| 楼市361 |
7月20日 1998年中国青年报一个罗姓记者一段不经意的文字，给自己带来了麻烦，同时，麓山村商业文明街（堕落街）的大名，也正式“名声在外”，成了大学城的一个符号。 就在今天，在大型挖掘机和消防车的配合下，堕落街的多处建筑轰然倒地，意味着岳麓山风景名胜区天马山景区整治改造开始启动。大大的“拆”字已经宣示了这里即将消失，多少青春岁月的记忆，是否也会随着街道的消失而烟消云散。 据了解，岳麓山风景名胜区综合整治步骤按照“先核心景区再周边景区、先公园前山再公园后山”的原则，先行启动天马山景区的整治改造，同步推进橘子洲景区、后湖景区、咸嘉湖景区的开发建设，整个整治改造工程将在3年内完成，其中麓山村商业文明街将在今年年底予以拆除。 7月21日 《长沙市经济适用住房货币补贴实施方案》正式实施，长沙经济适用房由实物分配改为货币补贴，由暗补变为明补。按照规定，长沙市符合经济适用房申购条件的无房家庭，今年购买普通商品房每户将获得补贴8万元。 7月25日 由长沙理工大学、湖南大学承担的《长株潭城市群“两型社会”大河西先导区建设设计导则大纲》编制出炉，初稿涵盖规划、建筑、环境景观、城市交通、市政设施五部分。其价值在于建立一套操作性强、特色鲜明、有前瞻性的 “两型社会” 城市建设设计导则，以指导先导区的城市建设设计。 被纳入规划的区域总面积约1200平方公里，核心区包括岳麓区、高新区和望城县的部分区域，总面积约400平方公里，其内的起步区总面积约120平方公里。大河西先导区将依托自身产业基础与优势，将承担起两型示范、高科技中心、先进制造、城乡统筹等功能，其产业布局规划为“三圈一带一核心”的整体结构。 7月30日 一则网络博客内容再次将北辰实业股份有限公司的长沙地王推到了风口浪尖。 在博主陈真诚的博客上，透露出北辰实业宁可不要10亿元保证金，也要将92亿元地王退掉的信息。 仅一江之隔的“湘江世纪城”目前均价在4600元/平方米，而北辰实业地王的楼面地价就已经达到3500元/平方米，如果再算上建安成本和利润，得卖到5000元/平方米以上才行。 有北辰实业董事会人士表示，长沙地王曾打算投入一期资金启动，后续开发工作由项目公司向银行贷款完成，但是目前银行紧缩贷款，加上新实行的土地政策，长沙项目资金来源不如原来设想顺利。 对于北辰实业来说，开发长沙地王是否值得，的确是个难题。 8月8日 “抢８”结婚登记热潮来临！截至当天下班时间，全市各区县共受理８月８日婚姻登记预约７００对，结婚登记人数将创下历史最高水平。 ８月８日当天，各婚姻登记处上班时间提早到早上７：００，下班时间原则上为２３：００，如果新人没有登记完，则继续延长上班时间，延长时间没有“上限”，直至登记完最后一对新人为止。中午工作人员不休息。 8月18日 深圳“楼市断供第一案”开庭.开发商破产，断供案在楼市升跌中浮现，“零首付”内幕开始显山露水……18日上午，招商银行蛇口支行起诉漾日湾畔断供业主刘英、傅泳栋一案在深圳市中级人民法院开庭审理。据悉，这是深圳楼市近期出现断供事件以来公开审理的第一案。 两名被告称，国基地产在2003年漾日湾畔开盘发售时极力游说他们买房，不仅欺骗他们在空白购房合同和按揭合同上签字，还骗取了他们的个人身份资料用于申请银行房屋贷款。事后国基地产公司在被告不知情的情况下伪造了首付款收据，从招商银行成功申请到了贷款并挪作他用。同时，国基地产也一直在帮被告供楼。 案情错综复杂，难怪有网友疾呼：“拿什么拯救你？断供房奴” 8月24日 连续6个月以上未在廉租住房居住的、擅自对住房进行扩建、改建、改变房屋结构的等必须退房。今日开始实行的《长沙市廉租住房审批操作规程（试行）》对廉租房住户列出了退房的8条硬措施，以让政府这一福利政策得到更好地贯彻落实。 根据《规程》，市民申请廉租房要过“三关”：初审关、复核关、审批关。根据《规程》，租赁补贴每季度核准发放一次。保障对象从批准后的次月起领取租赁住房补贴，由申请人按规定时间到社区签字确认后，由社区统一报区住房保障工作局按标准给申请人家庭核拨补贴资金；区住房保障工作局每季度向申请人的银行储蓄账户划拨补贴资金。 实物配租优先保障急需救助的特殊无房户和住房困难家庭；实物配租采取按批次审批的原则，由各区住房保障工作局按市统一分配的指标，在本辖区内已取得《长沙市廉租住房保障对象资格证明单》的对象中产生名单，报市住房保障工作局核准备案后配租，签订《长沙市廉租住房租赁合同》，明确相关事项，办理入住手续。 9月2日 英国首相戈登·布朗公布总额约10亿英镑的援助计划，旨在帮助英国房地产市场摆脱18年来最严重的衰退。 该援助计划的主要内容包括：英国政府和房地产开发商共同出资，向年收入在6万英镑以下的首次购房者提供最高相当于新房价值三分之一的无息贷款，期限最长5年；政府出资为在偿还房贷方面存在困难的购房者提供帮助，并以部分或全部房屋产权作为交换。此外，英国政府还在考虑延期收取或者免除部分购房者的房地产交易印花税。 英国房地产市场正面临上世纪90年代初以来最严峻的形势，由于国内经济增长停滞，8月份英国平均房价比去年同期下跌5.3%，为其2001年开始该项统计以来的最大同比跌幅。 9月6日 “从申请到发补贴凭证才半个月时间，真让人感到惊讶，这下子我终于可以买房子了。”9月6日上午，开福区房产局举行我市经济适用房货币补贴凭证先期启动首发仪式，谢亚利等17户保障对象现场领到了经济适用住房货币补贴凭证，成为我市经济适用住房货币补贴的首批受益者。 此次开福区经市政府批准，率先启动了经济适用住房货币补贴试点和首批补贴凭证的发放工作。此次货币补贴共有770户报名申领，由社区、街道、市房产局等各级部门联合审查最终确定资格。今天首批拿到补贴凭证的17户符合条件的保障对象中，其中11户为无房户，6户为拆迁户，首批凭证金额达118万。这是经济适用住房保障方式改革实行货币补贴工作开始后，长沙市发放的第一批，其余符合标准的保障对象，将在明后几天陆续领到经济适用住房货币补贴凭证。首批凭证金额达118万 9月8日 长沙市公积金中心下发《关于住房公积金贷款有关事项的通知》，降低了住房公积金贷款的首付比例。住房公积金缴存人购买第一套商品房申请住房公积金贷款的，首付房款比例由30%调整为20%，贷款最长期限由20年调整为30年(不超过国家规定的法定退休年龄)。 9月13日 为庆贺中秋佳节，近50位四川经济界的名流齐聚大邑县建川博物馆。这些老板、董事长，脱去正装，集体换上了印有“猪坚强”的T恤，去“拜见”“猪坚强”，并振臂高呼“我肥我坚强”。 原本安排牵出“猪坚强”在精英们面前亮相，无奈“猪坚强”在被饲养员放出猪圈后，却在猪圈旁呼呼大睡。无奈，只有委屈川商们挪步过去“拜见”。 今年四川遭遇震灾，成都彭州市村民万兴明家的大肥猪被埋废墟下36天864小时后获救，被取名“猪坚强”，它将一直在博物馆度过余生。 2008年9月15日 在欧美各国央行为求解本国经济难题“各显神通”后，央行终于也出手了。9月15日傍晚，央行突然宣布，将下调人民币贷款基准利率和部分银行存款准备金率。一石激起千层浪。央行的货币政策组合拳会给我国的经济发展带来哪些影响？股市、房市又会如何反应呢？ 9月20日 以稳定市场为调控目标的房地产调控政策有可能再次“变调”。中国房地产协会副会长、秘书长朱中一透露，中房协日前给国务院有关领导上书了一份房地产政策调整建议，得到国务院有关领导的重视。 上述中房协政策建议主调是改变目前“严厉”的房地产调控政策，改为“适度控制”。具体政策包括：允许地方政府自行救市；降低房地产交易有关税率；鼓励改善性住房需求；加强房地产预警系统功能等。 朱中一表示，几乎在去年同样的时间，当时房价迅速上涨，中房协通过住房和城乡建设部向国务院递交了一份政策建议报告，随后该报告内容被政策制定部门采用。基于此，他同样有信心今年的政策建议会得到采纳。 9月22日 长沙市政府为开福区100多户符合条件的居民，发放了经济适用房货币化补贴凭证。至此，长沙市已为全市450户居民发放经适房货币化补贴凭证。 据长沙市房屋产权管理局局长石长松介绍，住房保障政策的调整是长沙市政府作出的重要决策。从现在起，经济适用房不再进行任何形式的实物分配，今后长沙市将不再新批经济适用住房建设项目。原来已批在建的经济适用住房全部作为棚户区、片区改造及重点工程拆迁安置房源。低收入住房困难家庭申请经济适用住房保障的，一律采用经济适用房货币化补贴的方式解决。据了解，长沙市于今年8月启动了经济适用房货币化补贴试点。目前，全市已有770户保障对象申请经适房货币补贴，已审核通过700户。 凡是长沙市常住户口，家庭人均可支配收入低于1010元／月（2008年标准）的无房户，或者家庭人均住房建筑面积低于12平方米的住房困难家庭，均可申请经适房货币化补贴。 长沙“十大城市名片”放榜 评选活动主要以城市地标为主，评选范围包括能够承载长沙文化底蕴的历史文化遗产、名胜古迹，以及能够彰显长沙市内在魅力和发展方向的标志性建筑。 长沙“十大城市名片”放榜（排名不分先后）： 1.岳麓书院2.天心阁3.湖南省博物馆4.岳麓山5.橘子洲头6.火宫殿7.湖南第一师范学院8.金鹰影视文化城9.贺龙体育中心10.运达国际广场 需求疲软销售下降 长沙商品房空置达239万方 《2008年上半年长沙房地产开发基本情况报告》显示：上半年长沙市商品房新开工面积为987.72万平方米，比上年同期增长9.59%，增幅下降明显。同期完成房地产开发投资222.82亿元，同比增长27.55%，增幅同比回落32.12个百分点。报告分析认为，上半年长沙市商品房投资、施工面积、新开工面积等增幅有较大幅度回落。随着宏观调控政策落实，部分项目放慢了前期筹备和建设的进度，房地产投资过快的情况得到一定程度抑制。 6月末商品房空置面积239.01万平米，同比增加27.34%。其中住宅空置面积82.79万平米，同比增加31.66%，比上年末增加15.27万平米，反映楼市销售不畅。 湖南省地税稽查局:追缴房地产业逃漏税近6亿 花费一年时间，检查1342家企业的纳税情况，追补包括应缴税款在内的各项收入近6亿。这是湖南省地税稽查局在2007年对房地产及建安企业首次进行税收专项检查的成果。其中从44户重点企业查补的各项收入超过1亿，13家典型的偷逃税企业被匿名曝光，并进入地税部门重点稽查的“黑名单”。 业内人士再爆料：深圳房贷负资产人数超30万 首次撰文披露深圳“断供已过千亿”的作者风语爆料：目前深圳房贷负资产人数已经超过30万，一些香港业主因租不抵供已经开始寻找买家。去年置业的全成“负资产”. 风语认为“负资产”的标准是：现在房子的市场价是否超过其在银行的购房贷款，也就是说卖掉房子的钱能不能还清银行贷款。风语在他的博客中写道：“按照这个标准，深圳负资产数量相当惊人，因为深圳房价下跌的幅度太大了。” 依据房价的跌幅，风语得出这样的结论：2007年全年新房贷业主都已经成为负资产！风语根据2007年和今年年初成交数据得出，这段时间大概有20万套房卖出。“除去投资的成分，最保守估计也有10万个置业者的房子成为负资产。按照每个置业者的家庭有3个人算，深圳负资产人数已经超过30万。” 盘点中国楼市3大先见之人 剧变拐点论领头阵 他们具有先见之名，是因为他们有敏锐的眼睛，超前的思维，还有频拨不止的乌鸦嘴。为证明自己比他人有更多的先见之明而对某种事物发展的预期进行猜测，不知道偶然还是巧合，竟然得到了现实的验证是正确的，于是才被人成为“先见之人”。 1．百日剧变已经发生 ——SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁潘石屹 著名地产明星、娱乐地产人物典型代表潘石屹，这样预测房地产进入调整期。时隔三个月，潘石屹的预言在大家的疑惑当中得到争议。 2．开启降价抛售先河 ——原万科集团董事长王石 面对严峻的房地产市场形势，王石带领其团队开启了降价抛售的先河，于是引领了房地产市场降价销售的热潮。 3．经济适用房该“寿终正寝” ——加拿大西安大略大学终身教授、北京大学中国经济研究中心兼职教授徐滇庆 徐滇庆系统地分析了经济适用房八大弊病，可以说是对于中国经济适用房制度最猛烈的一次声讨。 温州人抱团投资 民间流动资本规模约有6000亿 温州人手里到底有多少钱？一直是个众所纷纭的未知数，可在很多地方，我们都能感受到温州民间资金的巨大身影，从席卷各地楼市的“炒房团”，到征战山西、新疆的“炒煤团”、“炒棉团”，再到出击股市的“炒股团”，温州游资的动向这些年始终牵动着大家的视线。 温州中小企业发展促进会的会长周德文介绍说：“可以用这几个数据来说明温州资金整体的规模，在民间的老百姓手里的民间流动资本大致有6000亿元的人民币，温州估计投资在房地产上的资本就达到了2000多亿，光在上海和北京两个城市，就几乎达到1000个亿的民间资本。” 2008上半年70个大中城市房屋销售价同比上涨10.2% 国家统计局发布2008年上半年经济运行数据显示，居民消费价格涨幅回落，生产价格涨幅扩大。 据悉，上半年，居民消费价格总水平上涨7.9%(6月份同比上涨7.1%，比上月回落0.6个百分点，环比下降0.2%)，比1-5月份低0.2个百分点。其中，城市上涨7.6%，农村上涨8.6%。 70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.2%(6月份上涨8.2%)，涨幅比上年同期高4.2个百分点。 因破坏西湖景观 “西湖第一高楼”拟削矮1/3 由于概念性方案中主楼建筑高度达85米，“西湖第一高楼”原址上拟建的“杭州嘉里中心”一直备受争议。日前，杭州市委书记王国平在《西湖东岸城市景观提升工程——西湖申遗之城市景观规划》专题汇报会上透露，“嘉里中心”主楼高度将降至56米。业内人士估算，高楼变矮后开发商可能损失数亿元。 “如果其余部分规划保持不变，开发商降低楼层后至少损失数亿。”杭州某房产公司人士对早报记者分析说，原方案中，五星级酒店建筑面积约5万平米，高度降低后建筑面积也减少约1/3，折合1.7万平米，“按5万/平米的‘保守价’估计，损失达8.5亿。”不过，该人士预计，虽然酒店的“湖景房”数量减少，但新方案会在其他建筑上相应增加建筑面积。 由于杭州土地增值迅速，开发商获利仍将十分可观。资料显示，“嘉里中心”地面可建建筑面积约17.6万平米，加上地下3层的10万平米，总规模约27.6万平米。仍以5万/平米的保守售价估测，开发商仅地面物业将回收约88亿；若只租不售，由于属西湖边稀缺资源，长期回报亦很可观。 南京：一楼盘8个月换了3个名 换名背后有隐情 在南京经商的上海市民任先生去年年底开始关注到仙林一个名为“英伦·爱丁堡”的新盘，可当时销售人员告诉他开盘要到2008年。到了今年4月份，他打进销售热线时，却发现该楼盘已经更名为“都铎郡”，但开盘时间还是没有确定。又等了3个多月，上周任先生忍不住又打电话询问时，发现这个楼盘又改名字了，变成“东墅山庄”。“8个月就换了3个名字，把我们买房人都搞得晕乎了。”而据笔者了解，今年以来，像楼盘“英伦·爱丁堡”这样悄悄易名的并不是个别现象。 频繁换名的原因是什么？东墅山庄的销售人员表示，因为之前的“英伦·爱丁堡”和“都铎郡”都没有得到地名办的批准，所以才换了现在的名字。 而据何总介绍，除了这种在地名办那儿过不去的原因之外，楼盘换名还有一些其他原因：最常见的是一些大盘，由于规模大，开发周期比较长，因此这些大盘在推出一批新房时都用新的名称，给消费者新鲜的感觉，有利于营销；第二种情况可能是由于用前一个名称时房子卖不动，因此改名换姓重新包装后再推出来，希望能吸引眼球、打破僵局；另外还有一种情况是由于土地易手，新的建设单位对项目重新进行定位和规划，名称自然也要调整。 二季度全国地价涨幅减缓 长沙地价增长15.73% 中国城市地价动态监测系统对全国重点地区和主要城市监测结果显示，二季度全国地价涨幅继续趋缓，重庆深圳等城市地价环比负增长。 据统计，第二季度全国35个主要城市地价总体水平为每平方米1806元，其中商业、居住、工业地价分别为每平方米2829元、2020元和573元。 从统计数据来看，第二季度全国35个主要城市地价增长率差异明显,综合地价增长率同比增幅居前10位的城市分别为昆明（48.21%）、长春（40.55%）、重庆（32.56%）、海口（28.08%）、宁波（26.00%）、北京（25.27%）、南昌（20.87%）、长沙（15.73%）、贵阳（12.70%）、深圳（12.14%）。 外管局人士： “1.75万亿美元热钱”算法错误，国内不存在热钱 中国社会科学院世界政治与经济研究所专家张明发表的一份报告称，在一定的经济学模型假设下，流入中国的热钱规模已达惊人的1.75万亿美元。这一数字大约相当于截至2008年3月底的中国外汇储备存量的104%。这一数字“横空出世”后即得到了铺天盖地传播，并被很多媒体和专业研究人员广为引用。 国家外汇管理局相关部门负责人则表示：“1.75万亿的热钱超过了我国的外汇储备，统计方法很不科学。如果做热钱统计，首先要按照国际标准（在资本项目下快进快出的资金）进行，他（张明）不按国际标准计算，而是按自己的方法算了一个数字。” 另外，该部门负责人还明确表示，国内不存在热钱。 热 钱 热钱（Hot Money），又称游资（Refugee Capital），或叫投机性短期资本，指为追求最高报酬及最低风险而在国际金融市场上迅速流动的短期投机性资金。国际间短期资金的投机性移动主要是为了逃避政治风险，追求汇率变动、重要商品价格变动或国际有价证券价格变动的利益。它的最大特点就是短期、套利和投机。 大摩研究报告:中国房地产市场大有崩盘的可能 上周五，美国五大投资银行之一的摩根士丹利(简称“大摩”)发布一项研究报告，娄刚等几位分析员在报告中表示，“中国各主要城市的房价已急跌。我们认为房地产市场崩盘可能性很高，对银行业盈余将造成重大冲击。” 大摩还表示，该行的中国策略队伍经过研究后得出以下结论：新一轮的减价行动将导致地产市场崩溃，因楼价下跌通常会拖累成交减少；此外，地产企业除了出现盈利显著下滑外，亦很可能面临严重的偿付能力困难；银行盈利表现亦会明显受到影响，2009年并可能出现盈利负增长。 美国的大摩似乎很有危机意识。中国的房地产市场刚刚有点风吹草动，他们就分析出“崩盘的可能性很高”，并迫不急待地对外公布，昭示世人。 新疆“解禁”单位集资建房引发争议 近日，新疆维吾尔自治区有关部门宣布对单位集资建房实施“解禁”。此消息一传出，便成全国关注的焦点。早在２００６年８月，建设部等三部委就联合明令各党政机关禁止开展集资合作建房项目，而在近两年后的今天，集资建房为何又在新疆“死灰复燃”？ 新疆维吾尔自治区人民政府办公厅近日下发的《关于进一步规范清理单位集资建房工作的通知》中说：“为解决职工住房困难，改善职工住房条件，各单位在符合城市总体规划和土地利用规划的前提下，按照职工自愿的原则，现阶段可继续执行集资建房政策。”“以建造成本价格向职工出售。” 有关人士解释说，之所以对单位集资建房“解禁”，其背景是近年来新疆各城市房价飞涨。 万人团购乌托邦？ 深圳的邹涛，发起这场团购运动的始作俑者。 团购最近成了房地产市场的流行语，短短两个多月，济南、郑州、南京，购房团购团如同雨后春笋一般，在越来越多的城市冒出来，团购吹响了房地产市场上的《集结号》，甚至有人喊出了“团结力量大，联合去砍价”的口号，发起这场团购运动的始作俑者，就是深圳的邹涛，一个普通老百姓，怎么成了购房者中间振臂高呼的第一人？ 邹涛，因为开辟了万人住房团购平台而一夜之间成为新闻人物，在邹涛的平台上，所有深圳市民都可以通过网络，电话免费报名，买到比市场价格便宜好几千块钱的房子。 吸引这么多人报名参加团购的重要原因就是邹涛开出的价格，特区内每平方米均价8000元，特区外每平方米均价6000元，而深圳今年七月份的房价，特区内是每平方米26000元左右，特区外是每平方米11000元左右。 橘子洲头将建问天台 四大新景点落户橘子洲 专供燃放烟花的焰火广场，百米高的喷泉，洲尾的沙滩公园……将来的橘子洲，要多美有多美。 其中，橘子洲头将建问天台，橘子洲中建百米高喷，橘子洲东岸将建焰火和音乐广场，橘子洲尾将建沙滩公园和天然游泳池。四大新景点建成后，将为橘子洲增色不少。 “问苍茫大地，谁主沉浮？”。1913-1918年，青年毛泽东在湖南一师就读，当时的毛泽东为寻找救国救民真理，经常与同学游过湘江，到橘子洲头开展各类活，经常站在橘子洲头思考：改变旧世界，建立新中国。后来，毛泽东的愿望终于变成了现实。建问天台，就是来自这个缘由。 疯狂赌徒69套房归零 从亿万富豪到深圳民工 2006年到2007年6月，在深圳房价节节攀升的汹涌浪潮中，他们在房子来回倒卖中与房价一起疯狂，成为房价上涨的幕后主力推手之一。而今，浪潮退去，从去年10月份以来，深圳房价整体下跌超过30%，多数炒房客也成为裸泳者。 李金东就是其中一个被深套而猝死的典型，如今他成了住每月300元农民房的清贫一族。 今年1月以后，李金东的炒房团朋友一直都劝他撑着，房价很快到底不用怕，而后来都劝他把房子协议卖掉，按市场价计算李金东那一个多亿的房子，全卖了要亏去5000万，但他们给他算的账似乎让李金东更没有信心：假如他的资产是两个亿，一个月跌20%，那就是跌4000万，加上银行利息和交易成本，一个亿一个月就可能亏3000万。万般无奈之下，李金东只好把他的69套房子全部协议转让给以前的炒房团朋友，协议价格就是帮他还剩下的银行贷款。 “以前的那个李金东已经死了，我现在只是一个民工，一个住农民房的民工，一个卖音响的民工。”李金东连说了几个民工来唤醒自己。 地产商扎堆发行公司债 复苏密码：“资妈”开门？ 今年以来，发行公司债获批的房地产上市公司包括：万科的59亿元、保利地产的43亿元、新湖中宝的14亿元以及北辰实业的17亿元。 地产公司债的频频出手，对于目前的房地产市场意味着什么呢？房地产行业正面临着银行信贷紧缩下融资渠道的迅速收窄。目前房地产公司资金链普遍比较紧张，对于资金的渴求使得公司债成为地产商寻找资金的一个渠道。 一位证券公司人士表示：“因为银行贷款对于房地产公司基本已经被堵死，他们在发行公司债上可以说不计成本，许多证券公司手里都有房地产公司发债的项目。” 公司债抢手的一个重要原因在于其诱人的收益率。新湖中宝发债利率高达9%，创下公司债的票面利率纪录。虽然高收益率对应高风险，但08新湖债依然被抢购一空。一位分析人士认为：“风险大主要是指整个房地产行业的风险大，但是作为债券本身来说，如果有回售条款，还是有一定保障的。” 南京：一楼盘广告用“俯卧撑”做广告语 “俯卧撑”一词近日成为网络上最红的流行语。在网络上，“俯卧撑”是指对某事不便或不愿发表意见。昨天，这个词出现在南京中央路一处巨幅房产海报上——“房价不会跳水，只是在做俯卧撑”。这幅海报刚挂出来就吸引了众多路人的眼球，有人还掏出手机、相机拍照。 这幅巨大的红色海报被挂在中央路人行道边，上面除了楼盘名称、热线电话、接待地址以及LOGO图案外，只有“房价不会跳水，只是在做俯卧撑”13个白色的大字。 房价下跌 地产开发商大骂：经济学家不如猪 2008年，中国经济进入“最困难的一年”，复杂的国际国内经济环境让中国地产面临变局。在今日一次房地产高峰论坛上众地产大腕都把自比为猪，丑化自己，这样自比，是一种无奈？是反抗？是哀求？ 任志强：养猪要三五年 楼市也一样 潘石屹：房地产银根不松动 开发商小猪崽短期无法长大 冯仑：经济学家不如猪 楼市未来重新回到猪市奇迹 深圳断供者被骂：就是你们把房价炒上去的 “我已经断供一期了，没办法，股市跌，房价还要跌！”面对过山车一样的房价，周然心里越来越没底，从6月份开始，她毅然决定断供。 “房价一夜之间从5000上了1万，又飙到两万，可现在却感觉要跌回到5000时代了！”按照周然的计算，现在房子已经跌去40万，即使卖掉也还不了银行贷款，与其继续还贷还不如断供。 可是当周然把“已经断供一期”的消息发到小区业主论坛上时，招来骂声一片：“就是你们这些人把房价炒起来的”，“让炒房者继续被套吧”。 “不是自己被套就说话腰不疼。”周然既气愤又无奈，“断供也是迫不得已的事啊。去年高价卖，一年时间不到又7折卖同地点同品牌的房子，去年的业主作何感想？高位接盘，谁心里能平衡？” 继深圳断供潮后 深圳炒房团再掀东莞退房潮 楼市寒冬，退房潮也汹涌而来。 深圳的炒房客是上一个年头最疯狂的投资群体之一，不只是在被称为楼市风向标的深圳，而且把触角伸向了和它毗邻的东莞。“他们从靠近深圳的樟木头、常平等镇开始大举进入东莞，继而蔓延至东莞全境。”东莞本土最大地产商光大地产的一位前高层人士这样形容去年深圳客进入东莞的情形。 然而，自认为看透了楼市风风雨雨的深圳炒客们，在楼市急转而下的大局势面前，陷入泥潭，深圳“失守”，继而在东莞的局面也难以维持，不少投资客已经成为名副其实的“负翁”。美好的梦想破灭，从今年的5月份开始，东莞形成了一股汹涌的退房潮，愈演愈烈。各种退房名义之下，8月8日，大朗镇聚富花园的33名业主通过起诉开发商的方式，要求退房。 在东莞从事房地产多年的李先生认为：“东莞真正的退房潮还没有爆发，因为去年深圳炒房客最疯狂买进的时候，正是高位之时，而这些楼盘中现在还有很多没收楼。” 撤退的呼声 像当初炒楼的号角一样，退房的呼声也从深圳蔓延至东莞。多数的炒房者更愿意站在幕后，对于退房是否能成功，表现出的信心并不大。可以肯定的是，在楼市多方利益的博弈下，东莞的退房潮还将上演更多的故事。 售楼员跳槽比例达四成 在楼市持续低迷的情况下，不仅一些开发商的日子难过，曾经风光一时的售楼员也面临着生存考验。某楼盘销售人员抱怨：由于市场成交持续冷淡，半数销售人员只能靠千元左右的佣金生存，该项目的销售人员跳槽已达四成。 “这个月我一套房子还没有卖出去，”销售人员李伟(化名)无奈地告诉说道，打电话回访客户成为李伟一天中最主要的工作，“再等等看，考虑一下”，这样的客户声音李伟已经很习惯。3个来访电话，2组客户，售楼先生一天的工作就这样过去了。剩下的时间只能用整理资料、和同事聊天来打发。 从去年6月份楼盘一开盘，李伟就开始在这里工作了。“以前售楼的状态完全不是现在这样。从9点上班开始，客户就来个不停，通常12点多才能吃上午饭，回访客户的工作只能留在晚上来做。以前我一天最多接待过35组客户，如今整个销售中心一个月接待客户数量也不过如此。”李伟告诉记者，以前每个月的佣金加提成能达到上万元，但是现在销售状况不好，只能拿到千元左右的佣金。开盘时的18个售楼员，现如今只剩下了11个。 雷曼兄弟破产了，美林被收购了，下一个是不是大摩呢？ 中国房地产市场大有崩盘的可能?果真如此吗？否! 不错，这几个月的房屋销售量有所下降，市场观望气氛浓厚，消费者持币待购。我认为，拖累成交减少的原因不是楼价下跌，而是楼价迟迟不下跌，新一轮的减价行动迟迟未能全面展开，房地产行业的利润迟迟没有回到合理的区间。这就是我们的看法与大摩的不同之处，也是我们与大摩那些所谓中国策略队伍的根本分歧。 中国的楼市只有高价滞销的问题，决无平价崩盘的可能。大摩的分析师们，把今日美国楼市崩盘、银行破产的“样板间”搬到中国，生搬硬套中国楼市的现实，实在是错误地估计了市场与国情。中国楼市现有的房屋，并不是太多了，多到中国人住不过来了，因而卖不动了。中国楼市的主要矛盾是超高的房价与消费者收入差距过大的问题。一旦房价调整到全社会平均利润率的水准，目前的存量房屋大概立刻一抢而光。雷曼兄弟破产了，美林被收购了，下一个是不是大摩呢？大摩也应当给自己好好分析一下，特别是在“泥菩萨过河——自身难保”的当口。 争议：集资建房是“济贫”还是“济富”？ 新疆“解禁”单位集资建房的消息一经传出，便成为全国关注的焦点。不仅乌鲁木齐市民议论纷纷，全国数万网民也在多家知名网站的论坛上发表评论。有人喝彩，有人指责。 “深得民心啊，如我辈之碌碌上班族，只靠薪水何时才有屋啊！”一位新疆网民在天山网播发出这一消息后第一时间跟帖留言。一些网民认为，在全国各地房价居高不下的现实面前，“解禁”单位集资建房是一个好消息。一位杭州网友甚至表示，应该在全国范围内解禁集资建房，房价居高的中东部地区更应该如此。 然而，质疑的声音却更多。乌鲁木齐一家民营企业的职工小刘表示，单位集资建房对于普通百姓意义不大，现在除了垄断行业和政府机关，其他单位没有能力组织集资建房，因此集资建房不过是某些人的特权而已，长此以往，只会穷者越穷，富者越富。 我是北京的，请你到北京来搞团购，我要亲手给你做水煮鱼吃 在邹涛的网站上，很多人除了详细填写了个人情况和购房要求外还有很多留言。 “邹涛，我昨天差点订了一套8000多一平方米的房子，幸好看到了你的团购活动，让我加入吧。” “我是北京的，请你到北京来搞团购，我要亲手给你做水煮鱼吃。” 邹涛：“很多的已经绝望的市民，就是现在看到的短信一样已经没有信心在深圳买房子的，甚至准备回老家的，他觉得又重新有了希望。” 目前，中信银行、兴业银行等机构正在帮助邹涛核实报名人的身份和贷款能力。 开发商与买房人:这是一场心理“暗战” 楼价的不断下跌，促使人们持币观望，买房人势必与开发商再次展开一轮新的心理"暗战"。 上半年，开发商的各种营销手法已经如孙悟空七十二变，全都使出来了，可是仍然没能完全打开买房人的钱箱。 在目前的楼市里，一边是开发商“滴血”的告示：价格已经降到底线了；一边是买房人的告白：价格再低些吧。 究其原因，是因为开发商认为现在房价已经降到了他们不能再降的底线，他们要保本，而且也不愿意去触动整个市场的神经。为此，开发商认为，价格已经降到了极点，不能再降了，消费者你爱买不买，不买拉倒。 但是买房人的想法却不是这样，他们认为，作为一直被认为是暴利行业的房地产，房价下降的空间肯定还有，持币观望肯定是对的，只要坚持住，耐心些，等开发商受不了资金短缺、银行催还贷的时候，再次降价也就顺理成章了。 上半年的心理战双方已经较量过，买房人胜出。现在，新的一轮心理战又再次拉开，至于在这场战争中谁将会成为赢家，这就有待市场的考验了。 徐滇庆：房地产开发商最恨我 我比男人更男人 曾承诺如果深圳房价下跌就道歉的北大教授徐滇庆，近日在博客上撰文向深圳市民道歉。徐滇庆说，道歉并不是因为自己判断失误，而是想中止这样一个没有意思的争论。让我们来听听他和新京报记者的对答。 新：是不是输了你才道歉的？ 徐：我之所以站出来道歉，就是希望能够叫停这次炒作事件，这是一种无益的损耗。谁输谁赢现在都不重要，无论输赢我都会道歉。 归根到底，当初不该说那句话，这给了一个炒作的话题。我一直后悔，我还在批评别人学术浮躁，其实我这也是学术浮躁。 新京报：但有说法称，因为深圳房价下降了，所以你才道歉。 徐：长期来看，房价在整个中国还处于上升通道，这不仅是在深圳。虽然道歉，但我的判断并没有错。我去年7月说出那样的话，当时没有一个人可以预料到次贷危机带来那么严重的后果，谁也没有想到中国的股市会这么惨，股市的资金就没有往住房市场跑，也就引起了房市的信心危机。 新京报：有人说你道歉不彻底，有点不像男人的道歉。 徐：无论输赢我都道歉，这还不男人？这比男人更男人。 戏说“房奴” 2000年以来，随着购房活动的年轻化、全民化，开始出现了“房奴”称呼，刚开始人们只是调侃，购房人一方面强调自己的压力，一方面渲染自己的能力，到2007年底之前，房价一路上涨，自己的家庭财产不断膨胀，那时候做房奴，是一件非常有面子的事。因为过于炫耀资产，房奴这个词流行了几年之后渐渐没什么人提了。但到了08年，由于市场原因造成了价格不稳定，持有房产增值的必然性下降甚至负资产的出现，“房奴”又被人们挂在嘴角，而这次被市场造就出来的房奴，和“前辈”们比起来日子可不怎么好过了。 08年之后，房奴似乎“授衔”更苛刻了，无论是理论界还是购房者赋予人这个称呼更加吝啬，原来只要贷款买房便立刻自称“房奴”，但据现在的市场情况，07年以前买房的已经被排除在房奴之列，因为06、07年的暴涨已经让他们的房子成为良性资产，再说自己是房奴，面对着07、08年置业的房奴，就有点在无病呻吟之嫌。比较新的概念是：房奴——在06、07年买房自住的普通居民；超级房奴——在07、08年买房自住或投资的人；未来房奴——那些拿着7000元左右家庭月收入迟早要购买超过10000元/平方米房子的普通居民。 只有卖不出去的价 没有卖不出去的房 “在其他行业，用成本法来定价的企业很多，但房地产与其他产品不一样。”北京理工大学博士生导师韩伯棠教授表示，“比如做鞋，定价没有定准可以再定价，房地产就不一样，消费者对地产项目的认知和楼盘的定价紧密相连。价格体系一旦出来，消费者对项目的认知也基本确定，定错了价钱，以后就很难通过重新定价翻身了。” 正因为这样，房地产项目的定价策略，是整个房地产营销的重中之重，也是发展商不到开盘最后一刻也不肯轻易透露的“高度机密”。“价格策略其实也是企业和消费者之间的一场心理战。如果消费者买楼后，感到房子的价值大于定价，那么楼盘就获得了很大的成功；反之，消费者肯定感到不满意。”一位曾在知名楼盘任职、多次成功使用价格策略的职业经理人如是说。 房地产广告从营销到淫销 楼市进入荒诞时代？ 最近，地产界大演荒诞剧。徐滇庆道歉，靓女援以玉体。这还罢了，最荒诞的，还要算最近的地产广告。 不久前，南京某创业园以“卵巢”自诩，打出此广告“卵巢寻找‘精子’”，以吸引所谓“精英分子”。 还有：“要提，还要往上提……”与出现在南京的这句广告语相配的图案，是一个靓女用手微微撩起红色短裙，隐隐露出大腿。 再接下来，便是“再低，就不可能了。”这是深圳一地产商打出的巨型广告牌，醒目的广告词旁边是一个穿着红色低胸裙子的女子在吆喝降价。 曾几何时，地产广告是那样的尊贵，那么的高雅，俨然如同承担历史文化使命一般，表情严肃、使命在肩，大有“化成天下”的气派。突然，这些文化营销黯然收场，舞台上出现了玩世不恭的气氛，从营销变成了“淫销”，楼市似乎进入了荒诞时代。 同是房地产救市中美民众反应大不同 美国国会参议院日前以多数票赞成批准一项总额3000亿美元的救市计划，以帮助数十万无力支付月供的购房者保留房产，同时通过加强对抵押贷款公司的监管缓解地产市场所受冲击。 许多美国民众对这个救市计划表示欢迎。然而，在我国对于救市这一说，网上和社会上几乎都是反对的声音。有的人直接提出，凭什么房价一跌就要政府救市？过去家电价格狂跌时，没有“专家”替家电产业呼吁救市，结果是“跌跌更健康”。家电业在惨烈的价格战中挺过来了，老百姓也享受了更物美价廉的产品。 房市不是“救”出来的 9月15日，端庄贤淑的央行终于放下保持了4年的身姿，宣布二率齐降。虽然下调的是贷款基准利率和存款准备金率，看似与“民生”无直接关系，但作为“国计”，显然是想对市场露出亲民的面目。 老百姓最关心的还是房价的升与降。房地产商喊的是：钱不是问题，问题是没钱。老百姓抱怨的是：钱永远是个问题，问题是有钱也买不起房子。所以此次央行一放下身段，大家考虑最多的还是对房价的影响。中国房市摇啊摇的，终于摇到了奈何桥上，涨也不是降也不是，举步维艰，腹背受敌。 本次降息不会对房价构成太大影响，大家对此看法倒是一致的。几个月来，西安等各地方政府先后开始出手暖市，像是发出了救市的信号，各地银行也常以断供潮来胁迫政府救市。当降价风潮真正来临时，除了极少数高价位被套房奴外，大多数人是不希望政府救市的。因为终于熬到让开发商回吐暴利的时候了。不经历这种阵痛，资本的自由化和市场化离我们会仍然遥远。 民间常说，随着房价越来越高，好男人也越来越少了。其实降低房价，不仅能让更多的人住上房子，而且可以增加青年人对未来生活的信心。中央政府不出手救市，房地产市场自会有自我洗牌、自我更新的能力。 会哭的孩子有糖吃 开发商躲在断供背后玩猫腻 银行人士认定按揭房“断供”背后有猫腻，让人想起一句俗话——会哭的孩子有糖吃。 开发商就是一群脑子转得非常快的孩子。本轮宏观调控刚开始时，他们很忌讳“房价降了”、“楼市在滑坡”、“房价还要跌”之类的说法。即使房价已经真正出现了下滑，开发商们也咬紧牙关扛着，拒不承认房价下跌的事实。 而当一则“房屋按揭暗藏金融风险”的消息流传开以后，一向坚持不降房价的开发商来了个一百八十度大转弯，一些楼盘高调地宣布降价促销，一些开发商接受媒体采访时甚至“哭穷”，称银根紧缩让其举步维艰。 聪明的开发商自有小九九：只要能得到糖吃，大哭一场也无妨。通过大哭，叫嚷房价要大降，给按揭购房者以心理压力；开发商想要吃的糖，就是银行业全面放松房地产信贷。 面对这些会哭的孩子，尤其是在宏观经济形势严峻、房地产前途未卜、购房者仍处弱势的情况下，银行业更应客观、理性、准确地分析，看哪些孩子真哭，哪些孩子假哭，千万别把糖给了假哭的孩子！ 房地产：央行货币政策“双下调”的影响 对开发商影响 本次利率下调会降低上市公司整体财务费用和资本化利息约4.25亿元，相当于07年税前利润的1.4%，影响并不明显。 对按揭成本影响 由于五年期以上贷款利率仅下调9个基点，因此居民按揭贷款成本降低也并不明显。以一笔房款总价50万元，按揭成数70%，还款期限20年的按揭贷款为例，利率下调前的月供额为2642元，下调9个基点后月还款额为2626元，仅降低16元。并且新的按揭贷款利率是在调整后的下一年初开始执行，因此降息对短期需求刺激并无实质影响。 |