2014年，是楼市跌宕起伏的一年，但对于2015年的楼市动向，我们还无法掌握。事实上，今年以来的楼市离不开一系列政策变化带来推动力。所谓温故知新，回顾今年以来楼市政策的调整路径，已成了一门必不可少的功课。

　　“睡个午觉起来，长沙已经取消限购了，之前的‘取消限购申请’也免了，官方回复，不宣传!限贷政策照旧!各位限购的‘外国’粉们，可以下手了!之前已购‘外国’没有网签的业主们可以签约了!”……7月31日下午3点，东怡外国楼盘的营销总监叶英在自己的微信朋友圈里发出了这条消息。

　　仅仅半个小时之后，东怡外国就迎来了确认取消“限购”政策后的第一位客户——80后的闻锋，双方当场敲定了购房合同。

　　据初步统计，已放开限购的城市中，短期成交出现反弹的仅杭州萧山、济南及成都。而长春、武汉、宁波、长沙等多个城市市场波动不大。

　　分类调控

　　5月，央行要求各银行应严格执行差异化房贷政策，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理确定首套房贷利率水平、及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。这是对“分类调控”思路的一次落地。点评尊重房地产自身规律是大势所趋

　　2014年，“房地产调控”字眼没有出现在政府工作报告中。但这并不意味着政府不调控，而是不再一味地采用行政手段来遏制房价过快增长，更加灵活机动的市场手段被融入其中，比如热点城市抑制投资投机需求，非热点城市政策调控相对会宽松。将来对房地产的投资，更多的是要尊重房地产自身规律。未来政府会更加尊重房地产的规律和地区差异性，实施好分类调控。

　　限购解除

　　长沙市住建委8月6日正式对外宣称：长沙市已正式解除楼市限购令。点评减少行政干预，规范市场秩序

　　长沙取消限购，与当时的库存压力过大直接相关。

　　取消限购也是减少行政调控。按照国家政策，各地可以采取分类调控，全国许多地方都放开了，长沙市解除楼市限购令也是根据楼盘及购房对象等相关情况逐步放开，主要是想减少行政干预，规范和维护市场的秩序。截至2014年年底，全国仅剩北上广深四个一线城市和三亚仍坚持限购政策。

　　公积金贷款调整

　　8月11日，湖南省住房和城乡建设厅印发《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》(简称“湘五条”)，明确规定将从政府回购普通商品房用于保障性房源、异地购房者可申请公积金贷款、住宅产业化建设项目资本金监管减半等五方面促进湖南省房地产市场平稳健康发展。点评为市场“开源”提供机会

　　在湖南德思勤投资有限公司品牌副总监杨正宇看来，在“湘五条”的一系列新政中，“保障房源将由政府回购商品房”这一条为市场“开源”提供机会。对于普通购房者而言，异地购房者可申请公积金贷款这条政策是最积极有效的。相对而言，因为资本金监管减半仅限于A级开发商，所以影响比较有限。

　　绝大多数地产商认为“湘五条”出台更多是一种释放调控信号的行为。进入8月，长沙楼市进入了一个政策调整爆发期，“湘五条”的出台为2014年“金九银十”楼市回暖提供了正能量。

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