根据我市房地产市场健康状况测度分析，2014上半年长沙市（内六区）房地产市场健康测度综合得分为2.28，比2013年下降0.38点，健康度跌回基本健康区间。从各指标值来看，正常指标值6个，基本正常指标6个，异常指标为2个，与2013年全年相比正常指标减少3个，基本正常指标增加1个，异常指标出现2个，楼市健康度有一定下滑。

    

    小结：2014上半年全市（内六区）市场健康测度值为2.28，健康度下调至基本健康

    具体来看，2014上半年我市四类指标中，价格健康度1个指标正常，3个指标基本正常，结构健康度2个指标正常，1个指标基本正常，表明由于我市房价上涨得到控制，甚至出现部分下调，投资、投机性购房行为开始减弱，使得我市价格健康度、结构健康度仍保持了健康的基本面。而从规模健康度和供需健康度来看，各有一指标表现异常，即商品房新开工面积与施工面积之比，商品房供销比。实际上这两个指标异常是有关联的。近几年来，我市房地产市场得到了快速发展，每年的新开工面积、施工面积都保持在较高水平，从而导致我市商品房新增供应常年保持在高位。因此，一旦商品房销售有所疲软，供应高位的效应就立即显现，商品房待售出现较快增长；而这种增长和房价的下调交织，实际上呈现的就是房地产市场的不景气，这反过来也使得开发商拿地开发的脚步放慢，从而新开工面积增长放缓，最终导致商品房新开工面积与施工面积之比指标也出现了异常。可以看到，解决这两个异常的关键在于商品房销售，如何提高商品房销售量，仍是下半年政府及开发商面临的重大考验。