进入8月楼市传统淡季，尽管长沙楼市政策频出、利好不断，而且开发商促销让利的消息不绝于耳，但从8月整体数据来看，长沙楼市销量并未能应声而起。8月，长沙内六区新房网签量未能止跌，环比减少超过1成。而内六区新建纯商品住宅网签均价也再度回落，降幅甚至超过7月份。楼市调整依然在继续，而“金九银十”或是年内最后一波开发商冲量的希望。

    新房预售量小幅增长 网签量持续走低

    经过7月的新增批准预售回落的调整后，8月长沙楼市新增批准预售量再度增长。

    本网从长沙市房产研究中心了解到的数据显示，8月长沙地区新建商品房新增批准预售208.21万㎡，环比增长3.89%。其中，内六区新建商品房新增批准预售143.88万㎡，环比增长5.64%。不过与今年批准预售的高峰6月数据相比，新增预售量并不是很大。

    尽管新房预售量在持续增加，但8月长沙楼市网签量却并不理想。8月，长沙地区新建商品房新增网签117.86万㎡，环比减少0.29%；其中，内六区新建商品房新增网签72.54万㎡，环比减少11.86%。

    而2014年1-8月，长沙地区新建商品房累计网签1002.44万㎡，同比减少22.50%。其中，内六区新建商品房累计网签652.73万㎡，同比减少28.88%。

    内六区新建纯商品住宅价格继续回落

    销量走低，价格也在持续回落。尽管8月长沙房地产市场不断出台提振信心的政策，但长沙内六区新建纯商品住宅网签均价依然持续回落，跌幅甚至超过7月份。

    2014年1-8月，长沙地区新建商品住宅网签均价为5481元/㎡，同比下跌6.25%；其中，内六区新建纯商品住宅网签均价为6479元/㎡，同比下跌1.60%。

    其中，8月长沙地区新建商品住宅网签均价为5241元/㎡，环比下跌6.15%；内六区新建纯商品住宅网签均价则为6173元/㎡，环比下跌4.83%。

    在近期大批开发商低价走量促销手段的影响下，长沙楼市的住宅价格开始松动，并且连续两月不同幅度回落。不过，8月部分经济适用房项目集中签约对整体价格也有一定影响。

    内六区二手房成交套数同比下降近两成

    统计数据显示，2014年1-8月，长沙地区二手房成交面积278.65万㎡，成交套数为23083套，同比分别减少26.98%、16.72%；其中内六区二手房成交面积191.33万㎡，成交套数为16918套，同比分别减少15.69%、17.63%。

    受新房市场影响，8月长沙二手房市场依然低位调整。2014年1-8月二手房成交量、成交套数均不同程度回落。

    “金九银十”楼盘促销力度或将继续加大

    尽管量价持续走低，但不少业内人士认为，对于房价并不高的长沙楼市来说，目前已经接近开发商的“底线”。而随着“金九银十”的到来，开发商在推新放量、促销等方面将继续加大力度，将会给购房者带来更多的出手诱惑。

    据0731房产网不完全统计，9月长沙楼市开盘推新项目30余个，其中纯新项目近20个。从区域来看，纯新盘主要集中在梅溪湖、洋湖垸、滨江新城、省府板块和高铁新城。

    “目前，楼市已经进入买方市场，购房者仍存在观望心态，降价幅度是不是够大成为影响销售的一个主要因素。”北京房地产业协会副秘书长陈志认为。

    而上海易居房地产研究院副院长杨红旭日前在长沙某论坛公开表示，房地产市场处于波动的“短期”，恰是购房者入手的好时机。杨红旭认为，中国房地产的新一波“抄底”购房季即将来临。

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