2014年国内房地产市场经历了一轮不同以往的调整，在今天上午的“《中国住房发展报告》发布暨经济新常态下中国住房发展研讨会”上，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，本轮调整是住房市场的自发调整，有利于实现住房市场的供求平衡和解决居民的住房问题。

　　倪鹏飞认为，本轮市场调整是前期过度高涨后的周期性衰退和调整，具有必然性和合理性，调整总体上比较温和、风险可控，无论对房地产、宏观经济和社会民生都具有一定的积极意义。同时，通过危机和衰退有利于淘汰落后房体，优化资源配置，提高经济效益。

　　但住房市场的调整也存在不利影响，即短期内增加了增长的压力和风险。倪鹏飞分析称，“一是减低了经济增长。初步测算，2014年房地产投资对宏观经济增长直接贡献是0.48个百分点，比2013年对经济增长的直接贡献下降了0.35个百分点。可以这样判断，2014年宏观经济增长下降的主要原因，或者主要的贡献是房地产投资的下降导致的。”

　　“三季度看，7.4和7.7，这中间是0.3，房地产直接的贡献就是0.3的，再加上间接贡献，当然由于这个原因，中央采取了一些刺激措施，还是保持在7.7。但是总的来说，房地产对宏观经济的影响非常大，也减低了就业，因为房地产是相关性很长的产业，关联性很大的产业，它的投资下降影响了就业，影响了政府投入，增加了系统性的风险。”倪鹏飞说。

　　

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