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《2015年4月长沙市内六区房地产市场景气指数分析报告》（以下简称《报告》）于近日发布。依据长沙房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，4月份，长沙内六区房地产市场景气指数为100.15，环比上升1.37点，同比上涨4.23点。
《报告》显示，受利好政策的不断刺激，长沙楼市持续向好，传统的“银四”未让人们失望，虽房地产开发端增速开始进入放缓阶段，但商品房供应、销售、房地产金融、二手房等开始发力，市场信心回升，4月房地产市场景气指数进入高景气区间，预计长沙楼市未来会在一定的市场热度上保持常态运行。在房地产市场景气指数的6项子指数中，除房地产开发建设指数出现下滑以外，土地交易、新房交易、二手房交易、房地产金融、房地产信心指数均出现不同幅度的上涨。
新房、二手房交易指数上扬
依据《报告》，4月份新房交易指数为99.61，环比上涨1.07点，同比上涨1.39点。4月份，长沙内六区新房交易指数停止连续几月下滑态势，开始出现一定上涨。本月商品房批准预售面积较上月成倍增加，出现集中释放窗口，销售方面表现活跃，商品房销售面积达到130余万平米，同时本月商品房价格也出现明显上涨，因此4月份新房交易指数出现上涨。
与此同时，长沙内六区二手房交易指数较前几月明显上涨。4月长沙内六区二手房交易指数为101.23，环比上涨2.04点，同比上升0.89。由于二手房成交面积在本月增长明显，达到30余万平米。对于二手房市场绝对利好的“330”新政出台已经一个多月，二手房市场回暖之势开始形成，并且二手房价格会有所上涨。
土地交易、房地产金融指数持续上涨
从《报告》内容来看，4月份，长沙内六区土地市场交易指数上涨明显。4月土地交易指数为99.67，环比上升2.13点，同比上升幅度更大。本月由于土地挂牌供应、出让成交规模均明显增加，同时地价也上涨明显，土地市场回温，于是本月土地交易指数持续走高。
4月份，房地产金融指数值为102.67，环比上涨1.63点，同比上涨8.53点，长沙市内六区房地产金融指数继续小幅上涨。从各指标看，本月在建工程抵押规模基本保持稳定，个人按揭贷款方面由于商品房销售量的增长，个人按揭贷款规模出现一定增长，房地产金融市场比较活跃。
房地产开发建设指数下跌
《报告》显示，4月份，长沙房地产开发建设指数为95.95，环比下降1.22点，但同比仍上涨比较明显。本月长沙内六区房地产开发建设指数出现下滑，本月房地产开发环节增速明显放缓，房地产竣工面积、房地产开发完成投资额、新开工面积规模全线出现萎缩，尤其新开工面积比较突出。
此外，4月份长沙内六区房地产市场信心指数逆转上扬，信心指数突破100点。本月长沙内六区房地产市场信心指数为100.59，环比上涨2.95点，同比上涨3.46点。通过长沙房地产市场信心指数网络调查的结果显示，有41%的购房者看好当下的房地产市场走势，有26%的购房者不看好未来楼市，看好的比例比不看好的比例高。随着一系列新政的出台和落实，市场预期将不断好转。
（来源：长沙市房产研究中心）
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