依据长沙房地产市场预警预报动态监测系统，《2014年12月长沙市内六区房地产市场景气指数分析报告》（以下简称《报告》）于近日发布。数据显示，2月份，长沙内六区房地产市场景气指数为98.43，环比下降1.64点，同比上涨1.09点。

    《报告》显示，2月份恰逢春节长假，传统的楼市淡季，即便有一波返乡置业者，但2月份整体市场表现低迷。后期，随着全国两会政策的明确，楼市刺激政策的进一步生效，楼市有望逐步回温。在房地产市场景气指数的6项子指数中，除房地产市场信心出现回升之外，土地交易、房地产开发建设、新房交易、二手房交易、房地产金融指数指数均出现不同幅度的下滑。

    新房交易、二手房交易指数下降明显

    依据《报告》，2月份新房交易指数为98.93，环比下降2.77点，同比上涨3.31点。2月份，长沙内六区新房交易指数在上月下跌后继续明显下降。本月由于正好经历了春节长假楼市淡季，购房者热度不高，开发企业也处于休假状态，本月商品房成交量、商品房批准预售量和网签均价均出现下降。

    与此同时，长沙内六区二手房交易指数下滑。2月长沙内六区二手房交易指数为99.53，环比下降1.06点，同比上涨1.54点。虽然不动产登记工作开始推进，普遍认为会有一波住房抛售潮，但市场表现并不理想，并没有带动二手房市场。2月二手房成交面积等指标均减少，二手房市场表现低迷。

    土地交易指数继续下滑

    《报告》显示，2月份长沙内六区土地市场交易指数环比继续下滑。2月土地交易指数为96.53，环比下降0.98点，同比上升0.13点。本月土地出让市场虽有一定量的地块摘牌，但成交规模明显减小，且土地成交综合地价较前几月明显偏低，因此土地交易指数总体出现持续下滑。

    2月份，长沙内六区房地产开发建设指数止涨下降，长沙房地产开发建设指数为96.26，环比下降0.79点，同比上涨1.18点。本月长沙内六区房地产开发建设指数止涨下降，本月房地产竣工面积、房地产开发完成投资额、新开工面积规模均出现较大萎缩，房地产开发节奏持续放缓。

    房地产市场信心指数回升

    《报告》显示，2月份，长沙内六区房地产市场信心指数为98.97，环比上涨1.44点，同比上涨0.01点。通过长沙房地产市场信心指数网络调查显示，有32%的购房者看好当下的房地产市场走势，有40%的购房者不看好未来楼市，不看好的比例比看好的比例稍高，但较1月份房地产市场信心有所回升，主要是由于宏观层面政策的放松以及地方政府的刺激政策给了楼市以及购房者一定信心。

    此外，2月份长沙市内六区房地产金融指数略有下降。从关联指标看，本月房地产开发以及商品房销售这两个环节均出现低迷萎缩，必然导致在建工程抵押和个人按揭贷款规模的萎缩，进而表现在房地产金融规模不足。2月房地产金融指数值为98.82，环比下降3.11点，同比下降1.57点。

　　（来源：长沙市房产研究中心）

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