10月19日雨花线两百多名，10月25日天心线四百多名，潇湘晨报社和0731房产网联合组织的棚改户选房直通车场场爆满，在频繁的看房活动推动下10月长沙楼市明显升温。长沙市房产研究中心的最新统计数据显示，10月，长沙内六区新房网签140.98万㎡，环比增长90.03%，长沙内六区新建纯商品住宅均价环比也有所上涨，“银十”成色远超“金九”。

    央行限贷政策放松月余，在业内人将信将疑的观望态势下，长沙楼市回暖的迹象正日渐清晰。不过，分析人士认为，在市场预期扭转之时，目前仍是以价换量去库存阶段，短期来看房价并不具备上涨空间。

    内六区新房网签量环比大增

    10月，长沙楼市预售量仍在攀升，内六区新建商品房批准预售238.23万㎡，环比增长4.60%，而2014年1-10月长沙内六区新建商品房累计批准预售已经达到1542.82万㎡。

    值得关注的是，10月长沙楼市新增批准预售量，环比来看略有放缓，而且去化量也在明显增加。

    数据显示，10月，长沙地区新建商品房新增网签196.12万㎡，环比增长72.82%；其中，内六区新建商品房新增网签140.98万㎡，环比增长90.03%。10月，长沙内六区新房网签量大幅攀升，并创下2014年单月最高网签量纪录。

    纵观前十月长沙楼市销售情况，与去年同期相比仍有较大差距。2014年1-10月，长沙地区新建商品房累计网签量同比减少19.11%，内六区新建商品房累计网签同比减少24.91%。

    受一手房市场趋好影响，一直不温不火的二手房市场也趋于稳定，同比降幅略有放缓。数据显示，2014年1-10月，长沙地区二手房成交面积343.07万㎡，成交套数为30136套；其中内六区二手房成交面积238.59万㎡，成交套数为22720套。而据长沙市房产研究中心统计，长沙市二手房市场从前三季度情况来看，交易量呈现逐季上扬，季度平均增长率达到6.64%。

    内六区新建纯商品房价格微涨

    在成交量大幅上扬的同时，10月份长沙新房住宅网签均价也应声微涨。长沙市房产研究中心的统计数据显示，10月，长沙地区新建商品住宅网签均价为5321元/㎡，环比上涨1.58%；内六区新建纯商品住宅网签均价为6301元/㎡，环比上涨0.30%。

    由住宅网签均价不难看出，虽然长沙内六区新建纯商品住宅价格微涨，但整体上涨幅度并不大。而且与去年同期相比，长沙楼市价格依然处于明显下滑趋势。2014年1-10月，长沙地区新建商品住宅网签均价为5435元/㎡，同比下跌7.16%。其中，内六区新建纯商品住宅网签均价为6436元/㎡，同比下跌2.02%。

    亚豪机构副总经理任启鑫认为，随着政策的落地与需求的苏醒，市场活跃度明显提升，接下来房企将普遍采取“平价跑量”的策略，预计年底两月市场价格将呈现平稳态势。

    以价换量走势将越发突出

    2014年以来，受紧缩货币政策和限购令的影响，刚需贷款审批难度加大、审批时限加长，同时也抑制了改善性等合理住房需求。而央行9月底发文首套房认贷不认房的政策，积极支持居民家庭合理的住房贷款需求，直接刺激了改善型需求的释放，从而促成了长沙楼市10月份成交量的大幅上扬。

    尽管与去年同期相比，成交量仍处于低位。但不少业内人士认为，在整体楼市走向不明朗的情况下，能有这样的销售成绩，“银十”成色已经远超“金九”。 伴随着开发商年底冲刺业绩以及去库存压力，年底走量仍将是市场主旋律。

    后期限贷放松政策得以落实，长沙楼市成交量有望实现回暖。不过，对于长沙楼市价格将出现反弹一说，不少业内人士均表示，“可能性不大”。“价格将仍以稳为主，存在一定窄幅微涨的可能，以价换量走势将会越发突出。”长沙市房产研究中心高级分析师毛欣欣认为。

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