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| 《2007年上半年长沙市房地产市场分析报告》 |
2007年上半年，随着“国六条”政策的进一步落实，二手房税收新政、新版二手住房交易基准价格、房屋地段分类表等政策、标准的先后实施，长沙市商品房交易市场和二手房交易市场出现了两种截然不同的反应，即一手房销售持续火爆，但批准预售有所脱节；二手房交易有所萎缩，特别是二手住宅交易为负增长，房产一、二级市场呈现一高一低的销售态势，政策调控对长沙房地产市场影响作用开始显现。2007年上半年全市实现商品房销售434.54万㎡，销售金额137.27亿元，分别占2006年全年销售额的62.96%、71.12%；二手房交易面积105.08万㎡，销售金额23.61亿元，分别占2006年全年销售额的48.25%、54.44%。
一、房产一级市场（商品房）
（一）累计供销量分析
1、商品房累计供应和销售总量分析
2007年上半年，全市商品房累计批准预售350.19万㎡，同比增长16.02%；其中住宅批准预售297.50万㎡，同比增长11.60%。
同期全市商品房累计销售435.54万㎡，同比增长40.49%；其中住宅销售391.36万㎡，同比增长37.72%，占商品房销售面积的比重为89.86%。
2、商品房累计供销量分区分析
对比批准预售和销售数据来看，商品房销售同比增长达40.49%，而批准预售量同比仅增长16.02%，从比例上看，与今年一季度趋势正好相反，这主要是因为二季度批准预售量与去年同期相比较低所致；而从销售来看，今年上半年各月销售量均比去年同期有较大幅度增长，从而使销售增幅基本保持在40%。从各区供应情况来看，芙蓉区、开福区批准预售增幅较大，从去年以来供应不足的状况有所改善；天心区供应量基本与去年持平，岳麓区供应量有所减少，雨花区供应量保持匀速增长。从各区销售情况来看，天心区销售增幅最大，同比增长127.96%，且绝对量也居于第二，该区自去年以来过剩的批准预售量在今年上半年得到集中消化；雨花区是传统的商品销售大区，今年上半年同比增幅达63.46%，直接拉高了全市同比增幅；岳麓区销售也较为旺盛，销售增幅及绝对量比例都处于第三位。
3、商品住宅供销对比
2007年上半年商品住宅累计供销比为0.76：1（期间商品住宅批准预售面积：期间商品住宅销售面积），连续三个月供少于销达20%以上，供销失衡现象比较明显。分区来看，仅开福区供大于销，其余各区均供小于销，特别是雨花区累计供销差量达34%，说明受去年宏观调控政策的影响而停止了一段时间的规划建设审批，导致今年以来后续商品房供应脱节现象开始显现。各区情况见下表：
4、商品住宅与非住宅销售比例分析
2007年上半年全市商品房成交住宅与非住宅比例约为8.86：1，与去年相比比例降低0.8个点。其中，芙蓉区非住宅销售比例最高，非住宅占商品房销售总量的15.32%；岳麓区商品住宅销售比例最高，占商品房销售总量的94.97%。
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