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•商品住宅供大于求，成交量年尾翘楚
•土地成交金额同比骤降42%，岳麓区亮点多
•高端商场承压谋变
戴德梁行数据显示，2014年截止11月，长沙市商品住宅供应面积达1,607万平方米，成交面积只录得1,101万平方米，供求比达到了1.46，市场明显供过于求。基于2014年上半年成交下滑的行情，长沙限购、限贷政策在下半年陆续松绑，在购房补贴、免契税、降低首付比例和贷款利率等方面助力楼市回暖，2014年10-11月，长沙市商品住宅总成交面积282万平方米，超过前三季度季均273万平方米的成交量。在商品住宅成交价格方面，2014年前11月呈现下降趋势，从1月的6,310元/平方米到11月的5,919元/平方米，跌幅达到6.2%。分区域来看，岳麓区是今年商品住宅市场的明星，供应面积433万平方米，成交面积244万平方米，供求比1.78均领先其他区域。
2014年长沙内五区土地市场表现为量稳价跌的特点。今年土地成交面积约531万平方米，成交金额约213亿元，同比分别下降2%和42%。工业用地占比达到42.4%，大大拉低了今年的平均地价水平，同比下降41%达到4,016元/平方米。分区域看，岳麓区扮演了土地市场最活跃角色，岳麓区土地成交面积和成交金额均位列五区之首，分别达到185万平方米和119亿元，占比35%和56%，此外，岳麓区收录本年度7宗重要大宗交易中的5宗。分月份看，12月成交量刷新全年记录，成交宗数、成交面积和成交金额分别达到15宗、125万平方米和45亿元。在楼面价格方面，商业（含商业、商务功能用地）楼面价格2,578元/平方米领先。
戴德梁行长沙分公司副总经理文学先生指出：[宏观经济增长的趋缓与市场供应大于需求的形势是导致2014年中国房地产市场整体表现下滑的最重要的两个因素。我们预期在2015年年内，央行将同时使用调整存款准备金率与公开市场操作等工具来刺激宏观经济，这也将会为中国房地产市场在2015年整体趋稳奠定基础。
长沙商业地产正处于转型升级阶段，市场充满机遇和挑战。在写字楼市场，长沙甲级写字楼存量45.3万平方米，租金111元每月每平方米，空置率达到36%，金融类、TMT类、专业服务类等行业对甲级写字楼有较强的需求。展望2015年，开福万达总部C区和保利国际广场写字楼将交付使用，分别给市场带来23万平方米和8.7万平方米的新增供应，31.7万平方米的新增体量将给市场带来较大的冲击：一方面全市甲级写字楼租金上涨将承压，另一方面受限于吸纳速度，短期内新项目将推高全市空置率水平。对此，文学先生提到在激烈的市场竞争中，开发商在做好产品定位和提高经营能力方面显得尤为重要。
在商铺市场方面，近几年长沙市社会消费增长速度放缓，优质商场面临高端消费疲软，电商冲击，以及同质化竞争等多重挑战，商场通过不断提高餐饮、休闲、娱乐，降低普通零售类业态以及调整品牌应对竞争。展望未来，长沙商业格局将由单核向多中心发展。五一广场依然是全市一级商业中心，未来还将有泊富Hi Park、海信广场、富兴世界金融中心、九龙仓国金中心等大型购物中心补充；此外，梅溪湖、红星商圈、伍家岭商圈、滨江新城、高铁新城也陆续有项目开始招商，这些片区将形成新的商业带。未来新增供应的商业如何在激烈的市场竞争中脱颖而出将成为严峻的考验，对此，戴德梁行武汉分公司商铺部助理董事杨迤先生指出：[购物中心向多元化转型，品牌组合差异化，业态创新和多元化，打造品质化、精细化产品是必然趋势。
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