继“3.18”“5.20”房地产调控政策出台后，今日凌晨，长沙市住建委发布了《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》（以下简称《通知》）。

　　1.在本市购买的商品住房（含二手住房，下同），需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。

　　2.本通知施行后办理的本市个人家庭户和集体户个人，且在本市无住房的，限购1套商品住房。

　　3.本市户籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。

　　4.在本市无住房的非本市户籍家庭，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。

　　5.限购区域调整为本市行政区域（暂不含浏阳市、宁乡市）范围。

　　

独家解读： 目前长沙楼市供需出现严重不平衡，923限购新政的出台应该是意料之内的，0731地产研究院做以下解读： 新政体现了四点变化：1、限售方面，从520新政的2年调整为3年，进一步抑制了市场上的商品房住宅投机需求；2、本市户籍无住房情况从限购2套调整为限购1套；3、本市户籍已有一套住房的必须待取得不动产权证书满3年方可购买第2套住房；4、市无房的非户籍家庭购买一套商品房住宅须连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明。这几点均体现了长沙楼市调控政策的再度升级，进一步重申了房子是用来住的，不是用来炒的，坚决抑制了投机需求，全力保障了首次刚需，可谓“一箭双雕”。我们预期长沙楼市未来将进一步平衡发展，市场价格上涨预期有望进一步稳定，由于新政切实保障了刚需购房者的需求，之前提及的长沙楼市严重供不应求状态也有望得到相对改善。