“断供”。甚至在不少门店中，这类业主的比例高达五至六成。深圳美联物业罗湖区总监袁新有表示，许多早先选择“断供”的业主，“如今再次开始供楼了”。

　　随着市场成交的放大，原先持有观望心态的买家们开始入市。为了交易能够顺利达成，“断供”业主们纷纷开始再续贷款。美联物业深圳区交易管理部总监介绍，短期内来不及筹措资金补交欠款的业主，通常会向担保公司支付相应费用以申请垫资。待到交易完成之后，担保公司再从中扣除掉前期垫资。“但一般来说，担保公司只会选择断供期在三个月以内的物业，以避免相应的法律问题。” 

　　购入滞销新房进行再销售  日本“倒房”公司活跃

　　据《日本经济新闻》网站最新报道，日本一些专门从开发商和销售商手中低价购入滞销新房进行再销售的“倒房”公司最近越来越活跃。

　　据报道，前不久一家大型“倒房”公司一次就以原售价的40%在千叶县船桥市购入100套新建公寓。该公司已从２月开始销售这批廉价购进的房屋。另一家“倒房”公司则从神奈川县的相模原市等地以六五折价格购入50套新房，并从今年１月开始将这些廉价购入的公寓推向市场。

　　日本2008财政年度将于３月底结束。临近年末，不少开发商和销售商因房市低迷、库存增加而面临财务困难，不得不以超低价格将积压的库存新房卖给“倒房”公司。

　　地产业落选“十大振兴规划”  地产板块跌幅超4% 

　　一波三折的“十大产业调整振兴规划”方案终于尘埃落定，国务院会议决定，十大产业振兴规划最后一个名额已经确定为运输物流业，此前被炒的沸沸扬扬的房地产业最终落选。

　　国务院昨天召开常务会议，审议并原则通过有色金属产业和运输物流业调整振兴规划。至此，国家确定的钢铁、汽车、船舶、石化、纺织、轻工、有色金属、装备制造和电子信息、运输物流这十大产业振兴规划全部出齐。此前传出的能源、房地产等行业将被列入产业振兴规划的消息未有结果。

　　与钢铁、纺织、装备制造、船舶制造等行业相比，房地产业是否应该在十大产业振兴规划中占据一席之地的争议颇大，对于房地产落选，相关业内专家表示，房地产是否有必要“振兴”，目前各界看法还存在分歧。 受到相关消息的影响，地产股在过去几天的表现也随之起起伏伏。在房地产业将搭上十大产业振兴规划“末班车”消息的刺激下，地产板块曾集体大涨庆祝；相反，在有不利消息传出时，昨日的地产股便集体下跌，板块跌幅一度超过4%。

　　集市也卖楼  平价才叫“牛”

　　从3月中旬开始，长沙市房产信息中心将携手长沙市住房保障局、长沙市新芙蓉精品楼盘展示交易中心以及长株潭电视台一套，推出一系列的0731楼市会“周末平价楼盘集市”活动，服务广大市民。

　　0731楼市会“周末平价楼盘集市”由长沙房地产联合网品牌栏目0731看房班车衍生而来，每月第二周、第四周的周末，在长沙新芙蓉精品楼盘展示交易中心（长沙新芙蓉家居广场四楼）分区域、分板块，根据每期不同的主题组织赶集楼盘。有意参与看房的市民，可以登陆长沙房地产联合网（www.0731fdc.com）楼市论坛回帖报名，并可以在网上对各楼盘进行浏览比较，进行甄选。

　　“周末平价楼盘集市”有针对性地召集开发商提供平价楼盘资源，集中展示和推介，相当于一个小型的房交会。购房者不必漫无目的在全市寻找低价房源，0731楼市会将会通过各种途径，将物美价廉的品质楼盘集中起来进行展示，让更多有刚性需求的市民更便捷地选到自己既消费得起又中意的房子。

　　新政利好连续出台  长沙楼市迎集中井喷

　　2009年伊始，楼市新政利好连续出台，从央行大规模降息，再到住房交易环节的减免税费，接着四大国有银行集体宣布放松存量房贷优惠政策，楼市迎来牛年的第一轮利好。1月1日起，多项房地产新政从此进入正式实施阶段，购房者和开发商都将获得不同程度的政策支援。

　　购买2年以上的普通住房交易免征营业税。超过2年的非普通住房或不足2年的普通住房对外销售的，按差额征收营业税。外资投资方面，1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人与内资企业享受房产税方面的“无区别待遇”，同时《城市房地产税暂行条例》废止。

　　市场分析人士认为，房贷的松绑，有利于刺激大户型成交上扬，元旦楼市只是个初步反馈，估计年前还会有一拨改善型置业热潮。“金融危机形势下，虽然有机会买到性价比不错的房子，但担心买到烂尾楼，不是单纯看折扣，现房实景非常重要，房子出来后到底是个怎样的品质，如果心里没底，不会轻易花掉这笔钱。”消费者黎娜认为，买物有所值的房子，需要看清楚房子品质是否好，是否有抗跌性，这样的房子才不会担心降价。

　　长沙惊现“会发电的楼” 环保节能造价低国内首创 

　　“只要有足够的光照，这面光电幕墙就能直接为整栋大楼提供太阳能电力，满足大楼的公共照明用电。”今天上午，站在新落成的中建五局办公大楼——中建大厦楼顶，该公司董事长鲁贵卿指着屋顶闪亮的光伏发电幕墙，自豪地向慕名前来参观的欧盟环境考察代表团成员介绍。

　　中建五局这栋“会发电的楼”，位于长沙市韶山南路井湾子。大厦屋顶采用了该公司自主研发的“中建”百叶式非晶硅光电幕墙，整体墙面2500平方米。鲁贵卿介绍，该幕墙设计容量为100千瓦，年发电量约11万千瓦时，可使用20年以上。据悉，这是目前国内最大的非晶硅太阳能光电幕墙示范工程。

　　光电幕墙是通过将多个太阳能光电池加固处理，利用太阳能发电，达到节能的效果。美国、日本、德国等早在10多年前就提出“百万屋顶计划”，鼓励使用光电幕墙使建筑物体节能。在国内，太阳能利用设施与建筑融为一体还处于起步阶段，“中建”光电幕墙填补了非晶硅在我国建筑节能领域一体化应用空白。据测试，与以往的晶体硅光电幕墙相比，采用非晶硅光电幕墙造价降低40%，发电量反而增加50%，保温性能提高2倍以上。

　　官员充当开发商售楼员  高喊“买房就是爱国” 

　　为鼓励买房，合肥市委书记孙金龙近日当场掏腰包买下一套80多平方米的高层住宅。12日，合肥市规划局局长王爱华更是在当地某电视台一档直播栏目中极力推销楼盘，并高喊“买房就是爱国”的口号。（1月16日《每日经济新闻》）

　　一个带头买房，一个高调卖楼，合肥这两位官员无疑是亲自上阵刺激楼市的先锋官，让人唏嘘。楼市要想健康发展，显然离不开理性消费。而要想让民众理性消费，政府要做的是合理引导，而不是以各种名义忽悠。其实每个人都爱国，但与买不买房无关。

　　楼市要健康发展，在笔者看来房价首先应该触底，否则观望僵局就难以打破。这一点中央看得非常清楚，所以才公开鼓励开发商以合理价格促销。政府官员不应该充当开发商的售楼员，为开发商摇旗呐喊只能让民众感觉这个官员站错了位置。民众会问：楼市低迷时为开发商呐喊，那么房价疯涨时为什么不为买房人呐喊？作为公共机构的官员怎能对开发商格外偏心呢？ 

　　外媒关注中国购房团抄底   惊呼中国人来了

　　中国首个赴美购房团引起了美国媒体的关注。尽管有美媒惊呼“中国人来买房了！”，并表示“海外置业难成气候”，购房团还是得到了美国房地产业的欢迎。但是，国内专家对此仍持谨慎态度。

　　2月12日，由国内某机构组织的“中国首个赴美购房团”首发仪式在北京举行。这个“赴美购房团”将于24日启程赴美，首站选择洛杉矶，然后到纽约、拉斯维加斯等城市考察当地住宅市场，购买金融危机期间降价幅度大、升值潜力大的合适住宅。据路透社13日报道，购房团的主要购买目标的价位在30万到80万美元。

　　美联社13日报道称，中国巨富人群几年来都在美国购置房产，但组成购房团赴美确实是新鲜事。由于中国收入水平的提高和美国房价下跌，购房团具有了很大的市场吸引力。 2008年，中国的百万富翁有39万多，居世界第五，但有钱的中国人在国内的投资机会并不多。而据统计，到去年12月底美国共有367万套未售出房屋，大量的空置房于是成为中国富人的投资目标。宾夕法尼亚州的一位华裔房地产商说，“中国人准备抓住甩卖的机会”，自2008年底以来已有100多个大陆游客参加了类似的团组。

　　长沙荣膺2008年度中国最具影响力会展城市

　　1月12日，在南京召开的第五届中国会展高峰论坛暨2008年度中国会展业大奖（评选）颁奖盛典上，长沙市荣获“2008年度中国最具影响力会展城市”称号。

　　去年，长沙市共举办各类主要会展活动项目456个，展览面积达101万平方米，接待外来客商50多万人次。其中，举办全国性会展项目16个，会展直接收入7.3亿元，带动交通运输、餐饮住宿、娱乐休闲、旅游等会展相关产业收入65亿元。长沙的会展行业对拉动内需，促进经济发展，提升城市知名度作用日益凸显，得到了全国会展业同行的认可。

　　银行打折条件各不同  长沙涌现房贷“搬家族” 

　　房贷利率最低可打7折的优惠政策实施多月之后，存量房贷市场又有了新故事，不少被银行拒绝打折的客户开始主动出击：“搬家”。

　　“近段时间来，到银行咨询换房贷贷款行的人确实很多。”某国有银行房贷部门负责人告诉记者，相当数量的客户咨询在还掉原来的贷款后，能否顺利获得该行的贷款并享受利率打折优惠。

　　记者从长沙部分银行获得的消息证实，不少存量房贷客户因无法顺利申请到7折优惠，开始四处咨询房贷还款和“搬家”业务。与此同时，针对这种客户“搬家”的现象，各家银行的上级部门也纷纷采取应对措施。

　　反应

　　不折腾“房奴”应成金融监管部门和银行共识 

　　“你的房贷7折了吗？”据说这是2009年初最热的问候语。这说明公众对“7折利率”政策的关切。然而让人遗憾的是，各家商业银行对这一与“房奴”切身利益相关的问题重视不够，导致房贷市场秩序混乱，“房奴”们在申请房贷优惠时遭遇种种刁难。 

　　存量房贷7折优惠，原本是国家在特定的经济背景下出台的一项惠民政策，用意之一是为了减轻“房奴”的还款压力，但这一惠民政策却遭遇了不少“歪嘴和尚”——有的银行迟迟不出台优惠细则，有的银行的优惠细则设置了许多无理条件。

　　有报道称，大量存量房贷难以享受到房贷利率7折优惠。这意味着房贷利率优惠政策打了很大的折扣。如果监管部门不及时加以规范，不仅银行业容易陷入恶性竞争，“房奴”们的怨言会很大，而且不解放“房奴”也会影响到扩大内需的效果。因而，不折腾“房奴”，及时给“房奴”减压，放弃短期利益，着眼于长远利益，应成为金融监管部门以及各商业银行的共识。 

　　牛年是否买房？该如何买呢？该注意什么呢？

　　牛年是否买房？如果买房，该如何买呢？在金融危机肆虐全球的情况，这场金融危机跟我们的关系有多大？买房该注意什么呢？ 

　　岁末年初的房地产市场在寒冬中迎来各种“声音”：有“谁降价就查处谁”的怪论，有“房价不能再涨了”的忠言，有政府“不托市”的表态，也有“买房爱国”的奇谈。 

　　2009年是“我国进入新世纪以来经济发展最困难的一年”。牛年楼市担当拉动内需的重任，它该有怎样的愿景？如果答案离不开“去存货、保投资、带就业、控风险”，那么，用什么来打破当下的楼市低迷？业内专家指出，通过市场手段合理调整，让楼市回到购买力原点，在实现房地产业的再平衡中激活市场，而不是继续往日的赌性，楼市才可能迎来可持续发展的健康未来。 

　　与以往不同的是，此次刺激楼市，更强调了政府的民生保障功能，主要着眼于经济适用房和廉租房等保障性住房建设，同时希望开发商顺应市场变化，主动降价，与政府一起推动楼市回暖，即“救楼市”而非“救房价”。 

　　楼市"小阳春"PK假按揭   牛刀：我没有误读

　　3月22日，牛刀首度发表了《中国楼市为何要以假按揭的形式自杀》的博客，引用了来自深圳市国土资源局的大量成交案例及数据，称深圳一些楼盘“假按揭”，同时指出，在上海、北京、成都等地都有这种被刻意营造出来的假象。 

　　深圳宝安国土局产权科陈科长澄清说，国土局产权登记部门受理产权登记，一般都是一批批收的客户资料。由于登记程序原因，可能是牛刀误读了网站数据。与此同时，天涯论坛一位名为“南方木头”的网友也用自己的方法质疑牛刀观点的真实性。他在深圳国土局的网站上，对某个楼盘进行查询，发现牛刀所说的某个楼盘10套以上的“假按揭”，其实是这个楼盘当天的成交量。

　　牛刀表示，我可以百分之一百地肯定，我说的“假按揭”现象存在。如果深圳市国土资源局认为我误读了数据，也应该出书面公告函，而且还应当将我所列举的每个成交记录编号的业主姓名、具体成交房源套数等详细材料公布，看看我说的“假按揭”现象是不是被误读了。针对网友“南方木头”在天涯论坛上所说的情况，牛刀指出：“根据深圳市国土资源局的资料，一个成交案例的所有权人，就应该只有一到两个人，而不可能是十几个人。我可以肯定这种现象存在，今年尤其猖獗。”

　　反应

　　购房消费券越来越多 业内人士：千万别搞噱头 

　　不久前，长江日报推出活动，对外派发2400张、总价1200万元购房消费券。到目前，报名参与的开发商超过30个，3月16日，组委会将公布最终参与的楼盘。该活动有关负责人称：参与的楼盘将一定保证在底价的基础上，再优惠5230元。据悉，这些楼盘价格最低有2000元/平方米，最高的1万元/平方米。

　　借助拉动内需这个由头，杭州、成都等地政府以及苏宁电器等企业，推出消费券，房地产业接着效仿，武汉在这方面走在前列。眼下，全国许多地方兴起购房消费券。

　　与去年送家电、送汽车、送税费、送装修等相比，派发消费券是直接让利，变相降价。业内人士称，购房消费券不应步一些商场的后尘，搞虚假打折，而应该在最低价的基础上，再给消费券持有者让利。只有这样，才能不成为噱头，真正为购房者减负，受到市场欢迎。

　　湖南省政协委员：房地产“过冬” 信心最重要 

　　在政协湖南省十届二次会议上，省政协委员贺光平提出了题为《金融危机下启动房地产市场的应急建议》，建议要用非常政策来启动房地产市场。据湖南省统计局数据，2008年1-11月，全省房地产开发投资比上年同期回落22.5个百分点，商品房销售面积同比下降6.3%，商品房销售额同比下降4%，商品房空置面积同比增长75.9%。

　　“房地产市场出现投资增速逐步回落，市场观望氛围浓厚，呈现成交低迷、价格下滑、开发停滞的局面，这些都不利于经济的发展。”贺光平说。“众所周知，房地产市场牵一发而动全身，关联着上下游数十个产业的发展，影响极为重要。”扩大投资、启动消费、政府增加财政收入、增加就业、维护稳定这些都离不开房地产市场。

　　贺光平提出的建议有五项：其一，建议降低土地标定地价和土地出让金标准。其二，建议降低城市基础设施配套费等报建费的标准并缓交。其三，建议暂缓对房地产企业的企业所得税、土地增值税的预征。其四，建议暂停执行新开发建设单位无偿提供社区办公用房或配套建设资金的政策。其五，建议放宽棚户区改造等优惠政策的适用范围。

　　理财支招：降息周期贷款购房需要“三注意”

　　理财专家提醒，在当前降息周期里，贷款购房者应综合考虑家庭收入状况、风险承受能力等各方面因素，选择适合自己的房贷产品，以节省购房成本。

　　首先，应充分使用个人住房公积金贷款。目前，商业银行5年期以上个人住房贷款基准利率为6.12%，而5年期以上个人住房公积金贷款的利率则是4.05%。因此，一定要充分利用公积金贷款，尽量将商业房贷转为公积金房贷，毕竟利率优惠很多。

　　其次，最好选择浮动利率房贷。以50万元5年期房贷为例，消费者如选择固定利率房贷，每月还款额在1万元左右；如选择浮动利率房贷，每月还款额不超过9700元，两者相差300多元。因此，当前最好选择浮动利率房贷，固定利率房贷客户可转换为浮动利率房贷。最后，选对还款方式也省钱。从省钱角度看，等额本金还款方式优于等额本息方式。但是，选择等额本金还款，购房者在初期的还款压力会比较大。 

　　送走“拐点之年”09年楼市轨迹或将呈现“L”形 

　　走过了扑朔迷离、一波三折的“拐点之年”，中国楼市迎来了2009年。有专家认为，与2008年“倒V形”走势相比，2009年中国楼市更可能呈现平稳的“L”形走势。

　　在房贷减负、政策利好、供求关系这三重因素博弈下，楼市是继续调整，还是止跌回暖、由“熊”转“牛”？2009，楼市消费者可以从观望已久转为积极出手吗？就此，我们通过网络调查、楼市专家和开发商访谈等方式，力图全方位预测2009楼市的轨迹，给消费者、给开发商的09年判断提供有力参考。

　　从网友们的投票可以看出，他们对于2009年的房地产市场并不乐观。认为09年的房地产市场将会呈现出“L”轨迹的网友占到56.86%。接下来有17.71%的网友认为，09年的房地产市场首先惯性下滑随后缓慢回升，而13.47%的网友选择了09年的房地产市场将会上下波动调整。只有11.97%的人认为，09年的房地产市场将会稳定发展。

　　民众热议:公积金只有放下架子才能不“睡觉” 

　　关于公积金的新闻，有这么两条：其一是住房和城乡建设部对去年全国住房公积金的管理情况进行了通报，截至去年年底，全国公积金缴存余额12116.24亿元，运用率进一步走低（53.54%），公积金账户里“睡觉”资金的数量创历史新高。其二是经过强烈呼吁和长期研讨，购买经适房、限价房等政策性住房的北京人，房子的首付款终于可以用公积金来交。

　　海量的公积金躺着睡大觉，究其原因，“楼市低迷”、“商业房贷利率7折后公积金贷款吸引力下降”当然首先会被提到，但全国住房公积金使用率一直徘徊在50%-60%之间，连买政策性住房的人也才刚刚被允许用公积金交首付的事实又告诉我们，公积金之所以“有钱的人用不着，没钱的人用不了”，一个很突出的原因，还是架子太大、门槛太高。

　　住房公积金不是每月打工资里扣钱的强制性“福利”，不是用的时候必须不怕麻烦跑断腿才能占到的一点点“便宜”，正如有专家建议的那样，鉴于住房公积金相关领域大案要案频发、运用率常年偏低，政府应该考虑建立住房公积金银行托管制度，使住房公积金管理人、托管人和参与人之间形成相互制衡的关系，使管理中心回到服务的角色上去——也许只有“相互制衡”，公积金的缴存人才会有发言权、才会享受到方便快捷的福利，而不是“提我的钱”还要“我求你”。 

　　记者手记：如何破解“改善型普通自住房”迷局 

　　自从央行于2007年底规定“改善型普通自住房”可以享受贷款优惠政策以来，“改善型普通自住房”实际上扮演了第二套住房的角色，政府希望通过其实现改善居住条件、拉动内需的作用。但时至今日，“改善型普通自住房”仍缺乏来自央行和银监会的明确界定和操作细则，商业银行操作起来难度很大。

　　记者认为，“改善型普通自住房”存在难以准确界定、变通空间较大等先天不足，再加上监管部门对放松二套房贷持非常谨慎的态度，在银行监管较严的地区，“改善型普通自住房”很难成为住房需求的助推器。银行监管部门应适当扩大“改善型普通自住房”的范畴，与各地统计局加强合作，及时推出“改善型普通自住房”的操作细则。

　　正因为“改善型普通自住房”很难界定，商业银行有一定的自主操作空间，监管部门为了防范贷款风险，才迟迟没有出台操作细则。这就导致商业银行对“改善型普通自住房”实行了两种极端的操作，一种是严格执行央行“9·27政策”，对所有第二套住房不实行贷款优惠，一种是滥用“改善型普通自住房”概念，借机对二套房贷放松限制，其中以前者居多。

　　重庆“购房退税”紧急叫停 疑救楼市风向有变 

　　《第一财经日报》从重庆市有关方面获得证实，该市相关部门3月25日收到国务院下发的一份紧急通知，该通知要求重庆市暂停正在拟订执行细则的“购房退个税”政策。在国内多个房地产热点城市官员陆续表态“不托市”的背景下，重庆的这一新闻，似表明“救楼市”风向正在发生微妙的改变。

　　重庆市政府2008年12月18日出台的《关于进一步采取适应性政策措施促进经济平稳较快发展的意见》第七条为“刺激房产消费”，“从2008年12月1日起，市内购买住房的个人按揭贷款本息，可抵扣产权人个人所得税的地方提留部分。”

　　重庆市《关于进一步采取适应性政策措施促进经济平稳较快发展的意见》中，有关“刺激房产消费”的主要措施，除购房退个税外，还有“支持区县政府以团购方式集中购买普通商品房安置（拆迁户）”等。2008年，重庆市曾提出动用60亿元财政资金购买商品房安置拆迁户。

　　“我们也注意到，国内一些专家近来对购房退个税的做法提出了质疑。他们认为，购房退个税并不能遏制房市转冷的趋势。此外，每月缴纳个税特别是1000元以上个税的群体实际上是富裕阶层，该政策有‘劫贫济富’的嫌疑。”重庆市一位政府部门工作人员对“叫停”一事评价说。