万科官方日前公布2014年业绩，全年销售金额215 1.3亿，同比增长25.9%。从历来相差不远的机构统计来看，万科已经失去盘踞十余年的销售榜龙头宝座，屈居第二。规模放缓的白银时代，万科强调坚定转型，地价还在高位的当前会谨慎投资，20 15年将加大商业服务、教育、养老等社区配套服务，同时也将拓展产业地产、创业园区等领域，助力城市不同阶段的产业发展。

年度回款2000亿

根据万科公布的全年业绩，2014年万科累计实现销售面积1806.4万平方米，销售金额2151.3亿元，相比2013年分别增长21.1%和25.9%，创历史新高。

万科称已经很多年不再设立固定的销售目标，但现金为王的白银时代，“回款”自有其真实意义。去年12月23日，万科完成年度回款2000亿。万科总裁郁亮认为，只有获得回款才是真正的销售，目前需要加倍重视经营性现金流的健康，用更严谨的尺度来测度销售业绩。

今年房地产业首次出现两家两千亿销售规模的房企。从今年龙头房企变化特征来看，在2014年市场低谷期，龙头房企的规模不但没有下降，反而利用市场低谷期重新洗牌，实现销售业绩逆市增长，出现“大者恒大”，市场集中度不断提高的局面。

“这个表现并不意味着万事大吉，2014年全年龙头房企销售业绩仍然光鲜亮丽只是表面的，并不意味着房企尤其是龙头房企还可以继续沿用规模化的扩张模式继续前行。”同策咨询研究总监张宏伟向南都记者表示，龙头房企销售业绩继续变大的同时，其持有型物业的收入占整个营收的比例较低，此时房企的转型之路势必会受到影响。

不少房企自知，如果没有及时调整布局策略，没有利用好多元化融资渠道支持公司转型，房企极有可能在转型道路上面临“生死劫”。

土地市场调整尚未结束

回顾过去一年，转型成为业内提及频率最高的词汇之一。中国指数研究院分析认为，在楼市降息等政策利好下，楼市先抑后扬分化加剧，房地产市场化转型将加速到来。在万科看来，白银时代，“领跑者的责任在于率先找到新的出路。”

“从2014年房企经营业绩可以看出，行业已经出现了分化，”中投顾问房地产行业研究员殷旭飞接受南都记者采访表示，龙头企业如万科、绿地、碧桂园等销售情况看好，业绩依然保持增长的态势，但是一些中小房企则面临业绩下滑，甚至资金链断裂的风险与压力。

事实上，目前万科对于行业发展也保持着谨慎，这反映在万科的投资策略上。去年12月，万科在深圳、珠海新增加2个项目，对应万科权益的规划建筑面积约24.5万平方米。