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2015年已经正式拉开了序幕，不管是媒体还是个人，都开始用“回顾”体，来总结2014年的种种，而这当中，2014年的楼市表现，最是一波三折，兜兜转转，直到最后一个季度，才终于开始有了明显的回暖迹象。而要说起推动这股暖风的力量是什么，其实，无外乎预期二字：中央对经济的预期，对GDP的在乎。也正因为中央做不到不在乎GDP的数字，所以，基于这一点，业内对于今年楼市的预判，也多是乐观的。近日，一向谨慎乐观的万科董事会主席王石就在南方周末举办的中国梦盛典上坦言，只要中央仍在话GDP，那么房价就是跌不了。
万科企业股份有限公司董事会主席王石：中国改革开放35年，实际就是两个红利，一个土地红利、一个人口红利。我们的人口红利吃的差不多了，如果能够转型，我们人口红利还有潜力，因为有这么多的大学生。那这个土地红利呢，因为国家所有，利益最大化还是国家拿走了，显然，再往下做的话，产权问题，其它问题也基本到头了，这个本身跟你房地产没什么关系了，你这个整个的经济资源决定的，你这个大本营，在看看房地产，刚才我说，我的噩梦是在2008年，因为我们预计房地产要降价，我们万科也率先降价，因为持续的高涨是不可持续的，难道现在的楼市不是08年楼市的一个延续吗，正是因为08年调控，加上西方金融危机，我们咣叽来个4万亿，到现在的局面，实际上我们错过了一个非常好的时机，现在也不晚，你要问我什么态度，我就担心，说是现在不太在乎GDP了，但你看看，只要下2个点，钱还要往外放，这样来讲，还是非常非常麻烦的，所以要谈到房地产，我觉得房地产还是个表面现象，只要钱多了，他作为一个不动产，他怎么能下来呢？
任志强：为维稳 中央今年仍会忍不住对楼市放水
关于这点，一向不赞同王石观点的华远地产董事长任志强，却难得的同王石达成了一致，在经济学家年会上，任志强就提出，为了稳住明年经济能够在7%的增长，中央还会忍不住对房地产放水，而且，任志强还对房价何时回暖给出了一个比较明确的时间表，他认为，对冲目前楼市的库存情况，明年9月份左右，房价就得涨回来了。
北京华远浩利投资股份有限公司董事长任志强：经济增速在下滑，这已经是比较确定的了，我看这次经济工作会议很重要一个提出的就是“稳住”，怕的就是“稳不住”，“新常态”提出，我们的速度可能会下降，从8到10以上的增长变成了6到8的增长，我们并不惧怕6到8的增长，怕的是从8到7.5，7.5到7，有可能从7到6.5，再从6.5到6，一个劲儿往下走，所以宏观政策里很重要的一个就是“稳住”，怕的就是持续下滑。经济增长仍然是中心，虽然中国经济出现下滑趋势，下了一个台阶，但我们不认为可能会出现大的波动，明年维持7%的增长应该既是计划中，也是实际中可以实现的一种目标。财政改革的支撑可能力度会越来越大，而货币政策，今年提出的是“适度”，我们不知道什么叫“适度”，我们知道掉下去了就会放水，如果情况比较好的话他们可能就会收紧，所以这就叫“适度”。基础设施领先是毫无疑问的，今年批的大批高铁、机场，都会在明年进入大量投资，今天早上公布的一个信息，北京第二机场批准了，790多亿，将近800亿吧，这800亿投资可能要在几年之内迅速完成，这就是基础设施领先地位，北京如此，其它地区也如此，至于这个机场赚钱不赚钱那是另一回事，不管怎么样，完成投资就影响GDP，赔钱的时候和GDP没关系。所以改变宏观政策对房地产市场和个人消费产生的作用是巨大的，至少我们今年看到城镇化仍然是主要出路之一，拉动经济中，不管是发改委最新的指示还是过去的说法，城镇化的这四化里重点之一，其中要解决三亿人，这三亿人搁哪儿？把这3亿人起码搁在房子里，所以房地产仍然是重要的支柱产业，但我们现在面临的问题是库存仍然巨大，我们估计会在底部运行一个叫长的时间，所有开发商可能都会为出台一些新的政策而感到高兴，确实，我们也觉得，尤其是董藩教授一会儿就会说，中央政府忍不住就会放水，一般尿急的时候一定会急着上厕所，放水看来是在所有投行和经济学家都认为是注定的，也就是说要降准，我们已经有降息了，可能还会有多次的降息和降准，但短期的降准并不一定都完全会让市场迅速反弹，即使降准0.5个点或1个点，几千亿，也不可能全用在房地产上，也不可能把库存迅速在短期消化，所以我们看到明年二季度、一季度会迅速反弹，我个人认为时间还会长一点，底部运行估计要到9月份左右吧，或者到年底，四季度的样子。
12月经济数据仍不佳 降息预期升温
而事实上，从12月的一系列经济数据来看，情况仍不太乐观，2015年，降息预期仍在升温。国家统计局、中国物流与采购联合会1月1日公布数据显示，2014年12月，制造业PMI降至50.1%，为2013年6月以来最低。中国物流信息中心则就此分析称，12月份制造业PMI已接近荣枯分界线的边缘，并回落至年内最低点，意味着整体经济短期内下行的压力仍未缓解。与官方PMI回落的趋势一致，日前公布的12月汇丰制造业PMI终值也由上月的50%降至49.6%，为7个月来首次跌破荣枯线，一并印证了经济的疲软乏力。从当前机构预测来看，四季度经济增速或较三季度的7.3%略有下滑，2014年全年经济增速或在7.4%左右，略低于全年7.5%的目标。对此，多数机构指出，从目前数据来看，2014年GDP、M2、CPI三个关键政策变量的实际数很可能有史以来同时低于政府目标，而这将触动更强力度的政策放松。为此，中金公司首席经济学家梁红表示，预计今年央行将全面降准4次并降息2次，货币政策较去年加快宽松。摩根大通中国首席经济学家朱海斌也指出，今年至少会再有一次降息，很可能是在第一季度，以及两次降准，每次各50个基点，很可能分别在第一季度和第二季度。
地产大佬眼中的2015年楼市
降准降息对楼市作用，我们之前的节目已经多次提及了，而且，我们也知道，不管想不想承认，房地产的在国民经济中的支柱地位都是无法回避的，而这正是不少专家在做2015年度楼市预测都很乐观的一个重要标准。下面，我们就来盘点下，各位业内人士，地产大佬眼中的2015年楼市。
对2015年，最先做出预判的，是有预测帝之称的广东保利董事长余英，其在微博上表示，2015年，全国房价总的趋势看涨，一线和少部分二线城市楼市整体好于去年，其它三、四线城市形势严峻。
旭辉集团董事长林中也认为，2015年会比2014年好，具体好多少，可能不同的城市会不一样。但他认为，至少2015年全国的交易面积会比2014年有5%的增长。在价格层面，这两个月大家还在走量、去库存，但是到2015年一月份过后，很多开发商对这个走量要求不是那么强的时候，很多城市的供求比应该都会回落到12个月里，所以2015年市场，我们认为会比2014年好。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭就放言，2015年，一线城市房价必涨，若全国能上涨5%，则一线能涨10-15%；二线能涨5-10%。
而我频道特约评论员邓浩志也预测，2015楼市回暖不可逆，但大热有难度。在松限购、松限贷、松银根等利好之下，楼市在2014岁末已开始回暖，2015将继续升温，在经济复苏与银根进一步放松的预期下，楼市成交量将维持在一个较高水平，而楼价则有所区别，需求旺盛的1、2线城市看涨5~15%；供应多大的3、4线城市仅能保持相对平衡甚至下跌。
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