在“930”楼市新政的叫好声中，长沙楼市“银十”几近过半。10月前两周，在新政利好的冲击下，长沙楼市信心得以有效提振，业内普遍反应“上门量明显增加”，成交量回升明显。

    来自长沙市房产研究中心（依据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统）的统计数据显示，上周（2014.10.05—2014.10.11）长沙内六区新建商品房网签2458套，其中住宅网签1983套，住宅网签均价为5481元/平方米。内六区新房网签量环比大幅增长，住宅均价则继续回落，但剔除保障房因素来看，新政对长沙楼市的影响力尚未完全显现。

    内六区新房网签量环比上涨45.5%

    数据显示，上周（2014.10.05—2014.10.11）长沙内六区新建商品房网签2458套，26.20万平方米，套数环比增长45.5%。其中，住宅网签1983套，22.63万平方米，套数环比增长37.6%。

    分区来看，上周内六区新建商品房网签量全线上涨。开福区新建商品房网签806套，其中住宅492套，环比分别上涨123.9%、110.3%，上涨幅度最大。而雨花区新房网签量环比上涨54.7%，位列第二，望城区上涨幅度最小。

    二手房市场情况依然低迷，内六区二手房成交量连续四周下降。上周（2014.10.05—2014.10.11）长沙内六区二手房成交204套，环比减少9.3%，成交面积2.05万平方米。其中住宅成交199套，环比增长8.2%，成交面积2.04万平方米。

    内六区新房住宅均价持续回落

    虽然上周长沙楼市成交量大幅回升，但住宅均价却仍在继续回落。尤其是开福区受定向开发房源大量网签影响，连续3周价格低位徘徊。

    上周（2014.10.05—2014.10.11）长沙内六区新房住宅网签均价为5481元/平方米，环比下降7.2%。非住宅网签均价为9278元/平方米，环比下降3.9%。

    分区来看，上周仅芙蓉区新房住宅网签均价环比上涨15.8%，其他五区均不同程度下跌。其中，天心区新房住宅均价下降幅度最大，跌幅为13.4%。

    上周雨花区万境水岸和苑、岳麓区中海江御名园二期二区及五期（原中海国际社区）、金悦雅苑(梅溪湖·金茂悦)等项目销售业绩不俗，位列长沙内六区新建商品房网签套数周排行榜前十。值得注意的是，上周长沙内六区新房网签套数周排行榜前十中，岳麓区独占7席，天心区、芙蓉区、望城区项目均未能上榜。

    一周热点：

    热点一：个人买家以2225万拍得长沙芙蓉区一地块

    9日上午，经过7轮竞价，位于芙蓉区农科村的[2014]长土网073号地块，最终被个人买家游伟以2225万元夺得。该宗地是继今年6月以来长沙首次出现溢价地块，溢价率约为5.7%。

    热点二：央行“认贷不认房”新政首次落地湖南

    长沙部分银行如工行、农行、邮储银行已悄然将首套房贷款调整为基准利率。其中，邮储银行湖南省分行称，对于结清贷款的二套房，贷款可享受首套房政策优惠。此举意味着，央行“认贷不认房”新政首次落地湖南。

    热点三：中建•芙蓉和苑实景洋房最高直减50万

    本网携手中建•芙蓉和苑开启电商团购，凡报名参团，即可享总房款最高直减50万、8000元抵50000元的独家优惠。

    热点四：五江天街10月18日盛大开盘

    五江天街38—123㎡全豪装华宅、公寓，5888元/㎡起，临街商铺同步认筹。11月12日前，0731楼市会会员报名参与团购，独享认筹2000抵20000优惠。