鑫远御文台

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★★★★ 80.7分
综合评价
★★★★ 80.7分
临近省府地段不错,绿化率高但容积率稍差,生活配套较为完善,商业配套较不足。项目有一定知名度,走品质开发路线,是鑫远系在南城较为有代表性的项目。目前正在降价走量,期房价格有较大幅度下滑,综合性价比较高。
小区规模
★★★★ 80分
小区建筑面积 中型小区
综合点评 建筑面积307140平方米,占地面积85286平方米。由十栋建筑组成和3个地下车库组成:7、8栋均为1+28层住宅; 9栋均为2+27层商务公寓,1~2层为集中商业; 10、12栋为29层住宅,11、13栋为1+29层住宅单元和31层住宅单元的组合;14栋为31层住宅;15栋为18层住宅;16栋为32层住宅。
品牌实力
★★★★ 85分
开发商全国排名 资质等级壹级
综合点评 开发商湖南鑫远投资集团曾先后被省、市、区政府管理机构授予"省纳税信用A级单位"、"重点工程建设先进单位"、"优化经济环境重点支持单位"、"省信用企业AAA级单位"、"湖南房地产开发综合实力十强"企业、"市诚信金牌房地产开发企业"等多项殊荣。
社区环境
★★ 70分
小区容积率 容积率3.80,绿化率45.80%
综合点评 东方园林风格小区,绿化率高,周边公园较多。
交通便
利程度
★★ 70分
临交通干道类型 二至三环范围内
综合点评 位置不算太偏,交通便利,104路等到新韶西路口下车,或乘坐134路公交至豹子岭站下车。周边暂无地铁站。
地段区域
★★ 70分
土地等级 土地等级四级
综合点评 离省府较近,区域发展空间较大。
生活配套
★★★ 80分
距配套设施距离 400-800米范围内有商场、超市、学校、医院等配套设施
综合点评 生活配套还算可以,离明德中学仅一个公交站的距离,大型超市家润多就在楼盘门口,不过综合商业配套还有待提高。
物业管理
★★★★★ 90分
物业管理费 国家一级物业管理资质
综合点评 物业单位为北方物业。北方物业是中国北方工业公司控股的专业化公司,成立于1997年,注册资金500万元,从业人数400多人,专职管理和技术人员100多人。公司所管理的多项物业曾荣获“全国城市物业管理优秀示范住宅小区”、“广东省物业管理优秀小区”、“深圳市物业管理优秀小区(大厦)”等荣誉称号。
建筑质量
★★★★ 90分
施工企业资质 房屋建筑工程施工总承包一级
综合点评 施工方为湖南隆宇建设有限公司。公司成立于2000年10月(原名湖南鑫远建设有限公司),是房屋建筑工程施工总承包一级、市政公用工程施工总承包二级、装饰装修工程专业承包三级、机电设备安装工程专业承包三级、土石方工程专业承包三级、地基与基础工程专业承包三级企业。
社会口碑
★★★★ 85分
网上对该企业或楼盘口碑及主管部门的信用等级评价
口碑良好
综合点评
鑫远集团在长沙开发过多个楼盘,经验丰富。御文台综合评价较好,距离省府近,教育和生活配套都还不错,且近期的降价更加拉高了楼盘性价比。