“楼市有成败 销冠有话说！”近日，0731楼市会客室将全新重磅推出【我是销冠】销售数据排行市场座谈会，邀请到每月销售排行入榜的名盘联合坐阵，为我们权威播报当月的楼市真实销售数据。在此，本网特对话长沙市房产研究中心首席分析师张坤玲，为我们剖析市场，还原真相，传递长沙楼市正能量！【我是销冠——月销售数据排行之市场座谈】　　

    记者：能请您为我们公布下4月份的楼市数据情况吗，并重点介绍一下同比和环比发生了哪些变化？

    张坤玲：2013年4月份长沙地区新建商品房批准预售227.55万㎡，同比减少9.17%，环比增长52.15%；其中，内六区新建商品房批准预售 158.08万㎡，同比减少2.77%，环比增长31.79%。长沙地区新建商品房网签158.20万㎡，同比增长55.36%，环比减少3.05%；其 中，内六区新建商品房网签117.79万㎡，同比增长64.56%，环比增长4.85%。值得一提的是，1-4月长沙地区新建商品房累计网签638.30 万㎡，同比增长93.67%。

    记者：这些数据背后意味着什么？

    张坤玲：4月份相对去年同期行情是较好的，批准预售面积，环比增长将近三成多，二手房成交、新建商品房网签较去年有一定的增长，虽然环比有一定的回落。

    记者：请您给我们介绍一下，在4月份当中，有哪些表现比较出众的楼盘？

    张坤玲：4月份新房网签销售方面，表现比较突出的楼盘有：钰龙天下、通用时代国际社区、中建•芙蓉嘉苑、中海国际社区、郡原美村、喜盈门•范城、鑫远和城、鑫远御文台等等。

    记者：银四金五，4月份都这么好，更何况5月份。请您最后做一下总结。您觉得下个月长沙楼市的总结到底会呈现什么样的走势？

    张坤玲：5月是传统的销售旺季，且长沙楼市在四月最后一周业绩的“高调”回升，让业内人士和购房者对5月抱有很 大的期望。从长沙市房地产市场预警预报动态监测系统统计得出，5月份第一周长沙市内六区新建商品房网签21.76万m2，环比减少29.12%，二手房成 交1.84 万m2，环比减少69.28%;5月份第二周长沙市内六区新建商品房网签25.49万m2，环比增长17.14%，二手房成交3.55万 m2，环比增长92.93%。从前2周的数据可以看出，5月长沙楼市冷清开局，第二周新房、二手房销售都有一定幅度的上升。值得注意的是，五月第一周恰逢 小长假，部分二手房成交备案推延，一定程度上促成了二手房在第一周环比暴跌，第二周暴涨现象的出现。因此，从总体走势来看，个人认为，当前市场仍存在一定的购房需求，楼市走向总体向好。