导语:河滨湖岸的楼盘由于其优越的宜居环境,不少都发展成了当地的高档社区,如梅溪湖片区、洋湖垸片区、滨江新城片区的不少项目在短时间里都实现了快速发展并升值,同时拥有江岸、公园、名校、地铁的楼盘在长沙更是稀有,湘域熙岸正是四者兼得的楼盘之一。本期大熊看楼,带您走进尚东奢景大平层—湘域熙岸。
参考价格:12000 元/㎡项目地址:芙蓉区人民东路329号
本网记者到访湘域熙岸时正是阴雨天气,进入小区,漫步在蜿蜒的园道里,道路两旁皆是绿树森森,或枝繁叶茂,或枝干遒劲,伴着绵绵细雨,给人以曲径通幽之感。据悉,湘域熙岸社区园林总面积达4万平米,种植了五十多株来自华南山区的百年桂花树,以及罗汉树、樱花等近200多种植木,园林中的花期达到了每年330天,几乎是一年四季均有花香。项目负责人张先生告诉记者:湘域熙岸培植这片4万平米小区私家园林花费了整整3年时间,特别是其中的桂花树是花大价钱移植,桂花绽放时香彻整个湘域熙岸。园中有"五大镇宅之宝"—"活化石"银杏,迎客"夫妻树"红桎木古桩、树冠近十米直径高三层的的丛生桂花树、百年樱花和海桐王,除此之外,茶梅、红豆杉、银杏、高山杜鹃、三角梅等也都是园中精品。
本网记者来访前就听说过湘域熙岸的绿化做得非常出色,在高层小区里罕有其匹,可实地考察时,还是惊讶于湘域熙岸小区园林绿化的精致。从本网记者近百次踩盘经验来看,大多数小区的绿化只做到了3层:地表的草地,中层的花卉,三层的灌木,最多加上较少的一些乔木,可在湘域熙岸,整个园林都做到了5层绿化:第一层为草坪,第二层是花卉,第三层是2-3米的灌木,第四层是4-5米的小乔木或大灌木,第五层是高大乔木,其绿化质量不差于一些中端别墅区。
另外一个给记者留下很深印象的就是湘域熙岸的水景,基本上走一段就会有一个水池或小渠,并且不是死水,均有很多金鱼在水中游动,从记者实拍的照片上看,不少金鱼的个头都较大,恰逢绵绵细雨,水尤清洌,鱼群在水中非常活泼。项目负责人张先生说,水景的建设和维护成本是绿化植被的5倍左右,所以不少项目不舍得建造太多水景,但老板是军人出身,做事讲究一个实在,希望尽全力把自己的项目建设好,所以在这一块的投入非常之大。
整体上看,湘域熙岸给记者的感觉是,住宅围绕中心景观布置,形成了超大间距的围合空间,绝大部分户型可以和中心景观视线相通,体现了户型空间景观的均好性,众多的水景元素则塑造了丰富多彩的小区空间形态,加之东临浏阳河风光带,像这样大面积园林绿化的纯住宅小区在市区非常少见。
作为拥有优秀园林景观的湘域熙岸,其地理位置优势也较明显,地铁二号线的人民东路站距离湘域熙岸不过百米,步行两分钟即可到达,距离芙蓉区政府与浏阳河婚庆文化园步行也仅需5分钟。浏阳河婚庆园是中国首个婚庆主题公园,拥有7000平米集特色清吧、创意品牌零售的商业街、8个放映厅和两个巨幕厅的大型影院,以及面积10000平米的小天鹅国际公馆宴会厅、亲水喷泉广场等,湘域熙岸业主的休闲生活有了更多近距离的选择。
记者实地考察发现,大润发、沃尔玛、家润多等大型超市,还有建行、工行等银行以及育才二小,距离湘域熙岸都很近,步行仅需约5-10分钟,生活配套较为成熟。据了解,湘域熙岸的业主直系亲属子女可凭购房合同入读育才二小,由物业统一报到入学。为了方便业主子女安全上学,开发商特意在项目三期与育才二小相邻街道开辟了一个专用通道,孩子不用过马路即可安全到达学校。
据记者了解,湘域熙岸作为板块内唯一的32万㎡都会滨水纯住宅小区,多次问鼎过片区品质楼盘销冠。在售三期全现房交付,普宅部分即将售罄,目前主推楼王303㎡的奢享大宅。楼王配备了28°室内恒温恒湿泳池、私家健身场馆、大金中央空调、过滤PM2.5的新风系统、24小时英式管家等众多特色服务,是湘域熙岸的精粹所在,非常值得关注。
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国有控股,隶属大河西先导投资公司,母公司背景雄厚,但子公司注册时间较短,资质等级为暂定,房屋品质有待观察。
均价12500元/平米,高于项目所在区域平均价格20%以上。项目所在区域洋湖板块的高端项目均价在8000元左右,恒伟西雅韵目前的价格显然高出区域均值不少。
小区容积率低≤2 绿化面积较大≥50%,项目坐落于洋湖湿地公园核心区域,临靳江河,环境相当宜居。
临混合型次干道。长湾路与滨柳路交汇处东北角(靳江与雅河交汇处的西南角),周边一公里内有地铁站点(3号线)
一级土地。地处洋湖实地公园,位于南二环周边,公交、地铁等配套齐全。
有一定比例商场、超市、学校、医院等配套设施,在1500-2000米范围内有商场、超市、学校、医院。
二级物管,物业公司为深圳彩生活属于二级物管。
承建方为远大住工,是国内第一家以"住宅工业"行业类别核准成立的新型住宅制造工业企业,是中国住宅产业事业的开拓者。
新推项目,知名度较为一般。