上半年全国楼市升温较快，市场对楼市下半年运行趋势众说纷云，住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌表示，"今年的房地产市场相对来说还是比较平稳，总的销量会超过2013年，达到一个新高，地价也会创新高。另外，今年下半年楼市仍会继续保持增长，但增幅会放缓，到2017年会是一个销售量的放慢甚至负增长。"

国家统计局数据显示，2013年全国商品房销售面积130551万平方米，同比增长17.3%，是迄今为止成交面积最高的一年。

数据显示，今年上半年全国商品房销售面积已达64302万平方米，同比增长27.9%，但增速比1-5月份回落5.3个百分点。

顾云昌表示，国内房地产市场存在周期性、扩散性与区域性三大特征。 "

国内房地产市场从去年四五月份开始回暖、升温，到今年6月份增幅开始放缓，这正好是一年的周期；除了周期变化，还有一个水波式的变化，房地产市场的升温、冷却是逐步扩散的，越靠近波纹中心的地方，变化越大，所以我们看到一线城市的房价变化起落最大，三四线城市比较缓和。"顾云昌表示。

他还表示，房地产市场还存在区域性特征，如上半年比较热的二线城市，如南京（楼盘）、合肥（楼盘）、长沙（楼盘）等城市，房价涨幅较快，与当地的库存消化周期联系比较紧密。

一季度的房价高涨，与我们的货币政策影响最大，货币供应量很大，对房地产来说，影响很大，宽松的货币政策，

今年的房地产市场相对来说还是比较平稳，总的销售量会达到一个新高，2013年是最高，2015年次高，另外地价也是新高，下半年增幅会放缓，但仍会增长，到2017年会是一个销售量的放慢甚至负增长。

房地产的消费行为，是追涨怕跌，因此放缓之后，会进入一个下行周期，但下行周期是一个购买力积聚的过程，下行到一定阶段会再次回涨。

回涨的时间点，由城市人口流入情况、土地供给、货币政策几个要素影响。

顾云昌表示，下半年的调控政策，应该更细化，从分城施策到一城一策，中央要进一步下放权力和责任到地方，更大的利用市场进行资源配置。

具体到北京和周边北三县等问题，顾云昌表示，热点区域和城市不宜频繁出调控政策，建议维持现在的政策。