今日，长沙市房产研究中心权威发布《2014年1-2月长沙市房产交易情况通报》（以下简称“《通报》”）数据显示，2014年1-2月，长沙地区二手房成交面积65.40万㎡，成交套数为5244套，同比分别增长37.98%、27.84%；其中内六区二手房成交面积42.66万㎡，成交套数为3843套，同比分别增长24.02%、23.25%。<<<欲了解更多权威楼市数据请点击长沙市房产研究中心VIP中心

    2014年前两个月长沙二手房市场成交相对活跃。但是，单从2014年2月份二手房成交数据来看，长沙二手房呈现出下跌的态势。长沙市房产研究中心数据显示，2014年2月，长沙市内六区二手房成交面积为12.56万平方米，成交套数为1130套，环比分别下降58.29%、58.35%；其中，长沙市内六区二手房住宅成交面积为11.59万平方米，成交套数为1047套，环比分别下降52.05%、55.88%。

    长沙市房产研究中心高级分析师徐维表示，2月长沙市内六区二手房市场成交量降幅较大主要是三方面的原因：第一，2月开局恰逢传统的春节假期，由于春节的因素，市场上买卖双方都不太积极，2月份二手房成交下滑也是正常情况；第二、2月，楼市调控政策从紧态势，整个房地产市场情况不乐观，使得市场观望氛围浓厚；第三、部分银行的信贷额度趋紧，利率上浮，使得部分购房者“买房难”。

    据0731房产网统计，2014年2月份在0731二手房网上新增挂牌房源有121套，环比降一成。昌恒地产金牌经纪人小杜（化名）告诉记者，相比1月份，2月他所在门店房源挂牌量增幅不大。“2月我们店带客量还可以，但是，整体成交情况一般。”小杜告诉记者，2月份他所接待的客户中，仅仅成交一单。

    提及二手房银行贷款的问题，小杜略显无奈。他告诉记者，与往年“前松后紧”情况不同，今年年初，银行就将钱袋捂得紧紧的，房贷业务更是从严放款。“更让我头疼的是，银行的利率还上浮了，目前，长沙似乎只有工商银行一家维持基准利率，中行、农行、交行在内的八家银行房贷利率上浮10%。利率的上浮，一方面，使得购买房门槛提高了，另一方面，客户害怕持续加息会还不了按揭。”说完，小杜便向记者算了一笔账，以贷款50万元，期限20年、等额本息还款为例，利率上浮10%的话，每个月的月供就增了200元。

    记者采访发现，从购房群体来看，目前，长沙二手房市场主要有两类购房需求，一是刚需人群的婚房需求；二是急需改善类住房需求。小杜也透露，他接待的客户中，刚需购房者依旧是占主体。“目前，虽然利率增加的调整会抑制部分消费者，但是刚需更害怕的是房价上涨，所以，他们明明知道‘划不来’，依旧还是会尽早买房。”

    长沙相关业内人士分析，2月由于春节因素的影响，成交量有所下滑是意料之中的事情。“二手房市场受政策影响很大，今年年初，房贷收紧，利率上浮导致部分购房者出现‘贷款难’。”该业内人士指出，同时，受某些二、三线城市房价下降的影响，部分买家暂缓购房计划，观望态度明显。预计两会结束后，今年房地产的调控政策势必会进一步明朗化，届时二手房市场的走势也将进一步清晰。

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