一、2014全年成交量先抑后扬

　　2014年12月份，上海易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2214万平方米，环比增长19.5%，同比增长26.7%。30个城市中，有27个即9成城市的成交量出现了环比增长。总体上看，目前30个城市已连续6个月出现了环比正增长态势。同时，3月份以来，该成交量的同比增幅总体上呈不断收窄态势，11-12月份则出现同比正增长。

　　在2014年上半年市场成交量持续低迷的情况下，各类“拐点论”不断充斥于中国楼市。但很显然，下半年开始，楼市呈现了复苏态势，一二三线城市入市情绪改善，且在12月份各城市实现了冲刺，进而使得2014年楼市成交呈现明显的翘尾现象。

　　对照近5年12月份的成交数据，可以看出，相比2010年至2013年4年间的同期水平，2014年12月份新建商品住宅成交面积分别增长了17.2%、131.2%、18.2%和26.7%。2014年12月成交行情较好，市场乐观情绪显现。

　　12月份，30个典型城市年初累计新建商品住宅成交面积同比增幅为-11.0%。从3月份开始，该同比增幅基本处于平稳的水平。近期市场行情逐渐上升，同比增幅曲线有抬头迹象。

　　对近5年楼市数据进行统计。从数据上看，2014年30个典型城市成交面积为17651万平方米，同比跌幅为11.0%。观察2010年至2014年5年的楼市成交状况，可以看出，2012年市场开始复苏，成交面积同比增幅达到28.9%。2013年成交量创造了近5年的年度新高，同比增幅达到20.1%。2014年市场面临降温，但呈现出先抑后扬的态势。

　　二、城市分类中，一线城市波幅较大

　　1、三类城市同比增幅曲线逐渐抬头

　　12月份，一二三线30个典型城市成交同比增幅曲线的走势一致。其中，一线城市的同比增幅由11月份的5.4%上升为53.9%，二线城市由4.6%上升为21.9%，三线城市则由-7.8%上升为16.3%。观察2014年全年走势，三类城市同比增幅曲线均在逐渐抬头。

　　2、2014年一线成交同比跌幅较大

　　12月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为494万平方米，环比增长38.1%，同比增长53.9%。从环比值看，一线城市12月成交行情较好，并再创2014年新高，也实现了近5年的月度次高水平。一线城市在保持连续12个月的同比下滑态势后，11-12月保持了同比上升态势。具体城市看，北上广深4个城市环比增幅分别为48.9%、31.8%、35.6%和31.4%，同比增幅分别为44.2%、39.3%、50.5%和146.4%。

　　从年度数据看，2014年全年4个一线城市新建商品住宅成交面积为3131万平方米，同比下跌22.7%。从近几年的数据看，一线城市在2013年的成交状况较好，但到了2014年则出现比较明显的降温。这反映了一线城市的成交波动幅度较明显。具体城市看，2014年北上广深四个一线城市成交面积同比跌幅分别达到24.9%、23.9%、24.3%和8.7%。

　　3、2014年二线成交同比跌幅小于一线

　　12月份，15个二线城市新建商品住宅成交面积为1339万平方米，环比增长11.4%，同比增长21.9%。随着二线重点城市刚需及改善型购房者的积极入市，成交量出现了明显上升，目前已保持连续6个月的环比增长。另外，二线城市成交量是2010年以来的月度最高值，超过了2013年3月的成交量。

　　15个二线城市的成交增幅大小不一。其中有13个城市出现了环比增长，涨幅排名前3位的城市分别为福州、青岛和南宁，相应增幅分别达到43.3%、28.9%和25.2%。此类城市改善型购房需求比较强烈，在限购限贷政策松绑、央行降息政策推进下，成交量上升幅度比较大。下跌的城市包括贵阳和南昌，跌幅分别为7.4%和1.5%。

　　从年度数据看，2014年15个二线城市的成交面积为11432万平方米，同比跌幅为6.6%。观察近几年的同比增幅，2012年和2013年相对较高，分别达到28.6%和26.5%的水平。而到了2014年，受市场降温的影响，出现了明显的回落。但这样一个跌幅明显小于一线城市，这和二线城市率先松绑限购政策有很大的关联。

　　4、2014年三线同比跌幅介于一二线之间

　　12月份，11个三线城市新建商品住宅成交面积为380万平方米，环比增长30.1%，同比增长16.3%。三线城市12月成交行情较好，有10个城市出现了环比增长，这和临近年末成交量的有效释放有关联。具体城市看，增幅最明显的城市是惠州，为99.5%。这和惠州11月成交量相对较低有一定关系。唯一一个下跌的城市为莆田。莆田在10月的环比涨幅为378.0%，11月份出现了44.6%的跌幅，12月份继续出现2.9%的跌幅，说明市场行情波动较大。

　　从年度数据看，2014年11个三线城市新建商品住宅成交面积为3089万平方米，同比下跌12.9%。观察年度数据，三线城市和一二线城市的走势基本一致，在2012年和2013年的同比增幅较大，但在2014年则出现较大的降温。

　　三、东中西部三类城市呈现先抑后扬态势

　　1、三类城市同比增幅曲线逐渐抬升

　　12月份，东中西部典型城市同比增幅曲线走势一致。其中，东部城市的同比增幅由11月份的1.8%上升为28.1%，中部城市由12.3%上升为26.9%，而西部城市由-6.5%上升为20.8%。总体上看，2014年期间三类城市同比增幅曲线正逐渐抬升。

　　2、2014年东部成交同比跌幅较大

　　12月份，20个东部城市新建商品住宅成交面积为1436万平方米，环比增长24.9%，同比增长28.1%。这和部分重点城市成交量提升有明显关联。同时，东部城市在连续12个月下跌后，11-12月份出现了同比正增长的态势。东部城市成交创近5年月度次高，仅次于2010年10月。

　　从年度数据看，2014年20个东部城市新建商品住宅成交面积为10675万平方米，同比下跌16.1%。从历年数据看，在2012年出现比较明显的回暖，到了2013年市场成交继续上升，这和此类城市看涨情绪较重是有关联的。到了2014年则出现比较大的市场降温。

　　3、中部成交与2013年基本持平

　　12月份，5个中部城市新建商品住宅成交面积为459万平方米，环比增长\9.3%，同比增长26.9%。出现环比上升，和部分中部二线城市市场行情相对较好有关。总体上看，第四季度成交量比较乐观。

　　从年度数据看，2014年5个中部城市新建商品住宅成交面积为4126万平方米，同比下跌0.8%。从历年数据看，在2012年出现比较明显的回暖，到了2013年市场成交继续上升，这和此类城市看涨情绪较重是有关联的。到了2014年则出现微小的回落。但相对来说，此类中部城市在限购限贷政策松绑后，市场入市情绪较乐观。

　　4、西部成交较2013年略有下跌

　　12月份，5个西部城市新建商品住宅成交面积为318万平方米，环比增长12.5%，同比增长20.8%。12月份西部典型城市成交有所上升，目前已保持连续4个月的环比正增长。从同比值看，西部城市已出现连续6个月的同比下跌态势，12月份首次出现同比正增长。

　　从年度数据看，2014年5个西部城市新建商品住宅成交面积为2850万平方米，同比下跌3.5%。从历年数据看，在2012年出现比较明显的回暖，到了2013年市场成交继续上升，到了2014年则出现微小的回落。此类西部城市在限购限贷政策松绑后，市场入市情绪好转。

　　四、30个城市中，兰州年度成交同比增幅最大

　　对30个城市2014年12月份的成交环比和同比增幅进行排序。从数据上看，环比增幅最高的是惠州，为99.5%；最低的是贵阳，为-7.4%。而同比增幅最高的是石家庄，为183.8%；最低的是泉州，为-60.6%。

　　对30个城市年度数据进行分析。结果显示，2014年30个城市成交面积同比增幅排行中，兰州同比增幅最大，为77.6%。同比跌幅最大的是茂名，为56.7%。