导语： 长沙城市规划持续向西发展，梅溪湖、滨江新城、洋湖垸三大掘金热点鼎足而立。三大片区中，梅溪湖、滨江新城逐年上涨，中部最大湿地生态新城的洋湖垸片区也正在步入升值佳境。合能洋湖公馆立足洋湖生态新城的中轴之上，紧邻7000亩的洋湖湿地公园，无论是投资还是自住，都堪称洋湖置业佳选。本期大熊看楼带您走进洋湖宜居生态综合体：合能洋湖公馆。（为保证良好的加载体验，游览前请按F5键刷新）
- 销售动态
- 合能洋湖公馆地处洋湖总部经济区核心，享受总部经济区高端商业配套，在售30-60平地铁公寓，低于周边市场1500元/平，即买即升值.... [详细]
参考价格:5288 元/㎡项目地址：长沙市岳麓区中央大道与和顺路交汇处
销售电话：400-0731-141 转 8282 
合能洋湖公馆毗邻地7000亩的天然氧吧—洋湖湿地公园，居住环境内负氧离子含量高于市中心6倍以上，北靠岳麓山，湘江、靳江河、雅河三河环绕，“一山两园三河”的生态环境尤为难得，高层视野江景一览无余。
在溪流与浓荫之间，不仅能享受纯正鲜氧的自然生活，更可拥揽便捷的交通路网与齐全的生活配套：湘府路大桥、南湖过江隧道、猴子石大桥、南二环可通达全城，项目距未来的地铁3号线洋湖新城站仅200余米；周边教育资源有博才小学（中学）、雅礼中学、中加国际学校等。项目距离博才小学步行5分钟，雅礼中学步行也只有10分钟，大量学校的配套规划形成了不少陪读需求，使得洋湖公馆的公寓投资回报相当不错。
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合能洋湖公馆公寓视野
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合能洋湖公馆沙盘
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合能洋湖公馆营销中心
合能洋湖公馆项目总占地6.6万平米，总建筑面积24.7万方，不仅自身有洋房、高层住宅、商业、公寓等，周边规划的酒店、办公、商业总体量高达170万方，包括中盈广场、柏宁地王广场、奥克斯等高端写字楼，更有宜家购物中心落户洋湖总部经济区。
目前项目主推1栋公寓产品，在售60㎡户型，作为洋湖公馆压轴推售的产品，公寓楼与内部共享所有资源及门禁。2+1多变户型，户型方正，功能一应俱全，多变户型造就超高利用率，独特地理位置，让居住者推窗远眺即可享受湘江、洋湖美景风光，低头近观即可徜徉于小区美景配套。
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- 指标分析
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国有控股，隶属大河西先导投资公司，母公司背景雄厚，但子公司注册时间较短，资质等级为暂定，房屋品质有待观察。
均价12500元/平米，高于项目所在区域平均价格20%以上。项目所在区域洋湖板块的高端项目均价在8000元左右，恒伟西雅韵目前的价格显然高出区域均值不少。
小区容积率低≤2 绿化面积较大≥50%，项目坐落于洋湖湿地公园核心区域，临靳江河，环境相当宜居。
临混合型次干道。长湾路与滨柳路交汇处东北角(靳江与雅河交汇处的西南角)，周边一公里内有地铁站点（3号线）
一级土地。地处洋湖实地公园，位于南二环周边，公交、地铁等配套齐全。
有一定比例商场、超市、学校、医院等配套设施，在1500-2000米范围内有商场、超市、学校、医院。
二级物管，物业公司为深圳彩生活属于二级物管。
承建方为远大住工，是国内第一家以"住宅工业"行业类别核准成立的新型住宅制造工业企业，是中国住宅产业事业的开拓者。
新推项目，知名度较为一般。