随着中国房地产市场的逐渐饱和和开发成本的水涨船高，到海外投资成了本土开发商扩张、分担风险的另一条路径。这种趋势从2011年开始大规模出现，且越来越多的开发商加大了对海外住宅开发用地的投资。

　　根据仲量联行最新数据，2014年一季度中国机构投资者对海外房地产投资额同比增长25%，达到21亿美元。其中，商业地产投资约10亿美元，住宅用地投资约11亿美元。虽然中国机构投资者仍是商业地产市场的主要买家，但其实际增长主要来源于对住宅开发用地的购买。

　　仲量联行全球资本市场研究部总监David Green-Morgan表示：“随着中国主要的住宅开发商寻求海外投资机会，以应对国内经济和房地产市场增速放缓的局面，2014年一季度中国机构投资者对外住宅开发投资额同比飙升80%，由去年同期的6亿美元增至11亿美元，其中英国、澳大利亚和美国最受中国机构投资者的青睐。”

　　可以看到，绿地集团近期表现得最为活跃，先后在伦敦购买了Ram啤酒厂开发项目和Hertsmere House的住宅用地，并在洛杉矶和悉尼分别购买了一处住宅用地。

　　公开资料显示，2014年初，绿地就抛出了345亿元的海外投资计划，目前绿地集团已是中国房企出海投资规模最大的。绿地董事长、总裁张玉良曾向媒体表示，今年绿地全年海外总投资额将新增超100亿美元，销售收入将超过200亿元人民币，明年预计将超400亿元。

　　2014年一季度，除了自主开发策略外，中国机构投资者对外房地产投资还采取了与海外开发商合作和组建合资公司的形式。比如，中国信达就与美国Zeller集团携手，共同出资3.02亿美元收购了位于芝加哥的一栋办公楼。另外，碧桂园在澳大利亚组建了碧桂园澳大利亚私人有限公司，出资7300万澳元购买了位于悉尼西北部的一处住宅开发用地，首次涉足澳大利亚住宅市场。

　　仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏指出，预计在今年的后三个季度里，资金充足的中国机构投资者对海外房地产市场的投资兴趣及其活动将继续增长；预期2014全年中国机构投资者的海外商业房地产投资总额可能突破100亿美元大关。(吴斯丹)

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