7月数据出炉，长沙楼市没有悲观派预期的糟糕，也没有乐观者想象的美好。在开发商低价走量的直接作用下，不出所料7月长沙内六区新建商品房网签量上涨，而纯商品住宅网签价格环比则是小幅回落。不过，日趋平稳、理性的走势，在不少业内人看来，其实是一种必然，对开发商和购房者来说都是“好事”。

　　批准预售量高位回落

　　本网从长沙市房产研究中心获取的独家数据显示，2014年1-7月，长沙地区新建商品房累计批准预售1332.35万㎡，同比增长12.91%。其中，内六区新建商品房累计批准预售932.94万㎡，同比增长18.74%。

　　与去年同期相比，无论是长沙地区还是内六区，预售量同比均有所增长。而截至2014年6月30日，长沙内六区近三年已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积为1893.39万㎡，其中住宅1345.50万㎡，长沙楼市库存压力依然很大。

　　单看七月数据，7月，长沙地区新建商品房批准预售200.42万㎡，环比减少16.77%。其中，内六区新建商品房批准预售136.20万㎡，环比减少26.08%。

　　“全市6月批准预售240.8万㎡，是今年以来的最高值，所以7月份环比下降较大。”长沙市房产研究中心高级分析师毛欣欣透露，7月份批准预售数据并不低，居于今年各月的第三位。

　　内六区网签量环比小幅上升

　　7月本是传统的销售淡季，但受央五条、房企持续促销影响，又加上限购风潮的影响，长沙楼市表现并不“平淡”。

　　2014年1-7月，长沙地区新建商品房累计网签884.58万㎡，同比减少21.23%，7月新增网签118.21万㎡，环比减少1.22%。其中，内六区新建商品房累计网签580.19万㎡，同比减少27.02%。

　　尽管与去年同时期相比，7月网签量有近三成下滑，但环比来看，7月长沙内六区新建商品房新增网签82.30万㎡，增长2.62%。毛欣欣认为，短期的网签量上升无法证明市场大趋势的变化，“部分观望者开始入市，内六区成交量环比略有上浮，但总体成交仍在低位运行。”

　　达美集团策划总监陈海宁认为，最近贷款政策略有放松，确实有些压抑的刚需在试探出手，网签量增加是正常现象。“部分开发商的让利或促销手段，促使部分观望客户“抄底”入手了。”

　　新建纯商品住宅价格回落

　　长沙市房产研究中心公布的数据显示，2014年1-7月，长沙地区新建商品住宅网签均价为5512元/㎡，同比下跌5.93%，7月均价为5585元/㎡，环比上涨2.00%；其中，内六区新建纯商品住宅网签均价为6518元/㎡，同比下跌1.28%。7月内六区新建纯商品住宅均价为6486元/㎡，环比下跌3.45%。

　　对于价格的变化，毛欣欣分析称，当前量价的变动幅度不大，是市场理性回归调整的表现，市场仍处于基本健康区间。

　　在开发商眼里，持同样观点的人不在少数。湖南长城投资有限公司营销副总经理江伟华认为，量升价跌，是非常健康的现象，说明房价回归到合理区间，“不管是自救还是被救，我们要解决的还是让人民住的更好的问题。”

　　“金九银十”成交量或将低位回升

　　尽管7月楼市略有回升，但对于即将到来的“金九银十”，业内人士却有着十分谨慎的预判。不少业内人士认为，“金九银十”成交量上会有所提升，甚至迎来年内“小高潮”，但与去年相比，成色预计会逊色不少。

　　“今年不会出现‘金九银十’的传统销售旺季，在市场调控作用下，传统的淡季和旺季基本被打乱了。”江伟华认为，下半年会略微好点，但不要太寄希望于猛涨或猛跌，平稳过渡就是利好。

　　而在陈海宁看来，九、十月份肯定会释放一部分的压抑刚需，成交量会有所增加，不过还是要看几方博弈的结果。

　　来自政府方面的知情人士透露，长沙各行政区由财政支持或将于近期出台更大力度刺激购房市场的政策，如货币补贴的发放等，“去库存”背景下政策拐点进一步显现，或将给下半年长沙楼市带来新的机遇。

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