2008年第三季度长沙楼市销售排行榜与指导解析

　　长沙楼市第三季度销售面积十强排行榜

　　名次项目名称开发公司名称

　　1湘江世纪城湖南湘水雅境房地产开发有限公司 

　　2上海城(II期)长沙纵横置业发展有限公司

　　3书院观邸湖南高岭房地产开发有限公司

　　4SOHO天都长沙市通华企业有限公司

　　5长房·东郡长沙市房地产开发公司

　　6宜居·莱茵城湖南省天元房地产开发有限公司

　　7鑫远·湘府华城湖南鑫远投资集团有限公司

　　8万科·西街庭院长沙宏程房地产开发有限公司

　　9嘉盛华庭·EA财智中心湖南嘉盛房地产开发有限责任公司

　　10先锋·东外滩长沙先锋置业有限公司

　　长沙楼市第三季度销售套数十强排行榜

　　名次项目名称开发公司名称

　　1湘江世纪城湖南湘水雅境房地产开发有限公司

　　2书院观邸湖南高岭房地产开发有限公司

　　3上海城(II期)长沙纵横置业发展有限公司

　　4长房·东郡长沙市房地产开发公司

　　5宜居·莱茵城湖南省天元房地产开发有限公司

　　6嘉盛华庭·EA财智中心湖南嘉盛房地产开发有限责任公司

　　7建鸿达·现代华都湖南现代华都置业有限公司

　　8先锋·东外滩长沙先锋置业有限公司

　　9麓山润城湖南宏润置业有限公司

　　10白沙晶城长沙泰宝实业开发有限公司

　　长沙楼市第三季度销售金额十强排行榜

　　名次项目名称开发公司名称

　　1湘江世纪城湖南湘水雅境房地产开发有限公司

　　2书院观邸湖南高岭房地产开发有限公司

　　3上海城(II期)长沙纵横置业发展有限公司

　　4万科·西街庭院长沙宏程房地产开发有限公司

　　5天健·芙蓉盛世长沙市天健房地产开发有限公司

　　6SOHO天都长沙市通华企业有限公司

　　7长房·东郡长沙市房地产开发公司

　　8万象新天湖南建设集团有限公司

　　9鑫远·湘府华城湖南鑫远投资集团有限公司

　　10西岸·润泽府长沙市志宏房地产开发有限公司

　　数据来源：长沙市房产信息中心  网络地址：www.0731fdc.com  www.csfdc.gov.cn

　　楼市供应增势依旧，楼盘销售各显其能

　　三季度长沙商品房供应仍未见明显减弱。1.82∶1的供销比，仍像一把利剑悬于长沙房地产市场上空，同时，也让开发商的心情收紧起来。观望？博弈？持续观望？继续博弈？这场战争最后没有一个真正的胜利者。行动起来，才是最终制胜的关键。有先天优势，请利用之；有后天培育，请善用之；先天不足，后天缺乏的，请选择媒体推广，或是老老实实的祭出价格杠杆……

　　不在沉默中爆发，就在沉默中灭亡，让我们来看看这批最先觉醒的胜利者！

　　三季度销售排行榜上榜楼盘纵览：16楼盘上榜，中心板块优势明显

　　从三季度楼市排行榜来看，本期上榜楼盘共16位，比上季度多3个，分列全市销售套数、销售面积、销售金额排行榜前10名。万象新天连续3季度榜上有名；湘江世纪城、长房·东郡、麓山润城等本期继续上榜，西岸·润泽府、白沙晶城也是今年第二次登上榜单。新上榜楼盘10个，其中先锋·东外滩、上海城（II期）为本季度批准预售新盘。

　　从榜单楼盘所属行政区来看，本次各区上榜楼盘较为平均，除芙蓉区有4个楼盘上榜外，其他各区均有3个楼盘上榜；从榜单楼盘所属区域来看，除三环以外楼盘外，其他各区域均有上榜，其中，中心区上榜3个，二环以内上榜6个，三环以内上榜7个；从榜单楼盘所属板块来看，各大板块均有楼盘上榜，中心板块最多，有7个楼盘上榜，河西板块、东城板块各3个楼盘上榜，新南城板块上榜2个，北城板块1个。各区、各板块楼盘均有上榜，显示在房地产交易回升的前提下，楼市呈现群雄并起的多极态势；同时，中心板块集中发力，上榜楼盘数占总楼盘数的44%，表明在当前形势下，中心城区楼盘由于地段、配套等相对较好，在同等条件下，具有较高比较优势。本期湘江世纪城继续位列3榜首位，但销售量仅为上季度的三分之一。本季度中心板块上榜楼盘较多，故本次重点介绍中心板块的SOHO天都、书院观邸和一个优价楼盘——宜居莱茵城。

　　SOHO天都——高出镜率带来大回报

　　提到SOHO天都，人们首先想到的可能是《青瓷》——全国畅销图书品种和十佳经营管理类图书《青瓷》改编的话剧——想到《青瓷》的作者浮石。是的，就是《青瓷》的作者浮石代言了SOHO天都，并赋予了SOHO天都这座普通的城市建筑一股清新的人文气息。

　　SOHO天都的造势运动不可谓不强大。从建筑设计获“中国公寓国际大奖”，到邀请畅销小说《青瓷》、《红袖》的作家浮石百万代言SOHO天都和与佳辉高尔夫俱乐部合作发行长沙首个高尔夫联名金卡，再到支持话剧《青瓷》在湖南大剧院全国首演，再到邀请湖南著名主持人仇晓、梅冬亲临现场主持开盘大典，礼聘“超级女声”谭维维现场演绎，无一不给SOHO天都带来了较高的出镜率；当然，带来的回报也是丰厚的：本次三季度排行榜，SOHO天都也取得了销售面积排行榜第四名，销售金额第六名的好成绩，在长沙当前较为低迷的形势下，也足以自慰了。

　　高出镜率只能是“混个脸熟”，建筑质量、户型设计等“内功”加上良好的内外部环境、成熟的周边配套，才是SOHO天都成功突围的关键。户型设计上，SOHO天都首创小户型双阳台+超大空中花园设计，厅、卧、厨、卫全明户型；首创"A+B"亲子户型、超大客厅、灵动卧室设计；房间格局组合各式多样，完美诠释多功能分区。物业特色上，SOHO天都集合了服务式商务公馆、成长型写字楼、舒适型现代公寓、蓝调商业、星级物业管理。环境、周边配套上，SOHO天都周边交通便利，115、150、906等14条公交线路通达四方；国防科大、长沙大学、科大附小等齐聚周边，学习无忧；世界之窗、月湖公园、洪山公园、烈士公园近在咫尺，尽享轻松休闲。这一切的努力，使其成为长沙唯一一个荣获CIHAF中国住交会国际公寓大奖的楼盘，同时，也成就了SOHO天都第三季度登上两榜。

　　“以人为本，铸就精品”，SOHO天都的营销策略无疑是成功的，期待其能在第四季度再创佳绩！

　　书院观邸——核心城区的便利观景台

　　书院观邸的核心理念就是一个“观”字。近可观湖南第一师范，湘江风光带、远可观橘子洲头、岳麓山。景观优美可以说是该楼盘向外传递的首要信息，也是该楼盘与周边楼盘区分的最显著特征。

　　但与其他地区楼盘比较来看，“便利性”便成为了他最大的亮点。小区位于天心区的南湖片区，有8路车路过项目，另有多路车经过项目周边；距离黄兴南路步行街、五一广场等长沙核心商业区域较近，购物方便快捷；劳动路过江隧道拟年内开建，与岳麓山等景区的距离又拉近了一点；大小户型均有，部分户型可双拼为大户型，充分利用一线江景、内部景观和“一师”景观，按照户型面积大小进行排序组合，让住户坐拥美景同时倍感亲切；底层复室独门独院，独立车库使居者更加舒心；人车分流，设置3个车行出入口和1个人行出入口，充分考虑住户的住行理念。

　　核心区域，观景大宅。书院观邸的先天优势，铸就了其销售必将领先一步。

　　宜居·莱茵城——物美价廉的代表

　　均价3350元/m2？还在市区？对，你没看错，这个与民众有着异常亲和力的数字就出自我们此次要介绍的楼盘——宜居·莱茵城。

　　宜居·莱茵城是沙坪企业集团旗下湖南天元房地产倾情钜献的50万平米莱茵生活城。项目位于岳麓区长沙市政府西侧2000米，雷锋大道和西二环之间，是市府板块规模宏大的项目之一，小区配套齐备，设有泳池、网球场、会所、幼儿园、儿童游乐场等设施；拥有数万平方米山地景观，蜿蜒的叠水溪流及人工湖泊，青山绿水中，现代建筑群与原生态和谐相融，与四季一同生长。这一切的一切，只为达到小区的最高目标——“宜居”。

　　那么，什么是“宜居”？

　　“宜居社区”概念脱胎于“宜居城市”，具体而言，“宜居”的基本内涵主要包括政治稳定、经济富裕、社会安定、生活便捷、景观舒适、邻里和谐等6个方面。随着人们对“宜居”观念越来越重视，城市建设和发展的实践逐渐趋向于摒弃快速工业化、城市化所产生的诸多“物质主义”弊病，树立科学发展观和以人为本的原则，强调人与自然和谐共存、生产与生活协调发展，多层面的关注、提升居民的居住生活质量。“宜居”已成为城市和地区竞争力、吸引力的重要评判标准。针对长沙而言，自2005年起，“宜居”便逐步见诸于我市各大报刊、报告、发言，到2008年，市委、市政府更是把建设现代宜居城市作为未来五年长沙建设和发展的一项重大任务和奋斗目标。

　　宜居·莱茵城将宜居作为小区的建设目标，无疑是与长沙未来建设目标暗合。沙坪企业集团始创于1963年3月，且为一级建筑施工资质的企业,并具有经国家外贸部外经司批准参与境内外国际工程的竞争资格，建筑质量毋庸置疑；拥有数万平方米山地景观，以其无可比拟的自然生态环境成为市府板块的绿洲奇迹；以欧洲的品质生活理念和莱茵河畔的自由、浪漫的生活方式作为设计理念，素雅中包含经典；价格更为亲民，3350元/m2的均价已基本达到市民心中的理想价位。

　　宜居的建筑，宜居·莱茵城做到了；宜居的生活，还要靠广大市民共同创造。衷心希望由宜居·莱茵城带来的“宜居”新风能吹便长沙，开发商与广大市民一道，将长沙生活建设得更美好！