导语:仁者乐山,智者乐水,拥有一个近山临水的住宅是不少都市人的居家梦想。3000亩梅溪湖北岸,千年文脉岳麓山下,600亿梅溪湖国际新城核心腹地,独享1KM湖面最美景观,法式大宅达美溪湖湾应运而生。本期大熊看楼带您走进梅溪湖顶级临湖墅区—达美溪湖湾。

销售动态
达美溪湖湾在售1栋139㎡三房、175㎡四房,全款97折,按揭99折;主推253-321㎡别墅,全款总价减40万,按揭总价减20万... [详细]

参考价格:8500元/㎡起(高层)项目地址:长沙梅溪湖路和B2路交汇处(银杏公园东侧)

销售电话:0731-88642222

户户观景 五大公园环绕左右

据置业顾问介绍,达美·溪湖湾建筑以法式和现代风格为主,产品包括法式别墅和高层豪宅,项目分为南北两个区域,北区由16栋41套别墅和4栋大平层豪宅组成。南区是11栋别墅组成,坐北朝南,在保障通风、采光之余,拥有更为舒适的景观视野。而四栋高层豪宅沿湖岸一线排布,确保了每一户都能尽揽3000亩梅溪湖胜景。由于高层还在加紧施工中,本网记者搭乘工业电梯到8楼看到,8楼的实景视野已经很开阔,采光非常充足。

记者了解到,达美·溪湖湾除了顶级湖景视野外,周边的环境也相当不错。以运动休闲为主题的银杏公园、以景观观赏和游览健身为主题的梅岭公园就在家门口;而不远处,岳麓山五大景区之一的360亩桃花岭公园、以休闲养生为主题的象鼻窝体育公园、作为社区公园的麓松公园等公园已陆续免费开放;此外还有数座主题公园正在规划建设中,香樟、银杏、楠木、枫树……佳木如盖,空气质量和居住环境都是市区同档次住宅无法企及的。

项目实景
样板间实景
配套齐全 细节规划见真章

除了极佳的观景位置,达美溪湖湾的建设细节也做的可圈可点。溪湖湾法式别墅的园林风格强调有序严谨、规模宏大;以轴线为构图中心逐步展开,轴线深远,形成一个完整统一而又宽阔的外向园林。此外,小区中心还布置了公共水景和休闲步道。最难能可贵的是,临湖的别墅区是私家庭院与公共景观的组合,草坪广场、雕塑栈桥,最终形成"组团景观—邻里景观—庭院景观"的三级立体景观系统。

达美·溪湖湾紧邻梅溪湖国际文化艺术中心。艺术中心由世界一流建筑大师扎哈·哈德迪设计,它将是湖南省规模最大、功能最全、全国领先、国际一流的国际文化艺术中心,填补了全省高端文化艺术平台空白。而项目所在的梅溪湖国际新城有近200万平米的顶级商业配套,步步高商业广场、达美中心大型商业综合体、金茂国际商业广场、罗马商业广场等近100万㎡大型商业综合体均离项目不远。据悉,中南大学湘雅六医院也将选址于梅溪湖国际新城,医院总用地面积约200亩,拟分两期进行。

交通方面,项目距长沙汽车西站约2公里,车程大约5分钟。但目前如果不自驾出行,目前仅有W201一趟公交。不过到2016年,地铁二号线的延长线将投入使用。据置业顾问介绍,项目离地铁2号线延长线麓云路站步行仅5分钟。

教育方面,长郡中学、师大附中、周南中学、博才小学、梅溪湖实验小学等学校均在项目附近。临近项目的长郡梅溪湖中学,是长沙市教育局直属的公办完全中学,将由百年名校长郡中学全面管理,共享教育教学资源。

专家评楼

本期点评:黄拓夫
地产研究院首席研究员

专家点评:项目属于中小型小区,以住宅、别墅、商业为主,周边环境优美,梅溪湖所在的湘江新区已属于国家级新区,综合得分82分。

综合评分:
82分
小区规模
  • 75分

小区总建面为148000㎡,属于中小型小区,业态主要有住宅、别墅、商业等。

品牌实力
  • 75分

开发商为湖南新达美梅溪房地产开发有限公司,资质为暂定。

价格竞争力
  • 72分

项目平均价格为9000元/平,区域价格为8300元/平。项目价格比区域均价较高。

社区环境
  • 80分

小区容积率4.0、绿化率34.25%,项目处于临湖一线位置,周边环境较为优美。

交通便利程度
  • 80分

项目在梅溪湖路和B2路交汇处,周边路网较为发达,但是公交系统有待完善。

地段区域
  • 75分

项目所在区域属于五级土地,离市中心稍远。

生活配套
  • 72分

项目1500米范围内有商场、超市、学校、医院等配套设施,项目自身也带有一定的商业,能满足人们的日常生活。

物业管理
  • 80分

物业费为3元/平米,物业公司为长沙市至美物业服务有限责任公司,是经长沙市工商管理局批准成立具有三级资质的专业物业管理企业,系长沙市物业管理协会会员。

建筑质量
  • 90分

建筑单位为湖南新宇建筑工程有限公司,公司成立于2001年7月,注册资金为5000万元人民币。具备国家房屋建筑施工总承包一级、市政公用工程施工总承包二级,土石方二级资质。

社会口碑
  • 84分

企业信用AAA,口碑良好,项目近一段时间无负面新闻曝光。

指标分析

国有控股,隶属大河西先导投资公司,母公司背景雄厚,但子公司注册时间较短,资质等级为暂定,房屋品质有待观察。

均价12500元/平米,高于项目所在区域平均价格20%以上。项目所在区域洋湖板块的高端项目均价在8000元左右,恒伟西雅韵目前的价格显然高出区域均值不少。

小区容积率低≤2 绿化面积较大≥50%,项目坐落于洋湖湿地公园核心区域,临靳江河,环境相当宜居。

临混合型次干道。长湾路与滨柳路交汇处东北角(靳江与雅河交汇处的西南角),周边一公里内有地铁站点(3号线)

一级土地。地处洋湖实地公园,位于南二环周边,公交、地铁等配套齐全。

有一定比例商场、超市、学校、医院等配套设施,在1500-2000米范围内有商场、超市、学校、医院。

二级物管,物业公司为深圳彩生活属于二级物管。

承建方为远大住工,是国内第一家以"住宅工业"行业类别核准成立的新型住宅制造工业企业,是中国住宅产业事业的开拓者。

新推项目,知名度较为一般。

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