银行放贷难、成交低迷、房企降价促销……2014年第一季度楼市落下帷幕，成交量同比去年明显萎缩。长沙市房产研究中心今日权威发布《2014年1-3月长沙市房产交易情况通报》（以下简称“《通报》”）数据显示，一季度长沙地区新建商品房成交整体偏冷，同比去年同期呈现“量价齐跌”态势。业内人士分析，一季度成交萎缩主要受政策和市场观望气氛影响，预计二季度随着楼盘推新数量的增加，市场活跃度将会明显提升。

    一季度长沙楼市整体偏冷 “金三月”成色不足

    《通报》数据显示，今年1-3月份，长沙地区新建商品房累计网签386.32万㎡，住宅网签均价为5669元/㎡，同比跌幅分别为19.53%、1.97%；其中，内六区新建商品房累计网签240.07万㎡，纯商品住宅网签均价为6537元/㎡，同比分别减少28.87%、上涨0.08%。数据来看，一季度长沙楼市同比出现“量价齐跌”态势。

    3月份往往是房地产销售旺季，但刚刚过去的“金三月”稍显成色不足。《通报》数据显示，3月长沙地区新建商品房网签96.62万㎡，同比减少40.79%，环比减少0.13%；其中，内六区新建商品房网签63.09万㎡，同比减少43.84%，环比增长11.24%。

    住宅网签均价来看，3月长沙地区新建商品房住宅网签均价为5710元/㎡，同比下跌3.14%，环比上涨3.59%；其中内六区新建纯商品住宅网签均价6506元/㎡，同比下跌1.80%，环比上涨0.96%。

    “在没有新的调控政策出台的背景下，春节后的长沙楼市回暖有点慢。”长沙市房产研究中心高级研究员毛欣欣表示，3月份两会“双向调控”和建立长效机制的声音传递政策面稳定的讯号，但信贷依旧偏紧，少数项目应市微调营销策略，稀释了部分意向客户的观望情绪，但动力略显不足，使得“金三”楼市成交量低位运行，甚至低于近年来同期水平。

    业内人士：短期看长沙取消限购可能性不大

     近期有媒体报道“长沙在酝酿和讨论松绑限购的可能性”，虽然消息未得到相关政府部门证实，但引发了市场热烈讨论。陈世霞表示，长沙房地产业界人士虽然已明显感觉到一季度楼市的萎靡，但对松绑限购的意愿并不迫切。“原来长沙的限购政策就并不严厉，所以松绑与否对市场影响并不大，与限购政策相比，限贷政策对市场的影响更加凸显。”陈世霞表示。

    “至少到目前为止，我还没有得到各方面酝酿松绑限购的消息，最近也没听说有相关材料上报至市里领导。”一位接近长沙市政府的人士表示。该人士认为，近年长沙房地产市场，虽然随着旺季和淡季的交替，成交量也随之出现波动，但市场整体依然保持相对稳定，近期来看取消限购政策可能性不大。

    业内人士分析，存货增多，销售压力增大，或将成为长沙房地产企业2014年所面临的困境。从2月开始，长沙房企今年首波促销大战便早早打响。长沙洋湖垸版块蓝光COCO蜜城直降2000元/㎡引爆市场；长沙岳麓区金星北路勤诚达•新界销售价格打出“2”字头，这些都被业内解读为房企面对市场环境的应变之举。

    据0731房产网不完全统计，4月份长沙预计有近30个项目推盘入市，远超过今年2、3月份。业内人士认为，除了积极调整推盘节奏外，开发商或将会普遍采取降价、低首付、零首付等优惠策略，以换取成交量的持续回升。【相关阅读：20余项目开盘 四月份长沙楼市开盘预告】

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