在全国楼市低迷的语境下，长沙楼市的“金九”也并不轻松。经过开局的低位徘徊后，最后两周成交量不断攀升，最终9月长沙楼市以环比小幅增长收官。本网今天从长沙市房产研究中心获取的数据显示，9月长沙内六区新建商品房新增网签74.19万㎡，环比增长2.27%。同时，9月新增批准预售量、内六区新建纯商品住宅价格环比均有所上涨。

　　业内人士预计，9月底出台的楼市“新政”将在一定程度上缓解楼市压力，促成刚需观望态势松动，不过能否彻底改变楼市低迷现状，还要看“新政”具体实施细则如何。

　　内六区新房网签量止跌上涨

　　9月，长沙地区新建商品房新增批准预售263.20万㎡，环比增长26.41%。其中，内六区新建商品房新增批准预售227.77万㎡，环比增长58.31%。

　　数据显示，9月长沙内六区新房新增批准预售环比增长近6成，预售量大幅增长，接近年内批准预售最高峰6月份数值。

　　而与之相对应的去化也有所转好。9月，长沙地区新建商品房新增网签113.48万㎡，环比减少3.72%。其中，内六区新建商品房新增网签74.19万㎡，环比增长2.27%。

　　不过，与去年同期相比，行情依然堪称低迷。2014年1-9月，长沙地区新建商品房累计网签1115.92万㎡，同比减少22.81%；其中，内六区新建商品房累计网签726.92万㎡，同比减少29.43%。

　　尽管9月长沙楼市内六区新房网签量环比止跌上涨，“银十”受信贷利好冲击，成交量还将有所攀升。但在市场大环境尚未转好的前提下，房企面临冲量任务，年底前房源扎堆上市仍会给市场带来较大库存压力。

　　内六区新建纯商品住宅价格略涨

　　被业内人士普遍认为成色不足的“金九”，在住宅价格方面却依然坚挺。9月长沙内六区新建纯商品住宅网签均价止跌回升，与网签量同步上涨。

　　长沙市房产研究中心公布的最新统计数据显示，2014年1-9月,长沙地区新建商品住宅网签均价为5456元/㎡，同比下跌6.48%。其中，长沙内六区新建纯商品住宅网签均价为6460元/㎡，同比下跌1.39%。

　　而环比来看，9月长沙地区新建商品住宅网签均价为5238元/㎡，环比下跌0.06%。其中，长沙内六区新建纯商品住宅网签均价为6282元/㎡，环比上涨1.77%。

　　分析人士认为，内六区新建纯商品住宅价格略涨只是部分项目签约所致，并不能说明长沙楼市整体价格趋势。“目前市场主流仍以打折让利为主，虽然信贷政策明显放松，但仍不排除个别项目会有更大让利幅度。”

　　 二手房成交量持续下滑

　　数据显示，2014年1-9月，长沙地区二手房成交面积316.14万㎡，成交套数为27720套，同比分别减少22.95%、7.74%；其中内六区二手房成交面积221.50万㎡，成交套数为20994套，同比分别减少10.24%、5.41%。

　　在新房市场持续低迷的情况下，9月长沙二手房市场依然难见起色。1-9月长沙内六区二手房成交面积、成交套数同比均不同程度回落。

　　新政效果关键在实施细则

　　9月30日，中国人民银行与银监会宣布“二套房贷”政策松绑，业内人士普遍认为此举将明显释放改善性住房需求，或将促成年底前成交高峰。

　　央行通知明确商业银行可以依据自身情况进行把控和执行，而对于信贷政策执行细则，按照以往规律或将在“银十”中下旬出台。经济之声特约评论员、 上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，“让购房者立马使他们由悲观扭转成乐观是需要一段时间，没那么快会全面逆转人们的预期。”

　　不过，业内人士普遍认为限贷松绑明显优于限购松绑效果，此次房贷政策松动无疑提振了市场信心，对开发商年底冲量会有较大帮助。

　　而在此背景下，潇湘晨报系和0731房产网联合执行的“惠动长沙•2014金秋购房嘉年华”之“棚改进行时，全民淘房‘双十一’”活动业已强势启动。活动时间持续近2个月，享受政府货币补贴的刚需人群置业提供专业指导服务，为项目与置业者构架有效沟通桥梁。<<<点击了解活动详情

　　“活动持续时间长，覆盖项目范围广，将有效推动刚需购房，在一定程度上为长沙楼市回暖助力。”0731房产网有关负责人表示。

　　

扩展阅读：

“惠动长沙·2014金秋购房嘉年华”正式启动

“银十”钜惠来袭 本网携中建•芙蓉和苑购房直减50万

0731楼市会携手五江天街电商钜惠来袭 认筹2千抵2万

金秋购房五重礼 通用时代国际社区5千最高享8万

上周长沙新房网签量环比降两成 住宅网签均价5908元/㎡