1.土地市场
由于今年第一、第二季度土地市场的走势低迷，尽管第三季度土地供销出现双增，2015年前三季度的土地供销总面积仍远远低于2014年前三季度同期。在楼市利好政策的不断刺激下，长沙楼市库存去化效果比较明显，而“缺粮”的开发商也在不断增多，由此我们预计，第四季度土地供应回升的现象很可能出现，单季供销规模有望超过2014年同期。但在去库存的总体基调和适当控制建设用地供应规模的楼市定调之下，2015年全年，土地市场的供销总体规模将低于2014年。
从预供应的热点板块来看，近期雨花区、开福区是上市主力，一批商住和纯商业用地将陆续面世，这也改变了去年下半年以来土地市场工业用地为主流的态势，供应的节奏和结构已经发生实质改变。预计整个第四季度月将有更多的商住用地进入招拍挂的行列，土地成交有望迎来井喷。
2.新房住宅
总体形势：三季度有两个月是楼市相对淡市，但整体成交表明今年淡市不淡，整个三季度成交仍维持在相当的高位与二季度基本持平，远远高于去年同期。8、9月成交逐步上升，金九银十过半的成绩也说明市场消费者对后市行情比较看好，同时开发商也拿出了大量促销活动来去化。接下来的四季度是今年房企完成销售指标的关键性月份，将直接决定很多楼盘的全年任务能否完成，同时9、10月楼盘扎堆入市，四季度一场价格和促销活动的比拼不可避免。
房价走势：从价格上来看，9月价格环比下降下降，同时低于去年同期水平。这主要是因为金九银十月楼盘促销增多优惠力度加大，同时一批低价上市的新盘也拉低了市场的整体均价，这种态势在第四季度还将持续。
板块结构：从区域来看，岳麓区与雨花区是长沙商品住宅供销的主战场，整个三季度，梅溪湖板块与红星—省府板块活跃程度较高，而芙蓉区则相对比较沉寂，辖区内各板块供应和成交都不突出，区域楼盘的到访量也非常有限。
购房提示：对于购房者而言，今年四季度市场仍会维持高成交量，较低价格的走势，房价稳中有降，可以考虑多去参加各类促销活动，争取在年底以较大的优惠购房。
3.非住宅市场
办公用房方面，三季度成交面积和套数环比上升，成交量同比去年提升显著，显示市场成交火爆，但今年以来办公用房成交均价均低于去年同期水平，尤其9月成交均价来到近一年来的最低值。随着大量低价位的项目上市和大力度促销，这一态势目前很难扭转。预计接下来几个月办公用房市场还将维持成交量走高而价格低位盘整。
三季度，整个商业用房成交环比提升明显，显示市场活力在进入下半年后全面释放。在成交上升的同时，三季度商业用房的价格有了一定幅度的下滑，其中9月创近一年来的成交最低价。从三季度的销售情况来看，商业市场量升的趋势还会持续，加上陆续有资金回流商业用房市场，居民投资兴趣点将再度转移，成交量有望走高。目前商业用房的成交价格比较稳定。
4.二手房市场
全市二手房成交量在经历了一个快速提升的上半年后，二手住宅成交面积继续提升，整个三季度成交量创近三年的成交新高。10月长沙出台新政策降低了存量房交易的手续费，同时信贷额度增加的刺激下，二手房市场的火爆将贯穿全年，进入十月后接下来的几个月都将是成交的高峰期。9月一二手房成交比值在进一步稳定，二手房快速回暖已经导流部分新房刚需，二手房交易量还会有一波高潮。
5.后市分析
总的来看，不论是住宅还是还是非住宅，三季度楼市淡市不淡，成交高企但价格略有下滑，市场整体交易比较活跃，一系列刺激影响还在发挥余热。今年四季度的长沙楼市在复苏定局已成的前提下，还将会进一步分化，产品品质、品牌口碑和区位地段上有优势的楼盘将和一般的产品进一步拉开成交量的差距。在价格持续低位徘徊的形势下，预计有大批置业者会选择在四季度购入房产，月均成交量有望创今年新高。