去年年底楼市回暖的势头，延续到了今年前两个月。昨日，长沙市房产研究中心发布的《2013年1-2月长沙市房产交易情况通报》显示，2013年1-2月，长沙地区新建商品房累计网签316.91万㎡，比去年同期增长116.9%。其中2月份长沙市新房网签121.00万㎡，比去年同期增长63.87%，比1月份减少38.24%。

    网签环比减少约四成

    2013年的长沙，房地产市场暖市开局。“年初长沙楼市销售量再创新高，与去年年初的平淡相比，今年年初延续去年底的翘尾行情，楼市开年火热。”长沙市房产研究中心研究员介绍，今年1月份长沙新建商品房网签137.32万㎡，同比增幅超过1.5倍，环比增幅15%以上。

    2月份，向来被视为楼市淡季。然而，今年2月虽然成绩不及一月份，但同比去年同期仍有较大增幅。数据统计显示，2月份长沙市新房网签121.00万㎡。其中，内六区新建商品房网签81.17万㎡，同比增长53.00%，环比减少43.64%。

    业内人士分析指出，去年年底出现的楼市“回暖”，是今年一二月份成交同比大幅上升的原因之一。官方数据显示，春节后长沙楼市每日成交在三四百套水平徘徊，而至二月末最后两天，每日网签成交套数达到五六百套。

    2月楼市供应大幅减少

    颇为吊诡的是，虽然今年前两个月长沙楼市成交不错，但是供应却似乎进入了“休眠期”，开发商推盘意愿降至“冰点”。据不完全统计，2月份第一个周末长沙仅1个项目推新入市，春节后首个周末，长沙楼市甚至出现“零开盘”现象。而整个2月份，长沙仅有9个项目获批预售许可证，其中春节过后获批预售许可证项目仅1个。

    这点可以从数据中得到印证。长沙市房产研究中心数据显示，2月份长沙市新房批准预售28.19万㎡，比去年同期减少34.19%，比1月份减少78.59%;其中，内六区新建商品房批准预售13.54万㎡，比去年同期减少40.60%，比前一月减少80.20%。

    “二月份新盘入市意愿较低，一定层面上表现出开发商对未来市场的不确定性。”市场人士认为，房企三月份推盘入市量将大幅提高。不过，多位接受采访的业内人士认为，伴随着地方政策细则的落地，长沙楼市的去向有待进一步观望。