据媒体报道，7月份，北京、广州等房产中介出现了“辞职潮”。在市场行情冷清的时候，房产经纪人的相继辞职往往是一些房产中介店长们不得不面对的难题。那么，长沙二手房行情情况如何？房产中介表现又如何？【房产中介辞职潮再起 同样情况发生在2008年】

    “我们没有明显的人员流动情况，算是比较稳定的。今年的市场没有想象中的那么好，但也没那么差。”长沙我爱我家科技有限公司某门店经理何国（化名）如上告诉记者。记者采访长沙其他房产中介，大体印证了以上观点。不少房产中介的工作人员表示，今年以来，虽然长沙二手市场一直低位徘徊，但也不是没有生意可做，还是会时不时有单可下，七月份的情况要稍微好一些，房屋成交套数比6月份多。

    大户型相对走俏

    了解市场行情，权威机构数据最能说明市场真相！今日，长沙市房产研究中心权威发布《2014年1-7月长沙市房产交易情况通报》（以下简称“《通报》”）数据显示，2014年1-7月，长沙地区二手房成交面积241.84万㎡，成交套数为20146套，同比分别减少30.88%、19.41%；其中内六区二手房成交面积167.63万㎡，成交套数为14752套，同比分别减少18.55%、20.54%。

    从单月数据来看，2014年7月，长沙市内六区二手房成交面积为31.05万平方米，同比上涨60.87%，环比上涨29.69%；7月长沙市内六区二手房成交套数为2008套，同比上涨8.31%，环比下降9.35%。<<<欲了解更多权威楼市数据请点击长沙市房产研究中心VIP中心

    对此，长沙市房产研究中心高级分析师徐维分析，跟去年同期相比，今年7月长沙内六区二手房成交面积、套数同比增幅不小，成交面积增幅更是超六成，这主要是因为去年基数较小；从环比来看，由于7月长沙内六区二手房成交结构集中于大户型，导致成交面积环比增长而套数环比下降。

    长沙相关业内人士表示，一般来说，购买大户型的购房者，在经济上一般没有太大障碍，受政策的影响不是很大。在经过了一段时间房屋的成交量和房价的逐步下行之后，部分潜在的购房者逐步走出观望，出手购房，是支撑市场近期出现复苏的主要因素。

    二手房议价空间增大

    “7月份，我们门店成交客户大部分为改善型购房者。”建安房屋的小喻告诉记者，在观望一段时间后，许多客户觉得现在房价比较合适，加之有些业主对市场缺乏信心导致心理压力重，议价空间大，导致成交量同前期有小幅上涨。

    无独有偶，长沙我爱我家科技有限公司某门店经理何国表示有同感。“现在长沙二手房的议价空间比较大，许多房屋都是低于市场价格成交。当然，好议价了，自然能拉动部分销售，现在我们也能够感觉到目前购房者的入市意愿在增强了。” 何国表示，7月份，他们门店接待的客户里面，房屋议价额度在2—3万都是正常现象。

    据0731房产网统计，2014年7月，0731二手房网上新增挂牌房源有190套，环比增加24套。“7月，我们门店新增房源挂牌总量基本与六月份持平，客群是以刚需为主。”何国告诉记者，7月份他们门店所有经纪人带客户看房的人数不是很多，但是都是有效的客户，好几个客户仅仅去看了一次房，就基本确定了房屋成交。

    长沙相关业内人士分析，随着二手房议价空间的增大，预计8月份，客户看房量会有所增加，相比上半年，下半年长沙二手房市场行情会有所好转。但是，房价反弹的可能性不大，因为目前购房人群对房价非常敏感，如果业主贸然提价，很有可能导致部分购房人群再度回归观望。

    本网原创 0731房产网版权所有，转载务必注明作者及出处“0731房产网”。独家数据支持：长沙市房地产市场预警预报动态监测系统。严禁复制或镜像，以及任何形式的出版，不遵守约定者，将依法追究法律责任。如需新闻报道，请联系0731房产网采编部，电话0731-84662664。