导语:随着长沙近二十年来的飞速发展,居民生活的日益改善,作为高端改善型住宅顶峰的别墅也从萌芽逐步走向成熟,欧式风格、美式风格的别墅渐渐成了长沙大多数别墅楼盘的选择,但形式上也愈发单一化。本期大熊看楼带您走进纯中式别墅的代表,湖南首个汉文化主题别墅—大汉汉园。

销售动态
大汉汉园10月预推建筑面积110-150平新品洋房,均价7000元/平,具体推新时间待定... [详细]

参考价格:待定项目地址:长沙市湘江新区雷锋大道999号(百果园旁)

销售电话:0731-88523333

重回大汉 内敛而不失丰盈的居住环境

本网记者走进大汉汉园,感觉像是脱离了现代都市的喧嚣和繁华,首先感受到是宁静和舒缓。与其说这里是一个别墅项目,倒不如说更像是一个汉文化主题公园。高耸的城台式大门、丹红色的汉代宫廷建筑、雕花刻纹的实木座椅、古灯饰微微照亮泛黄的院墙、泼墨山水般的园林、身着汉代服饰的工作人员揖礼以待.....三千年汉代文化氛围都溶了汉园的方寸之间。

据项目负责人陈先生介绍,大汉汉园一期的容积率低至0.45,绿化率则高达46.55%。在选址上,大汉汉园也经过了细致考虑,周边的人文生态资源有600亩观音岩水库、白鹭岛、龙湖高尔夫、洗心禅寺,加上1100亩百果园环绕,四季果飘香,力图给业主一个回归传统、回归田园的生活感受。项目的汉园会所将打造成为湖南省唯一的汉学院会所,并将长期举办艺术展、文化论坛活动。

据记者了解,大汉汉园在推崇传统汉文化的同时,对自然环境也不失兼顾。汉园慎微建墅,最大限度保留了原生地貌,溪谷坡地、百年古树、莺鸟歌鸣,皆相映成趣。举目望去,庭院深深,树木葱葱,流水潺潺,内敛而不失丰盈,意正在于此。

记者参观时,恰逢著名特型演员唐国强老师来访大汉汉园。唐国强老师在和大家分享成长感悟时,特别说明了对传统文化的重视,“社会现在浮躁的多,刷脸的,看背景的,求捷径的,多年的人生经验告诉我,这些都不会长久,”唐国强老师说道,“越是在这种时候,我们的传统文化就越发显得可贵。正气歌现在还有多少年轻人会背?天地有正气,杂然赋流形。下则为河岳,上则为日星。大汉大园对传统文化的推崇,也是我们老一辈人所认同的,所以我这次专程过来看看。”

项目实景
样板间实景
高端人士汇聚 打造湖南汉文化艺术中心

据悉,大汉汉园斥资过亿,打造了湖南独一无二的汉代馆阁式会所—汉学院。汉学院目前设"三馆一堂","三馆"即:博物馆、展览馆、创作馆,"一堂"即国学大讲堂,集高端藏品展览、国学讲堂、文化论坛、藏品拍卖为一体,意图打造湖南乃至中南片区的传统文化交流中心。

大汉·汉园营销负责人介绍:“大汉汉园目前主要吸引的是学术界精英、湘籍文化艺术名人以及商界精英人群。大汉汉园中式院落的建筑告别了城市里关起门过日子的生活方式,退却了城市的浮躁,我们希望给高层次人群提供一个相互交流和静心创作的环境。”

已入住大汉汉园的中国画海第一人周智慧表示:“年轻时在外闯荡,一心做事业四处漂泊着,年老后希望能落叶归根,回到养育自己的土地,更希望能觅得一处创作佳地。我们这类群体对于别墅有多少房间,多少车位并不在乎,我们崇尚的是精神感悟,是心灵的归宿。在大汉汉园浓荫方宅的中国院落中潜心作画,深度契合了自己回乡的初衷。”

本期点评:黄拓夫
地产研究院首席研究员

专家点评:好莱城位于梅溪湖板块,物业形态比较丰富,包括五星级酒店、甲级写字楼、公寓、精装公馆、双MALL购物中心、风情商业街,具备升值潜力,且相比周边住宅价格较有竞争力。

综合评分:
84.5分
小区规模
  • 80分

项目总占地面积110789平方米,总建筑面积455000平方米,总可售套数2186套,主要物业类型为高层住宅。

品牌实力
  • 85分

项目开发商为弘德房地产开发有限公司(原"湖南省天元房地产开发公司")。弘德房地产开发有限公司成立于1998年,注册资本5000万元,2011年经国家建设部核准晋升为一级房地产开发资质。

价格竞争力
  • 90分

项目所在区域周边项目住宅均价在7500元左右,好莱城精装房目前的价格低于周边楼盘均价5%左右。

社区环境
  • 74分

小区项目均为高层,楼栋间距稍密,有一定园林绿化建设。

交通便利程度
  • 90分

位于枫林三路南侧,搭乘315、913、902等多条线路到好莱城公交站下可达项目,紧邻地铁2号线梅溪湖西站。

地段区域
  • 70分

项目位于岳麓区梅溪湖CBD区枫林路与骑龙路交汇处西南角,地处二环至三环之间。

生活配套
  • 80分

项目自身配套建设有20万方大型商业配套;周边有梅溪湖长郡中学、岳麓区实验小学;湘雅梅溪湖医院、长沙市妇女儿童医院。

物业管理
  • 85分

物业公司为世邦魏理仕物业管理(中国)有限公司,为中国一级资质外资物业管理企业。项目住宅物业费为2.35元/平/月。

建筑质量
  • 90分

承建方为湖南省沙坪建筑集团(简称"沙坪建筑"),始创于 1963 年,是中国建筑业协会、湖南省建筑业协会常务理事单位,具有房屋建筑、市政工程施工总承包一级及水利水电、公路工程、建筑装饰装修、机电安装等十多项施工资质。

社会口碑
  • 85分

项目2014年首度开盘,包括精装房和毛坯房两种住宅,价格相比周边楼盘较低,目前可选楼层及房型较多,有一定社会知名度。

指标分析

国有控股,隶属大河西先导投资公司,母公司背景雄厚,但子公司注册时间较短,资质等级为暂定,房屋品质有待观察。

均价12500元/平米,高于项目所在区域平均价格20%以上。项目所在区域洋湖板块的高端项目均价在8000元左右,恒伟西雅韵目前的价格显然高出区域均值不少。

小区容积率低≤2 绿化面积较大≥50%,项目坐落于洋湖湿地公园核心区域,临靳江河,环境相当宜居。

临混合型次干道。长湾路与滨柳路交汇处东北角(靳江与雅河交汇处的西南角),周边一公里内有地铁站点(3号线)

一级土地。地处洋湖实地公园,位于南二环周边,公交、地铁等配套齐全。

有一定比例商场、超市、学校、医院等配套设施,在1500-2000米范围内有商场、超市、学校、医院。

二级物管,物业公司为深圳彩生活属于二级物管。

承建方为远大住工,是国内第一家以"住宅工业"行业类别核准成立的新型住宅制造工业企业,是中国住宅产业事业的开拓者。

新推项目,知名度较为一般。

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