经过连续两个月的高位成交，5月新房住宅成交回落在预料之中，5月新建商品住宅网签210.16万㎡，近一年来仅次于前两月，“红五月”成色尚可。同时开发商的推盘节奏也有所加快，5月新建商品住宅批准预售163.80万㎡。
1.土地市场
5月份土地市场供应大幅下降，环比下降45.40%，成交量则大幅上涨，环比上涨58.80%，供应结构以工业用地为主。长沙推地节奏的放缓在一定程度上影响了土地市场的成交，房企集中拿地，但在全国高价“地王”频出的五月，长沙土地成交溢价率仍处低位。
供应的热点板块来看，近期开福区仍是绝对上市主力，一批商住和纯商业用地将陆续面世，供应结构为商业和住宅兼容商业用地。
2.新房住宅
总体形势：经过连续两个月的高位成交，5月新房住宅成交回落在预料之中，5月新建商品住宅网签210.16万㎡，近一年来仅次于前两月，“红五月”成色尚可。同时开发商的推盘节奏也有所加快，5月新建商品住宅批准预售163.80万㎡。
房价走势：从价格上来看，5月价格环比有所上涨，同时高于去年同期水平；长沙的房价正步入稳步上升通道，价格稳中有升。
板块结构：从区域来看，5月份岳麓区、雨花区仍是长沙市新建商品住宅成交的主战场，另外5月份长沙县住宅成交，网签25.22万㎡；浏阳市与宁乡县则相对低迷，芙蓉区5月住宅成交则较上月有所上涨。
购房提示：目前长沙楼市价格已稳步迈入上升通道，价格稳中有升，抄底长沙楼市时机已过。价格还在温和上涨，可考虑选择在年中淡季楼盘让利活动中置业。
3.非住宅市场
办公用房方面，随着楼市的整体降温，5月份办公用房成交面积环比大幅下降，价格也有所下跌；今年1-5月，内六区办公用房成交才堪堪跑赢供给量，这对于高库存的办公用房市场来说是不够的，办公用房市场仍较为严峻。
商业用房方面，5月份成交量环比同样大幅下滑，但价格有所上升；长沙商业用房市场库存同样居高不下，月初国务院会议提出的“商改住”给商业用房的去化带来了不一样的思路，但具体成效如何还有待长沙相关政策落地后的检验。
4.二手房市场
二手房市场方面，5月份成交面积环比大幅下降，但高于去年同期水平；5月二手房的成交回落是在情理之中的，五一之后“营改增”的落地，消除了卖房者的恐慌心理，不急于将房子转手出去。二手房市场虽有所降温，但整体态势预计好于去年。
5、后市分析
总的来说，5月供给处于高位，成交虽较之前两月有所下滑，但仍相对较好，价格在量的带动下持续上升。楼市经过两个月的大量需求的释放，新房成交的回落是可以预计的，对长沙楼市来说，经历了前几个月的高位成交，楼市进入中期盘整是势在必然，但房价看涨的趋势没有改变。